Недвижимость в Финляндии. Вопросы и ответы.

[max9280]

А чем Мартинлааксо не понравится? Хороший район,вся инфраструктура есть, до центра 20 минут прямым поездом. Зона АВ. Живут,правда,в основном русские и эстонцы, но зато спокойней, чем,например,в контула или итакескусе.
Есть субъективное ощущение что метро предпочтительней поезда
А большинство вариантов здесь как я понял, у Ж/Д станций

[Ocean of Dreams]

Лицензии - разрешения на покупку недвижимости с 2020 года.

https://yle.fi/uutiset/osasto/novosti/s_novogo_goda_rossiiskim_pokupyatelyam_nedvizhimosti_potrebuetsya_spetsialnoe_razreshenie_ot_ministerstva_oborony/11134625?origin=rss

А если недвижимость оформляется на финскую компанию Оу, где учредители/акционеры граждане третьей страны, то получается разрешение не требуется, как и на свободную передачу этих акций из одних рук в другие, не требующую вообще никаких регистраций?

Или другой случай - для покупки нужна лицензия, а снять на пару лет в аренду не нужна? В чём смысл?


А если это инвест-проект - покупка земли и застройка жильём с целью продажи финским же гражданам. Владелец бизнеса создал рабочие места, заплатил налоги. Собственником был год-два. В Финляндии не был ни разу и не собирается.

Проще ввести зоны ограниченного пребывания по примеру соседней страны.


.

[RedLine]

Всем привет, просдкажите, какие сейчас тенденции на рынке недвижимости. Выгоднее покупать или снимать.
Сколько будет стоить 3 спальный дом в хорошем( но не шикарном) раене купить - cнимать? Такая же квартира?Недвижимость дорожает?С какой скоростью?

[Винни]

Всем привет, просдкажите, какие сейчас тенденции на рынке недвижимости. Выгоднее покупать или снимать.
Сколько будет стоить 3 спальный дом в хорошем( но не шикарном) раене купить - cнимать? Такая же квартира?Недвижимость дорожает?С какой скоростью?

Нужны более конкретные условия задачи.

Классическое правило: если на срок до 5 лет, то снимать, на больший срок - покупать.
Однако динамика цен и ставок по кредитам могут влиять на данное правило.
В настоящий момент покупать выгоднее, т.к. ставка по кредиту менее 1%, а доходность от сдачи должна быть минимум 3-4%.

Еще один момент отличающий покупку от сьема: обычно трбование к обьекту покупки гораздо выше, чем к снимаемому обьекту. Это часто приводит к утверждению, что снимать дешевле. Конкретный пример: мой знакомый утверждал, что ему снимать дешевле (он снимал 20 метровую однушку в доме 1960 годов), чем покупать (он рассматривал 10 летнюю двушку с сауной и площадью 60 кв. м.).

Рынок продолжает движение вверх (в столичном регионе), но это дается ему все труднее. Старое продается довольно плохо. Если брать с вторичного рынка, то надо торговаться за 20% вниз и внимательно смотреть состояние и грядущие ремонты. Я лично ничего приличного дешевле 600-700 тысяч среди домов с 3 спальнями в хороших районах Еспоо и Хельсинки не вижу.

[RedLine]

Нужны более конкретные условия задачи.

Классическое правило: если на срок до 5 лет, то снимать, на больший срок - покупать.
Однако динамика цен и ставок по кредитам могут влиять на данное правило.
В настоящий момент покупать выгоднее, т.к. ставка по кредиту менее 1%, а доходность от сдачи должна быть минимум 3-4%.

Еще один момент отличающий покупку от сьема: обычно трбование к обьекту покупки гораздо выше, чем к снимаемому обьекту. Это часто приводит к утверждению, что снимать дешевле. Конкретный пример: мой знакомый утверждал, что ему снимать дешевле (он снимал 20 метровую однушку в доме 1960 годов), чем покупать (он рассматривал 10 летнюю двушку с сауной и площадью 60 кв. м.).

Рынок продолжает движение вверх (в столичном регионе), но это дается ему все труднее. Старое продается довольно плохо. Если брать с вторичного рынка, то надо торговаться за 20% вниз и внимательно смотреть состояние и грядущие ремонты. Я лично ничего приличного дешевле 600-700 тысяч среди домов с 3 спальнями в хороших районах Еспоо и Хельсинки не вижу.


Cпасибо!

условия задачи у нас сейчас, покупать жилье в Ирландии ( есть работа и знания языка у обоих но страна в целом не продивнутая в плане социальных благ : ( транспорт и медицина на допотопном уровне) все образование платное. Бесплатно все только для тех кто- вообще на самом соц днище. Вообще страна резко вышла из разрухи потому много контрастов. Мы здесь долго живет впринципе ок обходимся без всего- ездим в другие страны для решений медицинаских и прочих вопросов типа парикмахера и т( это пока без детей и особых проблем со здоровьем)

Либо вариант переезжать в Финляндию- тут у меня нет языка ( подозреваю что и работы тоже, но это другая тема) но я вижу что есть больше поддержки для иммигрантов.

В Ирлнадии сейчас очередной качек вверх. Стоимомть покупки жилья выросла на 30- 40 % за 5 лет. Несмортя на это платить депозит в мес на 30 -40 % дешевое чем снммать. Я имею ввиду аналогичное жилье. Например рент2ух спальной квартиры стоит 1700 евро , а месячная плата за 3 - х спальный дом в том же раеге 1200+

Много приезжих готовых сразу покупать, при этом строют мало. Новые дома 350-450 к безопасные спальные раены посреди чистополя с транспортом но без прочитх цивилизаций . Если исторически шикарный раен, новые дома 550 к+ . Старые дома в Ирландии ( вче что до 90х) это треш которого кто видел тот не поймет - холодина и там грибы на плесени можно выращивать. В историческиз шикарных раенах как раз кругом такие старые дырявые дома, что ограничивает выбор, разве что самому делать капитальные ремонт .

( Триггером для наших раздумий послужило то что лендлорд продает квартиру и у нас по 6 месяцев на решение-покупать/ снимать/ переезжать ) Мы снимали за 1200 в мес по старой цене (новая 1700)

Как-то так.

[RedLine]

Нужны более конкретные условия задачи.

Классическое правило: если на срок до 5 лет, то снимать, на больший срок - покупать.
Однако динамика цен и ставок по кредитам могут влиять на данное правило.
В настоящий момент покупать выгоднее, т.к. ставка по кредиту менее 1%, а доходность от сдачи должна быть минимум 3-4%.

Еще один момент отличающий покупку от сьема: обычно трбование к обьекту покупки гораздо выше, чем к снимаемому обьекту. Это часто приводит к утверждению, что снимать дешевле. Конкретный пример: мой знакомый утверждал, что ему снимать дешевле (он снимал 20 метровую однушку в доме 1960 годов), чем покупать (он рассматривал 10 летнюю двушку с сауной и площадью 60 кв. м.).

Рынок продолжает движение вверх (в столичном регионе), но это дается ему все труднее. Старое продается довольно плохо. Если брать с вторичного рынка, то надо торговаться за 20% вниз и внимательно смотреть состояние и грядущие ремонты. Я лично ничего приличного дешевле 600-700 тысяч среди домов с 3 спальнями в хороших районах Еспоо и Хельсинки не вижу.

Вот качество чуть выше среднего в Ирландии. Если не соложно может сможете сбросить ссылку Финского "Середнячка"

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/sandyford/9-sandyford-hall-crescent-sandyford-dublin-2371116/

Но это аукцион так что цену поднимут в итоге

[anttisepp]

Всегда раздражали эти paritalo (дом на 2 хозяина), не понимаю смысла в их постройке и особенно покупке.
Качество жизни без соседей несравненно выше.

[Hnu]

Всегда раздражали эти paritalo (дом на 2 хозяина), не понимаю смысла в их постройке и особенно покупке.
Качество жизни без соседей несравненно выше.
Цена ощутимо дешевле. Мы своих соседей не видим, и не слышим, хотя они точно есть. :)

[Olka]

Всегда раздражали эти paritalo (дом на 2 хозяина), не понимаю смысла в их постройке и особенно покупке.
Качество жизни без соседей несравненно выше.

Смысл постройки в том, что это дешевле, чем строить отдельный дом. Смысл покупки в том же.

[Винни]

Вот качество чуть выше среднего в Ирландии. Если не соложно может сможете сбросить ссылку Финского "Середнячка"

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/sandyford/9-sandyford-hall-crescent-sandyford-dublin-2371116/

Но это аукцион так что цену поднимут в итоге

Как-то там мало информации.
Вот у Нас в столице смотрите и выбирайте

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&locations=%5B%5B39,6,%22Espoo%22%5D,%5B64,6,%22Helsinki%22%5D%5D&cardType=100&buildingType%5B%5D=4&buildingType%5B%5D=8&buildingType%5B%5D=32&buildingType%5B%5D=128&roomCount%5B%5D=4&roomCount%5B%5D=5&roomCount%5B%5D=6&roomCount%5B%5D=7&lotOwnershipType%5B%5D=1&habitationType%5B%5D=1

[RedLine]

Как-то там мало информации.
Вот у Нас в столице смотрите и выбирайте

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&locations=%5B%5B39,6,%22Espoo%22%5D,%5B64,6,%22Helsinki%22%5D%5D&cardType=100&buildingType%5B%5D=4&buildingType%5B%5D=8&buildingType%5B%5D=32&buildingType%5B%5D=128&roomCount%5B%5D=4&roomCount%5B%5D=5&roomCount%5B%5D=6&roomCount%5B%5D=7&lotOwnershipType%5B%5D=1&habitationType%5B%5D=1


Даж уж небо и земля, намного аыше стандарты чем в Дублине, интересно почему все так дешево, неужели безработица и никто нет покупателей?

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?

[Olka]

Даж уж небо и земля, намного аыше стандарты чем в Дублине, интересно почему все так дешево, неужели безработица и никто нет покупателей?

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?

Не встречала в Финляндии домов без сауны, тол`ко квартиры. Я вот хожу в сауну каждый ден`, хот` и русская. Для финнов сауна - святое дело.
Если для вас дома по пол-лимона и выше -дёшево, то тогда ест` из чего выбират` и берите не торгуяс` :lol:

[KALAMIES]

Даж уж небо и земля, намного аыше стандарты чем в Дублине, интересно почему все так дешево, неужели безработица и никто нет покупателей?

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?
Так торопимся, что очепятки и апшыпки нет времени скорректировать?
............
Если что (вдруг не втянетесь/не зацепит это) сауну можно перестроить под более нужное помещение. Типа хоз. блока - прачечной с гладильней, место для хранения белья, одежды и т.д.

[Vnik]

Так торопимся, что очепятки и апшыпки нет времени скорректировать?
............
Если что (вдруг не втянетесь/не зацепит это) сауну можно перестроить под более нужное помещение. Типа хоз. блока - прачечной с гладильней, место для хранения белья, одежды и т.д.
Обычно сауну просто под кладовку используют.

[Винни]

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?

Если Вам самим сауна не нужна, то на вторичном рынке квартиру можно покупать и без сауны (в домах, пари- и ривиталах сауна как правило есть и там на сауне не стоит экономить).

Новое покупать только с сауной: доплата за сауну в новой квартире/доме около 5 тысяч, при продаже на вторичном рынке за сауну обучно платят 15-20 тыс. дополнительно (это официальная статистика по столичному региону).

[Ocean of Dreams]

В чём смысл?
Государство финансово поддержит строительство ДЕРЕВЯННЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ социальных домов:

https://yle.fi/uutiset/osasto/novosti/pravitelstvo_podderzhivaet_stroitelstvo_domov_iz_dereva/11165514?origin=rss

Бетон же долговечнее.

.

[Vnik]

Экология, поддержка котимайненского производителя.

[Винни]

В чём смысл?

https://yle.fi/uutiset/osasto/novosti/pravitelstvo_podderzhivaet_stroitelstvo_domov_iz_dereva/11165514?origin=rss

Бетон же долговечнее.

.

Так в этом его основной недостаток. Деревяшки быстрее сгниют и их надо часто чинить и заменять.
Бизнес и ничего личного.

P.S. А как Вы думаете что там будет внутри стен как утеплитель?

[Vnik]

P.S. А как Вы думаете что там будет внутри стен как утеплитель?
Если стены толщиной более 220 мм то ничего не будет. В этом и кайф, жить в деревянном доме, дышать экологически чистым воздухом.

[RedLine]

Не встречала в Финляндии домов без сауны, тол`ко квартиры. Я вот хожу в сауну каждый ден`, хот` и русская. Для финнов сауна - святое дело.
Если для вас дома по пол-лимона и выше -дёшево, то тогда ест` из чего выбират` и берите не торгуяс` :lol:

Спасибо за разьяснения по сауне, ясно что нет смысла экономить на ней.

Дома у нас сейчас так:

Хороший дом в шикарном раене 205 m2 ( 900к+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/blackrock/51-rocwood-off-leopardstown-road-blackrock-dublin-2119111/

Дом не очень но в шикарном раене( 475k):

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/clontarf/44-hollybrook-grove-clontarf-dublin-2372953/

Cуперский по местным меркам дом в хреновом раене ( рядом раены где постоянно кого-то режут) 91.97 m2 ( 400k+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/glasnevin/13-sycamore-grove-glasnevin-dublin-2287082/

Плохой дом в плохом раене €235,000:

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/clondalkin/14-grange-view-road-clondalkin-clondalkin-dublin-2252661/



Вижу что за 475k можно все-таки в Фи позволить себе хороший дом в нормальном раене

[Винни]

Так строить предлагают многоэтажки с обычным утеплителем. Омакотитало из бруса - это другой разговор.

Wood City в Хельсинки еще не достроили, а стены уже чернеть начали: тык (https://novenberg.fi/wp-content/uploads/2018/04/wood-city-accoya-harmaantuu.jpg) .

А вот что рекламируют как экологичный вариант:

[Винни]

Спасибо за разьяснения по сауне, ясно что нет смысла экономить на ней.

Дома у нас сейчас так:

Хороший дом в шикарном раене 205 m2 ( 900к+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/blackrock/51-rocwood-off-leopardstown-road-blackrock-dublin-2119111/

Дом не очень но в шикарном раене( 475k):

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/clontarf/44-hollybrook-grove-clontarf-dublin-2372953/

Cуперский по местным меркам дом в хреновом раене ( рядом раены где постоянно кого-то режут) 91.97 m2 ( 400k+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/glasnevin/13-sycamore-grove-glasnevin-dublin-2287082/

Плохой дом в плохом раене €235,000:

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/clondalkin/14-grange-view-road-clondalkin-clondalkin-dublin-2252661/



Вижу что за 475k можно все-таки в Фи позволить себе хороший дом в нормальном раене


Я Вам приводил примеры ДОМОВ, т.е. отдельно стоящее строение полностью принадлежащее одному владельцу. Ривитало и паритало (Semi-Detached House) - это не дом по местным понятиям.
Раз Вы интересуетесь Финской действительностью, то дам несколько коментариев (сугубо мое личное мнение):

1. Дом в ФИ может быть омакотитало и эрилистало. Эти два варианта отличаются формой собственности:
- омакотитало - это отдельный обьект собственности и владелец сам заботится обо всем, налог при покупке 4%.

