View Full Version : Недвижимость в Финляндии. Вопросы и ответы.
Страницы :
1
2
3
4
5
6
[
7]
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Lermontov
19-04-2010, 23:24
Тогда вопрос Finochkq вам назасыпку, человек покупает квартиру,берет кредит итд. делает за 15000 быстро ремонт на кухне, и вдруг его его по-определенным причинам выселяют, он теряет деньги которые затратил на открутие суды, теряет деньги за ремонт которые вложил в ремонт, ето возможно в Финляндии? Если да то почему, если нет то тоже почему нет?
ну выселить я думаю его имеет право только банк в котором он брал кредит и вовремя не выплатил. На счет возместит ли банк деньги за ремонт не знаю. Хотелось бы услышать еще мнения по этому вопросу.
do_scrum
19-04-2010, 23:55
ну выселить я думаю его имеет право только банк в котором он брал кредит и вовремя не выплатил. На счет возместит ли банк деньги за ремонт не знаю. Хотелось бы услышать еще мнения по этому вопросу.
Учитывая, что сообщение на которое Вы отвечаете было оставлено два с половиной года назад, автор может и не поддержать продолжение дискуссии.
По поводы возмещения денег за ремонт, то если банк пускает недвижимость с молотка, то банк либо покрывает ваш долг и излишек отдает, лобо покрывает часть долга и вы остаетесь должны. По крайней мере, я так себе представляю смысл "гарантии" недвижимостью.
Lermontov
20-04-2010, 22:12
Учитывая, что сообщение на которое Вы отвечаете было оставлено два с половиной года назад, автор может и не поддержать продолжение дискуссии.
По поводы возмещения денег за ремонт, то если банк пускает недвижимость с молотка, то банк либо покрывает ваш долг и излишек отдает, лобо покрывает часть долга и вы остаетесь должны. По крайней мере, я так себе представляю смысл "гарантии" недвижимостью.
Допустим без ремонта. Я как кредитор не выплатил вовремя. Банк загнал дом но по цене превышающий размер моего кредита. Разницу отдают мне или все остается банку?(
Lermontov
20-04-2010, 22:20
Небольшое недопонимание.
Владелец должен два года прожить сам в квартире. После этого, налог платить не надо. Даже если потом 10 лет жил в другом месте.
Еще бы хотел узнать побольше о налогах на недвижимость в Финляндии. Примерно какие расценки, зависит ли размер налога от прибыль полученной в результате продажи недвижимости, отличается ли налогообложения по отношению к иностранцем. Заранее спасибо.
Lermontov
20-04-2010, 22:36
Наверное надо сo своими документами идти в правление коммуны,где эта твоя недвижимость находится.
Там надо наверное как-то обосновать свой интерес к соседнему участку с фундаментом,например,тебе от него какие-то помехи,неудобства и пр.
Обратись в правления коммуны там должны определить номер дома и соответственно его владельца и контактные данные.
Lermontov
20-04-2010, 22:55
А вот такой вопрос.
Берём в банке кредит на покупку жилья. Спустя некоторое время, банк разоряется.
Что будет с кредитом?! Заставят выплатить всё и сразу?
Не знаю точно но кажись каждый банк имеет счет в национальном банке и с каждой сделки отстегивает процент (ну типа как заначки на черный день). Так что при банкроте я не думаю что банк попросит полного и немедленного возврата кредита. Банк в первую очередь думает о себе и своем будущем, особенно когда выдает кредиты. Хотелось бы еще услышать мнение по этому вопросу.
Lermontov
20-04-2010, 23:00
Нет, нету... А может гражданин России открыть счет в Фи?
Да конечно может.
Svetik76
18-05-2010, 00:44
У меня философский вопрос :)
Покупаем недвижимость в тариускауппа,скоро идём подписывать документы в банк.Квартира естественно в кредит полностью(без первоначального взноса).Понятно,что раньше надо было думать,но...сделано.Теперь вопрос-кризис кажется набирает обороты,как думаете,какой прогноз ожидает Финляндию(банки,проценты,безработца и т.д)не будет ли повторения кризиса 90-х(говорят,было много безработных,люди не могли платить кредиты,квартиры забирали банки,и люди ещё доплачивали кредиты до полной суммы уже не имея квартир.
РS:идея иметь своё жильё,а не платить за аренду 900евро в месяц не кажется уже такой радужной :confused:
Lasu2008
18-05-2010, 06:49
У меня философский вопрос :)
Покупаем недвижимость в тариускауппа,скоро идём подписывать документы в банк.Квартира естественно в кредит полностью(без первоначального взноса).Понятно,что раньше надо было думать,но...сделано.Теперь вопрос-кризис кажется набирает обороты,как думаете,какой прогноз ожидает Финляндию(банки,проценты,безработца и т.д)не будет ли повторения кризиса 90-х(говорят,было много безработных,люди не могли платить кредиты,квартиры забирали банки,и люди ещё доплачивали кредиты до полной суммы уже не имея квартир.
РS:идея иметь своё жильё,а не платить за аренду 900евро в месяц не кажется уже такой радужной :confused:
У меня еще хлеще, кредит на дом 2200 евро в месяц. Плачу уже два года. Брался за неделю до кризиса. в кризис доходы упали в семь раз.( в Москве работаю) Каждый день стресс, но пока оплачиваю. Успокаивает в этой ситуации одно " кто ничего не делает, у того ничего нет"
Недвижимость за год ,Юле писала выросла на 11 %. Успокаивает одно. Сижу без копейки, но есть призрачный шанс выплатить, а так бы сидела и без денег и без дома.
Все дела в цене), ведь новые постройки стоят больше чем старые (на то они и новые) следовательно цена за квадратный метр будет немаленькой. Потому и скупают толпами.
Вот это вы батенька зря так утверждаете. Старое жилье (именно очень! старое) стоит бешенных денег. Весь город Наантали тому яркий пример. В Турку тоже за старые постройки цена может быть мама-не-горюй.
У меня философский вопрос :)
Покупаем недвижимость в тариускауппа,скоро идём подписывать документы в банк.Квартира естественно в кредит полностью(без первоначального взноса).Понятно,что раньше надо было думать,но...сделано.Теперь вопрос-кризис кажется набирает обороты,как думаете,какой прогноз ожидает Финляндию(банки,проценты,безработца и т.д)не будет ли повторения кризиса 90-х(говорят,было много безработных,люди не могли платить кредиты,квартиры забирали банки,и люди ещё доплачивали кредиты до полной суммы уже не имея квартир.
РS:идея иметь своё жильё,а не платить за аренду 900евро в месяц не кажется уже такой радужной :confused:
Сейчас все очень-очень непонятно. Неизвестно, как будет развиваться ситуация в южной Европе, говорят что за Грецией может последовать Испания и Португалия, у них там тоже с экономикой кранты. так что кризис со всеми вытекающими последствиями грозит всей Европе. Но: ожидается, что проценты по жилищным кредитами останутся низкими довольно длительное время (Финляндия подписалась дать Греции денег в долг, и чтобы стимулировать внутренний спрос, правительство будет держать низкий ohjauskorkko - извиняюсь, не знаю как это по-русски)
Налоги с продажи квартиры платятся если владелец не проживал в квартире два или более года. Если же есть два года проживания ( не владения, а проживания), то налог не платитсся.
дополнение - необходимо проживать 2 года непрерывно. по месяцу в год, в течение 24 лет не катит. не обязательно жить там сразу после покупки. можно сдавать, потом 2 года жить, потом допустим опять сдавать, потом продать без налога на прибыль.
Мои знакомие финни поговаривают о продаже НЕ ВИПЛАЧЕННИХ квартир и жит в арендном жилэ, что то их беспокоит вся ситуация и вообше они говорят что будет конец ЕУРОСОЮЗУ и всем кранти!!!Виживут толко ТРИ держави: РОССИЯ; АМЕРИКА И КИТАИ!!!:))) так что русские держите недвижиммост в России будет куда бежат и жит!!!
о, какои сдаче квартир ви говорите:))) здес и сэмшиков то нету, бедност и каждии снимает все что дешевле:))) если ваша квартира стоит 600е на сдачу, ви же не будете сдават за 300е, а богатих сэмшиков нет!!! Свободних квартир в инете полним полно!!! Не проданних квартир в нових домах полним полно, стоят годами, НЕТ ПОКУПАТЕЛЕИ; нет денег и нет УВЕРЕННОСТИ В завтрашнем дне!!!:)))
Случайно встретила отзывы обиженного продавца о работе риэлторов в Финляндии. Обалдеть!))))))
Или... неужели все так грустно?....:lamo:
Сам столкнулся с этой проблемой совсем случайно, выставив на продажу свой собственный дом.
Сеть забита объявлениями, типа мы поможем, и мы найдем.
Через какое время на пути возник некий ........... из Иматры, на Приан выступающий под именем .............. или финская фирма ...............
Кучкуется в Иматре, там его база, но легко болтается в другие районы страны.
Жена увидев один раз, сказала: скользкий как угорь.
Продажа недвижимости в Финляндии - это только через получение лицензии, и консультации также только через получение лицензии, и переводы - опять только через специальную лицензию.
Продажу чаще всего ведут только через крупные агенства, их здесь около 5 - 6 штук.
С мелкими, как и в России связываться всегда опасно.
Что делает этот тип и ему подобные:
Они сговариваются с каким то финном, уже имеющим лицензию на продажу,(это интернет обучение в течении года).
Русские никто в Финляндии такую лицензию не имеют, и иметь не будут никогда.:lamo: :gy:
По факту русский трется с неким финном, сидящим в подвале своего собственного обувного магазина.
Хорошее сочетания обувь, сандали, тапочки и недвижимость.
Тот имеет уже лицензию, и может выступать официально риэлтером.
Обязанности делятся так: русский вешает лапшу на уши, рассказами о возможных скидках и уменьшению цены.
Конечно всегда вешается лапша о каких то переговорах с продавцом, гарантиях получения кредитов и другой туфте.
финн по сути своей лицензией прикрывает всю закулисную возню русского.
Деньги делят пополам.
Внешне все легально, по сути разводка обоих и продавца и покупателя.
Съем денег идет двумя путями: с покупателя за якобы какие-то показы, переговоры, и переводы.
С продавца за поставку тому потенциальных покупателей, опять за УСТНЫЕ переводы, и за якобы за поиск покупателя.
Обязательно проводят какие-то дурацкие переговоры, дабы иммитировать свою работу.
По факту, продавец дома, заключив договор на продажу передает все права и ключ от дома своему агенту с которым у него заключен договор.
Х. мозги парил своими клиентами почти пол года, пока не привел какого афериста, который деньги переводил из России целых два месяца, ДА ТАК И НЕ ПЕРЕВЕЛ.
По подобной схеме, связка консультант плюс мелкое агенство или одинокий агент, трутся тут почти все финские продавцы, направленные на русских.
Есть еще один типчик, ............, выступающая тут под названием ..........., но по сути это обычный частный предприниматель без образования юридического лица.
Бухгалтерии нет, отчетов нет, баланса и отчетов нет, доход копейки.:lamo: :gy:
Образование школа и коридор, понтов набралась как в Рашке, пальцует лучше чем в России.
............с копейками лет, интернет зависимость :gy:, пальцы веером как крылья.
Вся сеть забита её фотками, типа я консультант, торчит на всех форумах, всем советы дает.
Первый раз жизни в Финляндии увидел такую наглую и нахальную девку.
Все чему еше не научиласЬ, это поставить свой телефон на коммерческую оплату, что бы когда кто позвонил, ему сразу капать начало по счетам. Тут и такие услуги получить можно.
Эта трудится в неком агентстве из ......., хотя себя в сети объявила работающей сразу в трех местах.
Агенство не лучше того что ты нашел в Лахти.
Но, смысл один - взять чужое, предложить от своего имени, чтобы поймать клиента, дальше разводка по обычным правилам, с завышением цены, рассказами о гарантиях и других прелестях природы.
И таких подобных, тут наберется почти пара сотен.
.
Запомните, все договоры читать только на русском языке с переводом лицензированным переводчиком, имеющим свою печать, а этих кто пишет про устные гоните в шею.
Еще надо также проверить официального переводчика,в какую сторону дано право перевода с финского на русский, или с русского на финский.
Попросить лицензию на перевод.
Это тоже важно.
В финляшке действует правило, ты не спросил, тебе не показали, дальше твоя личная вина во всем, что ты купил, но не увидел.Один раз мельком взглянул, всё - ты теперь сам за все отвечаешь. Не спросил , твоя проблема
Не потребовал, согласился, или задал вопросы, на которые не получил ответы, но подписал договор, значит съел их лапшу - сам и будешь отвечать позже перед самим собой, за то что крыша сгнила, или пол провалился..
А дом это не на год, это надолго.
Купишь ерунду, потом нахлебаешься по полной.
А уж продать кому то, еще то горе. После русского, дом финны не покупают вообще, так как считают что русский нечего в дом не вкладывал.
Единственным ответственным за покупку -это вы сами и агенство, продающее вам дом, с него и требуйте дать вам подробно любую информацию и услуги.
Не консультантов этих липовых нанимайте,и просите, а именно требуйте с самого агенства.Лучше письменно.
Часто вы просто путаете кто там в агенстве и кем работает, поэтому не стесняйтесь спрашивать имеет ли чел что вам мозги парит, финскую лицензию ЛКВ...
Будет вилять, типа у нас тут у шефа все, бегите подальше.
Сделка и осмотры только с сотрудником имеющим лицензию.Он и честен потому что боиться её потерять, да и русским нищим аферистам, лицензии тут не дают.
Все эти консультанты только для вашей разводки, больше от них толку нет вообще.
Будут жужать типа нет, потом, долго и пихать финские бумаги значит кидают точно.
Будут кричать да это новое,зачем проверять, на ваше требование дать посмотреть отчет технического состояния дома, значит кидают.
Нельзя вообще ни одного дома покупать без Отчета о техническом состоянии дома.
Ни нового, ни старого.
Сейчас страна заполнена домами, построенными из фанеры специально для продажи русским. :lamo:
Хороший строитель только финн имеющий опять специальную лицензию и опыт. А такие с неба не падают, и у них работы там по горло и без русских.
Тогда опять одна и та же схема: финн хозяин, чаще всего на пенсии, для внешнего вида и красоты.
Строители, черт те откуда, по факту эстонцы птушники или даже русские из Выборга и Петрозаводска.
Рядом разводящие, типа .......... , ............. дающие советы про дыщашие бревна и дома, вроде Хонка, и отравленный гипрок.
Там суть, дом идет в наборе, внутри отделка само бревно.
Премия от Хонки за продажу дома русским, даже возможность получения кредита через банк при покупке.:lamo:
Собирается за неделю.
Но, и не дом это по факту, а пустая трата денег.
Да и через пару зим крутить бревно будет регулярно, его подкручивать надо раз в месяц, чтобы щели не полезли. С гаечным ключом спать.
Дачи из него хорошие года на два, потом по бревнышку распутить и сжечь.
Дерево он и есть дерево, материал хороший, красивый, но на длительный срок не рассчитанный.
Как сейчас тут говорят всему сегодняшнему строительства под русских срок эксплатации дома максимум пять лет, потом будут сыпаться.:lamo:
Но все эти ............. и ............ уже в стороне будут.
И список их можно продолжить.
Появились уже финские фирмы с "чиста русскими" корнями и умением делать бизнес на продаже и даже строительстве.
Помните - обмануть финна считается плохим делом и поступком, обмануть русского чаще всего называют словами - это такой бизнес.
При обмане строчите две заявы, не стесняйтесь - в губернское управление на агентство с требованием проверки, и полицию - с требованием выявить нарушение закона.
Тут слава Богу взяток никто не берет, поэтому и полиция и магистраты работают как положено.
Вся проблема найти своего переводчика в России для заявы.
К адвокатам не суйтесь, насосы хуже этих липовых консультантов.
Всем этим финским устным переводам и советам - вера грош.
Единственный верный способ купить хороший дом - это иметь знакомого порядочного финна, которого вы знает года три, не алкаша и не афериста жулика, больше проводящего время в России.