- эрилистало - отдельный дом в жилищном кооперативе, владельцу принадлежат акции дающие право на проживание в данном доме, чаще кооператив собирает ежемесячную плату и оргнизует все обслуживание, но может быть и по другому (надо смотреть устав), налог при покупке 2%.

2. Земля может быть своя или в аренде. Аренда может быть с правом выкупа и без. В последнее время из-за высоких цен много новых домов на арендной земле. Факт сильно влияет на цену.

3. Отопление может быть центральное, электрическое, настоящий темпловой насос, воздушный тепловой насос, солярка и другие вариации. Так же оказывает сильное влияние на цену.

4. Наружный материал стен: камень/кирпич (самый дорогой вариант), блоки (бетон или кирпич), дерево и их комбинации.

5. Год постройки:
- до 1980 года может быть проблемма с использованием асбеста, такой дом под снос, его потом не продать,
- 1990-1996 период строительного бума и последующего кризиса, строили все кому не лень и как попало. Можно попасть.
- После 2012 строят из не поймешь чего и из самого дешевого материала, часто нанимают низкоквалифицированный персонал из Эстонии. Надо быть очень внимательным при выборе.

6. Если дом в кооперативе, то расходы на ремонты существенно выше. В старых домах могут быть дорогие ремонты (цены столичного региона, в деревне раза в 2-3 ниже):
- может быть плесень, ремонт от 1000 е/м2, в некоторых случаях дешевле снести,
- ремонт труб (сейчас идет в домах 70х годов), 700-1500е/м2, зарегистрированы случаи 2000е/м2.
- ремонт внешнего фасада (200-600 е/м2),
- ремонт ванн и туалетов (цена зависит от вашей фантазии),
- ну и по мелочевке: окна, входные двери, сараи, парковка, уличное освещение и т.д.

ELÄMÄ ON KALLISTA (MUTTA HYVIN SUOSITTUA)

П.С. Приводите ссылку здесь и мы дружно покритикуем.
П.П.С. По моему мнению хорошее ома/пари/ривитало (4 комнаты от 100м2) за цену до пол миллиона не найти в Хельсинки-Эспоо. Определение "хорошего" простое: приличное состояние, хорошый район (парк и море приветствуются), минимум 2 туалета и ванных комнаты, зал с потолками 3-4 метра, неплохо иметь гараж (но не обязательно), ну и хорошее транспортное сообщение. И да согласен, что за 3й кехой жизни нет.

[R60]

Так строить предлагают многоэтажки с обычным утеплителем. Омакотитало из бруса - это другой разговор.

Wood City в Хельсинки еще не достроили, а стены уже чернеть начали: тык (https://novenberg.fi/wp-content/uploads/2018/04/wood-city-accoya-harmaantuu.jpg) .

А вот что рекламируют как экологичный вариант:
Здорово, через 10 лет сносить можно и заново строить, экономика от этого только растет. Посмотри какой мост у нас построили - https://www.hs.fi/kaupunki/vantaa/art-2000006337129.html
219 тонн незащищённого металла. Через месяц в дождь уже реки ржавчины от него текут.

[Vnik]

Здорово, через 10 лет сносить можно и заново строить, экономика от этого только растет. Посмотри какой мост у нас построили - https://www.hs.fi/kaupunki/vantaa/art-2000006337129.html
219 тонн незащищённого металла. Через месяц в дождь уже реки ржавчины от него текут.
Kuusijärven ja Sipoonkorven yhdistävä silta on tehty ruosteenvärisestä teräksestä.

[Elska]

Здорово, через 10 лет сносить можно и заново строить, экономика от этого только растет. Посмотри какой мост у нас построили - https://www.hs.fi/kaupunki/vantaa/art-2000006337129.html
219 тонн незащищённого металла. Через месяц в дождь уже реки ржавчины от него текут.Добавлю к сказанному выше.
Corten-erikoisteräs näyttää ruosteiselta, mutta on todellisuudessa säänkestävä ja kaukana perinteisestä ruosteesta.

Cortenissa on suojaava oksidipinta
Corten on erikoisluja, niukkaseosteinen ja hitsattava rakenneteräs.
Säänkestävään teräkseen on seostettu pieniä määriä kuparia, kromia, nikkeliä ja fosforia.
Tavallisissa teräslaaduissa ruostekerros kuluu pois ja pinta altistuu yhä uudelleen korroosiolle.
Corten-teräksen oksidipinta on tiivis ja kestävä, jolloin korroosio ei ohenna materiaalia.
Corten-terästä käytetään korkeaa säärasitusta vaativissa rakenteissa, kuten rakennusten julkisivuissa, silloissa, merikonteissa ja erilaisissa säiliöissä.
Corten-teräksen nimi tulee sanoista CORrosion resistance – TENsile strength.

Lähde: Jari Plosila/SSAB Europe

[R60]

Kuusijärven ja Sipoonkorven yhdistävä silta on tehty ruosteenvärisestä teräksestä.
На данный момент выглядит и на ощупь как обычный ржавый металл. Может быть там внутри что-то замедляющее коррозию, ну посмотрим. Дождь смывает ржавчину так что сейчас деревянное полотно моста коричневое вдоль этих ограждений.

[Винни]

На данный момент выглядит и на ощупь как обычный ржавый металл. Может быть там внутри что-то замедляющее коррозию, ну посмотрим. Дождь смывает ржавчину так что сейчас деревянное полотно моста коричневое вдоль этих ограждений.

Так не нержавеющий же металл обещали, а только с повышенным сопротивлением ржавлению.
А так простая легированная сталь, а не обычное мягкое железо из которого никто сейчас и не строит.
Т.е. это пример современного маркетинга: построить из обычной стали для металлических конструкций, обозвать умным словом "Corten" и взять за это дополнительные деньги.

[RedLine]

При полседующей продаже или сдаче в вренду эрилистало есть какие-то ограничения?

Я вижу есть фильтр Omakotitalo на сайте. То есть остальное все что не Omakotitalo (Kerrostalo , Rivitalo, Paritalo ) - это все эрилистало?


Эти например выглдят ок.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15366689

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15432917

Спасибо!




Я Вам приводил примеры ДОМОВ, т.е. отдельно стоящее строение полностью принадлежащее одному владельцу. Ривитало и паритало (Semi-Detached House) - это не дом по местным понятиям.
Раз Вы интересуетесь Финской действительностью, то дам несколько коментариев (сугубо мое личное мнение):

1. Дом в ФИ может быть омакотитало и эрилистало. Эти два варианта отличаются формой собственности:
- омакотитало - это отдельный обьект собственности и владелец сам заботится обо всем, налог при покупке 4%.

- эрилистало - отдельный дом в жилищном кооперативе, владельцу принадлежат акции дающие право на проживание в данном доме, чаще кооператив собирает ежемесячную плату и оргнизует все обслуживание, но может быть и по другому (надо смотреть устав), налог при покупке 2%.

2. Земля может быть своя или в аренде. Аренда может быть с правом выкупа и без. В последнее время из-за высоких цен много новых домов на арендной земле. Факт сильно влияет на цену.

3. Отопление может быть центральное, электрическое, настоящий темпловой насос, воздушный тепловой насос, солярка и другие вариации. Так же оказывает сильное влияние на цену.

4. Наружный материал стен: камень/кирпич (самый дорогой вариант), блоки (бетон или кирпич), дерево и их комбинации.

5. Год постройки:
- до 1980 года может быть проблемма с использованием асбеста, такой дом под снос, его потом не продать,
- 1990-1996 период строительного бума и последующего кризиса, строили все кому не лень и как попало. Можно попасть.
- После 2012 строят из не поймешь чего и из самого дешевого материала, часто нанимают низкоквалифицированный персонал из Эстонии. Надо быть очень внимательным при выборе.

6. Если дом в кооперативе, то расходы на ремонты существенно выше. В старых домах могут быть дорогие ремонты (цены столичного региона, в деревне раза в 2-3 ниже):
- может быть плесень, ремонт от 1000 е/м2, в некоторых случаях дешевле снести,
- ремонт труб (сейчас идет в домах 70х годов), 700-1500е/м2, зарегистрированы случаи 2000е/м2.
- ремонт внешнего фасада (200-600 е/м2),
- ремонт ванн и туалетов (цена зависит от вашей фантазии),
- ну и по мелочевке: окна, входные двери, сараи, парковка, уличное освещение и т.д.

ELÄMÄ ON KALLISTA (MUTTA HYVIN SUOSITTUA)

П.С. Приводите ссылку здесь и мы дружно покритикуем.
П.П.С. По моему мнению хорошее ома/пари/ривитало (4 комнаты от 100м2) за цену до пол миллиона не найти в Хельсинки-Эспоо. Определение "хорошего" простое: приличное состояние, хорошый район (парк и море приветствуются), минимум 2 туалета и ванных комнаты, зал с потолками 3-4 метра, неплохо иметь гараж (но не обязательно), ну и хорошее транспортное сообщение. И да согласен, что за 3й кехой жизни нет.

[R60]

Так не нержавеющий же металл обещали, а только с повышенным сопротивлением ржавлению.
А так простая легированная сталь, а не обычное мягкое железо из которого никто сейчас и не строит.
Т.е. это пример современного маркетинга: построить из обычной стали для металлических конструкций, обозвать умным словом "Corten" и взять за это дополнительные деньги.
Для ограждения на мосту всё таки лучше использовать что то до чего можно дотронуться не замазавшись. Тем более там вид красивый на долину ручья, прямо тянет постоять посмотреть, ржавчина там совсем ни к месту. И вот ещё что нашёл - "следует учесть, что после обильных осадков на соседних материалах могут образоваться ржавые потеки, обычно эта угроза существует при использовании подделок Corten Steel."
https://www.navigator-beton.ru/articles/kortenovskaya-stal-prichiny-populyarnosti.html

[Винни]

При полседующей продаже или сдаче в вренду эрилистало есть какие-то ограничения?

Я вижу есть фильтр Omakotitalo на сайте. То есть остальное все что не Omakotitalo (Kerrostalo , Rivitalo, Paritalo ) - это все эрилистало?


Эти например выглдят ок.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15366689

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15432917

Спасибо!

По фильтру Omakotitalo показывает омакотитало и эрилистало. Различия смотрите в моем длинном посте.

Вот это:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15366689
Не особо хороший вариант. На карте показано неправильно, это за 3й кехой, туда только на машине. Участок стоит менее 100кЕ, деревянный дом под ключ 250 тыс. Т.е. за 350 тыс. можно рассмотреть.

Второй вариант выглядит интересней, но это ривитало. Так же там недалеко электростанция, надо смотреть на месте слышно ли ее и какой рельеф, что там собираются строить вокруг.

[ptzmies]

Квартира в 7 кв.м. ушла как горячий пирожок за 59.000 евро.
А вы говорите - наркоманы! проститутки! Хороший район.

https://www.facebook.com/groups/vse.o.finlandii/permalink/1352140711638295/

[KiDr]

Квартира в 7 кв.м. ушла как горячий пирожок за 59.000 евро.
А вы говорите - наркоманы! проститутки! Хороший район.

хттпс://щщщ.фацебоок.цом/гроупс/все.о.финландии/пермалинк/1352140711638295/
оформили не правильно, надо было под кубикл из пятого элемента делать, продали бы за 100.

[Kluwert]

А объясните, плиз, что означает часто указываемое в разделе цены пункт Kiinnitykset?

[Juzu]

А объясните, плиз, что означает часто указываемое в разделе цены пункт Kiinnitykset?
Является ли собственность залогом

[Kluwert]

Является ли собственность залогом
Спасибо, что ответили. И если есть такой раздел и указана какая-то цифра, то что она значит и чем грозит при покупке такой недвижимости?

[kobidzeoleg]

Спасибо, что ответили. И если есть такой раздел и указана какая-то цифра, то что она значит и чем грозит при покупке такой недвижимости?
Как правило для покупателя ничем не грозит, продавец обязан это указать. Это значит, что дом в залоге под какой то кредит. Но на момент продажи, обременения (залога) быть не должно или сделка проводится в том банке, где лежит закладная на дом. Есть понятие конечной цены, оно обязательно должно указываться.

[Juzu]

Спасибо, что ответили. И если есть такой раздел и указана какая-то цифра, то что она значит и чем грозит при покупке такой недвижимости?
Пока ничем. Но у продавца может быть условие, что Вы берёте на себя оставшийся долг . В кооперативах , если на ремонты взяты общие кредиты, то выплата по ним входит в вастике, и недобросовестные продавцы от этом частенько умалчивают.

[Kluwert]

На сайтах по продаже часто появляются дома чуть не позапрошлого века постройки (реально видели 1899!), а также бывают дома, о к-рых в объявлениях пишут, типа, построен известным архитектором таким-то, или жил известный человек такой-то.

Вопрос: а не может оказаться так, что такие дома подпадают под какой-нить аналог российского "выявленного объекта культурного наследия" и потом с таким домом ничего сделать нельзя, только аутентичный ремонт с кучей разрешений на каждый чих и ничего боле?

[Olka]

На сайтах по продаже часто появляются дома чуть не позапрошлого века постройки (реально видели 1899!), а также бывают дома, о к-рых в объявлениях пишут, типа, построен известным архитектором таким-то, или жил известный человек такой-то.

Вопрос: а не может оказаться так, что такие дома подпадают под какой-нить аналог российского "выявленного объекта культурного наследия" и потом с таким домом ничего сделать нельзя, только аутентичный ремонт с кучей разрешений на каждый чих и ничего боле?

Именно так и окажется.

[Kluwert]

Именно так и окажется.
А как это возможно проверить? И как называется по-фински аналог "объекта культурного наследия"?

[Juzu]

А как это возможно проверить? И как называется по-фински аналог "объекта культурного наследия"?
Называется кulttuuriperinne , а сведения можно получить у Museovirasto.
https://www.museovirasto.fi/fi/

[simara]

Друзья!
Может кто-то скинуть ссылочку, какая сейчас обстановка на рынке недвижимости Финляндии (на любом языке).
И вообще, кто что знает?
Также раздумываю - не прикупить ли дачку в кредит (думаю, всем понятна подоплёка этих размышлений).
Спасибо!

[Винни]

Друзья!
Может кто-то скинуть ссылочку, какая сейчас обстановка на рынке недвижимости Финляндии (на любом языке).
И вообще, кто что знает?
Также раздумываю - не прикупить ли дачку в кредит (думаю, всем понятна подоплёка этих размышлений).
Спасибо!

О жилье можно подумать, о даче забыть:

Kerrostaloasuntojen myynti laski 37 % , rivitalojen myynti laski 32 % ja omakotitalojen myynti laski 29 % viime vuoden huhtikuuhun verrattuna. Uusia kohteita myytiin 51 % vähemmän edellisvuoden huhtikuuhun verrattuna.