Так что надо помнить и знать, вас ожидают в Финляндии еще на границе, с готовностью опустошить ваши карманы и кошельки.:lol:
Сейчас и участки стали чаще предлагать, так как насос потом работает по несколько лет: строить,следить, опять советы давать.:lol:
Триста евро налом немного, но если с десяток таких лохов то по финским нормам весьма прилично, чем вся эта шушера и пользуется.:lol:
.
Главные правило покупки:
1. Только свой собственный переводчик из России.
2.Только выбор в крупном агенстве только чисто финском. Лицензия ЛКВ
3. В советчиках только порядочный финн, а не русский жулик, у них и домов никогда не было и не будет.
4.Ни в коем случае фирмы и люди, торгующие в совке от имени финнов.
5.По любому дому или сараю ОБЯЗАТЕЛЬНО требуйте отчет о техническом осмотре дома специалистом.
Иметь надо ввиду, что вы можете присутствовать при проверки сами, это очень полезно, узнаете что и когда менять надо, какие ремонты в будущем.
Будут пугать расходами, или лепить что мол все новое - бегите, всучивают вам гнилье и фанеру.
6. Договор, "остатарьес" подписывайте если вызван нотариус, свидетели и есть его завереный перевод с апостилем на русском языке.Все иное - просто липа.
7. Насчет гарантий по получению кредита не верьте, это свист.
Банк дает не по знакомству, а под залог того что вы покупаете.
И вам лично дает, а не этой нищей мошкаре.:lol:
Сами идите со своим переводчиком в банк и сами просите кредит, объясняя источник денег.
8.Нал тут не катит.
Возьмут, потом попросят объяснить откуда взял деньги. Не подойдет объяснение назад не отдадут.
9. Всегда никаких расчетов без расписок - это всегда признак афериста.
Нал давать можно, но с распиской за что и числом и суммой.
10. Имущество это четкий список полученный из рук агента по продаже, а не от кого другого.
Продажа с имуществом редкость, не принято.
Главное - Не будьте дураками, а то иногда стыдно становится за вас, что творите.:lol:
Деньги ведь нашли не на помойке, зачем всяким нищим отдавать, лучше уж в пропасть.:lol:
Успеха.
http://www..............fi/
.
Lasu2008
21-05-2010, 06:56
Главные правило покупки:
1. Только свой собственный переводчик из России.
2.Только выбор в крупном агенстве только чисто финском. Лицензия ЛКВ
3. В советчиках только порядочный финн, а не русский жулик, у них и домов никогда не было и не будет.
4.Ни в коем случае фирмы и люди, торгующие в совке от имени финнов.
5.По любому дому или сараю ОБЯЗАТЕЛЬНО требуйте отчет о техническом осмотре дома специалистом.
Иметь надо ввиду, что вы можете присутствовать при проверки сами, это очень полезно, узнаете что и когда менять надо, какие ремонты в будущем.
Будут пугать расходами, или лепить что мол все новое - бегите, всучивают вам гнилье и фанеру.
6. Договор, "остатарьес" подписывайте если вызван нотариус, свидетели и есть его завереный перевод с апостилем на русском языке.Все иное - просто липа.
7. Насчет гарантий по получению кредита не верьте, это свист.
Банк дает не по знакомству, а под залог того что вы покупаете.
И вам лично дает, а не этой нищей мошкаре.:lol:
Сами идите со своим переводчиком в банк и сами просите кредит, объясняя источник денег.
8.Нал тут не катит.
Возьмут, потом попросят объяснить откуда взял деньги. Не подойдет объяснение назад не отдадут.
9. Всегда никаких расчетов без расписок - это всегда признак афериста.
Нал давать можно, но с распиской за что и числом и суммой.
10. Имущество это четкий список полученный из рук агента по продаже, а не от кого другого.
Продажа с имуществом редкость, не принято.
Главное - Не будьте дураками, а то иногда стыдно становится за вас, что творите.:lol:
Деньги ведь нашли не на помойке, зачем всяким нищим отдавать, лучше уж в пропасть.:lol:
Успеха.
http://www..............fi/
.
Подпишусь под каждым словом, сама проходила через покупку дома и вовремя послала на... русского посредника. Потом узнала, что у него прав никаких заниматься этой деятельностью нет и он получил комиссию с меня и с финна-продавца и с финна-строителя.
И очень хотел дальше оказывать какие то глупые услуги за деньги
Alexander01
21-05-2010, 09:01
[B]Дома от Хонки
Собирается за неделю.
Но, и не дом это по факту, а пустая трата денег.
Дачи из него хорошие года на два, потом по бревнышку распутить и сжечь.
Дерево он и есть дерево, материал хороший, красивый, но на длительный срок не рассчитанный.
Это что за бред???
Уважаемая Ashley. Вы сейчас такого бреда по-написали что диву даешься. Я к сожалению на форуме не могу вступить с вами в дискуссию это будет не красиво.
Alexander01
21-05-2010, 12:57
Уважаемая Ashley. Вы сейчас такого бреда по-написали что диву даешься. Я к сожалению на форуме не могу вступить с вами в дискуссию это будет не красиво.
Кстати вряд ли это уважаемАЯ... Весь маразм писался от мужского лица
[QUOTE][QUOTE=FINOCHKA]У нас есть много тем о Недвижимости в Финляндии на форуме :)
Думаю, что пора их объединить и сделать "Вопросы и Ответы
Алина! Вы по-прежнему работаете в недвижимости и к вам можно обращаться?
Уважаемая Ashley. Вы сейчас такого бреда по-написали что диву даешься. Я к сожалению на форуме не могу вступить с вами в дискуссию это будет не красиво.
Это не я написала, это обиженный продавец в инете написал.))
А Вы видимо один из риэлторов, и такая реакция на написанное, поскольку узнали себя? ))
И.. почему Вы уверенны что я намерена выслушивать Ваш бред что на форуме, что в реале? ))
Для меня достаточно того, что Вы невнимательны.
.
[QUOTE][HTML][QUOTE]
Алина! Вы по-прежнему работаете в недвижимости и к вам можно обращаться?
К сожалению Алина давно покинула форум, но благополучно продолжает работать в финской компании.(Надеюсь этот факт никого сильно не расстроит? ))) )
Тел.для связи +358 46 686 1155
.
Это не я написала, это обиженный продавец в инете написал.))
.
Нынче в и-нете можно грязи найти сколько угодно и про кого угодно. Обиженных тут и там длинная очередь. Не только про недвижимость, но и про Фи в целом негатива нарыть от обиженных - раз плюнуть.
Я не риэлтер. Хотя с темой знаком не по-наслышке. И информацию знаю не из "грязного белья".
Есть одно российское агентство, которое, пользуясь незнанием россиянами иностранных языков, продает им финскую недвижимость по следующим правилам. Если кого заинтересует, могу прислать ссылку на их сайт. Просто не хочу, чтобы это воспринималось как реклама.
"Услуги по подбору недвижимости в Финляндии и сопровождению сделки
Своими знаниями финских правил и законов, своим личным опытом (все менеджеры лично владеют недвижимостью в Финляндии) мы готовы помочь Вам приобрести подходящий дом или коттедж в Финляндии! Мы будем заботиться о Вас при прохождении всей процедуры покупки недвижимости: от помощи при выборе объекта, до получения регистрационных документов на недвижимость (и далее, если Вы пожелаете).
Схемы и стоимость нашей работы:
1. Вы подбираете по параметрам интересующие Вас объекты дома, квартиры, дачи или участки.
2. По интересубщим объектам Вы можете запросить у нас дополнительную информацию. Мы позаботимся получить эту информацию у финских продавцов недвижимости и предоставить Вам.
3. Когда Вы отобрали объекты для просмотра, мы:
- согласовываем график просмотров объектов с продавцами;
- сопровождаем Вас (русскоговорящий представитель) на просмотрах;
- задаем продавцу "правильные" вопросы о недвижимости с целью выявления возможных скрытых проблем с объектом;
- ведем переговоры с продавцом об окончательной стоимости объекта, в целях ее снижения;
- консультируем Вас по вопросу получения кредита;
- консультируем Вас по вопросу открытия расчетного счета в банке;
- контролируем все необходимые документы (на финском языке) до заключения сделки;
- при необходимости, принимаем финансовые средства на клиентский счет и оплачиваем покупку с данного счета;
- переводим основные документы сделки на русский язык: купчая, нотариальное заверение, судебное заключение;
- сопровождаем Вас при подписании купчей;
- обеспечиваем последующее оформление документов смены владельца: подача прошения в суд и отслеживание документов;
- при необходимости, сопровождаем Вас при оформлении страхового договора.
Стоимость услуги сопровождения сделки стоит 4% от стоимости объекта, но не менее 3500 евро.
Почему лучше обратиться к нам, чем в финское агентство недвижимости:
Финское агентство недвижимости заинтересовано продать объект. Поэтому его представитель не будет демонстрировать Вам скрытые недостатки объекта, если Вы сами не обратите на них внимание. Представляя Ваши интересы, мы обратим Ваше внимание на возможные юридические и технические проблемы с объектом, запросим дополнительную информацию у продавца - это входит в нашу работу. При Вашем желании мы пригласим эксперта из финской компании по технической экспертизе (что Вам точно не предложат представители финского агентства недвижимости).
Оплата покупки недвижимости в Финляндии, обычно, происходит безналичным платежом через банк, с финского счета покупателя на финский счет продавца.
Поскольку большинство российских покупателей не имеют банковского счета в Финляндии и открытие такого счета для неграждан Финляндии представляет некоторую проблему (если Вы просто придете в финский банк - счет Вам не откроют), мы обеспечиваем услугу перевода денег при покупке недвижимости.
Мы заключаем с Вами "Договор об управлении средствами" по которому Вы переводите деньги из России (или другой страны) на наш банковский счет. В договоре указывается цель перевода и параметры покупаемого объекта. Согласно Договору, деньги могут быть переведены далее только на указанные в Договоре цели. Перевод включает: сумму на оплату стоимости объекта, сумму на уплату налога на покупку недвижимости, сумму на оплату наших услуг.
В случае, если деньги переводятся из Евросоюза, переводимая за наши услуги сумма увеличивается на НДС."
Как вам их цены? А если вы хотите купить дачу стоимостью 20 тыс. евро? Все-равно платите минимум 3,5 тыс, а потом оказывается, что вы должны дополнительно оплачивать стоимость проезда их менеджера к месту просмотра дома.
do_scrum
31-05-2010, 02:05
Есть одно российское агентство, которое, пользуясь незнанием россиянами иностранных языков, продает им финскую недвижимость по следующим правилам. Если кого заинтересует, могу прислать ссылку на их сайт. Просто не хочу, чтобы это воспринималось как реклама.
"Услуги по подбору недвижимости в Финляндии и сопровождению сделки
...
Как вам их цены? А если вы хотите купить дачу стоимостью 20 тыс. евро? Все-равно платите минимум 3,5 тыс, а потом оказывается, что вы должны дополнительно оплачивать стоимость проезда их менеджера к месту просмотра дома.
Ну сложно сказать. Здесь мало кто пользуется агентами при покупке бюджетного жилья. При продаже - да пользуются, (и то, это не обязательно), а при покупке обычно в банке, который кредит дает, держат руку на пульсе.
Ну сложно сказать. Здесь мало кто пользуется агентами при покупке бюджетного жилья. При продаже - да пользуются, (и то, это не обязательно), а при покупке обычно в банке, который кредит дает, держат руку на пульсе.
Имеется ввиду случай, когда россиянин, живущий в России, ничего не знающий и не разбирающийся в финских законах, но имеющий средства на приобретение небольшой дачи в Финляндии. Он не умеет выйти на финских продавцов самостоятельно, просто потому, что не знает язык, и в банк он обращаться не будет за кредитом, у него есть небольшие средства.
Я не говорю о русских давно живущих в Финляндии. Я говорю о тех, кто туда ездил отдыхать и теперь хочет иметь там дачу.
Тут-то ему и попадаются "предприимчивые" соотечественники ;)
Lasu2008
27-06-2010, 17:01
етот налог платится всегда , если ты прозил меньше 2 лет в купленном зилье то налог очень большои если помню то чтото около 30%, и он уменьшается после 2 лет
Плиззз, если можно подробнее или ссылку. Знакомый продал дом, который у него в собственности менее 2-х лет. Он в полной уверенности, что ничего не будет платить, так как продал дешевле чем купил
Микка К.
27-06-2010, 17:04
Плиззз, если можно подробнее или ссылку. Знакомый продал дом, который у него в собственности менее 2-х лет. Он в полной уверенности, что ничего не будет платить, так как продал дешевле чем купил
Налог платится только с прибыли (разница между покупной и продажной ценой)
Это всё при условии,что сам жил в этом жилье,а не сдавал в аренду.
Lasu2008
27-06-2010, 17:07
Налог платится только с прибыли (разница между покупной и продажной ценой)
Это всё при условии,что сам жил в этом жилье,а не сдавал в аренду.
Спасибо, теперь ясно
Gerbarii
27-06-2010, 17:19
Плиззз, если можно подробнее или ссылку. Знакомый продал дом, который у него в собственности менее 2-х лет. Он в полной уверенности, что ничего не будет платить, так как продал дешевле чем купил
Налог платит покупатель...
http://www.vero.fi/doc/download.asp?id=219;46667
Если продал дешевле чем купил можно уменьшать с налогов))
http://portal.vero.fi/public/default.aspx?nodeid=7927&culture=fi-FI&contentlan=1#Osittain%20verovapaat%20luovutusvoitot
Это два разных налога, для упрощения вопроса
Lasu2008
27-06-2010, 17:25
Гербарий, спасибо за ссылки
Микка К.
27-06-2010, 22:05
Налог платит покупатель...
http://www.vero.fi/doc/download.asp?id=219;46667
Varainsiirtovero совсем не относится к данному делу/вопросу....
Alexander01
29-06-2010, 10:01
Вопрос к знатокам:
где можно найти нормативы по строительству и использованию земельных участков. Меня интересуют нормативы для участков обозначаемых на планах LV (зона отдыха). Есть ли какие-то общие нормативы или каждая кунта может трактовать их по своему?
Больше местных обстоятельств, чем обозначенных правил. С чем связан такой интерес?
grey-ser
06-07-2010, 22:45
Может поможет? (http://www.juankoski.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/juankoski/embeds/KAAVAMAARAYKSET.pdf)
По-моему тут столько раз разжёвывали как покупать,как проходят сделки и так далее,что дешевле будет перелопатить форум по этому вопросу и все выяснить,чем платить каким-то мифическим агенствам. И да,риэлторов русскоговорящих уже хватает,без посредников.
Alexander01
08-07-2010, 08:43
Больше местных обстоятельств, чем обозначенных правил. С чем связан такой интерес?
Условно есть участок разделенный по кааве на две части: собственно RA (ну с этим все понятно) и LV (вот с этим понятно меньше). Главная проблема что с береговой линий именно часть обозначенная LV (зона отдыха). Хотелось бы понять что за зверь и с чем его едят...
Условно есть участок разделенный по кааве на две части: собственно РА (ну с этим все понятно) и ЛВ (вот с этим понятно меньше). Главная проблема что с береговой линий именно часть обозначенная ЛВ (зона отдыха). Хотелось бы понять что за зверь и с чем его едят...
К бабке неходи, а иди в свой стройнадзор. Там и скажут, что-бы это значило))))
Likaantidoq
31-07-2010, 23:08
Добрый день, Ув. финансисты, экономисты, специалисты в сфере кредитования
Подскажите пож. где, в каком Банке сейчас реально взять кредит под недвижимость и под какие проценты? Как эти банки оценивают недвижимость и какую часть от её стоимости они готовы кредитовать? И вообще, что нужно для того, чтобы тебя кредитовали?
Заранее благодарна.
Добрый день, Ув. финансисты, экономисты, специалисты в сфере кредитования
Подскажите пож. где, в каком Банке сейчас реально взять кредит под недвижимость и под какие проценты? Как эти банки оценивают недвижимость и какую часть от её стоимости они готовы кредитовать? И вообще, что нужно для того, чтобы тебя кредитовали?