Loma-asuntojen myyntimäärät loikkasivat. Tammi-huhtikuussa myyntimäärät kasvoivat Pirkanmaalla 82 %, Etelä-Karjalassa 78 %, Kainuussa 70 %, Kymenlaaksossa 70 %, Uusimaalla 60 % ja Päijät-Hämeessä 55 % verrattuna vuoden takaiseen ajankohtaan.


https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokauppa-katosi-ja-kohta-hiipuvat-hinnat-sanoo-hypo-myllerryksessa-on-voittajia-ja-haviajia-kaikki-riippuu-viheliaisesta-viruksesta/868dde9a-9901-4e14-b67c-b80500032f9f

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/koronakriisi-romahdutti-asuntokaupan-naissa-kaupungeissa-asiantuntija-arvioi-kuinka-se-vaikuttaa-hintoihin/264afad9-6ac4-4571-a1d3-b1897dff7529

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006505923.html

https://www.stat.fi/tietotrendit/artikkelit/2020/nelja-iskua-asuntomarkkinoille-30-vuodessa-korona-voi-vaikuttaa-kuten-finanssikriisi/

https://kvkl.fi/koronan-vaikutus-asuntokauppaan/

[simara]

О жилье можно подумать, о даче забыть:

Kerrostaloasuntojen myynti laski 37 % , rivitalojen myynti laski 32 % ja omakotitalojen myynti laski 29 % viime vuoden huhtikuuhun verrattuna. Uusia kohteita myytiin 51 % vähemmän edellisvuoden huhtikuuhun verrattuna.

Loma-asuntojen myyntimäärät loikkasivat. Tammi-huhtikuussa myyntimäärät kasvoivat Pirkanmaalla 82 %, Etelä-Karjalassa 78 %, Kainuussa 70 %, Kymenlaaksossa 70 %, Uusimaalla 60 % ja Päijät-Hämeessä 55 % verrattuna vuoden takaiseen ajankohtaan.


https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokauppa-katosi-ja-kohta-hiipuvat-hinnat-sanoo-hypo-myllerryksessa-on-voittajia-ja-haviajia-kaikki-riippuu-viheliaisesta-viruksesta/868dde9a-9901-4e14-b67c-b80500032f9f

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/koronakriisi-romahdutti-asuntokaupan-naissa-kaupungeissa-asiantuntija-arvioi-kuinka-se-vaikuttaa-hintoihin/264afad9-6ac4-4571-a1d3-b1897dff7529

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006505923.html

https://www.stat.fi/tietotrendit/artikkelit/2020/nelja-iskua-asuntomarkkinoille-30-vuodessa-korona-voi-vaikuttaa-kuten-finanssikriisi/

https://kvkl.fi/koronan-vaikutus-asuntokauppaan/
Спасибо большое! Буду изучать!

[Kluwert]

О жилье можно подумать, о даче забыть:
Ничего подобного! Как раз цены снизились заметно и на кесямёкки и особенно, если ориентироваться на омакотитало в кач-ве кесямёкки. Если за пределами Уусимаа, то часто за смешной ценник, к-рый обычно легко одолевается даже без кредита можно скупить очень приличные варианты.

[Vnik]

Ничего подобного! Как раз цены снизились заметно и на кесямёкки и особенно, если ориентироваться на омакотитало в кач-ве кесямёкки. Если за пределами Уусимаа, то часто за смешной ценник, к-рый обычно легко одолевается даже без кредита можно скупить очень приличные варианты.
Точно! А то, что продажи дач выросли, так это как раз из-за падения цен на них. Упали то они сильно.

[Ashley]

Да, кстати... Исходя из информации с oikotie.fi цена 14500 евро и все! Только ежемесячные коммунальные платежи типа воды и др. + электрическое отопление. Правда еще на карте вблизи домиков пару кладбищ... Зато не дорого.. Поеду гляну скоро. Очень меня волнует правда вопрос по аренде земли-будем узнавать. Кстати, я уже года 2 ради интереса изучаю финскую недорогую недвижимость и хочу сказать, что предложений порядка 15000-25000 евро полно, а с учетом мирового экономического кризиса (подорожание бензина, продуктов питания ( я сам это хорошо прочувствовал), думаю спрос на жилье еще уменьшится ( я не говорю здесь про крупные финские города!!!!)

Суть в том, что эти 14500е Вы отдаете фирме, она пользуется Вашими деньгами, Вы живете в квартире сколько хотите, но квартира в Вашу собственность не переходит никогда. Деньги возвращаются по обстоятельствам какие в договоре 2 стороны напишут.
Система oikeusasunto.

[puppetman79]

при покупке домика в деревне какие есть расходы кроме продажной цены?
налог? перерегистрация?
зависят ли платежи от типа недвижимости (проживание или отдых)?

[kobidzeoleg]

при покупке домика в деревне какие есть расходы кроме продажной цены?
налог? перерегистрация?
зависят ли платежи от типа недвижимости (проживание или отдых)?
Налог на переход права собственности 4% от стоимости недвижимости если ОКТ, mokki вроде 2%, ежегодный налог на недвижимость, вывоз мусора.
Возможно последнее 50% если дом не для постоянного проживания или вы там не живете постоянно. Контракт на электричество.

[puppetman79]

ага нашел. Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero 4%.

а как происходит покупка и регистрация? договорились о цене, заключили договор, заплатили. что дальше?

[kobidzeoleg]

ага нашел. Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero 4%.

а как происходит покупка и регистрация? договорились о цене, заключили договор, заплатили. что дальше?
Заключили договор, подписали, расплатились или в LKV или в банке (в нашем случае), вроде как должен быть нотариус, подробностей не помню, у нас был риэлтор со стороны продавца, за оформление сделки заплатили 100 Евро. У нас еще было обязательство по отчуждению части территории с процедурой межевания, за все еще заплатили около 1000 Евро, туда же входила регистрация права собственностии (~100 Евро ???) и гонорар риэлтора за эту процедуру (100-200 Евро???), бумаги пришли через месяц после межевания. Так что порядок и цену за регистрацию я не знаю. И еще: это было почти 10 лет назад.
UPD, еще об платежах: раз в год трубочист 50-100 Евро (если есть печь или камин) и страховка (это уже по желанию)

[Seuraava]

Расходы еще.
Свет , порядка 420 еu в год плюс чистка дороги зимой один счет порядка 50 еу если даже не живешь.

[puppetman79]

неужели по всем лесным дачам трубочист ездит каждый год? что-то не верится...

[kobidzeoleg]

неужели по всем лесным дачам трубочист ездит каждый год? что-то не верится...
За деньги конечно ездит, и бумаги дает о том, что чистил. А страховая может отказать в выплате, если дом сгорел а справки от трубочиста нет.

[Ilya68]

Расходы еще.
Свет , порядка 420 еu в год плюс чистка дороги зимой один счет порядка 50 еу если даже не живешь.
У нас еще мусор 30 и вода 124 (с налогом).

[Hnu]

А что такое lainhuuto? Что это по-русски и зачем? Скорее даже этимология этого слова интересна.

[puppetman79]

А что такое lainhuuto? Что это по-русски и зачем? Скорее даже этимология этого слова интересна.

я так понял, что это регистрация на нового владельца.

[Vnik]

UPD, еще об платежах: раз в год трубочист 50-100 Евро (если есть печь или камин) и страховка (это уже по желанию)
Как это по желанию? Если не страховать, то зачем трубочиста вызывать? Я за 12 лет ни разу не вызывал.

[kobidzeoleg]

Как это по желанию? Если не страховать, то зачем трубочиста вызывать? Я за 12 лет ни разу не вызывал.
а трубы сами чистите? тогда и трубочиста можно по желанию. В прошлом году в нашем регионе пожарная служба присылала анкеты обязательные для заполнения, так вот там был пункт чистка дымохода (не помню толи за 2 толи за 3 года).

[Vnik]

Ничего не чищу, они не загрязняются. Обязательные для заполнения??? Первый раз слышу. Самодеятельность какая-то.

[kobidzeoleg]

Ничего не чищу, они не загрязняются. Обязательные для заполнения??? Первый раз слышу. Самодеятельность какая-то.
Да, прислали анкету, в которой просили ответить на вопросы связанные с пожарной безопасностью недвижимости. Прямо в письме указано, если не отправим эту анкету им по почте в срок, то будет штраф в 50 Евро и обязательная проверка пожарной безопасности. Такие же анкеты пришли всем соседям, они тоже все заполнили.

[Vnik]

Да, прислали анкету, в которой просили ответить на вопросы связанные с пожарной безопасностью недвижимости. Прямо в письме указано, если не отправим эту анкету им по почте в срок, то будет штраф в 50 Евро и обязательная проверка пожарной безопасности. Такие же анкеты пришли всем соседям, они тоже все заполнили.
Да уж.. Не, такого у нас не было. А когда это у вас было? Один раз всего?

[Ocean of Dreams]

Знакомые, которые ездят по туристической визе, на дачу, сказали, что уже давно банки не принимают на оплату счета (свет, коммуналка и любые другие) за наличные. Оказывается теперь оплатить наличными финский счёт на территории Финляндии можно только в R киоске, за 4,5 евро/штука, и нужно предъявлять документ (непонятно какой - финский ли) и оставлять номер телефона. Это что, правда такие сложности?

.

[kobidzeoleg]

Да уж.. Не, такого у нас не было. А когда это у вас было? Один раз всего?
Да, в начале этого года, один раз. Южная Карелия.

[kobidzeoleg]

Знакомые, которые ездят по туристической визе, на дачу, сказали, что уже давно банки не принимают на оплату счета (свет, коммуналка и любые другие) за наличные. Оказывается теперь оплатить наличными финский счёт на территории Финляндии можно только в R киоске, за 4,5 евро/штука, и нужно предъявлять документ (непонятно какой - финский ли) и оставлять номер телефона. Это что, правда такие сложности?.
Счет можно оплатить наличными в банке, только в том случае если являешься клиентом банка. Это уже с 2016 года.
Оплата в Р-киоске возможна только счетов со штрихкодом и при предьявлении хенкилокарты. Права и карточка ВНЖ не подходят. Это с 2018 года.

[Vnik]

Да, в начале этого года, один раз. Южная Карелия.
А что там за вопросы были? Хоть примерно? Особенно насчет трубочиста?

[kobidzeoleg]

А что там за вопросы были? Хоть примерно? Особенно насчет трубочиста?
там не про трубочиста, а про чистку трубы, типа проводилась ли чистка домоходов в течении последних 2 или 3 лет (не помню точно) А вообще, есть ли огнетушитель? есть ли оповещатель угарного газа, где и как храните горючие жидкости, есть ли спасательные элементы на доме? Есть ли на видимом месте номер дома? Пара вопросов в случае наличия котла отопления. Всего вопросов 10 было, если скан найду, то могу скинуть в личку.
UPD скан нашел

[Vnik]

там не про трубочиста, а про чистку трубы, типа проводилась ли чистка домоходов в течении последних 2 или 3 лет (не помню точно) А вообще, есть ли огнетушитель? есть ли оповещатель угарного газа, где и как храните горючие жидкости, есть ли спасательные элементы на доме? Есть ли на видимом месте номер дома? Пара вопросов в случае наличия котла отопления. Всего вопросов 10 было, если скан найду, то могу скинуть в личку.
UPD скан нашел
Ага, понятно, спасибо!

[Ilya68]

Знакомые, которые ездят по туристической визе, на дачу, сказали, что уже давно банки не принимают на оплату счета (свет, коммуналка и любые другие) за наличные. Оказывается теперь оплатить наличными финский счёт на территории Финляндии можно только в R киоске, за 4,5 евро/штука, и нужно предъявлять документ (непонятно какой - финский ли) и оставлять номер телефона. Это что, правда такие сложности?

.
Ни фига себе. Какие сложности? Через R-киоске это за счастье. Пошел и оплатил. Не берут даже с тунусом без ВНЖ. Я в результате через Польшу плачу за пятерку.
Если опять стали в Rе брать, то хорошо.

[puppetman79]

подскажите нюанс с varainsiirtovero.
если первая недвижимость будет дача, которая не является ensiasunto, то право на освобождение от varainsiirtovero сохраняется до следующей покупки (например дома), при соблюдении условий конечно...

[lor2]

Знакомые, которые ездят по туристической визе, на дачу, сказали, что уже давно банки не принимают на оплату счета (свет, коммуналка и любые другие) за наличные. Оказывается теперь оплатить наличными финский счёт на территории Финляндии можно только в R киоске, за 4,5 евро/штука, и нужно предъявлять документ (непонятно какой - финский ли) и оставлять номер телефона. Это что, правда такие сложности?

.
да. или айди-карту финскую показываешь или до свиданья. я так и не смог ни одного счета оплатить пока финский банк счет не открыл или пока айди карту не получил. есть вариант платить перечухой через российский банк. но там за транзакцию типа 15 евро. так себе если счетов много.

[lor2]

Ни фига себе. Какие сложности? Через R-киоске это за счастье. Пошел и оплатил. Не берут даже с тунусом без ВНЖ. Я в результате через Польшу плачу за пятерку.
Если опять стали в Rе брать, то хорошо.
скажу больше - не берут даже с туннусом И внж (картой). подавай или айди или гуляй василий.

[nezaika]

подскажите нюанс с varainsiirtovero.
если первая недвижимость будет дача, которая не является ensiasunto, то право на освобождение от varainsiirtovero сохраняется до следующей покупки (например дома), при соблюдении условий конечно...
Сохраняется.


Myöskään vapaa-ajan asunnon tai lomaosakkeen aiempi omistaminen ei ole este verovapaudelle.

Отсюда, пункт 2.3: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/79875/ensiasunnon-varainsiirtoverovapaus/

[Ocean of Dreams]

скажу больше - не берут даже с туннусом И внж (картой). подавай или айди или гуляй василий.
Помниться кто-то на этом форуме писал, что картой не любит пользоваться и сразу снимает всю зарплату наличкой.
Интересно можно ли совсем обойтись без карт, оплачивая все счета, кредиты, покупки?
По сути это серьёзная дискриминация всех, кто не любит цифровые деньги, ущемление права наличного платежа.
10 или 11 счетов в месяц по 4,50 евро это уже полтинник. И только в одном киоске.
Заплати за право заплатить!

.

[lor2]

Помниться кто-то на этом форуме писал, что картой не любит пользоваться и сразу снимает всю зарплату наличкой.
Интересно можно ли совсем обойтись без карт, оплачивая все счета, кредиты, покупки?
По сути это серьёзная дискриминация всех, кто не любит цифровые деньги, ущемление права наличного платежа.
10 или 11 счетов в месяц по 4,50 евро это уже полтинник. И только в одном киоске.
Заплати за право заплатить!

.
не ну чистый нал это уж совсем радикально. а так да дискриминация по полной. я не могу например просто прийти и по рабоче-крестьянски 40-50 тысяч евро положить себе на счет наликом в пакетике. не особо то и большие деньги, но вот.