Заранее благодарна.
-В любом
-%% зависят от вашего статуса
-оценивают согласно последней сделке с ней или ориентировочно по району, и готовы кредитовать до 100%
-Ну это кому как)
Gerbarii
02-08-2010, 08:14
100% на строительство, никогда не кредитовали. Максимум 60%.
Добрый день, Ув. финансисты, экономисты, специалисты в сфере кредитования
Подскажите пож. где, в каком Банке сейчас реально взять кредит под недвижимость и под какие проценты? Как эти банки оценивают недвижимость и какую часть от её стоимости они готовы кредитовать? И вообще, что нужно для того, чтобы тебя кредитовали?
Заранее благодарна.
Если у вас местожительства РФ, то есть НЕТ финского туннуса, который даётся каждому проживающему в Финляндии, то вряд ли получите кредит в финских банках. Чтоб получить кредит, нужно быть зарегистрированным в Финляндии как проживающий на этой территории.Что нужно для получения хенкилотуннуса-на сайте есть темы об этом.Но вкратце- это разрешение на пребывание А,Б,либо пюсюва, либо гражданство.
Lasu2008
02-08-2010, 14:10
Если у вас местожительства РФ, то есть НЕТ финского туннуса, который даётся каждому проживающему в Финляндии, то вряд ли получите кредит в финских банках. Чтоб получить кредит, нужно быть зарегистрированным в Финляндии как проживающий на этой территории.Что нужно для получения хенкилотуннуса-на сайте есть темы об этом.Но вкратце- это разрешение на пребывание А,Б,либо пюсюва, либо гражданство.
Бред, я получила кредит на строительство при таких обстоятельствах
30% мои
70% банк
И не я одна
alexafomina10
10-08-2010, 12:46
Lasu2008, Вам банк сразу кредит дал? Проблем не было?
Я тоже собираюсь кредит брать, вот только боюсь отказа.
______________________
агентство недвижимости (http://agrealt.ru) продает квартиры в Москве
Коллеги, а прижились ли в Фи дома из сендвич-панелей, быстровозводимые? Говорят, они дешевле и практичнее деревянных, брусовых и каменных. так ли это?
Lasu2008
11-08-2010, 14:50
Lasu2008, Вам банк сразу кредит дал? Проблем не было?
Я тоже собираюсь кредит брать, вот только боюсь отказа.
______________________
агентство недвижимости (http://agrealt.ru) продает квартиры в Москве
Никаких проблем не было, поговорили и в банке сказали, что подумают и перезвонят.
Позвонили через месяц, но это было связано с тем, что директор в отпуске был.
В любом случае, я думаю, что ответ банк дает через какое то время
Коллеги, а прижились ли в Фи дома из сендвич-панелей, быстровозводимые? Говорят, они дешевле и практичнее деревянных, брусовых и каменных. так ли это?
Занимают значительную часть рынка. Дешевле-да, практичнее-это спорно(о какой практичности речь?). Так это и есть деревянные каркасы набитые минватой и обшитые ветроизоляцией с одной стороны и полиэтиленом и гипроком с другой... конструкция шаткая, гарантия 10 лет.
Брусовые и каменные это другой класс несущих конструкций, соответственно надежнее и дороже.
продают у нас в Лохье квартиры подешевке, никому не надо? вот сама думаю, может купить одну дочери? или это только мне кажется, что это дешево?http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=12820671634560&listorder=debtfreepricebase_eok_a&count=20&itemgroup_id=50.1&portal=eo
распродают целый дом, который раньше был городской и в аренде
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12820671634560&itemcmd=move14&listSize=142&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1403424
Микка К.
17-08-2010, 21:51
Возможно,что ожидается крупный ремонт.Например,замена труб.
При 80 м2 это может стоить до 40 000 евро....
Возможно,что ожидается крупный ремонт.Например,замена труб.
При 80 м2 это может стоить до 40 000 евро....
Дело в том, что я зимой чуть не купила похожую, где тоже в скором будущем должен быть путкиремонти, тоже 4 комнаты, тоже 64-го года, стоила 115 тысяч.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12820671634560&itemcmd=move14&listSize=142&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1403424
дому светит перускорьяус плюс путки, все это будет стоить счастливому покупателю еще тысяч 50 -60.
угадала?
Микка К.
17-08-2010, 21:59
Я сейчас тоже в Лохья и Киркконумми ищу квартиру :)
Если получится с работой в тех краях,то перееду :)
дому светит перускорьяус плюс путки, все это будет стоить счастливому покупателю еще тысяч 50 -60.
угадала?
да да, но дело в том, что другие квартиры в таком же состоянии все равно в разы дороже
Я сейчас тоже в Лохья и Киркконумми ищу квартиру :)
Если получится с работой в тех краях,то перееду :)
ну так, что скажешь насчет етого дома? от озера 800 метров), кстати совсем рядом с той дачей, которую я ездила смотреть для прошлого пиккуйоулу, помнишь?
Микка К.
17-08-2010, 22:11
ну так, что скажешь насчет етого дома? от озера 800 метров)
На мой взгляд,классная квартира :)
Прикольно,что в душевой/туалете тоже есть окно :)
Я б скидывал цену до 55 Ке и брал :)
На мой взгляд,классная квартира :)
Прикольно,что в душевой/туалете тоже есть окно :)
Я б скидывал цену до 55 Ке и брал :)
ну так бери) а я двушку возьму дочке в том же подьезде, будем дружить)
Микка К.
17-08-2010, 22:19
ну так бери) а я двушку возьму дочке в том же подьезде, будем дружить)
Хе-хе...зачем мне 4 комнаты?
Я тоже двушку бы взял )))
*сперва работу надо найти*
Alexander01
18-08-2010, 08:15
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12820671634560&itemcmd=move14&listSize=142&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1403424
Обратите внимание на расположение дома, аккурат рядом с бумажным гигантом Стора Энцо. Заводик иногда шумит так, что слышно на дачах в Карьялохья и у Тарьи Халонен и у Ахтисаари, да и выхлоп бывает неслабый(((. Не покупайте, Лохьянярви конечно сказка, но Kirkniemi - гиблое место.
Обратите внимание на расположение дома, аккурат рядом с бумажным гигантом Стора Энцо. Заводик иногда шумит так, что слышно на дачах в Карьялохья и у Тарьи Халонен и у Ахтисаари, да и выхлоп бывает неслабый(((. Не покупайте, Лохьянярви конечно сказка, но Kirkniemi - гиблое место. Было классно, пока это предприятие не построили...
во как, ну ладно, не стану, спасибо.
Микка К.
18-08-2010, 18:20
Не покупайте.Kirkniemi - гиблое место.
Спасибо за ценный совет
:agree:
ну я не знаю, у нас в Киркниеми и дом престарелых и дачи...я конечно очень уважаю Александра, потому как знаю его в реале, но все-таки...
Alexander01
18-08-2010, 20:03
ну я не знаю, у нас в Киркниеми и дом престарелых и дачи...я конечно очень уважаю Александра, потому как знаю его в реале, но все-таки...
Люд, это мое мнение, я бы жить рядом с этим комбинатом ни за какие коврижки не согласился, тем более в 300 метрах от него. Хотя конечно, он современный, наверное экологичен, но все таки...
Слушай, но ты же не там живешь...
Люд, это мое мнение, я бы жить рядом с этим комбинатом ни за какие коврижки не согласился, тем более в 300 метрах от него. Хотя конечно, он современный, наверное экологичен, но все таки...
Слушай, но ты же не там живешь...
нет не там, я имела ввиду наш Лохьявский Киркниеми.
Слышь,Микк, за неделю ни одной квартиры не купили, видать, Александр был сильно прав
Микка К.
22-08-2010, 18:44
Всё правильно.Основной покупатель это местный житель,т.е. тот кто хорошо знает и сам Лохья и окрестности ,и особенности...вот и не спешат.
Я регулярно смотрю эти сайты и могу сказать,что в Лохья дешевле,чем в Киркконумми.
Так что,если повезёт с работой,то будем соседями )))
Всё правильно.Основной покупатель это местный житель,т.е. тот кто хорошо знает и сам Лохья и окрестности ,и особенности...вот и не спешат.
Я регулярно смотрю эти сайты и могу сказать,что в Лохья дешевле,чем в Киркконумми.
Так что,если повезёт с работой,то будем соседями )))
а какую работу ищешь?
но все равно, цена за 4-х комнатную как за 1-однокомнатную, одного года постройки ( не могу успокоиться)))
если найдешь работу в Еспоо, то тебе надо будет рассматривать наш район Роутио, по новой турувской трассе 20 минут до Еспоо
Микка К.
22-08-2010, 19:03
Электрика
У меня в планах купить что-нить на берегу озера :)
Электрика
У меня в планах купить что-нить на берегу озера :)
Микка, а мне помнится, что ты хотел строиться, брать участок на двоих, чтобы подешевле построиться, или раздумал?
Микка К.
22-08-2010, 19:32
Микка, а мне помнится, что ты хотел строиться, брать участок на двоих, чтобы подешевле построиться, или раздумал?
Так это я про дачу писал
Так это я про дачу писал
А зачем тогда дача, если взять че-нить у озера - считай, дача
Микка К.
22-08-2010, 20:20
Согласен.
Вот я и хочу два в одном :)
Alexander01
23-08-2010, 07:37
А зачем тогда дача, если взять че-нить у озера - считай, дача
Дорого это... Чтоб омакотитало со своим берегом, относительно недалеко от Хельсинки и озеро не лужа... Дорого это...
больше не хочу жить у воды, постоянно весь народ на катере приходит "прямо в дом"!!!((( Никакого уединения и контроля гостей, поетому на берегу только дача и далеко от мест постоянного обитания.
больше не хочу жить у воды, постоянно весь народ на катере приходит "прямо в дом"!!!((( Никакого уединения и контроля гостей, поетому на берегу только дача и далеко от мест постоянного обитания.
А что-ж, это по территории дач проход свободный, или если дом для постоянного проживания, то тоже ходи кто хочешь?
galin.day
23-08-2010, 21:41
Подскажите как снять в аренду жилье в Финляндии иностранцу без Henkeletunus?
А что-ж, это по территории дач проход свободный, или если дом для постоянного проживания, то тоже ходи кто хочешь?
Можно конечно гавкнуть и никто -тогда вы слышите никто не придёт навестить... даже по суше...
Добрый день, меня зовут Лена, завела вот тему про покупку домика в Фин.
http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=62490
Читаю уже который день форум - голова пухнет от обилия информации...
Из форума поняла, что вы прошли этот сложный процесс и вот хочу попросить совета в таком непростом вопросе:у вас случайно нет хорошего переводчика, адекватного и ответственного?
Понятно что можно дать объявление и набегут желающие, но рекомендация все-таки вещь очень важная!
Подпишусь под каждым словом, сама проходила через покупку дома и вовремя послала на... русского посредника. Потом узнала, что у него прав никаких заниматься этой деятельностью нет и он получил комиссию с меня и с финна-продавца и с финна-строителя.
И очень хотел дальше оказывать какие то глупые услуги за деньги
Lasu2008
16-11-2010, 16:56
Смотря в каком районе Финляндии? У меня есть девущка-финнка. знакомая. Она переводчик дипломированный. Район Куопио-Нильсия_Риставеси_Раутавара
Смотря в каком районе Финляндии? У меня есть девущка-финнка. знакомая. Она переводчик дипломированный. Район Куопио-Нильсия_Риставеси_Раутавара
регион Савонлинна
Lasu2008
16-11-2010, 17:28
регион Савонлинна
попробуйте с ней созвониться +358405388328
или списаться sinikka.karhunen@tulkit.fi
ее зовут Синикка
Подскажите как снять в аренду жилье в Финляндии иностранцу без Henkeletunus?
Никак. Его и с henkilötunnus снять трудно.
P.S. Если речь конечно о более-менее постоянном жилье идет. И не в районах дислокаций этнических диаспор.
попробуйте с ней созвониться
спасибо большое, сейчас отправлю письмо!
Chernika
02-12-2010, 20:41
т.к. живем всей семьей здесь.
Интересует вопрос: как много вы платите за электричество в
1. оматало 3 комн
2. ривитало 3 комн.
3. керростало 3 комн.
больше интересуют затраты на содержание омакотитало (дрова, вода, электричество, газон и т.д.)
Заранее спасибо за ответы, особенно если они будут системные и в цифрах :wink:
Тип недвижимости квартира, ривари и свой дом- это три разные философии жизни.
Электричество немного дороже в доме, но это не какой не фактор, при выборе между. И содержать дом немного подороже, газон стричь, снег убирать, но и это не определяющее.
В цифрах цена на электричество состоит из трёх частей: цена самого электричества около 5 ц/кВ + цена перемещения(в квартирах 2ц в домах 5ц) + налог 1ц. Т.о.разниза в цене 20-30%
Дров в Финляндии хватит на всех! Если сами готовы перерабатывать, например отходы строек, свои учасктки и.т.д. Вода в доме может быть и своя, так что и дешевле может быть, а если централизованная, то для всех типов 12€/м3.
Подумайте, так, между прочим, где вы бы хотели жить(территориально), представьте соседство, требованния к инфраструктуре, свой уклад жизни. Поставьте граничные условия и приоритеты, сравните со своими возможностями и рынком вариантов достижения цели.
Микка К.
03-12-2010, 10:07
Интересует вопрос: как много вы платите за электричество в
3. керростало 3 комн.
80м2
20 е/мес
ПС.Стоимость воды обычно уже включена в vastike и не зависит от количества проживающих,но бывает,что платится и отдельно из расчёта 10-14 е/мес/человек.
8.Стоимость воды обычно уже включена в vastike и не зависит от количества проживающих,но бывает,что платится и отдельно из расчёта 10-14 е/мес/человек.
Это где такое "обычно"? Чёт в нашем районе или по счетчику, или по 15-20 евро с носа...
:)
Alexander01
03-12-2010, 10:16
Вода в доме может быть и своя, так что и дешевле может быть, а если централизованная, то для всех типов 12€/м3.
Что за цена неимоверная 12 евро за куб? Посмотрел свой последний счет: vesi - 1,04+alv, yatevesi - 1,85+alv. Расходуем семьей примерно 60 кубов в квартал
Это где такое "обычно"? Чёт в нашем районе или по счетчику, или по 15-20 евро с носа...
:)
У нас тоже не было включено, счёт за воду приходил 2 раза в год, по счётчику.
Микка К.
03-12-2010, 10:25
Это где такое "обычно"? Чёт в нашем районе или по счетчику, или по 15-20 евро с носа...
:)
У нас тоже не было включено, счёт за воду приходил 2 раза в год, по счётчику.
Никто и не говорит,что везде одинаково :)
Автор просил приводить в пример конкретные варианты :)
У меня,наоборот,ни разу не было квартир, где были бы счётчики на воду или нужно было бы платить опред.сумму за каждого проживающего :)
Никто и не говорит,что везде одинаково :)
Автор просил приводить в пример конкретные варианты :)
Ну тогда и стоит писать "вот у меня...", а не "обычно", т.к. это не соответствует действительности :)
Ну тогда и стоит писать "вот у меня...", а не "обычно", т.к. это не соответствует действительности :)
а че, у вас за воду бабас лущат отдельно?
а че, у вас за воду бабас лущат отдельно?
Да, когда жили в квартире так и лущили.
У меня,наоборот,ни разу не было квартир, где были бы счётчики на воду или нужно было бы платить опред.сумму за каждого проживающего :)
Это вы про съемные квартиры, что ли?
:)
Микка К.
03-12-2010, 10:36
Ну тогда и стоит писать "вот у меня...", а не "обычно", т.к. это не соответствует действительности :)
Плохое настроение или больше не до кого дое...ся?
Это вы про съемные квартиры, что ли?
:)
Про съёмные ничего не знаю.
Плохое настроение или больше не до кого дое...ся?
Настроение хорошее, а ты чего такой нервный из-за счёта на воду штоль?
Не переживай, сегодня вернут лишнее с налогов (кому вернут)
Про съёмные ничего не знаю.