[kobidzeoleg]

Сохраняется.
Myöskään vapaa-ajan asunnon tai lomaosakkeen aiempi omistaminen ei ole este verovapaudelle.
Отсюда, пункт 2.3: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/79875/ensiasunnon-varainsiirtoverovapaus/
Но это только до 40 лет вроде раньше было, типа "свой дом молодому поколению", а потом все, льгот нет уже.

[Ocean of Dreams]

не ну чистый нал это уж совсем радикально. а так да дискриминация по полной. я не могу например просто прийти и по рабоче-крестьянски 40-50 тысяч евро положить себе на счет наликом в пакетике. не особо то и большие деньги, но вот.
Теперь понятно.
Вот такие вот как lor2 оказывается достали все банки - постоянно носили наличку мешками, складывать некуда.
Тупо места нет в банках.
Лучше закопать в лесу, а чтоб не забыть где, здесь оставить комментарий с координатами.

.

[Vnik]

не ну чистый нал это уж совсем радикально. а так да дискриминация по полной. я не могу например просто прийти и по рабоче-крестьянски 40-50 тысяч евро положить себе на счет наликом в пакетике. не особо то и большие деньги, но вот.
Да кто же нал в банк носит? На нал надо жить, а белую зарплату на счете копить.

[Димыч]

Помниться кто-то на этом форуме писал, что картой не любит пользоваться и сразу снимает всю зарплату наличкой.
Интересно можно ли совсем обойтись без карт, оплачивая все счета, кредиты, покупки?
По сути это серьёзная дискриминация всех, кто не любит цифровые деньги, ущемление права наличного платежа.
10 или 11 счетов в месяц по 4,50 евро это уже полтинник. И только в одном киоске.
Заплати за право заплатить!

.

Я раньше карточкой пользовался только чтобы наличные снимать и больше она мне не нужна была. Сейчас все-таки уже больше картой все оплачиваю.

[nezaika]

Но это только до 40 лет вроде раньше было, типа "свой дом молодому поколению", а потом все, льгот нет уже.
Автор вопроса уточнил "при соблюдении условий". Их никто не отменял.

[lor2]

Да кто же нал в банк носит? На нал надо жить, а белую зарплату на счете копить.
нал носить через границу безопаснее, чем всякие переводы которые могут и не сделать или вообще забанить. ты ж не депутат какой. а забанят будешь долго объяснять что твои деньги это твои деньги и фз115 тут не причем ты вообще физик.

[lor2]

Теперь понятно.
Вот такие вот как lor2 оказывается достали все банки - постоянно носили наличку мешками, складывать некуда.
Тупо места нет в банках.
Лучше закопать в лесу, а чтоб не забыть где, здесь оставить комментарий с координатами.

.
я за всё время в фи наличных денег подержал евро так 120 и 50. 50 дал мужику который мне замерзший акк завел (обманул падлюка, не может это столько стоить) и 120 отдал за покупку на тори. вообще очень странно отношусь к лавкам где не принимают карты. сразу понятно у чуваков день без налогов. безотносительно страны. в рф та же фигня.
но в рф всякая дичь типа покупка квартиры где тебе надо из банка а в банк б оплатить и они просят комиссию 2% )) или снял нал положил нал -- комиссия 0%.

2% как бы это дофига как все понимают от общей цены жилья.

и что делать? правильно - таскаться с пакетами нала привликая внимание.

я как то в сбербанке в офисе сидел чота оформлял. рядом со мной мужик сдиит с пакетиком. такой невзрачный в кепочке. подходит к операционисту выкладывает пакет денег и говорит хочу на счет положить здесь 8 миллионов (сильно больше 100 тысяч евро по тогдашнему курсу). она ему мы не принимаем касса там мужчина идите со своим пакетом туда. вот. с кепочкой и пакетом денег.

[Vnik]

Ну да, весь нал перевозишь и живешь тут на него. Сколько бы нала не было, он рано или поздно кончится, если постоянно не пополняется. Зато зарабатываемые здесь деньги "беленькими" ложатся на счет и копятся.

Вот покупка квартиры - это единственная проблема с налом. Ну, на первый взнос, как-нибудь наковыряешь, а дальше кредит. При таких то процентах кредит даже выгоднее.
Знаю, что люди как-то, якобы, брали долг у родственников в РФ и этим объясняли появившиеся вдруг наличные (на первый взнос покупки жилья). Банки верили.

нал носить через границу безопаснее, чем всякие переводы которые могут и не сделать или вообще забанить. ты ж не депутат какой. а забанят будешь долго объяснять что твои деньги это твои деньги и фз115 тут не причем ты вообще физик.
Естесственно.

[lor2]

если тебе нужны деньги "на жизнь" то смысла особо вести нету. плати с банковской карты и снимай 2-3 копейки когда надо. для этого чемодан нала не нужен. для крупных покупок типа взноса в ипотеку да.. там картой не отделаться. хотя я вон машину за банковскую карту купил тиньковскую воще без проблем аж офигел )) в РФ за банковскую карту тебе ниче не продадут. еще и 5% кэшбэка заслали (правда ограничение в 100 евро в месяц макс, ну все-равно приятно).

[Vnik]

если тебе нужны деньги "на жизнь" то смысла особо вести нету. плати с банковской карты и снимай 2-3 копейки когда надо. для этого чемодан нала не нужен. для крупных покупок типа взноса в ипотеку да.. там картой не отделаться. хотя я вон машину за банковскую карту купил тиньковскую воще без проблем аж офигел )) в РФ за банковскую карту тебе ниче не продадут. еще и 5% кэшбэка заслали (правда ограничение в 100 евро в месяц макс, ну все-равно приятно).
С какой банковской карты? С финской? Так смысл в том, чтобы с финского счета вообще денег не снимать, накапливать их и "отбеливать".
Или ты имел ввиду с русской банковской карты? Можно, конечно, с русского счета все и не снимать, а снимать только "на жизнь", но неустойчивость рубля как-то подталкивает хранить деньги в Евро. Хоть на счету, хоть налом.

[lor2]

С какой банковской карты? С финской? Так смысл в том, чтобы с финского счета вообще денег не снимать, накапливать их и "отбеливать".
Или ты имел ввиду с русской банковской карты? Можно, конечно, с русского счета все и не снимать, а снимать только "на жизнь", но неустойчивость рубля как-то подталкивает хранить деньги в Евро. Хоть на счету, хоть налом.
Хранить в евро можно и в росбанках. еще и плюшки типа 1-5% кэшбека по покупкам.

[Vnik]

Хозяин-барин.

[puppetman79]

парочка новых вопросов по недвижимости.

1) межевание (lohkominen).
вариант покупки дачи, где земля еще не отмежована от основного участка владельца. как происходит эта процедура, зависит ли она от кунты, как она вписывается в процесс покупки недвижимости?

2) освобождение от уплаты varainsiirtovero при первой покупке жилья.
если покупаемая дача оформлена как vakituinen, считается ли это автоматическим стартом для использования права освобождения? ситуация такая - семья хочет воспользоваться этим правом при будущей покупки ОКТ и не использовать его сейчас. ну и вопрос в догонку - считается ли обладание недвижимостью в России запретом на использование этого права? (проскочила информация, что налоговая просит справку из русской налоговой об отсутствии недвижимости в России)

3) есть ли некий калькулятор расчета налоговой базы для kiinteistövero? нашел примеры, где считали от основной стоимости кв метра, учитывая понижения от возраста постройки и влиянии наличия электричества, водопровода и тп. Но потом узнал, что в 2019 ввели новые правила. если есть конкретная схема расчета, то наверняка же уже создали некий калькулятор? никак не могу его найти...
и правильно ли я понимаю, что в налоговую базу для налога входит налог на постройки и налог на землю?

4) где можно посмотреть rasitustodistus - свидетельство об обременениях? а также дополнительные права - например на общий берег или лодкоместо. вдруг собственник не говорит специально или не знает сам?

5) в будущем при продаже объекта что надо платить? только подоходный налог?

[kobidzeoleg]

парочка новых вопросов по недвижимости.
1) межевание (lohkominen).
вариант покупки дачи, где земля еще не отмежована от основного участка владельца. как происходит эта процедура, зависит ли она от кунты, как она вписывается в процесс покупки недвижимости?
2) освобождение от уплаты varainsiirtovero при первой покупке жилья.
если покупаемая дача оформлена как vakituinen, считается ли это автоматическим стартом для использования права освобождения? ситуация такая - семья хочет воспользоваться этим правом при будущей покупки ОКТ и не использовать его сейчас. ну и вопрос в догонку - считается ли обладание недвижимостью в России запретом на использование этого права? (проскочила информация, что налоговая просит справку из русской налоговой об отсутствии недвижимости в России)
3) есть ли некий калькулятор расчета налоговой базы для kiinteistövero? нашел примеры, где считали от основной стоимости кв метра, учитывая понижения от возраста постройки и влиянии наличия электричества, водопровода и тп. Но потом узнал, что в 2019 ввели новые правила. если есть конкретная схема расчета, то наверняка же уже создали некий калькулятор? никак не могу его найти...
и правильно ли я понимаю, что в налоговую базу для налога входит налог на постройки и налог на землю?
4) где можно посмотреть rasitustodistus - свидетельство об обременениях? а также дополнительные права - например на общий берег или лодкоместо. вдруг собственник не говорит специально или не знает сам?
5) в будущем при продаже объекта что надо платить? только подоходный налог?
1. В договоре прописывался конкретный участок, на общем плане выделен ручКой был. Межевание прошло через месяц после сделки, доки были готовы еще через месяц. Различия по кунтам скорее всего есть. Стоимость межевания зависит от количества новых точек промера необходимых для межевания.
2. В 2011 году недвижимость купленная в других странах не учитывалась
3. Знаю методику расчета по старому, про новое ничего не слышал. Последний налог за 2020 приходил рассчитаный по старой методике.
4. Не знаю, но все обременения должны быть обьявлены до подписания договора и соответственно могут быть внесены в договор.
5. Налог платится с прибыли от продажи, насколько я понял. Возможно уже изменилось.
UPD, Лодкоместо и сервитут, был в доках предоставленных продавцом. В договор попало и лодкоместо и сервитут.

[puppetman79]

1. В договоре прописывался конкретный участок, на общем плане выделен ручКой был. Межевание прошло через месяц после сделки, доки были готовы еще через месяц.

а как в договоре прописывается участок, если у него номера еще нет своего и точки не зафиксированы? по логике сначала бы сделать межевание, а уже потом заключать договор на участок.


Знаю методику расчета по старому, про новое ничего не слышал.

не могли бы вы описать методику?

Не знаю, но все обременения должны быть обьявлены до подписания договора и соответственно могут быть внесены в договор.

Это понятно, что должны. вдруг продавец забыл что-то... Должен же быть некий реестр, где это все фиксируется.

[kobidzeoleg]

а как в договоре прописывается участок, если у него номера еще нет своего и точки не зафиксированы? по логике сначала бы сделать межевание, а уже потом заключать договор на участок.
Так и писалось в договоре, дом на участке примерно *,* Га, обведенный на плане, приложенному к договору

не могли бы вы описать методику?
на память не помню, найду записи, скину в личку, смысл в том, размер дома, материал постройки, год постройки, тариф на кв. метр по кунте, дисконт от срока службы здания (5-65%)
по земле, примерно так же, размер ставка по кунте, стоимость. То что выше 1Га раньше шло с дисконтом 90%, с 2014 году это отменили. Как правило ежегодный налог известен продавцу и его никто не скрывает.
Это понятно, что должны. вдруг продавец забыл что-то... Должен же быть некий реестр, где это все фиксируется.
Есть документ, называется право собственности, в нем все обременения и "плюшки" должны быть указаны. "Напарить" могут только по состоянию дома. Как правило, если возникают проблемы, то продавец еще пару лет несет ответственность, если обратное не прописано в договоре.

[puppetman79]

новый вопрос возник.

если нет гражданства ЕС, а только пюсювя, то запрашивать разрешение на покупку в МО все равно надо?

[Kluwert]

подскажите нюанс с varainsiirtovero.
если первая недвижимость будет дача, которая не является ensiasunto, то право на освобождение от varainsiirtovero сохраняется до следующей покупки (например дома), при соблюдении условий конечно...
Если дача, то сохраняется.
Но учите, что освобождение от varainsiirtovero действует ещё, если покупаете в той кунте, где "прописаны" и ... не было до этого в собственности недвижимости вообще нигде (за пределами Фи, в т.ч. в РФ). Если каким-то образом засветились уже, например, продали в РФ недвигу, перевели деньги официально и на запрос банка предъявляли переведённый договор купли-продажи из РФ, то при последующей покупки веротоймисто вполне в освобождении от сииртоверо может отказать.
если нет гражданства ЕС, а только пюсювя, то запрашивать разрешение на покупку в МО все равно надо?
Не понял, что такое МО, но сейчас, если нет паспорта, то требуется разрешение службы безопасности, если хотите скупить недвижимость в пограничной зоне. В частности, точно знаю, что в полосе Виройоки - Луумяки - Лаппеэнранта - Йоутсено - Иматра вами заинтересуются. Скажите спасибо пройдохам из "Аристон Хэлми" :(

[Kluwert]

Кстати, форумчане, вопрос по электрике в омакотитало.
В доме куча выключателей времён покрения Луны, в РФ подобные уже много лет не встречал. Новую проводку в Фи делают жутко: кабель белый (пофигу какого цвета стены) пустили, хомутами пластиковыми прибили - и будя. Не кабель-каналов, ни декораций ...

Взялся бы сам, но не имею право. Но слышал, что право получить можно. Одни знакомые финны говорят, что имея диплом о вышке в смежной, скажем так, специальности, признанный в Фи, можно либо:
а) отучиться в амматтиописто на ускоренных курсах и получить корочку;
б) либо, чуть ли не обратится в надзорный орган и на основании диплома получить разрешение.

Просьба прокомментировать.

[*1*]

К Новую проводку в Фи делают жутко: кабель белый (пофигу какого цвета стены) пустили, хомутами пластиковыми прибили - и будя. Не кабель-каналов, ни декораций ...


У меня в керростало всю новую проводку 2 года назад по квартире електрики пустили в кабель каналах внутри стен и по потолку. Т.е. проводка легко меняется если надо без сноса стен. Так что качество проводки зависит от электрика который ее делает, а нет от страны.

[Vnik]

Искать знакомого электрика с разрешением. Всю проводку делать самому, подключения розеток и в распределительных коробках сделает электрик, если сам не уверен, что сделаешь их правильно. Если уверен, тоже делаешь сам. Все кабели выводишь к шкафу. Если соображаешь, то и в шкафу все подключения делаешь сам.
Электрик приходит, все проверяет и дает документ со своей подписью.
Я делал именно так, и все подключал сам. Электрик пришел, проверил розетки на КЗ и выдал бумагу за бутылку коньяка ( ну правда это был очень знакомый электрик, с работы ). Протягивать трассы самому, ставить розеточные, потолочные и распределительные коробки - это законно, делать подключения в распределительных коробках - не законно, но все плюют на это. Главное бумагу от электрика получить.