Тогда скажу так: я лично первый раз слышу, чтобы в собственной квартире "Стоимость воды обычно уже включена в vastike и не зависит от количества проживающих".....
:)
*интересно стало, а как же в таком случае высчитывается эта каждая конкретная стоимость для каждой конкретной квартиры?
:)
Микка К.
03-12-2010, 10:42
Блин...я поражаюсь...придти и на ровном месте развести склоку и срач..при этом даже не ответив на вопрос автора про цену на электричество .... :crazy:
а че, у вас за воду бабас лущат отдельно?
бывает и по 17 евро с человека. на 4х проживающих в трёшке, это плюс 68 евро к аренде или вастике/коммуналке. цену за воду устанавливает собрание жильцов дома.
бывает и по 17 евро с человека. на 4х проживающих в трёшке, это плюс 68 евро к аренде или вастике/коммуналке. цену за воду устанавливает собрание жильцов дома.
во блин... теперь понятна, почему ваннов нету...
во блин... теперь понятна, почему ваннов нету...
с такой схемой наоборот ванна выгодна. хоть залейся, а больше 17 не возьмут. но если так будут делать все, то стоимость воды на следующий год вырастет для всего дома. в общем, кто наглый то в плюсе, как всегда. )
Микка К.
03-12-2010, 10:49
во блин... теперь понятна, почему ваннов нету...
Это ты зря написала,сейчас придёт тот,у кого есть ванна и поднимет вонь на всю тему :lol: :lol:
по счётчику платить за воду выгоднее. на 17 евро воды маленькое озеро, берут явно с заделом, чтоб самим не прогореть, а наоборот, было что на хлебушек намазать.
с такой схемой наоборот ванна выгодна. хоть залейся, а больше 17 не возьмут. но если так будут делать все, то стоимость воды на следующий год вырастет для всего дома. в общем, кто наглый то в плюсе, как всегда. )
выгодна тока в краткосрочной перспективе. остальным пришлось бы расплачиваться за любовь к чистоте поклонника ванн.
наглым везде хорошо!
по счётчику платить за воду выгоднее.
Я тоже так считаю, можно самим регулировать потребление и платить за то, что использовал.
Я тоже так считаю, можно самим регулировать потребление и платить за то, что использовал.
вово. и отношение к потреблению совсем другое, а значит и к природе. в общем, всем выгодно - и себе, и природе. а коммунальщики пусть зарабатывают трудом, а не прикручивая к цене на воду сверху "так, на всякий случай", евро 10 прикрутим, всё равно платят, так чё ж...
Chernika
03-12-2010, 13:43
Спасибо большое за те ответы, которые были по делу )))
философия нашей семьи такая - хотим жить в частном доме, но просчитываем потянем-ли мы по деньгам и если нет, то рассматривать будем ривитало, если нет - то останемся в керрос.
Акцент на ЭЛЕКТРИЧЕСТВО в 3-х комнатых помещениях.
частный дом
рядный дом (квартира)
квартира в многоэтажке
а так же сумма которую вы в месяц тратите на содержание (различные расходы на. - почистить снег, куб дров, электричество, вода, газон и какие-то другие расходы о существовании которых я пока не знаю)ЧАСТНОГО ДОМА ?
даже если у вас частный дом больше 3-х комнат, если можете,напишите свои расходы.
Alexander01
03-12-2010, 14:02
Спасибо большое за те ответы, которые были по делу )))
философия нашей семьи такая - хотим жить в частном доме, но просчитываем потянем-ли мы по деньгам и если нет, то рассматривать будем ривитало, если нет - то останемся в керрос.
а так же сумма которую вы в месяц тратите на содержание (различные расходы на. - почистить снег, куб дров, электричество, вода, газон и какие-то другие расходы о существовании которых я пока не знаю)ЧАСТНОГО ДОМА ?
даже если у вас частный дом больше 3-х комнат, если можете,напишите свои расходы.
Дом - 150 кв.м.
Эл-во - 200/месяц (отопление электрическое)
Вода - 220/3 месяца
Мусор - 65/3 месяца
Налог на землю - 400/год
Дрова - 100/год
Ну еще прибавьте траты по уходу за участком (земля, удобрения, цветы, трава и т.д.). Если дом на отшибе надо платить за чистку дороги
Как то так выходит... Если экономить выдет я думаю меньше но несущественно
Chernika
03-12-2010, 14:23
Alexander01, спасибо за емкий ответ!
а у вас насколько тепло в доме при таком отоплении? в трусах-майках можно ходить по теплым полам?
правильно-ли я понимаю 200 евро электричество в месяц это не экономить если и сауну пару раз в неделю? или же это без особого транжирства?
А ветряк поставить на своём участке закон разрешает?
karlusha
10-12-2010, 23:34
Требуется разрешение соседей если ветряк-шум и тень...
Плюс не упадет ли в цене соседская недвижимость...
Так загубили многие ветропарки и отдельные "мельницы".....
Chernika
11-12-2010, 12:07
я видела ветряки на участках за Lieksa в сторону Ruuna, расположены участки на островах или на берегу реки . Там немало таких участков.
А ветряк поставить на своём участке закон разрешает?
интересный факт, в Испании энергетические компании платят около 700 евро в год тем, кто разрешает ставить на своей территории ветряк. ветряк ставит энергокомпания, за свой счёт, обслуживание тоже их, человек просто сдает в аренду площадь под ветряк. плюс, кажется, какое то количество электроэнергии по очень льготной цене.
интересный факт, в Испании энергетические компании платят около 700 евро в год тем, кто разрешает ставить на своей территории ветряк. ветряк ставит энергокомпания, за свой счёт, обслуживание тоже их, человек просто сдает в аренду площадь под ветряк. плюс, кажется, какое то количество электроэнергии по очень льготной цене.
Они ж шумят наверное очень... не если есть много гектаров земли и подальше от дома то можно и поставить...наверное.
Они ж шумят наверное очень... не если есть много гектаров земли и подальше от дома то можно и поставить...наверное.
не слышал про то, что шумят, да и проезжая вблизи от них тоже не слышал. требуют земли, думаю что в определённом радиусе от них не может быть жилых строений, регулярное техобслуживание, инспекции и тд - как любой сложный энергообъект.
какие нибудь удалённые от поселений не-сельхоз земли идеальное место для ветряков. плюс климат должен соответствовать нормам (ветер в пределах от-до и с направлением от-до с вероятностью от-до)
aleksandr6
30-01-2011, 05:40
Я потерял ветку где Вы про покупку недвижимолсти вели(квартир и домиков)
Я рассматриваю покупку дома из 7 ми квартир с целью сделать там ремонт поменять мебель и сдавать в аренду.пока не изучил по суточно или постоянно,
Меня смущает что дом 1950 года постройки:))) Очень был бы благодарен за Ваш совет.И ещё хотел бы спросить Вы могли бы взяться за подготовку документов и всё что требуется для совершения такой сделки? очень не хочеться сюрпризов-учитывая что в местном законодательстве я мягко говоря слаб:))
С уважением Сергей
kadrfin@gmail.com
АлинСергЕвна
31-01-2011, 14:07
Здравствуйте, Сергей.
Ну да, меня бы тоже смущал год постройки, если бы продавцы выставили дом по цене "нового" ;)
К сожалению я не знаю о каком объекте идёт речь, поэтому советы давать не буду.
Но если цена дома небольшая, то это означает, что дорогие ремонты (трубы, крыша, электрика и т.д.) не были проделаны. А значит их нужно делать в ближайшее время ;) Конечно же это огромные затраты, но ведь и стоимость дома возрастает ;)
Tulilintu
31-01-2011, 14:48
А стоимость недвижимости может и не возрасти на сумму проделанного ремонта. Ежели оно находится, например, вдали от возможных и платежеспособных клиентов, то мильоны можно конечно, вложить, но окупится ли? И избавиться в дальнейшем тяжело. Location, location, location - три основных требования к коммерчески привлекательной недвижимости.
АлинСергЕвна
31-01-2011, 14:54
А стоимость недвижимости может и не возрасти на сумму проделанного ремонта. Ежели оно находится, например, вдали от возможных и платежеспособных клиентов, то мильоны можно конечно, вложить, но окупится ли? И избавиться в дальнейшем тяжело. Location, location, location - три основных требования к коммерчески привлекательной недвижимости.
Ну эт-то понятное дело.
Косметический ремонт вообще деньгами редко полностью окупается. А уж о капитальный ремонте и говорить нечего.
Но капитальный-то ремонт делать нужно! :D Поэтому всё зависит от стоимости дома и от оценки дальнейших ремонтов.
Tulilintu
31-01-2011, 14:58
Да, тут расчет нужен, а не просто желание купить дом на ....квартир. По работе меня занесло как-то в местечко Отанмяки (не путать с Отаниеми) под Каяни. Ух, там дешевые дома, много и разных! Только ни работы, ни жильцов :), а в остальном все отлично.
aleksandr6
02-02-2011, 21:34
Вот тут мне в голову пришло.
Покупая старую квартиру, допустим, 64-го года, я заплачу за нее 115 тычяч, такая же новая 2007-го года- 200 000. Но у старой hoitovastike почти 400 евро в месяц, у новой же myyntihinta 113 000 + велка 88 тысяч( что означает rahoitusvastike те же 400 в месяц плюс, маленькое hoitovastike 140 евро) то есть, и там и там плачу 100 с лишком покупая и ежемесечно плачу практически одинаковые суммы по вастике
кто мне обьяснит, зачем же тогда я выбираю, все-таки, старую квартиру?
у меня такой же стал вопрос выбора!!
А кто нибудь мог бы расшифровать эти волшебные слова?:))переведите плииз старому бльному еврею:))
здравствуйте!подскажите,пожалуйста,сколько в конечном итоге стоит квартира(Коувола)
1.Долгов, цена продажи 27 500,00 €
2.Отпускная цена 22 000,00 €
3.Финансовые Рассмотрение 161,36 € / месяц
4.Плата за пользование банковским счетом 166,68 € / месяц
5.Компании аренду в общей сложности 328,04 € / месяц
6.подробнее воды оплаты 14 € / чел / мес
7.Доля долга 5 500,00 €
и что за пункты 3,4,5
здравствуйте!подскажите,пожалуйста,сколько в конечном итоге стоит квартира(Коувола)
1.Долгов, цена продажи 27 500,00 €
2.Отпускная цена 22 000,00 €
3.Финансовые Рассмотрение 161,36 € / месяц
4.Плата за пользование банковским счетом 166,68 € / месяц
5.Компании аренду в общей сложности 328,04 € / месяц
6.подробнее воды оплаты 14 € / чел / мес
7.Доля долга 5 500,00 €
и что за пункты 3,4,5
это вы гуглопереводчиком, что ли? Так проще ответить на финский текст :).
При покупке вы должны заплатить п.2. Платить за квартиру надо будет каждый месяц п.5, который состоит из п.3 и 4. Какой из них что - по этому переводу не догадаюсь, но один - плата за обслуживание квартиры, а второй - выплата висящего на квартире общедомового долга (п.7). Можно попытаться договриться о выплате п.7 единовременно, сразу, тогда останется либо п.3, либо п.4.
do_scrum
01-03-2011, 17:21
Короче, посмотрите на цифры.
1) - полная стоимость 27.5к
2) - деньги, которые надо выложить при покупке 22к
7) - остаток (долг который выплачивается постепенно каждый месяц) 5.5к
3) - комунальные услуги 161,36 в месяц
4) - выплата долга (тех 5.5 тысяч) 161,68 в месяц
5) - общие ежемесячные выплаты 3+4 = 328,04
6) - плата за воду 14 в месяц на человека.
а этот вариант понимаю:квартира в кредит?(а на сколько лет тогда?).или вариант сдачи?(и тогда моей никогда не станет?)
Sijainti SAIMAANKATU 60 b, 15140 LAHTI
Kaupunginosa PAAVOLA
Asuinpinta-ala 56 m²
Huoneiston kokoonpano 2H+K+S
Huoneita 2
Kunto Tyydyttävä
Vapautuu 11.04.2011
Parveke Kyllä
Sauna Kyllä
Asumismuoto Asumisoikeus
Lisätiedot Asumisoikeusmaksu: 10839,21
Indeksitarkistus: 4554,38
Muutostyöt: 0,00
Hintatiedot ja muut kustannukset
Asumisoikeusmaksu 15 393,59 €
Muut kustannukset Vakuusmaksu: 1209,50 eur
Käyttövastike 604,75 € / kk
Talon ja tontin tiedot
Rakennuksen tyyppi Kerrostalo
Uudiskohde Ei
Rakennusvuosi 1996
Rakennusvuoden lisätiedot 1996
Kiinteistö Ei tiedossa
Taloyhtiön sauna Ei
Hissi talossa Kyllä
Rakennusmateriaali Betoni
Lämmitys Kauko
Linkit Lisätietoa Oikotien talosivulta
do_scrum
07-03-2011, 13:57
Асумисоикеус - это долевое владение. Влкадываете ен-ную сумму после чего платите месячную плату, как за арендованную квартиру. Разница в том, что
1) Вас не могут попросить выехать
2) Платить надо меньчше (теоретически) чем без долевого владения.
По окончании проживания, заложеные деньги возвращаются (т.е. акцуя выкупается обратно).
Добрый день всем!
Не ругайте новичка.Помоготе лучше советом.Вот надумали купить квартиру.Как на ваш взгляд-проффесионалов вот эта квартира:
Sijainti Kulomäki, Vantaa
Kokonaispinta-ala 79 m²
Huoneiston kokoonpano 3h, k, 2 vh, las. parv.
Huoneita 3
Kunto Hyvä
Lisätietoja vapautumisesta 2 kk kaupasta tai sop. muk.
Keittiön varusteet Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone.
Parveke Kyllä
Parvekkeen lisätiedot Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä.
Kylpyhuoneen varusteet Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc, suihku.
Säilytystilat Kuvaus: Kaksi vaatehuonetta, kaapistot, kellarikomero ja jäähdytetty kellari.
Pintamateriaalit Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti.
Tehdyt remontit Ikkunoiden huoltomaalaus -93. Sauna- ja pesutiloja kunnostettu, perusvesipumppu uusittu -95. Kaukolämmönsiirtimet uusittu, vesikatot: eristeet ja katteet uusittu -97. Elementtisaumojen uusinta ja julkisivutiiliä vaihdettu - 98. Märkätilojen kuntotarkastus, tiilikorjauksia julkisivuissa, antenniverkon kunnostus, hankesuunnitelma LVIS -06. Etelä- ja itäsivujen ikkunoiden huoltomaalaus (ei parveke) -07. Bauer vedenkäsittelylaite lämmitysverkkoon, 20 ikkunaa uusittu, jäähdytyskellareiden käyttöä muutettu osaksi, julkisivutiilimuurauksia ja saumauksia, A-talon päädyn jätevesiviemäröinti ulkokautta -08. LVIS suunnitelmat valmiit, pohjaviemärien puhdistus ja kuvaus, asbestikartoitus -09. Linjasaneeraus, jossa uusittiin myös sähkö- ja televerkko -09-10.
Asumismuoto Omistus
Hintatiedot ja muut kustannukset
Velaton myyntihinta 157 000,00 €
Myyntihinta 119 286,00 €
Rahoitusvastike 259,50 € / kk
Hoitovastike 233,55 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 493,05 € / kk
Vesimaksu 13,00 € / kk
Rakennusvuosi 1971
Tontin omistus Oma
Асумисоикеус - это долевое владение. Влкадываете ен-ную сумму после чего платите месячную плату, как за арендованную квартиру. Разница в том, что
1) Вас не могут попросить выехать
2) Платить надо меньчше (теоретически) чем без долевого владения.
По окончании проживания, заложеные деньги возвращаются (т.е. акцуя выкупается обратно).
Получается,что в кредит все же выгоднее брать?а на какой срок въезжаем в договоре прописывается или на наше усмотрение(может5-10-25 лет).
Подскажите,пожалуйста,кто знает:а как просто или сложно взять в кредит квартиру не резиденту?если есть OY проще?
Спасибо.