Если не соображаешь в подключениях, то, конечно, электрику на день работы все эти подключения, оплата, соответственно, около 50 Евро в час, как минимум. Вообще электрики в дефиците, такие мелочи, как у тебя, их мало интересуют.

P.S. Получить сертификат электрика в Финляндии, даже имею вышку РФ электрика, сложно. Ну, а курсы..., по моему овчинка выделки не стоит, столько времени терять на них.

[УчастнеГ]

Кстати, форумчане, вопрос по электрике в омакотитало.
В доме куча выключателей времён покрения Луны, в РФ подобные уже много лет не встречал. Новую проводку в Фи делают жутко: кабель белый (пофигу какого цвета стены) пустили, хомутами пластиковыми прибили - и будя. Не кабель-каналов, ни декораций ...

Взялся бы сам, но не имею право. Но слышал, что право получить можно. Одни знакомые финны говорят, что имея диплом о вышке в смежной, скажем так, специальности, признанный в Фи, можно либо:
а) отучиться в амматтиописто на ускоренных курсах и получить корочку;
б) либо, чуть ли не обратится в надзорный орган и на основании диплома получить разрешение.

Просьба прокомментировать.

https://tukes.fi/sahko/sahkotyot-ja-urakointi/sahkopatevyydet-ja-tyoalueet

Судя по всему, не врут. Сдать на сертификат можно, если есть близкое к данной специальности инженерное образование.
Хорошая идея, кстати.

[irvjach]

Всем отличных выходных!
Подскажите по домам, продающимся "под снос" (purkukuntoinen).
Для чего это продавцу - понятно. (ну, чтоб ответственность не нести после сделки). А вот сможет ли покупатель в этом доме потом жить? Разрешено ли это официально или потребуется потом какая-то инспекция, которая и решит, пригоден ли дом для жилья?

А если в договоре купли-продажи вообще указана земля с находящимися на ней зданиями под снос?

[ID]

Ну, а курсы..., по моему овчинка выделки не стоит, столько времени терять на них.
По первой же ссылке - по интернету, 4 часа, 160е+АЛВ.

[Vnik]

По первой же ссылке - по интернету, 4 часа, 160е+АЛВ.
А покажите ссылку. Где это на электрика за 4 часа учат? Может и мне пойти :)

[ID]

А покажите ссылку. Где это на электрика за 4 часа учат? Может и мне пойти :)
https://verkkokoulu.com/product/sahkotyoturvallisuus-sahkari-sfs-6002/?gclid=EAIaIQobChMI8tuBxoP96QIVwcmyCh0QZQQCEAAYAyAAEgK1_vD_BwE
От меня такую карточку просили для устройства на работу электриком в местную фирму.

ЗЫ Правда 20 лет назад у меня в РФ была уже карточка до 15000В (киномеханик 5 категории).

[Vnik]

Kurssi on tarkoitettu henkilöille, jotka työskentelevät alle 1000 V:n sähköasennuksien, koneiden sekä laitteiden huolto- ja kunnossapitotöissä.
Курсы предназначены для людей, которые работают с напряжением ниже 1000 Вольт электромонтажниками... и т.д.
А кто тут, на данный момент, работает электромонтажником, кроме Микки?

[ID]

Курсы предназначены для людей, которые работают с напряжением ниже 1000 Вольт
Так на работу не возьмут без такой карточки! (яйцо/курица) Конечно для тех, кто соображает! Мы, вроде, о таких и говорим...
Всю проводку делать самому, подключения розеток и в распределительных коробках сделает электрик, если сам не уверен, что сделаешь их правильно. Если уверен, тоже делаешь сам. Все кабели выводишь к шкафу. Если соображаешь, то и в шкафу все подключения делаешь сам.
Вот для таких и подходят такие курсы-экзамен на карточку.
Вот тут более подробно и официально - 3 (4 для иностранцев или больных) часа экзамен
https://tukes.fi/asiointi/ilmoittaudu-tutkintoon-tai-tenttiin/sahkoturvallisuustutkinnot
Но в моём случае, видимо, было учтено образование и опыт работы.
Jotta voit saada pätevyystodistuksen, edellytyksenä on:
•soveltuva sähköalan koulutus
•soveltuva sähköalan työkokemus
•suoritettu sähköturvallisuustutkinto.

Sähköpätevyysluokkien tavallisimmat pätevyystodistusten saamisen minimivaatimukset, sähköturvallisuustutkinnon lisäksi ovat:
•Sähköpätevyys 2, eli S2: soveltuva perustutkinto, esim. sähköasentaja, ja sen jälkeen hankittu kolmen vuoden työkokemus sähkölaitteistojen rakentamiseen ja töiden johtamiseen perehdyttävistä töistä.
•Sähköpätevyys 3, eli S3: koulutus voidaan korvata soveltuvalla työkokemuksella.
•Sähköpätevyys 1, eli S1: vähintään teknikon tai insinöörin koulutus ja riittävän laaja-alainen kahden vuoden työkokemus
•Rajoitettu sähköpätevyys 1: yliasentajan erikoisammattitutkinto ja vähintään kuuden vuoden työkokemus.

Так что я думаю Вам не составит труда получить необходимые сертификаты не теряя кучу времени.

[Vnik]

Я не вижу в этих условиях того, что человек, имеющий инженерное высшее образование, но совершенно без опыта работы в области электромонтажа, может на таких коротких курсах получить сертификат на право самостоятельно вести электромонтажные работы.
Даже вот это, самое близкое в нашем случае, предполагает 2-годовой опыт работы по специальности:
•Sähköpätevyys 1, eli S1: vähintään teknikon tai insinöörin koulutus ja riittävän laaja-alainen kahden vuoden työkokemus

У вас, возможно, был большой опыт работы по специальности, вот вам и разрешили проходить такие курсы.


Так на работу не возьмут без такой карточки! (яйцо/курица) Конечно для тех, кто соображает! Мы, вроде, о таких и говорим...

На работу возьмут, плоскогубцы напарнику с сертификатом подавать, да концы проводов зачищать... И вот после нескольких лет такой работы можно претендовать на самостоятельную работу, окончив вот такие вот курсы.

[Kluwert]

Кстати, разговаривали тут с риэлтером. Дядечька-фин в возрасте, опытный риэлтер, весьма неплохо говорящий по-русски. На мой вопрос об электрики и вот таких курсах, неожиданно получился такой диалог:
- да а зачем вам эти сертификаты? Ну вы достаточно опытны если, то и делайте сами. Нельзя ни в коем случае только лезть до силового щитка, в сам щиток и мощные цепи, типа подводки к электроплите, остальное - почему нет;
- а как же со страховой, вдруг пожар?
- страховая - ладно, вы же, прежде всего, сами не хотите сгореть, правда? Значит делать будете как следует. Но, если даже такое случится, как страховая докажет, если дом не новый, что это по вашей вине? Может это делал старый владелец, документы давно утеряны и т.д... Страховой проще выплатить, чем с вами в судах бодаться и репутацию себе портить ...

Вот как-то так.

[Kluwert]

Всем отличных выходных!
Подскажите по домам, продающимся "под снос" (purkukuntoinen).
Для чего это продавцу - понятно. (ну, чтоб ответственность не нести после сделки). А вот сможет ли покупатель в этом доме потом жить? Разрешено ли это официально или потребуется потом какая-то инспекция, которая и решит, пригоден ли дом для жилья?

А если в договоре купли-продажи вообще указана земля с находящимися на ней зданиями под снос?
Да. Если стоимость дома меньше 30 тевров примерно (ну от кунты, конечно, зависит, в Уусимаа столько даже пустой участок не стоит, а где-то - деньги), то владелец ставит, что бы отстали от него.
Обычно, в такой ситуации, приличные продавцы делают кунтотаркастус за свой счёт, что бы уж совсем кота в мешке не впаривать. Правда, человеку, хоть мало-мальски знакомому со стр-ом, толку от этого "боевого листка" практически нуль: всё то же самое собственными глазами увидеть и носом учуять можно.

Просто так в таком доме долго жить нельзя. В какой-то момент (зависит от прыткости кунты) до вас докопаются: типа, давайте, решайте, сносите или ремонтируете. И вы либо вызываете "Delete", либо официально типа "обновляете" и снимаете "под снос". Но это, да потребует неких усилий и денег. Бюрократия-с.

[Hnu]

Угу, такой чудо-умелец уже подогрев пола уложил в дачном домике - трое детей погибли при пожаре... :(

[Kluwert]

Угу, такой чудо-умелец уже подогрев пола уложил в дачном домике - трое детей погибли при пожаре... :(
Э-э... как бы и сертифицированный электрик может накосячить. Это, конечно, очень трагический, но всего лишь единичный случай.

[puppetman79]

Просто так в таком доме долго жить нельзя. В какой-то момент (зависит от прыткости кунты) до вас докопаются: типа, давайте, решайте, сносите или ремонтируете. И вы либо вызываете "Delete", либо официально типа "обновляете" и снимаете "под снос". Но это, да потребует неких усилий и денег. Бюрократия-с.

а что, если дом на самом деле еще хороший и продавец просто подобным образом действительно хочет уйти от ответственности за возможные проблемы? неужели простая фраза в договоре о состоянии дома (которая может быть далека от реальности) так влияет на реальный статус дома?

[Kluwert]

а что, если дом на самом деле еще хороший и продавец просто подобным образом действительно хочет уйти от ответственности за возможные проблемы? неужели простая фраза в договоре о состоянии дома (которая может быть далека от реальности) так влияет на реальный статус дома?
Ну вот за что купил.
Сами этим вопросом интересовались у нескольких опытных реэлтеров и реальный случай есть.
Семья знакомых умышленно такой дом купили с лихим намерением снести и построить новый своими силами (оба работают в стр-ве, вышка, все там разрешения что бы быть там всякими прорабами/контрольными мастерами есть). Но, по законам жанра, сдулись.
И вот их кунта несколько лет терпела, а тут прислала наконец гневное письмо, что, дескать, товарищи, пора определятся: сносим, или реновируем и снимаем галочку "под снос".

[Ilya68]

Ну вот за что купил.
Сами этим вопросом интересовались у нескольких опытных реэлтеров и реальный случай есть.
Семья знакомых умышленно такой дом купили с лихим намерением снести и построить новый своими силами (оба работают в стр-ве, вышка, все там разрешения что бы быть там всякими прорабами/контрольными мастерами есть). Но, по законам жанра, сдулись.
И вот их кунта несколько лет терпела, а тут прислала наконец гневное письмо, что, дескать, товарищи, пора определятся: сносим, или реновируем и снимаем галочку "под снос".
Откуда именно снимается "галочка"?
Существует вот такое мнение, цитирую из своей переписки: "Я несколько дней назад связалась с инженером по выдаче строительных разрешений по нашему региону. Сегодня он позвонил мне, и у меня была возможность переговорить по Вашим вопросам.
1) Пометка "под снос" не принуждает Вас к сносу дома, а лишь дает возможность продавцу обезопасить себя от претензий покупателей по поводу различных недочетов в конструкции дома. Поэтому Вы можете ремонтировать свой дом. Никто не может Вас принудить снести его"" - дальше идет про необходимость лупы при разных видах ремонта.
Может быть "галочку" поставил сам инспектор, независимо от ДКП и в кунте есть эта информация?

[Ilya68]

Ну вот за что купил.
Сами этим вопросом интересовались у нескольких опытных реэлтеров и реальный случай есть.
Семья знакомых умышленно такой дом купили с лихим намерением снести и построить новый своими силами (оба работают в стр-ве, вышка, все там разрешения что бы быть там всякими прорабами/контрольными мастерами есть). Но, по законам жанра, сдулись.
И вот их кунта несколько лет терпела, а тут прислала наконец гневное письмо, что, дескать, товарищи, пора определятся: сносим, или реновируем и снимаем галочку "под снос".
Сейчас сформулирую корректно:
1. Если у дома уже был статус непригодного для жилья, то, конечно, этот статус сохраняется и при продаже. Но тогда и продавец там не мог жить.
2.Только из пункта в ДКП такой статус возникнуть не может.
3. Государство и муниципалитет не могут требовать выполнения условий ДКП, участниками которого они не являются. Вот если бы Вы у кунты покупали с таким условием, то другое дело.

[Hnu]

Подозреваю, что галочка влияет на налоги, поэтому где-то она таки стоит.

[puppetman79]

очень интересный вопрос. где можно узнать реальный статус (какие кстати они могут быть вообще? под снос - нормальный-хороший-отличный-дворец?) строения. сделать запрос в кунту?
например на различных картах с информацией о недвижимости можно обнаружить подобную информацию по дому:
VTJ-PRT 1000252222
Rakennuksen tila voimassa
Valmistunut 1.1.1937
Käyttötarkoitus Yhden asunnon talot

подозреваю, что статус voimassa как раз про это.
кстати, кто знает, что это за код - VTJ-PRT?

[Juzu]

очень интересный вопрос. где можно узнать реальный статус (какие кстати они могут быть вообще? под снос - нормальный-хороший-отличный-дворец?) строения. сделать запрос в кунту?
например на различных картах с информацией о недвижимости можно обнаружить подобную информацию по дому:
VTJ-PRT 1000252222
Rakennuksen tila voimassa
Valmistunut 1.1.1937
Käyttötarkoitus Yhden asunnon talot

подозреваю, что статус voimassa как раз про это.
кстати, кто знает, что это за код - VTJ-PRT?
https://termipankki.fi/tepa/fi/haku/vtj-prt

[Ilya68]

Подозреваю, что галочка влияет на налоги, поэтому где-то она таки стоит.
Насколько я понимаю, в моем налоговом уведомлении на расчет налога действительно влияет износ. Но он просто считается по формуле: "сколько лет дому умножить на такой-то коэффициент". Т.е. это отстаточная стоимость.

[nezaika]

Ну вот за что купил.
Сами этим вопросом интересовались у нескольких опытных реэлтеров и реальный случай есть.
Семья знакомых умышленно такой дом купили с лихим намерением снести и построить новый своими силами (оба работают в стр-ве, вышка, все там разрешения что бы быть там всякими прорабами/контрольными мастерами есть). Но, по законам жанра, сдулись.
И вот их кунта несколько лет терпела, а тут прислала наконец гневное письмо, что, дескать, товарищи, пора определятся: сносим, или реновируем и снимаем галочку "под снос".
Пометка "Объект под снос" в купчей ни к чему не обязывает (и всякие разные ведомства по большому счету состояние объекта не интересует), но отметкав налоговой декларации на недвижимость таки да (как предположила Хну). Они при покупке того дома сделали изменения в декларации, а эти данные передаются в городские/коммунальные службы, поэтому они и блюли сроки предполагаемых сносов, строек и перестроек. Что они в итоге сделали, знакомые ваши, снесли дом или до сих пор тянут?

[nezaika]

Насколько я понимаю, в моем налоговом уведомлении на расчет налога действительно влияет износ. Но он просто считается по формуле: "сколько лет дому умножить на такой-то коэффициент". Т.е. это отстаточная стоимость.
Здесь дело не в износе. Можно похимичить в декларации в разделе 7 и посмотреть чем это закончится.

Upd. Раздел 5 в новых формах деклараций.

[Kluwert]

Что они в итоге сделали, знакомые ваши, снесли дом или до сих пор тянут?
Тянут, пишут ответы, типа, ой, вот уже собирались, но коронавирус все планы попутал, дайте ещё время, пжалуйста ...

[RedLine]

Подскажите пожалуйста что не так с домами 80х годов постройки, заметила они намного дешевле остальных.

например:

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15788635

На ваш взгляд, во сколько обойдется 4ех комнатный дом в хорошем( не шикарном) раене Хельсинки 100-120 кв метров?
Работа в центре.

[void0]

Подскажите пожалуйста что не так с домами 80х годов постройки, заметила они намного дешевле остальных.

например:

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15788635

Придет же кому-то в голову купить ривик за пол-ляма.

[RedLine]

Придет же кому-то в голову купить ривик за пол-ляма.

Я сравниваю с Дублином, например с этим:

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/terenure/184-corrib-road-terenure-road-terenure-dublin-2674414/


На картинках кажется что очень даже шикарный вариант))

[A19]

Я сравниваю с Дублином, например с этим:
А как там поддерживается дом? (ремонты, например, крыши, и прочее всё общее)
Судя по всему, это то же самое rivitalo.

Как это организовано? Просто по вашей ссылке это даже не сказано (и по второй ссылке, где на самом деле фотографии и т.д. на другом сайте)

По теме - не покупайте дом, пока не поживете на месте.

[RedLine]

А как там поддерживается дом? (ремонты, например, крыши, и прочее всё общее)
Судя по всему, это то же самое rivitalo.

Как это организовано? Просто по вашей ссылке это даже не сказано (и по второй ссылке, где на самом деле фотографии и т.д. на другом сайте)

По теме - не покупайте дом, пока не поживете на месте.

Да я понимаю, я пока прытаюсь сравнить стоимость кв метров аналогичных обьектов

Как поддерживается?... Каждый делает свой кусок но там куча огрничений по матриалам- дизайну.

Это дом с 2мя смежными стенами. в хорошем старом раене. 70% домов на продажу-такие.


Новые дома с одной общей стеной ,вот такиe примерно цены за кв м. неделеко от пляжа ( 30 мин пешком) и транспорта( 7 -15 мин пешком и 25 мин до центра на поезде) :

Portmanock DunSi New Built : Semi 3 beds 415.384 here

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/portmarnock/the-ash-dun-si-st-marnocks-bay-portmarnock-dublin-2479719/

Portmanock New but 2nd hand : 113.8 m -4,469 EUR/ sqm : -

https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/portmarnock/6-the-drive-station-manor-portmarnock-dublin-2552791/


Дворы огороженные забором примерно 50 кв метров

[A19]

Да я понимаю, я пока прытаюсь сравнить стоимость кв метров аналогичных обьектов
Как поддерживается?... Каждый делает свой кусок но там куча огрничений по матриалам- дизайну.
Это дом с 2мя смежными стенами. в хорошем старом раене. 70% домов на продажу-такие.
Понятно, спасибо.

В общем не знаю, важно для вас это или нет, но по вашему описанию, rivitalo - это всё-таки совершенно не аналогичные дома. В rivitalo вы покупаете акции, а не сам "дом". Соответственно, делать самостоятельно вообще практически ничего нельзя.

[Hnu]

Подскажите пожалуйста что не так с домами 80х годов постройки, заметила они намного дешевле остальных.
Скорее всего, в них просто ещё не начаты, но будет вот-вот пора начинать делать дорогостоящие ремонты. За счёт владельцев. В новых дома ремонты далеко в будущем, в старых уже многое сделано и это входит в стоимость. Ну и плюс дома 70-80х могут иметь такое строение фундамента, которое может обернуться сыростью и плесенью -> очень дорогой ремонт.

[Vnik]

Холодные они. Много денег на отопление уходит.

[RedLine]

Спасибо! Я праивильно понимаю что все что со смежной стеной / стенами это по сути тип собственности всегда такой где покупаются право на проживаение и пределывыть снаружи ничего нельзя? Внутри-можно?

Я вижу на сайте есть еще такие фильтры собственности:

Asumistyyppi:

Omistus

Asumisoikeus

Osaomistus


Это тоже самое что вы выше писали?

Есть какие-то стререотипы с какими доходами и размерами семей народ живет в кадждом типе собственности?

[Olka]

Я вижу на сайте есть еще такие фильтры собственности:

Асумистыыппи:

Омистус

Асумисоикеус

Осаомистус


Это тоже самое что вы выше писали?

Есть какие-то стререотипы с какими доходами и размерами семей народ живет в кадждом типе собственности?

Владение, право на проживание с оплатой первоначального взноса, частичное владение.
Как правило, семьи с детьми живут в частных домах, но много и таких, кто живёт в таунхаузах и квартирах.
Одинокие живут чаще всего в квартирах, но бывает и во всех видах жилья.
Жильё обычно покупается в соответствии с доходами, как и везде.

[Лох из Чили]

Всегда вызывало удивление желание людей купить здесь в фи недвижимость! Зачем? Налоги большие, делают ремонт акционеры дома суммы заоблочные
Тут на сайте реелтош ,как в моём баре пирожков в 90е
Каким надо быть не разумным человеком чтобы купить недвижимость в Финляндии!
Покупать надо в России. Там все бабки и движение
Один знакомый мне говорит я куплю гостиницу у границы на финской территории или построю!
Отвечаю,кто к тебе поедет? Русские отдыхают теперь в Карелии
Бизнес строит кемпинги \Точка на карте\ на трассе 121 не хуже финских а лучше
Финны вообще в ближайшие 5 лет станут банкротами!
Поэтому разумно деньги теперь вкладывать не здесь а в России .Ничего личного 500 мил евро в год которые русские оставляют в Финляндии скоро совсем туда не пойдут

[*1*]

Поэтому разумно деньги теперь вкладывать не здесь а в России .Ничего личного 500 мил евро в год которые русские оставляют в Финляндии скоро совсем туда не пойдут

10500 серия Европе конец?

[RedLine]

Владение, право на проживание с оплатой первоначального взноса, частичное владение.
Как правило, семьи с детьми живут в частных домах, но много и таких, кто живёт в таунхаузах и квартирах.
Одинокие живут чаще всего в квартирах, но бывает и во всех видах жилья.
Жильё обычно покупается в соответствии с доходами, как и везде.

А частный дом в финском понятии это только то что без смежных стен, правильно?
Сорри за тупые вопросы у нас тут просто дом это даже если 2 смежных стены.

Все мои друзья соотесественники айтишники/ офиссный планктон планирующие детей лет через 4-5 после переезда купили себе дома с одной смежной стеной - то есть это такой стандарт. Местный тоже живут в таких домах и называют их хаус , кроме совсем уже сельских жителей- там дома детачед или строят сами. Но из тех краев без машины вообще нереально добраться до города.

Хотелось бы подвести финское дома к некому стандарту и сравнить 2страны.

Вот здесь пишут что для ипотеки нужно 30% первоначального взноса и проц старвка -4-8% ( не мало так надо сказать)- это достоверная информация?

https://zagrandok.ru/emigraciya/es/nedvizhimost-v-finlyandii.html

[lor2]

А частный дом в финском понятии это только то что без смежных стен, правильно?
Сорри за тупые вопросы у нас тут просто дом это даже если 2 смежных стены.

Все мои друзья соотесественники айтишники/ офиссный планктон планирующие детей лет через 4-5 после переезда купили себе дома с одной смежной стеной - то есть это такой стандарт. Местный тоже живут в таких домах и называют их хаус , кроме совсем уже сельских жителей- там дома детачед или строят сами. Но из тех краев без машины вообще нереально добраться до города.

Хотелось бы подвести финское дома к некому стандарту и сравнить 2страны.

Вот здесь пишут что для ипотеки нужно 30% первоначального взноса и проц старвка -4-8% ( не мало так надо сказать)- это достоверная информация?

https://zagrandok.ru/emigraciya/es/nedvizhimost-v-finlyandii.html
4+8% может это российская имеется в виду? ну типа в россии берешь ипотеку на покупку финского жилья? :)

[pikkupupu]

А частный дом в финском понятии это только то что без смежных стен, правильно?
Сорри за тупые вопросы у нас тут просто дом это даже если 2 смежных стены.

Все мои друзья соотесественники айтишники/ офиссный планктон планирующие детей лет через 4-5 после переезда купили себе дома с одной смежной стеной - то есть это такой стандарт. Местный тоже живут в таких домах и называют их хаус , кроме совсем уже сельских жителей- там дома детачед или строят сами. Но из тех краев без машины вообще нереально добраться до города.

Хотелось бы подвести финское дома к некому стандарту и сравнить 2страны.

Вот здесь пишут что для ипотеки нужно 30% первоначального взноса и проц старвка -4-8% ( не мало так надо сказать)- это достоверная информация?

https://zagrandok.ru/emigraciya/es/nedvizhimost-v-finlyandii.html

Дом это именно без смежных стен на отдельном участке. Хотя сейчас какая-то фишка появилась строить "дома" с промежутком между стенами 5 см, вообще не представляю что делать если вдруг на той стене какой-то ремонт нужен...

Для ипотеки часто и 5-10% достаточно. Но это как с банком договоритесь, сейчас они довольно легко ипотеку одобряют. Цифра 30% связана с тем, что банк принимает только 70% стоимости покупаемого жилья в виде залога, но это опять же как договоритесь с банком.

Ставка сейчас в основном 0.5-1% маржа банка + euribor, который сейчас негативный и принимается за 0.

[Petter]

А частный дом в финском понятии это только то что без смежных стен, правильно?
Сорри за тупые вопросы у нас тут просто дом это даже если 2 смежных стены.
Вот такая классификация:
1.OKT, omakotitalo, дословно собственный дом. Это отдельностоящее здание, обычно 1, 1.5 или 2 этажа
2.Paritalo, дом на две семьи.
3.Rivitalo, дословно рядный дом, в россии такие дома именуют таунхаус, вот тут стены общие.
3.Kerrostalo, многоэтажный дом

[Hnu]

Дом это именно без смежных стен на отдельном участке. Хотя сейчас какая-то фишка появилась строить "дома" с промежутком между стенами 5 см, вообще не представляю что делать если вдруг на той стене какой-то ремонт нужен...
Чё, прям с видимой дыркой? Вряд ли. У нас, наверное, такой паритало, потому что между нашей стеной и соседской есть дырка, только она под фасадом и крышей, то у нас фасад общие и крыша. Внешне факта двойной стены никак не видно, то есть стены вполне себе в безопасности.

[KiDr]

Вот такая классификация:
1.ОКТ, омакотитало, дословно собственный дом. Это отдельностоящее здание, обычно 1, 1.5 или 2 этажа
2.Паритало, дом на две семьи.
3.Ривитало, дословно рядный дом, в россии такие дома именуют таунхаус, вот тут стены общие.
3.Керростало, многоэтажный дом
Ерилистало, это как раз то что с маленькой дыркой между домами:)

[Olka]

Вот такая классификация:
1.ОКТ, омакотитало, дословно собственный дом. Это отдельностоящее здание, обычно 1, 1.5 или 2 этажа
2.Паритало, дом на две семьи.
3.Ривитало, дословно рядный дом, в россии такие дома именуют таунхаус, вот тут стены общие.
3.Керростало, многоэтажный дом

Ещё есть luhtitalo, это малоэтажка, где нет подьeздов и у каждой квартиры отдельный вход.

[Petter]

Ещё есть luhtitalo, это малоэтажка, где нет подьeздов и у каждой квартиры отдельный вход.

Ну да, два ривитало один над другим = лухтитало

[Hnu]

Ерилистало, это как раз то что с маленькой дыркой между домами:)
Не факт. Это просто несколько домов на одном участке. Дырки могут быть и очень больше. Зависит от размера участка.

[KiDr]

Не факт. Это просто несколько домов на одном участке. Дырки могут быть и очень больше. Зависит от размера участка.
Ну да там как бы участок ограночен стенами других домов, как бы пройти вокруг дома не льзя.

[puppetman79]

Вот такая классификация:
1.OKT, omakotitalo, дословно собственный дом. Это отдельностоящее здание, обычно 1, 1.5 или 2 этажа
2.Paritalo, дом на две семьи.
3.Rivitalo, дословно рядный дом, в россии такие дома именуют таунхаус, вот тут стены общие.
3.Kerrostalo, многоэтажный дом

поправлю -
paritalo - дом с одной смежной стеной. бывает так, что между жилыми комнатами соседей паритало ставят гаражи. Но крыша все равно одна.

еще есть luhtitalo - это когда уже соседят через потолок. у верхнего жильца свой отдельный вход с улицы (лестница).

[pikkupupu]

Чё, прям с видимой дыркой? Вряд ли. У нас, наверное, такой паритало, потому что между нашей стеной и соседской есть дырка, только она под фасадом и крышей, то у нас фасад общие и крыша. Внешне факта двойной стены никак не видно, то есть стены вполне себе в безопасности.
На asuntomessut в этом году такие построили. Заявлены они как erillistalot. И дырка видимая.

[Hnu]

На asuntomessut в этом году такие построили. Заявлены они как erillistalot. И дырка видимая.
Однако!

[KALAMIES]

....еще есть luhtitalo - это когда уже соседят через потолок. у верхнего жильца свой отдельный вход с улицы (лестница).
Весьма дурацкое строение, на мой взгляд.

[Vnik]

А частный дом в финском понятии это только то что без смежных стен, правильно?

Это зависит от вида собственности.

Бывают дома и без общих стен колхозные. То есть те же управляющие компании, правление, которое решает за вас, невозможность без их согласия что-либо делать с домом и т.д. Например, на установку кондиционера требуется разрешение управляющей компании, да еще им всякие сертификаты предоставь. Ну просто построили так, с расстояниями между соседей.
А бывает, купили две семьи кусок земли, поделили его на два, и построили один общий дом, с общей стеной (так дешевле просто). За все отвечают сами, делают что хотят у себя в доме и пр.

Так в первом случае - это колхоз, хоть дом и без общих стен с соседями. А во втором случае - это частный дом, хоть и есть общая стена с соседом. Да, это как бы паритало, но форма собственности абсолютно частная.

[RedLine]

Дом это именно без смежных стен на отдельном участке. Хотя сейчас какая-то фишка появилась строить "дома" с промежутком между стенами 5 см, вообще не представляю что делать если вдруг на той стене какой-то ремонт нужен...

Для ипотеки часто и 5-10% достаточно. Но это как с банком договоритесь, сейчас они довольно легко ипотеку одобряют. Цифра 30% связана с тем, что банк принимает только 70% стоимости покупаемого жилья в виде залога, но это опять же как договоритесь с банком.

Ставка сейчас в основном 0.5-1% маржа банка + euribor, который сейчас негативный и принимается за 0.