Ну неужели никто ничего не может сказать об этой квартире?
do_scrum
08-03-2011, 22:20
Получается,что в кредит все же выгоднее брать?а на какой срок въезжаем в договоре прописывается или на наше усмотрение(может5-10-25 лет).
Подскажите,пожалуйста,кто знает:а как просто или сложно взять в кредит квартиру не резиденту?если есть ОЫ проще?
Спасибо.
Асумисойкеус - это, на сколько я помню, бессрочный сьем. Когда выедете, тогда выедете. Вобщем, это вполне выгодная форма сьема жилья, если на свое пока нет, или идея долгосрочной ипотеки не привлекает.
Я знаю, что человек без постоянной визы может взять ипотеку в банке. Но это всегда на усмотрения банка. Обычно там смотрят на риски. Т.Е. если у вас нет гарантированного дохода, то хоть 10 ОЫ, банк может отказать. Еще многое зависит от вашего начального взноса. Если положите 25-30% от стоимости квартиры сами, то банк уже мало чем рискует, т.к. в проблемном случае пустит вашу квартиру с молотка за оставшиеся 70%
do_scrum
08-03-2011, 22:29
Ну неужели никто ничего не может сказать об этой квартире?
Я не есть хорошо разбираться в языке :).
Но, если я правилäно понял, то дом 71-го года. Продают квартиру за 119000 а полная стоимость 157 тысяч. Для старого дома такой расклад цен обычно означает, что только что сделан ремонт труб. И вам предлагают за него платить. Думаю, что сама квартирка столько не стоит, и тысяч 20 вы теряете при покупке.
Далее, чета там написано о проверке на асбест. Если домик строили с использованием асбеста, то х.з. Может оно вредно.
Короче:
1) дом, похоже, только отремонтировали - это плюс
2) вам за ремонты надо будет выплачивать - это минус
3) какие еще ремонты грядут - надо узнавать в домоуправлении
Ну неужели никто ничего не может сказать об этой квартире?
Это http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6594713
И как, сильно вам это помогло?
Добрый день всем!
Не ругайте новичка.Помоготе лучше советом.Вот надумали купить квартиру.Как на ваш взгляд-проффесионалов вот эта квартира:
Sijainti Kulomäki, Vantaa
Kokonaispinta-ala 79 m²
Huoneiston kokoonpano 3h, k, 2 vh, las. parv.
Huoneita 3
Kunto Hyvä
Lisätietoja vapautumisesta 2 kk kaupasta tai sop. muk.
Keittiön varusteet Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone.
Parveke Kyllä
Parvekkeen lisätiedot Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä.
Kylpyhuoneen varusteet Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc, suihku.
Säilytystilat Kuvaus: Kaksi vaatehuonetta, kaapistot, kellarikomero ja jäähdytetty kellari.
Pintamateriaalit Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti.
Tehdyt remontit Ikkunoiden huoltomaalaus -93. Sauna- ja pesutiloja kunnostettu, perusvesipumppu uusittu -95. Kaukolämmönsiirtimet uusittu, vesikatot: eristeet ja katteet uusittu -97. Elementtisaumojen uusinta ja julkisivutiiliä vaihdettu - 98. Märkätilojen kuntotarkastus, tiilikorjauksia julkisivuissa, antenniverkon kunnostus, hankesuunnitelma LVIS -06. Etelä- ja itäsivujen ikkunoiden huoltomaalaus (ei parveke) -07. Bauer vedenkäsittelylaite lämmitysverkkoon, 20 ikkunaa uusittu, jäähdytyskellareiden käyttöä muutettu osaksi, julkisivutiilimuurauksia ja saumauksia, A-talon päädyn jätevesiviemäröinti ulkokautta -08. LVIS suunnitelmat valmiit, pohjaviemärien puhdistus ja kuvaus, asbestikartoitus -09. Linjasaneeraus, jossa uusittiin myös sähkö- ja televerkko -09-10.
Asumismuoto Omistus
Hintatiedot ja muut kustannukset
Velaton myyntihinta 157 000,00 €
Myyntihinta 119 286,00 €
Rahoitusvastike 259,50 € / kk
Hoitovastike 233,55 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 493,05 € / kk
Vesimaksu 13,00 € / kk
Rakennusvuosi 1971
Tontin omistus Oma
Rakennukseen on syytä tehdä asbestikartoitus mm. seuraavissa tapauksissa:
•kun suunnitellaan peruskorjausta
•kun suunnitelaan putkistoremonttia
•kun suunnitellaan rakennuksen purkamista
•kun on aikomus purkaa 1970-luvulla rakennettujen pesutilojen laatoituksia
-----
Спросите когда планируется замена труб, я думаю, уже не за горами) и прибавьте к Rahoitusvastike еще пару сотен после ремонта.
Так замена труб только что была произвидена.Стоимость этого ремонта и есть в рахоитусвастике.Дело в том что мы оставили остотарьоус на эту квартиру.А только теперь нас начало трясти-хорошее ли место,не дорого ли,стоит ли того.Знаю что смешно-надо бы сначала всё взвесить...А можно ли как-то передумать и избежать оплаты штрафа при отказе покупки?Вообщем все теперь в сомнении-а стоит ли покупать.Утешаел лишь та мысль что все большые ремонты сделаны.Просто мы как прикинули сколько мы уже оплатили вуокры (1100 €/в месяц) - стало ужасно жалко своих денег.А реально ло пожить там пару лет и потом продать?Много ли потом заморочек нас ждёт при продаже?
помогите люди добрые советом-что делать?
Никогда ничего без проблем не купиш;) ето закон жизни. так что если купите, значит купите и будете жит:) а потом будете думат продават или нет:) у всех такои мондраж, когда свои кровние вносиш в дермо:) но жит где то надо и поетому, как будет:) штраф избежат очен трудно. Ми когда покупали недвижиммост, такои геммор бил, а когда купили еше болше:) но потихонку разруливаем:).
Так замена труб только что была произвидена.Стоимость этого ремонта и есть в рахоитусвастике.Дело в том что мы оставили остотарьоус на эту квартиру.А только теперь нас начало трясти-хорошее ли место,не дорого ли,стоит ли того.Знаю что смешно-надо бы сначала всё взвесить...А можно ли как-то передумать и избежать оплаты штрафа при отказе покупки?Вообщем все теперь в сомнении-а стоит ли покупать.Утешаел лишь та мысль что все большые ремонты сделаны.Просто мы как прикинули сколько мы уже оплатили вуокры (1100 €/в месяц) - стало ужасно жалко своих денег.А реально ло пожить там пару лет и потом продать?Много ли потом заморочек нас ждёт при продаже?
помогите люди добрые советом-что делать?
Может у меня мимо проходит строчка о проведенной замене труб, но покажите, где написано, что произведен putkiremontti. Там много разных ремонтов других было, отмеченных в рахойтусвастике. но если сказали, что сделан я конечно не спорю)
Может у меня мимо проходит строчка о проведенной замене труб, но покажите, где написано, что произведен путкиремонтти. Там много разных ремонтов других было, отмеченных в рахойтусвастике. но если сказали, что сделан я конечно не спорю)
Там в обьявлении было сказано про путкиремонт (Tilava huoneisto hissitalossa, jossa putkistoremontti juuri valmistunut. Kylpyhuone remontoitu ja asunto on muutoinkin hyvässä kunnossa. Keittiö koneineen uusittu muutama vuosi sitten ja pintoja uusittu aktiivisesti tarpeen mukaan. )и в isännöitsijätodistus тоже указано.
Других долгов нет кроме этого путкиремонта.
Там в обьявлении было сказано про путкиремонт (Tilava huoneisto hissitalossa, jossa putkistoremontti juuri valmistunut. Kylpyhuone remontoitu ja asunto on muutoinkin hyvässä kunnossa. Keittiö koneineen uusittu muutama vuosi sitten ja pintoja uusittu aktiivisesti tarpeen mukaan. )и в isännöitsijätodistus тоже указано.
Других долгов нет кроме этого путкиремонта.
а ну этого не было в первом сообщении. если они отдельно указали, значит сделан
do_scrum
09-03-2011, 11:54
Так замена труб только что была произвидена.Стоимость этого ремонта и есть в рахоитусвастике.Дело в том что мы оставили остотарьоус на эту квартиру.А только теперь нас начало трясти-хорошее ли место,не дорого ли,стоит ли того.Знаю что смешно-надо бы сначала всё взвесить...
Взвешивать, конечно, надо _до_.
А можно ли как-то передумать и избежать оплаты штрафа при отказе покупки?
Нет. Если с той стороны тоже согласятся, то неустойку платить надо будет.
Вообщем все теперь в сомнении-а стоит ли покупать.Утешаел лишь та мысль что все большые ремонты сделаны.Просто мы как прикинули сколько мы уже оплатили вуокры (1100 €/в месяц) - стало ужасно жалко своих денег.А реально ло пожить там пару лет и потом продать?Много ли потом заморочек нас ждёт при продаже?
помогите люди добрые советом-что делать?
При продаже заморочка одна - сколько реальнос тоит эта квартира.
helsinki01
09-03-2011, 15:21
To asukas
Про район ничего сказать не могу, т.к. мало знаю о Вантаа, и планировку квартиры не видела. Если это не учитывать, то соотношение цена/площадь хорошее, можно сказать, что очень даже дёшево за 3-комнатную квартиру. Цена за коммунальные услуги ( 233,55 € / кк) мне кажется высоковатой. В остальном, поставила бы следующие плюсы:
Kunto Hyvä
Parvekkeen lisätiedot Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä.
Kaksi vaatehuonetta, kaapistot, kellarikomero ja jäähdytetty kellari.
Tontin omistus Oma
Подскажите ещё пожалуйста что хорошо бы (нужно) внести в догор о покупке квартиры.
liisacat
13-03-2011, 16:12
Здравствуйте,не могли бы вы ответить на неск. вопросов?
-На какой срок обычно сдаётся квартира в Финляндии?
-Возможен вариант,что 2(1) раз в год хозяева приезжают пожить на 2-4 недели?
-Есть ли в Финляндии залог для снимающего?Т.е.,допустим,при въезде он вносит 30 000 залога(возвращаемого по истечении срока договора),из которого в случае необходимости вычитаются при окончании срока аренды неоплаченные суммы ренты или задолженности по квартплате.Есть ли корелляция суммы залога,размера квартиры и суммы ежемесячной ренты для съёмщика(больше залог-дешевле рента и т.п.)?
-Может ли агентство самостоятельно найти квартиросъёмщика в отсутствие хозяев и подписать с ним договор о сдаче?
-Может ли местный ЖЭК "автоматом" снимать ежемесячные платежи за обслуживание со счёта квартирохозяина(с его согласия,ессно)?Или надо это делать только лично?
-Какие бы вы порекомендовали города не в приграничной зоне для покупки квартиры под сдачу?Приблизительно из зоны,которая западнее от Миккели и севернее от Тампере?
Заранее -СПАСИБО.
Здравствуйте,не могли бы вы ответить на неск. вопросов?
-На какой срок обычно сдаётся квартира в Финляндии?
-Возможен вариант,что 2(1) раз в год хозяева приезжают пожить на 2-4 недели?
-Есть ли в Финляндии залог для снимающего?Т.е.,допустим,при въезде он вносит 30 000 залога(возвращаемого по истечении срока договора),из которого в случае необходимости вычитаются при окончании срока аренды неоплаченные суммы ренты или задолженности по квартплате.Есть ли корелляция суммы залога,размера квартиры и суммы ежемесячной ренты для съёмщика(больше залог-дешевле рента и т.п.)?
-Может ли агентство самостоятельно найти квартиросъёмщика в отсутствие хозяев и подписать с ним договор о сдаче?
-Может ли местный ЖЭК "автоматом" снимать ежемесячные платежи за обслуживание со счёта квартирохозяина(с его согласия,ессно)?Или надо это делать только лично?
-Какие бы вы порекомендовали города не в приграничной зоне для покупки квартиры под сдачу?Приблизительно из зоны,которая западнее от Миккели и севернее от Тампере?
Заранее -СПАСИБО.
А вы очень мудрый инвестр! Вы знаете, сколько стоит консультация у юриста? 100 евро/час Но форумчане тоже не дураки, щас вам очки то повтирают...
-На какой срок обычно сдаётся квартира в Финляндии?
Бессрочно.
Договор на год - автоматически подразумевается возможность продления, если иное не будет оговорено заранее.
-Возможен вариант,что 2(1) раз в год хозяева приезжают пожить на 2-4 недели?
Гипотетически - возможно, только вам придется очень дикие бонусы жильцам давать. Зачем вам это?
-Есть ли в Финляндии залог для снимающего?Т.е.,допустим,при въезде он вносит 30 000 залога(возвращаемого по истечении срока договора),из которого в случае необходимости вычитаются при окончании срока аренды неоплаченные суммы ренты или задолженности по квартплате.Есть ли корелляция суммы залога,размера квартиры и суммы ежемесячной ренты для съёмщика(больше залог-дешевле рента и т.п.)?
30000? Сумасшедших здесь нет.
Такой вариант возможен только для asumisoikeusasunto, цена квартиры должна быть 300 тысяч, и там вы в принипе не сможете выселить жильцов.
С реальными числами - да, это есть. 1-1.5-2 месячных платежа.
-Может ли агентство самостоятельно найти квартиросъёмщика в отсутствие хозяев и подписать с ним договор о сдаче?
Может. Агентству в этом случае платите вы.
-Может ли местный ЖЭК "автоматом" снимать ежемесячные платежи за обслуживание со счёта квартирохозяина(с его согласия,ессно)?Или надо это делать только лично?
Если честно, то непонятно, что вы имеете в виду. Лично - в большинстве случае да, лично. Только это можно делать из Антарктиды.
-Какие бы вы порекомендовали города не в приграничной зоне для покупки квартиры под сдачу?Приблизительно из зоны,которая западнее от Миккели и севернее от Тампере?
Если вы не живете здесь и собираетесь получать прибыль, то никакие.
Здравствуйте,не могли бы вы ответить на неск. вопросов?
-На какой срок обычно сдаётся квартира в Финляндии? Как договоритесь
-Возможен вариант,что 2(1) раз в год хозяева приезжают пожить на 2-4 недели? Ага, а съемщики на это время со всеми своими выщами веметаются на улицу и ночуют где придется?
-Есть ли в Финляндии залог для снимающего?Т.е.,допустим,при въезде он вносит 30 000 залога(возвращаемого по истечении срока договора),из которого в случае необходимости вычитаются при окончании срока аренды неоплаченные суммы ренты или задолженности по квартплате.Есть ли корелляция суммы залога,размера квартиры и суммы ежемесячной ренты для съёмщика(больше залог-дешевле рента и т.п.)? Если у человека есть 30 тысяч наличными, он не снимает квартиру, тем более у таких жлобов. Квартплату платит владелец квартиры, а не съемщик.
-Может ли агентство самостоятельно найти квартиросъёмщика в отсутствие хозяев и подписать с ним договор о сдаче? Может, по доверенности
-Может ли местный ЖЭК "автоматом" снимать ежемесячные платежи за обслуживание со счёта квартирохозяина(с его согласия,ессно)?Или надо это делать только лично? ЖЭК снимать не может, но банк может перечислять по заданию владельца счета автоматически какие-то суммы на определенный счет.
.
Скоррелируйте свои запросы с реальностью рынка.
liisacat
14-03-2011, 04:31
Kuu
Большое вам спасибо за развёрнутый ответ!
Какая может быть "прибыль" от 300-400 евро ренты???? Ха-ха-ха.
vappu
Спасибо,поняла.
Не поняла,а при чём тут жлобы?Это вы про кого?
На всякий случай:я уже 10 лет живу в Корее,такой вид съёма под залог- норма.Никому за ренту не сдадут,только в мотеле.К примеру:есть одна знакомая русская семья,папа-мама работают,не бедные,деньги есть;но совершенно непонятно почему,они за 2 года съёма не платили ни одной квартплаты(свет,газ и т.п.)и ни одной ренты хозяину.Ессно,когда они съезжали,ЖЭК и хозяин абсолютно по закону удержали из их залога долги(что-то около 8 000,сейчас уже не помню).
Twista
А зачем вы вообще написали?Я иногда думаю,что у русских просто переклин на деньгах в голове. :-( На те вопросы,которые я сформулировала,вам любой русский,живущий в Корее ответит бесплатно и с удовольствием.Не говоря уж о том,что всю информацию абсолютно бесплатно разжуют в любом агентстве.Если у вас спросят,где мебель купить,вы тоже пошлёте к юристу за 100 евро?
Здравствуйте уважаемые форумчане.
Помогите пожалуйста разобраться с коммунальными платежами.
Планируем купить дом в Южной Карелии, уже присмотрели парочку (правда пока только на сайте)
Но так и не смогли разобраться с платежами, а именно: за что нужно платить ежемесячно (кроме электричества), есть ли налог на землю (земля для поселений), или годовой налог на недвижимость включает все?
Нужно ли страховать дом и сколько это стоит (дом до 140 м2, а участок до 50 соток)
Сколько стоит вода и канализование? ну и т.д.
Предполагается, что жить там будем не более 4 месяцев в году.
И, кстати, можно ли заключить договор с банком. чтобы все коммунальные платежи списывались с моего коммунального счета в финском банке без моего участия?
Большое вам спасибо за развёрнутый ответ!
Какая может быть "прибыль" от 300-400 евро ренты???? Ха-ха-ха.
300 евро минус квартплата - вот и прибыль. И с нее платится налог на прибыль (28%)
Не поняла,а при чём тут жлобы?Это вы про кого?
На всякий случай:я уже 10 лет живу в Корее,такой вид съёма под залог- норма.Никому за ренту не сдадут,только в мотеле.К примеру:есть одна знакомая русская семья,папа-мама работают,не бедные,деньги есть;но совершенно непонятно почему,они за 2 года съёма не платили ни одной квартплаты(свет,газ и т.п.)и ни одной ренты хозяину.Ессно,когда они съезжали,ЖЭК и хозяин абсолютно по закону удержали из их залога долги(что-то около 8 000,сейчас уже не помню).
Я же говорю - скоррелируйте свои запросы. Здесь нормальный залог - 1-2 месячных квартплаты. Если в Финляндии у кого-то есть 30 тысяч наличкой, то за эти деньги можно уже купить маленькую квартирку не встоличном регионе или как минимум внести их в счет оплаты - если квартира нужна побольше.
liisacat
14-03-2011, 14:30
vappu
Упс.Т.е. квартиросъёмщик платит хозяину ренту(300-...),а хозяин должен из неё же оплатить электр-во,газ,воду и т.п.,которые натратит в месяц жилец? :eek: Я правильно поняла?Если так,то это очень непривычно(у нас в Корее квартиросдачей,в основном,занимаются пожилые люди,для которых рента -прибавка к пенсии;а коммунальные траты -это 100% проблемы жильца).
Про 28% налога я в курсе,пасиб.
Упс.Т.е. квартиросъёмщик платит хозяину ренту(300-...),а хозяин должен из неё же оплатить электр-во,газ,воду и т.п.,которые натратит в месяц жилец? Я правильно поняла?.
Обычно, только электричество оплачивает квартиросъемщик самостоятельно. Все остальные платежи входят в "ренту" - то есть их оплачивает владелец квартиры.
:)
*газ здесь редко где, вода (если не по счетчику) берется фиксировано с человека, обычно некая сумма включена сразу в "ренту".
:)
vappu
Упс.Т.е. квартиросъёмщик платит хозяину ренту(300-...),а хозяин должен из неё же оплатить электр-во,газ,воду и т.п.,которые натратит в месяц жилец? :eek: Я правильно поняла?Если так,то это очень непривычно(у нас в Корее квартиросдачей,в основном,занимаются пожилые люди,для которых рента -прибавка к пенсии;а коммунальные траты -это 100% проблемы жильца).
Про 28% налога я в курсе,пасиб.
Съемщик платит хозяину ренту и самостоятельно оплачивает, как правило, только электричество, а все прочее - это забота хозяина квартиры. Вода иногда добавляется к ренте, иногда включена в нее - но ее тоже оплачивает дому хозяин. Она в большинстве случаев не по счетчику, а на человека рассчитывается. Газ здесь бывает крайне редко, так что о нем и думать не надо.
Зато у хозяина квартиры не болит голова о расчетах с домом - сам все контролирует.
liisacat
14-03-2011, 16:56
Haha,vappu
Теперь понятно.Спасибо за разъяснение.
"Усреднённая" вода -это просто безобразие.Или почти коммунизм. :D
"Усреднённая" вода -это просто безобразие.Или почти коммунизм.:D
Все равно платит дом, так что перерасчет будет.
Кстати, а читали ли вы тему - и в курсе ли, что частной собственности в обычном смысле на русском языке на квартиры - в Финляндии нет?
liisacat
15-03-2011, 04:17
Все равно платит дом, так что перерасчет будет.
Кстати, а читали ли вы тему - и в курсе ли, что частной собственности в обычном смысле на русском языке на квартиры - в Финляндии нет?
Я читала всё про недвигу,даже с финским языком слегка "подружилась". :)
Не могу пока определиться,где всё-таки лучше вложиться -в Финляндии или у себя под боком.Сосны,климат,лес,озёра,лоси -это,конечно,клёво,но чуток далековато...
Проблема в том,что приезжать смогу только в отпуск.Остальное время дом будет простаивать пустым.Поэтому и интересовалась на счёт сроков аренды.К примеру,если квартиру захотят снять студенты университета,которые на время каникул поедут к себе(к родителям),а к началу семестра вернутся.Тут-то и можно было бы(гипотетически) "вклиниться".
federajj
15-03-2011, 07:16
Лиисакат , смотря какую и где недвижимость Вы будете покупать , например для домов-коттеджей поблизости тур.развлекаловок , в виде сопок зимой и озёр-летом ,существует "понедельная" аренда (финны вобще считают недели и жизнь свою составляют согласно номеру недели) .
В местах особо популярных , есть даже возможность купить несколько недель в году (скажем 32 , 39 и 50) до конца свои дней , но такое недоступно моему пониманию, потому мало знаю.
Есть специально-заточеные агенства по этому поводу и тыды. Да и агенства занимающиеся "коротокой" или посуточной арендой никто не отменял :)
Проблема в том,что приезжать смогу только в отпуск.Остальное время дом будет простаивать пустым.
А действительно, зачем вам именно дом / квартира? Как посоветовали, покупайте тогда дачу, и сдавайте ее понедельно через агентства.
К примеру,если квартиру захотят снять студенты университета,которые на время каникул поедут к себе(к родителям),а к началу семестра вернутся.Тут-то и можно было бы(гипотетически) "вклиниться".
Куда они свои вещи денут? И в любом случае - местные студенты живут в специальных домах, где стоимость аренды значительно ниже.
federajj
15-03-2011, 09:11
А действительно, зачем вам именно дом / квартира? Как посоветовали, покупайте тогда дачу, и сдавайте ее понедельно через агентства.
.
Так можно и квартиру-шале купить под такое дело , вот в Нильсии-Тахко , например или ещё где :)
liisacat
15-03-2011, 14:27
Домик у озера в ста метрах от горно-лыжного курорта у меня,конечно,в голове постоянно маячит... :canabis:
Квартиру хотела купить из-за более-менее простого обслуживания+наличие соседей(нас же не будет 11 мес. в году).Дача почему-то ассоциируется с покосившейся бревенчатой избушкой,которую надо каждый год чем-нить подпирать,чтобы не рухнула.А руки у членов нашего семейства растут из одного всем известного места. :D
federajj,Kuu
Спасибо за идею.Буду её сейчас думать. :-)
federajj
15-03-2011, 15:05
Домик у озера в ста метрах от горно-лыжного курорта у меня,конечно,в голове постоянно маячит... :цанабис:
Квартиру хотела купить из-за более-менее простого обслуживания+наличие соседей(нас же не будет 11 мес. в году).Дача почему-то ассоциируется с покосившейся бревенчатой избушкой,которую надо каждый год чем-нить подпирать,чтобы не рухнула.А руки у членов нашего семейства растут из одного всем известного места. :Д
федерайй,Куу
Спасибо за идею.Буду её сейчас думать. :-)
Разные дачи есть , на разный кошелёк , есть сразу с вертолётными площадками , если надо :D
Вы б хоть примерную сумму кинули , я посмотрю и кину пару примеров :)
http://www.himosmaailma.fi/myytavat-kohteet/nuppulan-rantaluoma.html
http://www.kiinteistomaailma.fi/239615
liisacat
15-03-2011, 16:57
federajj
М-да...Светит мне всё-таки только покосившаяся халупа. :(
Хотелось бы поместиться тыс. в 70-75.
federajj
15-03-2011, 17:14
федерайй
М-да...Светит мне всё-таки только покосившаяся халупа. :(
Хотелось бы поместиться тыс. в 70-75.
нууу... разные бывают ....
но за 75тыщ это что-то маленькое и фиг знает где , ну по крайней мере то , что я видела за 70-80 , я б себе если б и купила, то только из-за берега .
хотя , если квартиру в деревушке , то можно и за 50 найти)))
liisacat, я Вам написала в ПС. Посмотрите!
murmansk_85
16-03-2011, 16:47
хочу продать квартиру в финляндии через россию не подскажите а то я в гуглах не чё не нашел
хочу продать квартиру в финляндии через россию не подскажите а то я в гуглах не чё не нашел
а в кратце.какую и где?
Rechnaja
24-03-2011, 15:32
Здравствуйте. Интересует следующий вопрос: реально ли найти земельный участок в транспортной доступности от Хельсинки (ориентировочно 30-50 км) под строительство дома для постоянного проживания не дороже 30-40 тысяч евро? Площадь участка ок. 1000-2000 м, площадь жилых помещений до 150 "квадратов". Или "нет, сынок, это фантастика"?
Здравствуйте. Интересует следующий вопрос: реально ли найти земельный участок в транспортной доступности от Хельсинки (ориентировочно 30-50 км) под строительство дома для постоянного проживания не дороже 30-40 тысяч евро? Площадь участка ок. 1000-2000 м, площадь жилых помещений до 150 "квадратов". Или "нет, сынок, это фантастика"?
Запросто - если под "транспортной доступностью" вы понимаете только километры. Потому что чем дальше от ж/д станций, регулярного автобусного сообщения и прочих радостей цивилизации, тем дешевле.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/plots/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=13009739203820&supplier_items=&itemgroup_id=50.6&fromSearchSubmit=fromSearchSubmit&portal=eo
Rechnaja
24-03-2011, 16:11
Запросто - если под "транспортной доступностью" вы понимаете только километры. Потому что чем дальше от ж/д станций, регулярного автобусного сообщения и прочих радостей цивилизации, тем дешевле.
В плане "радостей" меня интересуют только хорошие дороги, т.к. наличие собственного авто решит эту проблему. Но, конечно, хотелось бы как можно ближе к городу и не совсем болото.
Дубль 2
Здравствуйте уважаемые форумчане.
Помогите пожалуйста разобраться с коммунальными платежами.
Планируем купить дом в Южной Карелии, уже присмотрели парочку (правда пока только на сайте)
Но так и не смогли разобраться с платежами, а именно: за что нужно платить ежемесячно (кроме электричества), есть ли налог на землю (земля для поселений), или годовой налог на недвижимость включает все?
Нужно ли страховать дом и сколько это стоит (дом до 140 м2, а участок до 50 соток)
Сколько стоит вода и канализование? ну и т.д.
Предполагается, что жить там будем не более 4 месяцев в году.
И, кстати, можно ли заключить договор с банком. чтобы все коммунальные платежи списывались с моего коммунального счета в финском банке без моего участия?
Alexander01
25-03-2011, 08:20
Здравствуйте. Интересует следующий вопрос: реально ли найти земельный участок в транспортной доступности от Хельсинки (ориентировочно 30-50 км) под строительство дома для постоянного проживания не дороже 30-40 тысяч евро? Площадь участка ок. 1000-2000 м, площадь жилых помещений до 150 "квадратов". Или "нет, сынок, это фантастика"?
Конечно, можно
Дубль 2
Здравствуйте уважаемые форумчане.
Помогите пожалуйста разобраться с коммунальными платежами.
Планируем купить дом в Южной Карелии, уже присмотрели парочку (правда пока только на сайте)
Но так и не смогли разобраться с платежами, а именно: за что нужно платить ежемесячно (кроме электричества), есть ли налог на землю (земля для поселений), или годовой налог на недвижимость включает все?
Нужно ли страховать дом и сколько это стоит (дом до 140 м2, а участок до 50 соток)
Сколько стоит вода и канализование? ну и т.д.
Предполагается, что жить там будем не более 4 месяцев в году.
И, кстати, можно ли заключить договор с банком. чтобы все коммунальные платежи списывались с моего коммунального счета в финском банке без моего участия?
отвечау, что знау:
земля в обшем налоге
страховка по желаниу
вода+канализация=3€(Руоколахти, Етелä-Каряла)
окружаушая среда=мин 40€(если дом для временного проживания)
отвечау, что знау:
земля в обшем налоге
страховка по желаниу
вода+канализация=3€(Руоколахти, Етелä-Каряла)
окружаушая среда=мин 40€(если дом для временного проживания)
вода+канализиция 3 евро - в месяц с человека?
дом для постоянного проживания - все равно налог 40 евро?
а налог на уборку дорог?
вода+канализиция 3 евро - в месяц с человека?
дом для постоянного проживания - все равно налог 40 евро?
а налог на уборку дорог?
raschitivaite primerno na 200 / mesjac + svet. Strahovka po zhelaniju, primerno 1000-1500 v god.
[
свет=базовая 12,1е/мес.+1,1е/квт.ч
прошу прощения!
0,11е/квт.час
вода+канализиция 3 евро - в месяц с человека?
дом для постоянного проживания - все равно налог 40 евро?
а налог на уборку дорог?
3,14е/куб.м
спецналога на уборку дорог нет, до въезда на участок бесплатно
если даже не заключен договор на вывоз мусора, все равно существует таблица обязательных ежегодных платежей( мин. 42е/год)
это все по району Руоколахти
Rechnaja
25-03-2011, 17:21
Тогда еще вопрос. Возможно ли организовать строительство российской бригадой, каким путем оформить визу, если заказчики не являются резидентами? И если да, то во сколько, хотя бы по средним прикидкам, это обойдется в плане оформления? Строить предполагается каменный дом, соответственно, немалые сроки.
3,14е/куб.м
спецналога на уборку дорог нет, до въезда на участок бесплатно
если даже не заключен договор на вывоз мусора, все равно существует таблица обязательных ежегодных платежей( мин. 42е/год)
это все по району Руоколахти
Спасибо за ответы!
raschitivaite primerno na 200 / mesjac + svet. Strahovka po zhelaniju, primerno 1000-1500 v god.
Спасибо за ответ
Тогда еще вопрос. Возможно ли организовать строительство российской бригадой, каким путем оформить визу, если заказчики не являются резидентами? .
Возможно только нелегально - т.е. работники будут приезжать по туристической визе и говорить соседям, что они просто друзья семьи, которые работают из любви к искусству и вам лично. Конечно, предъявлять претензии по качеству будет некому, если дом окажется негодным, но зато обойдется дешево.
Учтите, что многие работы (связанные с канализацией, гидроизоляцией, электричеством) должны быть сделаны и проверены официально, иначе ваш дом никто не застрахует. Если вы, конечно, захотите его застраховать. Или если вы захотите его когда-нибудь продать.
leijona3
28-03-2011, 17:02
Возможно только нелегально - т.е. работники будут приезжать по туристической визе и говорить соседям, что они просто друзья семьи, которые работают из любви к искусству и вам лично.
Только не надо забывать,что соседи могут "стукнуть" куда надо...
dartpuhh
29-03-2011, 16:34
Здраствуйте! Возник такой вопрос. Владею собственностью в финляндии более 3-х лет. Хочу ее продать, и соответственно у меня возникает прибыль. Надо ли в финляндии платить налог на прибыль, если я резидент РФ?