А какие-то есть еще скрытые выплаты например обcлуживание, страховка и тд?

Что в ходит в Hoitovastike?

Есть какие-то подводные неочевидные камни?

Проживание Paritalo чем-то грозит , как-то быть исключенными из адекватного социума )))

Как вам эти дома?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/15814460

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15811212

[pikkupupu]

А какие-то есть еще скрытые выплаты например обcлуживание, страховка и тд?

Что в ходит в Hoitovastike?

Есть какие-то подводные неочевидные камни?

Проживание Paritalo чем-то грозит , как-то быть исключенными из адекватного социума )))

Как вам эти дома?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/15814460

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15811212

Страховку в любом случае придется покупать, в этом плане разницы нет. Налог при покупке собственного дома 4% в то время как при всех остальных формах собственности 2. Но в паритало часто возникают конфликты с соседями. При этом т.к соседи только одни, коефликты часто острее чем в многоквартирных домах или ривиках.

Еще стоит учитывать форму отопления. В доме по ссылке это электричество, что может выходить в кругленькую сумму. В пари- и ривитало тоже электрическое отопление обходится в копеечку и обычно оплачивается отдельно.
Ну и свой ли участок или аренда. На арендованой земле дома обычно дешевле но каждый год надо как минимум несколько тыс евро платить дополнительно.

Что входит в хойтовастике это личное дело тсж. Иногда всё включая воду, иногда почти ничего. Но как правило уход за территорией, налоги, услуги isännöitsijä если он есть.

[Hnu]

А какие-то есть еще скрытые выплаты например обcлуживание, страховка и тд?

Что в ходит в Hoitovastike?

Есть какие-то подводные неочевидные камни?

Проживание Paritalo чем-то грозит , как-то быть исключенными из адекватного социума )))

Как вам эти дома?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/15814460

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/15811212
Я бы первый выбрала бы. И не колхоз, и участок больше, и район, вроде, хороший. Конечно, надо делать kuntotarkastus, чтобы убедиться, что там нет сюрпризов.

В своём доме нет хойтовастике, но расходы всё равно почти все те же, разве что не надо платить управляющему и правлению колхоза. В вастике, кроме этих трат, входит общая страховка (покрывающая только строение), расходы на уборку и электричество на общей территории, отопление (хотя смотря какое), вывоз мусора.

[KiDr]

Я бы первый выбрала бы. И не колхоз, и участок больше, и район, вроде, хороший. Конечно, надо делать kuntotarkastus, чтобы убедиться, что там нет сюрпризов.

В своём доме нет хойтовастике, но расходы всё равно почти все те же, разве что не надо платить управляющему и правлению колхоза. В вастике, кроме этих трат, входит общая страховка (покрывающая только строение), расходы на уборку и электричество на общей территории, отопление (хотя смотря какое), вывоз мусора.
В первом территория только очень уж маленькая.

[pikkupupu]

В первом территория только очень уж маленькая.
Дом относительно новый, их редко встретишь на большом участке.

[KiDr]

Дом относительно новый, их редко встретишь на большом участке.
ну 2006 не такой уж и новый, у нас 2007 и уже много всего что я подправлял. :) надо кстати поинтересоваться когда красили, если не красили, то уже время, а это гиммор ещё тот:)
ну а 500м2 эto даже не большой участок для еспоо, а в ванте явно за такое бабло можно найти побольше.

[pikkupupu]

ну 2006 не такой уж и новый, у нас 2007 и уже много всего что я подправлял. :) надо кстати поинтересоваться когда красили, если не красили, то уже время, а это гиммор ещё тот:)
ну а 500м2 эto даже не большой участок для еспоо, а в ванте явно за такое бабло можно найти побольше.

Уже в 80х начали в пкс строить на участках с почтовую марку, так что 2006 в этом смысле новый дом. Можно найти и побольше, но сложнее.

[Hnu]

В первом территория только очень уж маленькая.
Так во втором ещё меньше. Столичный регион же. Большинство больших участков уже поделили на маленькие и построили на них ещё домиков.

[KiDr]

Так во втором ещё меньше. Столичный регион же. Большинство больших участков уже поделили на маленькие и построили на них ещё домиков.
Ну я лично второй бы даже не рассматривал, естественно имхо, там внутри не очень, за такие деньги покупаешь исключительно место, да и место, опять же имхо, так себе:)

[void0]

Если бы у меня было пол-миллиона, я бы купил большой участок земли в хорошем месте за 100-200 и поставил бы не очень большой дом за 300.
Еще нужно учитывать сколько налог на дом, знакомый платит 1200 в Ванте, много!

[void0]

ну 2006 не такой уж и новый, у нас 2007 и уже много всего что я подправлял. :)
Сколько сейчас такой дом стоит у вас в деревне?

[ID]

Да уж.. Не, такого у нас не было. А когда это у вас было? Один раз всего?
Да, это было один раз. В тот момент, когда изменился закон об ответственности за пожарную безопасность. Раньше пожарные должны были ходить раз в (год?) по всем домам и проверять наличие и работоспособность сигнализаций, огнетушителей, накидок и пр. Пару лет назад (видимо из-за сокращений штата) эту ответственность переложили на владельцев недвижимости и разослали анкету (типа сам сделал осмотр и им сообщил, что всё ОК). Можно было бумажную заполнить или на сайте (как счётчик воды). Я вот только не помню, надо ли теперь с какой-то периодичностью заполнять такие анкеты самому или они их присылать будут. Но пока была только одна, переходная, пару лет назад.

Вот ссылка на новость https://yle.fi/uutiset/3-8403973

Трубочисты обслуживают свои районы и сами всё знают. Если дача, то раз в 2 года чистка, если постоянного проживания, то раз в год. Но контору трубочистов можно и поменять. У меня предыдущий хозяин использовал дом как дачу, когда трубочист приехал в первый раз, то я ему сообщил о смене статуса проживания и он теперь раз в год ездит. Звонит и сообщает, что наступил срок, согласовывает день и время.

[KiDr]

Сколько сейчас такой дом стоит у вас в деревне?
какой такой? Такого плана как тот в ванте, чуть больше и с участком раза в три больше около 350 наверное, мой дороже. Но сейчас рынок так себе, можно хорошую скидку просить. Я бы сейчас дома не продавал:)

[KiDr]

Если бы у меня было пол-миллиона, я бы купил большой участок земли в хорошем месте за 100-200 и поставил бы не очень большой дом за 300.
Еще нужно учитывать сколько налог на дом, знакомый платит 1200 в Ванте, много!
Мы думали стоится, но это такой геморрой, все мои знакомые кто строили сами отговаривали:)

[void0]

Мы думали стоится, но это такой геморрой, все мои знакомые кто строили сами отговаривали:)
Новоприбывшим да, не советую. Но теперь я знаю, как тут все работает и как можно съэкономить на строительстве, к тому же это интересно - построить дом.

[grazhd]

Мы думали стоится, но это такой геморрой, все мои знакомые кто строили сами отговаривали:)
Это испытание и настоящая проверка отношений "на вшивость". Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома и/или вскоре после завершения такого строительства.
Только если уверены в надёжности, терпимости и терпеливости, преданности второй половинки.

[Petter]

Это испытание и настоящая проверка отношений "на вшивость". Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома и/или вскоре после завершения такого строительства.
Только если уверены в надёжности, терпимости и терпеливости, преданности второй половинки.
Да ладно нагнетать. Взял и построил. А те, кто разводятся, ну значит пора было, стройка оказалась триггером, так бы еще мучались

[grazhd]

Да ладно нагнетать. Взял и построил. А те, кто разводятся, ну значит пора было, стройка оказалась триггером, так бы еще мучались
Нет, не нагнетаю. И меня в той группе не было. Но про других знаю, что так бывает. Зачастую.

[void0]

Да ладно нагнетать. Взял и построил. А те, кто разводятся, ну значит пора было, стройка оказалась триггером, так бы еще мучались

Это мем такой "Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома". Много раз фразу слышал, ни одной пары не знаю.

[Petter]

Это мем такой "Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома". Много раз фразу слышал, ни одной пары не знаю.
Не, ну некоторые строят по пять лет, а разводятся/женятся чаще, так что всякое бывает. У меня соседи построили, три года пожили и развелись. Дом продали. Вряд ли дело было в стройке, просто не срослось

[Vnik]

Усредненно, можно сказать так: дом, который можно купить "под ключ" за 500 000, можно самому построить за 300 000. При условии, что много участвуешь сам, разбираешься в теме, и 2 года из жизни вон.

[Hnu]

Усредненно, можно сказать так: дом, который можно купить "под ключ" за 500 000, можно самому построить за 300 000. При условии, что много участвуешь сам, разбираешься в теме, и 2 года из жизни вон.
У нас родственники построили. Всё, что могли, делали сами. Крошечный ребёнок был с бабушками, пока родители занимались стройкой. Переехали, достроили гараж и террасу, подключив в проект и другую родню, вырастили газон, посадили деревья. Прожили года два, развелись, при продаже выгоды не получили никакой. Наверное, что-то в этом есть, что после стройки семьи не редко распадаются. Хотя мне кажется, что основная проблема в том, что многие из этих пар слишком рано погружаются в проект и строят дом, вместо того, чтобы строить отношения.

[grazhd]

Это мем такой "Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома". Много раз фразу слышал, ни одной пары не знаю.
Это мем такой: "Вот говорят, я много раз слышал - но сам я такого не знаю, и пусть говорят."

[*1*]

Это мем такой "Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома". Много раз фразу слышал, ни одной пары не знаю.

Просто во время ремонта/строительства количество конфликтных ситуаций возрастает в разы. Не все пары справляются.

[KALAMIES]

Просто во время ремонта/строительства количество конфликтных ситуаций возрастает в разы. Не все пары справляются.
Именно так. Даже при поклейке обоев/покраске стен можно "инфаркт микарда" (с) заработать. Легко. :)

[Petter]

Просто во время ремонта/строительства количество конфликтных ситуаций возрастает в разы. Не все пары справляются.
У нас такого не было. Наоборот, приобреталось огромное количество новых знаний и навыков, нам понравилось. Плюс удовлетворение.
Примерный порядок экономии такой: около 2500 часов работы умножаем минимум на 35 евро, получаем 80000.

[*1*]

У нас такого не было. Наоборот, приобреталось огромное количество новых знаний и навыков, нам понравилось. Плюс удовлетворение.
Примерный порядок экономии такой: около 2500 часов работы умножаем минимум на 35 евро, получаем 80000.

Значит вам нрависля сам процесс. Я не люблю строить или ремонтировать. Делаюб когда надо но настроение в это время так себе. Вот и ругаюсь :)

[Petter]

Значит вам нрависля сам процесс. Я не люблю строить или ремонтировать. Делаюб когда надо но настроение в это время так себе. Вот и ругаюсь :)
Так это нормально. Тут же речь шла о том, что стройка это прям испытание и катастрофа для семьи. Я так не считаю

[KiDr]

Значит вам нрависля сам процесс. Я не люблю строить или ремонтировать. Делаюб когда надо но настроение в это время так себе. Вот и ругаюсь :)
Я обычно трою или ремонтирую когда заставят, процесс мне в принципе нравится:)

[Olka]

Так это нормально. Тут же речь шла о том, что стройка это прям испытание и катастрофа для семьи. Я так не считаю

Зависит от семьи. Моя подруга с мужем построили уже 4 дома и сейчас помогают дочери уже второй дом строить и ничего, на днях отметили 30-летний юбилей свадьбы и трое внуков уже есть :)
А другие бывают разводятся не успев даже один дом построить.

[Kluwert]

Ерилистало, это как раз то что с маленькой дыркой между домами:)
Не-а. Эрилистало - это, по-сути, омик, но к-рый шустрые владельцы по бумагам приаттачили к какому-нибудь близлежащему риви- или паритало и пользуются всеми благами акционерства (включая 2% сииртоверо) :)

[Винни]

Не-а. Эрилистало - это, по-сути, омик, но к-рый шустрые владельцы по бумагам приаттачили к какому-нибудь близлежащему риви- или паритало и пользуются всеми благами акционерства (включая 2% сииртоверо) :)

Эрилистало оличается только видом собственности. Ну и должно быть хотя бы два отдельных дома для образования кооператива. Чаще весь кооператив состоит из отдельных домов. Что относится к ведению кооператива определяется уставом. Часто кооператив совместно платит только налог на имучество и страховку, все остальное каждый платит/делает сам. Преимучества в такой ситуации в 2% налога при продаже и отсутствии личной ответственности за состояние дома. Недостатки: земла общая, ничего нельза сделать без согласования скооперативом, кооператив может изменить устав или решить что-то совместное строить. Т.е. не бывает абсолютно лучших решений.

[RedLine]

Страховку в любом случае придется покупать, в этом плане разницы нет.

А какова примерно стоимость страховки?


Меня еще смущает отсутствие заброрв / заднего двора, это летом не позагораешь голый во дворе ?
Или можно хоть каких-то кустов насадить отогородится от внешнего мира и соседей?

Вообще какой смысл бльшой территории если там проходной двор?

Эспо действительно насколько крут, насколько там все дороже?

[KiDr]

А какова примерно стоимость страховки?


Меня еще смущает отсутствие заброрв / заднего двора, это летом не позагораешь голый во дворе ?
Или можно хоть каких-то кустов насадить отогородится от внешнего мира и соседей?

Вообще какой смысл бльшой территории если там проходной двор?

Эспо действительно насколько крут, насколько там все дороже?

Страховка, от дома, строений и участка зависит, но думаю не больше 500 в год. Ещё есть налог на частную землю, мы платим что-то в районе 600 в год.

Строительство заборов надо согласовывать с кунтой, мы на своем предыдущем участке строили забор 1.8м, разрешение дали довольно быстро.

Когда большая территория, то проходной двор только вокруг и чем она больше тем он дальше от дома:)

Еспоо хороший райончик, мне например больше нравится чем восточное направление, но такое бабло не стал бы платить за место, ещё 10-15 мин и всё становится намного более доступнее.

всё естественно ИМХО:)

[Tony Werk]

Главное чтобы ее не поджигали все таки ранее ходили разные типа слухов что купленной из россии

[void0]

Разве страховка обязательна?
Дело добровольное, я плачу по 600 в год. Вот недавно страховая перевела 6000 на ремонт ванной из-за протечки трапа. 3000 освоил, все уже сделано, материалы куплены, стены, полы сделаны, гидроизолированы, осталось только плитку положить. А предыдущий потоп стоил космических денег и я полгода жил в съемном жилье (страховая платила). Так что страховка дело добровольное, но лучше ее иметь.

[void0]

Налог на недвижимость платится и за землю и за все постройки, каждый год недвижимость аморитизируется и налогооблогаемая база снижается пока не достигает минимума. После чего не уменьшается. У меня налогоблогаемая стоимость дома 50000 и сарая 300 давно достигли минимума, плачу 400 налог. За новые дома приходится платить больше. Также налог зависит от кунты, в Эспоо и Киркконумми он не большой, в Хельсинки и Вантаа больше.