надо, с разницы между ценой продажи и покупки
было б не надо, если бы вы в этой недвижимости жили (т е были бы зарегистрированы)
federajj
М-да...Светит мне всё-таки только покосившаяся халупа. :(
Хотелось бы поместиться тыс. в 70-75.
Не пойму людей. Есть в условии задачи - крохи денег. Зачем выбирать одну из самых дорогих стран? Купите домище в три этажа где-нибудь в Аргентине с собственным пляжем , ешьте бананы и запивайте кубинским ромом. Половину Болгарии можно купить. Зачем вам Фи???
Федь, мне тут один риэлтер парил мозги с замечательным домом с видом на море. Десять раз уточнил про море. Я сказал, что моря я не вижу. Смотрю и не вижу. Северный ледовитый океан блин вижу, а море нет. Море в Испании. А здесь без ледокола не искупаешься. Поэтому что для них очевидно, может быть далеко от истины.
BRILLING
19-04-2011, 11:51
было б не надо, если бы вы в этой недвижимости жили (т е были бы зарегистрированы)
Извините, а что подразумевается под "регистрацией в доме"? В Финляндии есть аналог российской регистрации по МЖ/МП?
Конечно есть. Более того, муниципалитеты заинтресованы, чтобы люди были зарегистрированы именно у них, так как муниципальные налоги платяться по месту регистрации, а не по месту работы.
BRILLING
19-04-2011, 12:02
Конечно есть. Более того, муниципалитеты заинтресованы, чтобы люди были зарегистрированы именно у них, так как муниципальные налоги платяться по месту регистрации, а не по месту работы.
А где подробнее про это почитать?
Да это априори известно всем, здесь живущим...
А так, материалов полно на официальных сайтах " магистратов - maistratti"
BRILLING
19-04-2011, 12:17
Да это априори известно всем, здесь живущим...
А так, материалов полно на официальных сайтах " магистратов - maistratti"
А на Ваш взгляд как лучше зарегистрироваться или ну его на фиг. С точки зрения иностранца-собственника недвижимости время от времени проживающего в доме? Заранее благодарен.
В отношении нерезидента не могу 100% уверенно сказать.
Но какая то регистрация ( не такая, как у тут живущих ) у Вас быть должна для того, чтобы с Вас могли брать налог на недвижимость...
BRILLING
19-04-2011, 12:27
В отношении нерезидента не могу 100% уверенно сказать.
Но какая то регистрация ( не такая, как у тут живущих ) у Вас быть должна для того, чтобы с Вас могли брать налог на недвижимость...
А регистрации перехода права собственности не достаточно было? По логике можно же взимать налог по месту нахождения объкта недвижимого имущества? Сведения об этом и счете в банке в Финляндии откуда могут списываться налоговые и коммунальные платежи я подал.
А на Ваш взгляд как лучше зарегистрироваться или ну его на фиг. С точки зрения иностранца-собственника недвижимости время от времени проживающего в доме? Заранее благодарен.
освобожение от налогов вас всеравно касатся не будет, если вы тут не проживаете постоянно. Когда вы покупали недвижимост, вас должны были зарегистрироват в налоговои и дат там хенкилöтуннус, которыи толко для налоговои деиствителен. Почта оттуда будет приходит на тот адрес, которыи вы им сообшите. Другои регистрации для вас нет.
BRILLING
19-04-2011, 12:32
освобожение от налогов вас всеравно касатся не будет, если вы тут не проживаете постоянно. Когда вы покупали недвижимост, вас должны были зарегистрироват в налоговои и дат там хенкилöтуннус, которыи толко для налоговои деиствителен. Почта оттуда будет приходит на тот адрес, которыи вы им сообшите. Другои регистрации для вас нет.
Я и не претендую на освобождение от налогов. Просто хотелось быть уверенным, что выполнил все обязанности с точки зрения регистрации. Спасибо за информацию!
pinkkipupu
19-04-2011, 13:39
Какая работа и регистрация в майстраати для нерезидетов?? Налог на недвижимость взимается автоматом т к все сведения о владельце уходят при совершении сделки в налоговую сразу же а при покупке дома еще потдверждается лайнхууто Никто необложенным ( не зарегестрированным)) не останется Не беспокойтесь Это называется типа "частично налогоолагаемый" и других обязательств по налогам у нерезидента вроде нет
А регистрации перехода права собственности не достаточно было? По логике можно же взимать налог по месту нахождения объкта недвижимого имущества? Сведения об этом и счете в банке в Финляндии откуда могут списываться налоговые и коммунальные платежи я подал.
Автоматом видимо не получится, потому-что владельцу пришлют по почте налоговую карту(verokortti) на адрес в России,хотя он и нерезидент Суоми. Будет приложен лист на котором надо указать были-ли доходы с этой недвижимости т.к. сдача в аренду и продажа леса, если этого не было просто подписать и отослать обратно(конверт прилагается).Если по адресу не зарегистрирован годовой налог с коэфициентом примерно 1,7.
BRILLING
19-04-2011, 17:13
Автоматом видимо не получится, потому-что владельцу пришлют по почте налоговую карту(verokortti) на адрес в России,хотя он и нерезидент Суоми. Будет приложен лист на котором надо указать были-ли доходы с этой недвижимости т.к. сдача в аренду и продажа леса, если этого не было просто подписать и отослать обратно(конверт прилагается).Если по адресу не зарегистрирован годовой налог с коэфициентом примерно 1,7.
Мы как-бы этот момент обсуждали, я просил присылать все документы на адрес в Финляндии. Вроде как мне объяснили - с этим никаких сложностей нет.
А если зарегистрирован, то коэффициент меньше или для нерезидента, как сказали выше, нет разницы?
Мы как-бы этот момент обсуждали, я просил присылать все документы на адрес в Финляндии. Вроде как мне объяснили - с этим никаких сложностей нет.
А если зарегистрирован, то коэффициент меньше или для нерезидента, как сказали выше, нет разницы?
есть ставка налога(зависит от кв.м. и года постройки) для проживающих
pinkkipupu
19-04-2011, 17:46
раз если не сдавалась в аренду и ничего не изменилось отправлять назад анкету и не надо Идете в банк и платите А отправляется взад с вашими дополнениями если что
pinkkipupu
19-04-2011, 17:49
Автоматом видимо не получится, потому-что владельцу пришлют по почте налоговую карту(verokortti) на адрес в России,хотя он и нерезидент Суоми. Будет приложен лист на котором надо указать были-ли доходы с этой недвижимости т.к. сдача в аренду и продажа леса, если этого не было просто подписать и отослать обратно(конверт прилагается).Если по адресу не зарегистрирован годовой налог с коэфициентом примерно 1,7.
КАК может нерезидент быть зарегестрирован по адресу ?? Верокортти приходят на адрес В России другого и быть не может
КАК может нерезидент быть зарегестрирован по адресу ?? Верокортти приходят на адрес В России другого и быть не может
именно это я и имел ввиду
Hermanni
01-05-2011, 12:44
День добрый!
Квартиру надо купить и вот в процессе поисков квартир, наткнулся на документ:
Yhtiöjärjestys, в котором черным по белому:
акции общества иностранцы владеть не имеют права.
Отсылка на закон от 28.02.1939 пар. 2.
Поискал в финлексе - не нашел такого закона.
Поискал на форумах финских - говорят, что отменили в 90-х, а осталась это запись в уставе, потому что дороговато, мол, менять устав в kauppakamari, но было мнение, что одной русскоговорящей семье было отказано на основании этого документа.
Вопрос: Кто сталкивался? Как победили, если встретилось?
Сам задал вопрос - сам ответил: Закон отменен 1.1.1993. Ссылок в финлексе есть, но они не очень понятны мне лично. Вот есть ссылка на статью http://www.sunakymalainen.fi/18 на эту тему.
Tulilintu
01-05-2011, 14:09
При запросе в Патентно-Регистрационной палате, в т.ч., копий уставов (уставы всегда регистрируются и являются публичными документами), документы снабжаются примечанием на первой странице:
Закон о праве иностранцев и некоторых обществ владеть и управлять недвижимым имуществом и акциями аннулирован 1.1.1993. Все основывающиеся на нем указания в уставе и правилах, а также отметки, сделанные на его основании, считаются недействительными.
Таким образом, любые ссылки на этот запрет незаконны.
Объясните плиз внятно, что такое kiinnitykset применительно к омику?
Например указана цена 250000 , и ниже Kiinnitykset: 290000.
Значит ли это, что покупатель должен будет заплатить 250000+290000?
Alexander01
18-05-2011, 08:08
Объясните плиз внятно, что такоеименительно к омику?
Например указана цена 250000 , и ниже Kiinnitykset: 290000.
Значит ли это, что покупатель должен будет заплатить 250000+290000?
ни в коем случае. kiinnitetyt panttikirja - ценная бумага используемая как правило для получения кредита. При сделке вы получите на руки panttikirja на указанную сумму. Храните их как бережно, они обезличены и, в принципе, любой владеющий этими бумагами может использовать их в качестве гарантии при получении кредита в банке.
ни в коем случае. kiinnitetyt panttikirja - ценная бумага используемая как правило для получения кредита. При сделке вы получите на руки panttikirja на указанную сумму. Храните их как бережно, они обезличены и, в принципе, любой владеющий этими бумагами может использовать их в качестве гарантии при получении кредита в банке.
Спасибо!________________
valkoooo
19-08-2011, 13:49
Ответ...
Мишк, а вот так и есть :)
Например:
Ты приходишь ко мне и говоришь: "Алинк, мне нужет дом! 180 кв.м, От 2000 и выше года постройки. Участок земли минимум 2000 кв.м, максимум 5000 кв.м. На участке хочу гараж и сарай. Цена до 350.000 евро. В районе от Ваалимаа до Хельсинки"
Я подписываю с тобой договор на покупку!
Дальше иду в редакцию местной газеты и подаю обьявление "МОЙ КЛИЕНТ КУПИТ! И пишу твои "требования" :)
Проходит 2 дня, газета выходит в печать и вечером мне звонит DJ :) :)
"Я по Вашему обьявлению! У меня дом, как раз подходит под такие "траебования""
Мы с тобой едем его смотреть. И тебе, ВУАЛЯ, он подходит!!!
Начинаем договариваться о сделке.
Так вот! Платишь В эТОМ случае мне именно ТЫ! :)
А вот если бы DJ на день раньше ко мне пришёл и сказал: Алин! Хочу продать свой дом! И подписал бы со мной договор на продажу своего дома, то уже платил бы мне ОН! :)
:lol:
хороший (внятный и подробный) ответ!! :) а можно тогда я вас спрошу о возможностях покупки или долгосрочной аренды куска земли в Х.Э.В. регионе..? или подсказку какую, где можно поспрашивать об этом на русском..спасибо.
lubopytno
19-08-2011, 14:43
хороший (внятный и подробный) ответ!! :) а можно тогда я вас спрошу о возможностях покупки или долгосрочной аренды куска земли в Х.Э.В. регионе..? или подсказку какую, где можно поспрашивать об этом на русском..спасибо.
Оно вам надо - покупать, арендовать? В вашем случае все решается с помощью волшебных-всесильных-универсальных НАРОДНЫХ ТАНЦЕВ. Только и всего - заманить на занятия НАРОДНЫМИ ТАНЦАМИ богатую вдовушку, очаровать-охмурить, зарегистировать брак... Ну и далее, как водится...
ЗЫ: кто не понЯл - см. тему "Что вам в жизни надо".
valkoooo
19-08-2011, 15:26
Конечно решается!
Мы поможем Вам на всех этапах приобретения, а именно:
* Выбор участка
В Финляндии существует 2 типа использования участков под застройку.
1-й тип участка предполагает право на постоянное проживание в возведённом строении. Это даёт возможность постоянной регистрации физического и юридичекого лица.
2-й тип. Участок и строения на нём могут использоваться только как место для отдыха.
интересно , какова разница в цене в этих случаях..
valkoooo
19-08-2011, 15:34
Оно вам надо - покупать, арендовать? В вашем случае все решается с помощью волшебных-всесильных-универсальных НАРОДНЫХ ТАНЦЕВ. Только и всего - заманить на занятия НАРОДНЫМИ ТАНЦАМИ богатую вдовушку, очаровать-охмурить, зарегистировать брак... Ну и далее, как водится...
ЗЫ: кто не понЯл - см. тему "Что вам в жизни надо".
:lol: :lol: :lol: ну уморили.. нечего сказать в ответ.. только народную(уж извините) мудрость: не суди о людях-по себе. и по теме .. лучше вообше помалкивать, если не можешь ответить по сушеству(если я правильно понял правила форума) а не провоцировать на откровенность.. ладно я вежливый и спокойный.. но ведь может и нервный человек на форум заглянуть . провокация-запрещена на форуме!
valkoooo
19-08-2011, 15:55
Оно вам надо - покупать, арендовать? В вашем случае все решается с помощью волшебных-всесильных-универсальных НАРОДНЫХ ТАНЦЕВ. Только и всего - заманить на занятия НАРОДНЫМИ ТАНЦАМИ богатую вдовушку, очаровать-охмурить, зарегистировать брак... Ну и далее, как водится...
ЗЫ: кто не понЯл - см. тему "Что вам в жизни надо".
оно ИМ надо.. тем кому надо танцевать.такие уж у них зарплаты маленькие и затраты большие что даже 10евро в неделю не в состоянии слёгкостью потратить на танцы..простите за флуд!
valkoooo
19-08-2011, 16:08
Ответ....
Только под жилые дома.
В этот весь и "замысел" проекта.
Люди покупают участок земли за 1 евро. Подписывают бумагу, где обязуются построить дом для постоянного проживания в течении 2-х лет. И заселяются туда.
Так как человек прописан в этом городе, то и все налоги с его работы платятся в казну этого города.
т.е.через 2 года дом должна признать годным к проживанию какая то официальная комиссия?
valkoooo
19-08-2011, 16:30
Ответ....
Так ферму или цех? :)
Вы покупаете сами стены, которыми владеет честное лицо или же стены, которыми владеет фирма? Чтобы потом в этих стенах организовать что-то?
Или же Вы покупаете акции, которыми владеют фирма/частное лицо?
Вы покупате эти стены на какой земле и в какой "форме" эта земля?
При покупки "прилагается ли акции самой фирмы" или же фирма продаётся отдельно?
Много ньюансов. Думаю, что рассматривать "А вот если бы я..." и усмотреть в этом "а если бы" всё - не очень просто на форуме :)
а можно для новорожденного разъяснения..? поподробней про акции.. что это вообще такое? спасибо.
valkoooo
19-08-2011, 17:13
Ответ....
Ну, эта такой "кредит" для молодых.
Кстати, в банке Нордеа ОЧЕНЬ мало, кто берёт его.
Человек приходит в банк и говорит: "Я хочу открыть такой вот счёт, чтобы в течении 2 лет складывать туда деньги, а потом взять кредит"
Он ровно 2 года перечисляет на этот счёт от 150 до 2500 евро в квартал, а потом банк (посмотрев, как этот человек "умеет" копить), даёт ему кредит. он должен "скопить" 15 %. А под 85% государство идёт гарантом.
Я думаю, что такой кредит был "придуман" тогда, когда гаранты ещё были обязательны. Мало, кто из родителей хотел выступать, вот государство и предоставила такую возможность.
Вот всё, что я помню про это. 3 года назад просто интересно было и у Нордеа консультировалась :)
во какой вопрос очень заинтересовал.. а финнам есть какие то преимущества в сделках с недвижимостью? или для аборигенов тут всё будет сложнее и дороже чем для иностранцев? какие нибудь сравнительные цифры есть или ВООБЩЕ поровну?
Tulilintu
19-08-2011, 17:16
интересно , какова разница в цене в этих случаях..
Это зависит от участков. Шикарный солнечный участок под дачу с береговой линией, хорошим дном и инфраструктурой, подведенной к границе участка, может стоить в разы дороже, чем участок под дом на окраине заштатного города.
Клеопатра
19-08-2011, 17:36
т.е.через 2 года дом должна признать годным к проживанию какая то официальная комиссия?
Когда дом готов к заселению, официальная комиссия проводит käyttöönottotarkastus и дом признается готовым к проживанию. Но rakennuslupa дается обычно на 4-5 лет. Обычно люди заселяются на этапе, когда еще много чего надо доделывать и после вселения доделываются, например, фасады. К сроку истечения разрешения на строительство дом должен представлять из себя то, что значилось в проекте.
интересно , какова разница в цене в этих случаях..
Очень трудно сравнивать, огромный разброс в ценах в зависимости от месторасположения, инфраструктуры и т д
valkoooo
19-08-2011, 18:03
Это зависит от участков. Шикарный солнечный участок под дачу с береговой линией, хорошим дном и инфраструктурой, подведенной к границе участка, может стоить в разы дороже, чем участок под дом на окраине заштатного города.
имел в виду, например , один и тот же участок, но если ты покупаеш его под дом, дачу или склад..
valkoooo
19-08-2011, 18:22
Ответ...
Ну Миш, ну ты чего???!!
Почва разная, уплотнение разное и т.д.
Ну на болоте, например, нельзя построить дом. На других местах можно поставить только дачу. На третих только домик на колёсах.
Тем более место больше гектара продавать за такие смешные деньги...если на них можно было бы целый район города построить???????!!! Да никогда такого не будет ни в одной стране :)
Если бы всё было так просто, то ни в каких размерщиков, инжинерии, архитекторов и т.д. не нуждались бы.
Можно было бы прийти, размерить рулеткой землю 8м на 10м, вбить колышек со своим именем и идти в банк деньги за метры платить. Потом поставить большую картонную коробку и жить в ней.
неужели действительно никто не даст мне построить дом на сваях на болоте и жить в нем и радоваться что так дёшево??? :) чем это обосновывается?
Tulilintu
19-08-2011, 18:55
если ты покупаеш его под дом, дачу или склад..
Если в генплане участок обозначен как участок под жилой дом, то никакой дачи или склада строить на нем нельзя. То же относится к дачам (свои ограничения) и участкам в промзоне для торгово-промышленной деятельности.
valkoooo
19-08-2011, 19:08
понял.спасибо.
lubopytno
19-08-2011, 20:01
:lol: :lol: :lol: ну уморили.. нечего сказать в ответ.. только народную(уж извините) мудрость: не суди о людях-по себе. и по теме .. лучше вообше помалкивать, если не можешь ответить по сушеству(если я правильно понял правила форума) а не провоцировать на откровенность.. ладно я вежливый и спокойный.. но ведь может и нервный человек на форум заглянуть . провокация-запрещена на форуме!
Какая же это провокация? Может, мой пост слишком саркастичен, но из ВАШИХ постов следует:
1. Вы только что "избавились от пиявки" (понимаю так, что разшлись с женщиной, которую не устраивал уровень ваших доходов).
2. Вы не хотите, чтобы "танцевали возле ваших квартиры и машины" (каковых у вас пока нет).
3. Вы утверджаете, что детям не нужно нормальное материальное обеспечение, и есть семьи, счастливо живущие на 100 е в месяц.
4. Вы желаете, чтобы работа была не необходимостью и повинностью, а удовольствием ("в радость").
5. Вы не желаете понять, что только народные танцы вас не обеспечат необходимыми сердствами для покупки недвижимости, но "пахать" где-то - не для вас.
6. А годков ваших - уже за 45...
7. Вы меняете страны и города, годами путешествуя автостопом.
Из чего логически вытекает, что ВАМ НУЖЕН СПОНСОР... А без него ваши материальные проблемы - нерешаемы.
ЗЫ: я не на ту тему сослалась, вы зафлудили народными танцами тему "В поиске любви и ласки", просто она шла параллельно с "Что вам в жизни надо".
Микка К.
19-08-2011, 20:08
неужели действительно никто не даст мне построить дом на сваях на болоте и жить в нем и радоваться что так дёшево??? :)
Вот и меня это тоже возмущает-кому какое дело-как и где я хочу жить за свои деньги ?!
Вот и меня это тоже возмущает-кому какое дело-как и где я хочу жить за свои деньги ?!
Так не возражает никто, летом палтка на природе, зимою с алканавтами в приюте))) веселая компания, всегда много общих интересов и тем для разговоров)
valkoooo
19-08-2011, 20:46
Какая же это провокация? Может, мой пост слишком саркастичен, но из ВАШИХ постов следует:
1. Вы только что "избавились от пиявки" (понимаю так, что разшлись с женщиной, которую не устраивал уровень ваших доходов).
2. Вы не хотите, чтобы "танцевали возле ваших квартиры и машины" (каковых у вас пока нет).
3. Вы утверджаете, что детям не нужно нормальное материальное обеспечение, и есть семьи, счастливо живущие на 100 е в месяц.
4. Вы желаете, чтобы работа была не необходимостью и повинностью, а удовольствием ("в радость").
5. Вы не желаете понять, что только народные танцы вас не обеспечат необходимыми сердствами для покупки недвижимости, но "пахать" где-то - не для вас.
6. А годков ваших - уже за 45...
7. Вы меняете страны и города, годами путешествуя автостопом.
Из чего логически вытекает, что ВАМ НУЖЕН СПОНСОР... А без него ваши материальные проблемы - нерешаемы.
ЗЫ: я не на ту тему сослалась, вы зафлудили народными танцами тему "В поиске любви и ласки", просто она шла параллельно с "Что вам в жизни надо".
да простая провокация.вы на оновании своего субъективного мнения выставляете меня в чёрном цвете тупо выдёргивая мои слова из контекста и провоцируете меня товечать вам уходя от темы ветки.переход на личности на лицо.. по сему даже не стану отвечать вам по пунктам.. навряд ли вам это поможет.
valkoooo
19-08-2011, 20:56
Так не возражает никто, летом палтка на природе, зимою с алканавтами в приюте))) веселая компания, всегда много общих интересов и тем для разговоров)
а почему нельзя зажить припеваючи в центре хельсинки в каком нибудь арендованном или купленном сарае или складе??!! на счёт компании .. как раз ваши то друзья мне ни к чему.мне своих хватает.и как я погляжу повежливей моя то компания..вам лично всего хорошего.. и зарплат побольше!! не хотя бы 2 или 3, чтоб вам радостней жилось..:)
valkoooo
19-08-2011, 21:37
Так не возражает никто, летом палтка на природе, зимою с алканавтами в приюте))) веселая компания, всегда много общих интересов и тем для разговоров)
дык возражают.. люди на форуме говорят в даче то жить нельзя.. не пропишут.. а ты - палатка.. такой логике... не даже не знаю какой эпитете подобрать, чтоб правила форума не нарушить.. наверно- АЙ МАЛАДЦААА! :kotedance:
Imatralla tutkitaan rasististen rikosten sarjaa
Etelä-Karjalan poliisin tutkinnanjohtaja Jyrki Hänninen ei kerro tarkkaa lukumäärää siitä, moneenko omakotitaloon Imatralla on murtauduttu.
- Kyseessää on useita tapauksia ja asianomistajat ovat Venäjän kansalaisia. Kohteena olleet talot ovat venäläisten omistamia asuntoja tai vapaa-ajan asuntoja.
Jyrki Hänninen kertoo, että tapauksiin liittyy myös vahingontekoja.
- Monessa kohteessa on sotkettu paikkoja.
Kysymykseen tekojen rasistisista piirteistä Hänninen vastaa varoen.
- Tapauksia on useita ja ne ovat kohdistuneet näin moneen venäläiseen. Viitteitä on siitä, että motiivina on ollut muutakin kuin anastaa omaisuutta, kertoo tutkinnanjohtaja Jyrki Hänninen.
http://www.yle.fi/alueet/etela-karjala/2011/08/imatralla_tutkitaan_rasististen_rikosten_sarjaa_2825959.html
Всем здравствуйте! Купили квартиру, сначала заплатили одну часть, осталось заплатить остаток, но дело в том что остаток на руках наличными, брат дал в долг. Он живёт в России. Продавец хочет получить деньги через банк, но говорит что банк наличными просто так не возмёт, надо какието гарантии откуда взялись деньги 25.000 европеискими рублями. Хватит ли писменного договоро на английском языке между мной и братом, что типа он мне даёт деньги в долг на определённое время? Или надо что то другое думать, или вообще ничего не надо ?
Договор о долге - хорошая идея. Не забудьте срок выплаты и проценты указать, иначе налоговая может расценить это как подарок и стрясти налог на подарок.
Идея хороша.
При условии, что брательнику договор энтот на руки не давать.
пельмешка
06-09-2011, 15:03
Идея хороша.
При условии, что брательнику договор энтот на руки не давать.
А почему не давать?
Чтоб проценты не потребовал?
пельмешка
06-09-2011, 15:07
Всем здравствуйте! Купили квартиру, сначала заплатили одну часть, осталось заплатить остаток, но дело в том что остаток на руках наличными, брат дал в долг. Он живёт в России. Продавец хочет получить деньги через банк, но говорит что банк наличными просто так не возмёт, надо какието гарантии откуда взялись деньги 25.000 европеискими рублями. Хватит ли писменного договоро на английском языке между мной и братом, что типа он мне даёт деньги в долг на определённое время? Или надо что то другое думать, или вообще ничего не надо ?
А что в банке разве интересуются откуда наличные деньги?
Я как то клала на счет 5000е у меня ничего не спрашивали.Только деньги долго проверяли.Я тоже давала в долг потом мне вернули.Рассписка была на русском для себя.Банк она не интересовала.
Всем здравствуйте! Купили квартиру, сначала заплатили одну часть, осталось заплатить остаток, но дело в том что остаток на руках наличными, брат дал в долг. Он живёт в России. Продавец хочет получить деньги через банк, но говорит что банк наличными просто так не возмёт, надо какието гарантии откуда взялись деньги 25.000 европеискими рублями. Хватит ли писменного договоро на английском языке между мной и братом, что типа он мне даёт деньги в долг на определённое время? Или надо что то другое думать, или вообще ничего не надо ?
Это кто, продавец говорит, что банк не возьмет и нужны объяснения? Его-то это как касается?) Заходите в банк, подходите к терминалу по приему наличных денег и кладете сами себе на счет столько, сколько нужно.
А что в банке разве интересуются откуда наличные деньги?
Я как то клала на счет 5000е у меня ничего не спрашивали.Только деньги долго проверяли.Я тоже давала в долг потом мне вернули.Рассписка была на русском для себя.Банк она не интересовала.
По-моему, граница по 10-ти тысячам проходит.
Это кто, продавец говорит, что банк не возьмет и нужны объяснения? Его-то это как касается?) Заходите в банк, подходите к терминалу по приему наличных денег и кладете сами себе на счет столько, сколько нужно.
Ну да продавец сказал ) может я их на наркоте заработал, может побоятся брать, хотя банкам деньги всегда нужны.
Ладно спасибо за совет, может и нечего тревожится, может не всё так проблематично )
А что в банке разве интересуются откуда наличные деньги?
Я как то клала на счет 5000е у меня ничего не спрашивали.Только деньги долго проверяли.Я тоже давала в долг потом мне вернули.Рассписка была на русском для себя.Банк она не интересовала.
до 5 т и не спрашивают, если болше, то надо писатъ откуда денги, меня как-то заставили, написала, что из под матраса, нормално прошло.
А вот скажите мне: если человек покупает новую квартиру, уже не первую, но покупает её не за полную стоимость, а за myyntihinta, которая у новых квартир может быть совсем маленькой, то как происходит оплата варайнсииртоверо? Налоговая всё равно берёт сразу нужный процент от полной стоимости или как?
А вот скажите мне: если человек покупает новую квартиру, уже не первую, но покупает её не за полную стоимость, а за myyntihinta, которая у новых квартир может быть совсем маленькой, то как происходит оплата варайнсииртоверо? Налоговая всё равно берёт сразу нужный процент от полной стоимости или как?
Налог считают именно от myyntihinta, т.е. он может быть очень маленьким в этом случае :)
Tulilintu
07-09-2011, 10:18
Причем по уплате налога с myyntihinta даже Верховный суд принимал решение. К счастью - в пользу покупателя на этот раз.
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Varainsiirtoverotus/Varainsiirtoveroyhtiolainan_lyhentaminen(10187)
Налог считают именно от myyntihinta, т.е. он может быть очень маленьким в этом случае :)А я правильно понимаю, что на квартиру или ривитало налог 1,6%, а не 4?
Причем по уплате налога с myyntihinta даже Верховный суд принимал решение. К счастью - в пользу покупателя на этот раз.
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Varainsiirtoverotus/Varainsiirtoveroyhtiolainan_lyhentaminen(10187)
А вот эта цитата
Kun asunto-osakeyhtiön osakas, joka oli ostanut huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet perustajarakentajalta rakentamisvaiheen aikana, maksoi osakkeisiin kohdistuvan osuuden yhtiön lainoista viimeistään kohteen valmistumisen yhteydessä, maksua ei pidetty vastikkeena osakkeiden omistusoikeuden luovuttamisesta eikä siitä sen vuoksi ollut suoritettava varainsiirtoveroa. Ennakkoratkaisu.
Varainsiirtoverolaki 15 ja 20 §
значит, что, если оплатить квартиру до того, как дом будет достроен, то вообще не надо платить варайнсииртоверо?
А я правильно понимаю, что на квартиру или ривитало налог 1,6%, а не 4?
Правильно. На акции - 1,6, на объект недвижимости - 4.
У меня вопрос к знающим людям.
Финская семья продаёт дачу. Русский покупатель сделал предложение о покупке , последний срок подписания договора купли-продажи указан через 2 недели.
В назначенный день покупатель не является , звонит и просит перенести оформление документов на неделю. Потом ещё на неделю. Потом - ещё на неопределенный срок. Других покупателей нет.
С какого момента договор купли-продажи можно считать расторгнутым и если продавец передумал продавать вообще, кто платит % за расторжение договора купли-продажи риэлтеру ?
У меня вопрос к знающим людям.
Финская семья продаёт дачу. Русский покупатель сделал предложение о покупке , последний срок подписания договора купли-продажи указан через 2 недели.
В назначенный день покупатель не является , звонит и просит перенести оформление документов на неделю. Потом ещё на неделю. Потом - ещё на неопределенный срок. Других покупателей нет.
С какого момента договор купли-продажи можно считать расторгнутым и если продавец передумал продавать вообще, кто платит % за расторжение договора купли-продажи риэлтеру ?
Если продавец передумал продавать, то ему лучше молчать об этом :) и валить все на покупателя. Продацу остается залог (он же его потребовал сразу, правда?). Риелтеру платит тот, кто заключал с ним договор. Если продавец, то надо надеяться, что залог больше стоимости риелтера.
Спасибо, понятненько. А залог от покупателя остаётся точно продавцу, не риелтеру ?
Медведь-шатун
13-09-2011, 14:00
Спасибо, понятненько. А залог от покупателя остаётся точно продавцу, не риелтеру ?
обоим, вроде.
Спасибо, понятненько. А залог от покупателя остаётся точно продавцу, не риелтеру ?В предложении о покупке этот момент должен быть прописан. Насколько я помню - продавцу.
Спасибо, понятненько. А залог от покупателя остаётся точно продавцу, не риелтеру ?
Такие вещи прописывают в предварительном договоре между сторонами и в договоре с риелтером. У нас были ситуации, когда залон платили продвцу и его расчеты с риелтером нас не касались, а один раз было так, что сумму залога мы переводили на особый счет риелтера, и он оттуда сам списывал свое вознаграждение.
В голой теории, если продажа срывается по вине покупателя, залог принадлежит именно продавцу.
helsinki01
04-10-2011, 10:39
Кто нибудь слышал о строительной фирме Rakennustoimisto Rasto Oy (http://www.rakennustoimistorasto.fi/)? Стоит ли связываться с ними? Знакомые думают о покупке квартиры в ривитало на берегу моря и спрашивают совета об этом предложении: http://www.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13177137262020&itemcmd=move4&listSize=44&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1579712
Сам район Рамсинранта вроде бы неплохой, но меня лично смущает близость Мери-Растилы, и то, что до ближайшей автобусной остановки на Мери-Растилан тие идти довольно долго.
[russian.fi, 2002-2014]