[RedLine]

Страховка, от дома, строений и участка зависит, но думаю не больше 500 в год. Ещё есть налог на частную землю, мы платим что-то в районе 600 в год.

Строительство заборов надо согласовывать с кунтой, мы на своем предыдущем участке строили забор 1.8м, разрешение дали довольно быстро.

Когда большая территория, то проходной двор только вокруг и чем она больше тем он дальше от дома:)

Еспоо хороший райончик, мне например больше нравится чем восточное направление, но такое бабло не стал бы платить за место, ещё 10-15 мин и всё становится намного более доступнее.

всё естественно ИМХО:)

10-15 минут на чем и куда?

А вот та мебель на фотках, она же не включена в стоимоcть?

[KiDr]

10-15 минут на чем и куда?

А вот та мебель на фотках, она же не включена в стоимоcть?
В любом направлении, например на машине:)

Нет, тут дома без мебели продают, кухонное оснащение включено, но в принципе можно и прикупить что-то ещё за отдельную плату.

Мы когда покупали прошлый дом нам хотели даже жалюзи забарыжить за кусок :)

[pikkupupu]

10-15 минут на чем и куда?

А вот та мебель на фотках, она же не включена в стоимоcть?
Имеется в виду что в +10-15 минутах езды от центра хельсинки жилье становится гораздо доступнее. Что в принципе имеет место быть, например если дом находится где-нибудь в спальном районе Хельсики, где из общественного транспорта есть только автобусы и скоростные ограничения 30-50км/ч, дорога до центра может занимать столько же, если не больше, как из какого-нибудь Киркконумми или Ярвенпяя, потому что там ходят электрички и трасса под боком. А стоимость жилья падает чуть ли не на 50%.

Мебель не включена обычно, разве что она не нужна предыдущему владельцу и он захочет ее вам отдать. Но по местным правилам не включено ничего, даже люстры снимаются (хотя по моему опыту жалюзи таки всегда оставались)

[KALAMIES]

Имеется в виду что в +10-15 минутах езды от центра хельсинки жилье становится гораздо доступнее. Что в принципе имеет место быть, например если дом находится где-нибудь в спальном районе Хельсики, где из общественного транспорта есть только автобусы и скоростные ограничения 30-50км/ч, дорога до центра может занимать столько же, если не больше, как из какого-нибудь Киркконумми или Ярвенпяя, потому что там ходят электрички и трасса под боком. А стоимость жилья падает чуть ли не на 50%
КиДр имел ввиду 10-15 мин. от Эспоо. :)
*уточнил.

[pikkupupu]

КиДр имел ввиду 10-15 мин. от Эспоо. :)
*уточнил.
А Эспоо это конкретно где? Оттуда ведь и в пунавуори за 15 минут доехать можно.

Суть-то не меняется от того Эспоо это или Вантаа, цены падают примерно в одинаковой пропорции, стоит отъехать от них на 15 минут в противоположную сторону от Хельсинки.

[*1*]

А Эспоо это конкретно где? Оттуда ведь и в пунавуори за 15 минут доехать можно.

Суть-то не меняется от того Эспоо это или Вантаа, цены падают примерно в одинаковой пропорции, стоит отъехать от них на 15 минут в противоположную сторону от Хельсинки.

А если доехать до Сало тебе еще и доплатят.

[pikkupupu]

А если доехать до Сало тебе еще и доплатят.
Можно это и так назвать😂 ибо если ты не айтишник, то работу там ты фиг найдешь и всю оставшуюся жизнь тебе будут доплачивать пособие по безработице.

[KiDr]

А Эспоо это конкретно где? Оттуда ведь и в пунавуори за 15 минут доехать можно.

Суть-то не меняется от того Эспоо это или Вантаа, цены падают примерно в одинаковой пропорции, стоит отъехать от них на 15 минут в противоположную сторону от Хельсинки.
И давольно прилично падают.

[RedLine]

Имеется в виду что в +10-15 минутах езды от центра хельсинки жилье становится гораздо доступнее. Что в принципе имеет место быть, например если дом находится где-нибудь в спальном районе Хельсики, где из общественного транспорта есть только автобусы и скоростные ограничения 30-50км/ч, дорога до центра может занимать столько же, если не больше, как из какого-нибудь Киркконумми или Ярвенпяя, потому что там ходят электрички и трасса под боком. А стоимость жилья падает чуть ли не на 50%.

Мебель не включена обычно, разве что она не нужна предыдущему владельцу и он захочет ее вам отдать. Но по местным правилам не включено ничего, даже люстры снимаются (хотя по моему опыту жалюзи таки всегда оставались)

Но я правильно понимаю что в Эспо большое колличество офиссов потому и дорого?

В Киркконумми что за контингент живет: семьи, пенсионеры?

[pikkupupu]

Но я правильно понимаю что в Эспо большое колличество офиссов потому и дорого?

В Киркконумми что за контингент живет: семьи, пенсионеры?
Там много ИТ контор и соответсвенно приезжающие туда работать там селятся. Ну и еще это считается более престижным местом потому что некогда там жили финские шведы. Но сейчас по-моему многие районы эспоо не уступают итакескусу..

Все подряд живут как и везде почти.

[RedLine]

Там много ИТ контор и соответсвенно приезжающие туда работать там селятся. Ну и еще это считается более престижным местом потому что некогда там жили финские шведы. Но сейчас по-моему многие районы эспоо не уступают итакескусу..

Все подряд живут как и везде почти.

Я без работы явно буду пока язык не выучу, где селится? Работа мужа в центре но ему будет нужен аэропорт 3-4 раза в месяц.
А может есть какая -то карта Финляндии с индексом бедности? У нас такое есть, сразу видно здесь вот можно селится а через дорогу уже нельзя))

[Petter]

Я без работы явно буду пока язык не выучу, где селится? Работа мужа в центре но ему будет нужен аэропорт 3-4 раза в месяц.
А может есть какая -то карта Финляндии с индексом бедности? У нас такое есть, сразу видно здесь вот можно селится а через дорогу уже нельзя))
Карта есть: открываете любой сайт по продаже жилья, переходите в карты и изучаете стоимость квадратного метра. Где самые дорогие, там и покупайте.

[pikkupupu]

Карта есть: открываете любой сайт по продаже жилья, переходите в карты и изучаете стоимость квадратного метра. Где самые дорогие, там и покупайте.
И что это даст? Почти в любом районе можно нарваться на клиентов социалки в качестве соседей хоть квадратные метры и одни из самых дорогих.
И чем плохи всякие водители-повара-нянечки которые селятся в дешевых квадратных метрах? Я уж лучше с ними буду жить..

[pikkupupu]

Я без работы явно буду пока язык не выучу, где селится? Работа мужа в центре но ему будет нужен аэропорт 3-4 раза в месяц.
А может есть какая -то карта Финляндии с индексом бедности? У нас такое есть, сразу видно здесь вот можно селится а через дорогу уже нельзя))
Здесь я когда-то видела такую статистику, но она не отражала того где селиться можно, а где нет. Например отаниеми был самым бедными районом эспоо. Но это из-за университета и студентов живущих там. А сам район очень хороший.
Понятно что где-то селятся люди с более низким доходом, но если это работающие люди это априори лучше чем соска.

Но в частных домах такая публика живёт реже. Так что ищите район где частный сектор в основном.

[ptzmies]

А может есть какая -то карта Финляндии с индексом бедности? У нас такое есть, сразу видно здесь вот можно селится а через дорогу уже нельзя))
Я вам помогу. Например, Westend и Kuusisaari. Только как только вы там поселитесь, они сразу перестанут быть благополучными и престижными. Потому что там поселились вы - maahanmuuttajat.

[Petter]

Я вам помогу. Например, Westend и Kuusisaari. Только как только вы там поселитесь, они сразу перестанут быть благополучными и престижными. Потому что там поселились вы - maahanmuuttajat.
Не, ну а что? Богатые иностранцы, звучит))

[ptzmies]

Не, ну а что? Богатые иностранцы, звучит))
Богатых русских иностранцев тебе в соседи. Звучит, да. Как проклятие. :)

[Hnu]

Я без работы явно буду пока язык не выучу, где селится? Работа мужа в центре но ему будет нужен аэропорт 3-4 раза в месяц.
Тогда удобнее селиться в Вантаа или Хельсинки вблизи ж/д, ведущей в аэропорт. Если ездить на такси да за счёт работодателя, тогда ж/д уже и не важно. Хотя на работу быстрее всего ездить именно на электричке.

[Винни]

Тогда удобнее селиться в Вантаа или Хельсинки вблизи ж/д, ведущей в аэропорт. Если ездить на такси да за счёт работодателя, тогда ж/д уже и не важно. Хотя на работу быстрее всего ездить именно на электричке.

На работу быстрее всего ходить пешком, т.е. жить в радиусе 1000 метров от работы.

[pikkupupu]

На работу быстрее всего ходить пешком, т.е. жить в радиусе 1000 метров от работы.
А если я меняют работу через 2-3 года то каждый раз переезжать? Или еще хуже, если в консалтерской конторе работаю и клиенты меняются и того чаще?

[Hnu]

На работу быстрее всего ходить пешком, т.е. жить в радиусе 1000 метров от работы.
Когда мы жили в 5 минутах езды от мужниной работы, он только сначала был рад, а потом сказал, что слишком маленькое расстояние от кровати до рабочего стола. :gy:

[RedLine]

Я вам помогу. Например, Westend и Kuusisaari. Только как только вы там поселитесь, они сразу перестанут быть благополучными и престижными. Потому что там поселились вы - maahanmuuttajat.

Ахаха ну а где тут все форумчане живут? Может у кого-то продается париталло?

мы не полностью maahanmuuttajat, так что ваша недвижимость вырастет в цене по нашему приезду))

[Olka]

Когда мы жили в 5 минутах езды от мужниной работы, он только сначала был рад, а потом сказал, что слишком маленькое расстояние от кровати до рабочего стола. :gy:

Я когда-то жила в 3 минутах ходьбы от работы и все время боялась опоздать, так как казалось всегда - успею, тут идти-то всего ничего ))) Сейчас живу в 15 мин езды и приезжаю вовремя :)

[Винни]

Или еще хуже, если в консалтерской конторе работаю и клиенты меняются и того чаще?

Тогда такси или машина за счет работы. Не на электричке же к клиентам ездить.

[Винни]

Ахаха ну а где тут все форумчане живут? Может у кого-то продается париталло?

мы не полностью maahanmuuttajat, так что ваша недвижимость вырастет в цене по нашему приезду))

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15823330
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15783642
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15817398

[pikkupupu]

Тогда такси или машина за счет работы. Не на электричке же к клиентам ездить.
Если рабочее место постоянно в офисе клиента то на чём хочешь на том и едь, хоть на лошади. Это ж не однодневные поездки на совещания какие-то.

[Винни]

Если рабочее место постоянно в офисе клиента то на чём хочешь на том и едь, хоть на лошади. Это ж не однодневные поездки на совещания какие-то.

Если ваша контора предоставляет лошадь, то все клиенты от вас разбегутся.

П.С. Если работа не в основном офисе, то транспорт за счет работодателя, либо списывается с налогов. Хотя есть такие работадатели, кто только проездной дает.
П.П.С. В принципе работадатель может оплачивать даже аренду дополнительной квартиры, если место работы далеко.

[Hnu]

Если рабочее место постоянно в офисе клиента то на чём хочешь на том и едь, хоть на лошади. Это ж не однодневные поездки на совещания какие-то.
Подтверждаю. Офис клиента считается рабочим местом и проезд, как на обычную работу. У меня, правда, клиенты всегда были в более удобных местах, чем офис самого работодателя.

[Винни]

Подтверждаю. Офис клиента считается рабочим местом и проезд, как на обычную работу. У меня, правда, клиенты всегда были в более удобных местах, чем офис самого работодателя.

Кем считается?
Налоговой? Можно ссылку.

[KiDr]

На работу быстрее всего ходить пешком, т.е. жить в радиусе 1000 метров от работы.
сейчас помоему многие уже просто живут на работе:)

[pikkupupu]

Кем считается?
Налоговой? Можно ссылку.
И налоговой тоже. Сами поищите если интересно очень.

[KiDr]

хттпс://асуннот.оикотие.фи/мыытават-асуннот/еспоо/15823330
хттпс://асуннот.оикотие.фи/мыытават-асуннот/еспоо/15783642
хттпс://асуннот.оикотие.фи/мыытават-асуннот/еспоо/15817398
вот это ужасно просто, во всех этих домах 700к платиш тупо за вэстэнд:)

[Винни]

И налоговой тоже. Сами поищите если интересно очень.

Мне-то зачем, мне работадатель все оплачивает.

[Винни]

вот это ужасно просто, во всех этих домах 700к платиш тупо за вэстэнд:)

Нет, надбавка за Westend всего 200к (для Эспоо), еще надо доплатить за близость к морю и центру Хельсинки.

[KiDr]

Нет, надбавка за Щестенд всего 200к (для Эспоо), еще надо доплатить за близость к морю и центру Хельсинки.
вот это вообще трындец:)
https://www.etuovi.com/kohde/7903661?haku=M1538627285

[Hnu]

Кем считается?
Налоговой? Можно ссылку.
И налоговой, и работодателем. Проезд утром на работу и вечером с работы - за свой счёт. Если, конечно, клиент в пределах столичного региона. Необходимые переезды в течение рабочего дня - за счёт работодателя.

[*1*]

вот это вообще трындец:)
хттпс://щщщ.етуови.цом/кохде/7903661?хаку=М1538627285

В маленьком Сало цены в центре тысяч на 300 выше цен "не в центре". Не центр начинаетса через 2 км от центра :лол:
Вопрос стоят ли эти 2 км 300 000 Евро? :)

[Винни]

вот это вообще трындец:)
https://www.etuovi.com/kohde/7903661?haku=M1538627285

Просто шлак. Там еще ремонтов на поллимона скоро упадет.
Energialuokka G !!!
"Покуда есть на свете дураки..."

П.С. Вот что вываленный на рынок триллион евро делает.

А вот еще хибарка за 1,6 лимона за 3й кехой:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15811444
Тут вообще непонятно за что лишний миллион по сравнению с Кирконумми.

[pikkupupu]

Мне-то зачем, мне работадатель все оплачивает.
Мне тоже оплачивает когда это выезды куда-то. Но если работа на постоянной основе в другом офисе то налоговая первая поднимает кипиш. Иначе бы это был просто отличный способ выплачивать безналоговые бонусы работникам.

[KiDr]

В маленьком Сало цены в центре тысяч на 300 выше цен "не в центре". Не центр начинаетса через 2 км от центра :лол:
Вопрос стоят ли эти 2 км 300 000 Евро? :)
для сало по мне просто 300к уже дорого:)

[KiDr]

Просто шлак. Там еще ремонтов на поллимона скоро упадет.
Енергиалуокка Г !!!
"Покуда есть на свете дураки..."

П.С. Вот что вываленный на рынок триллион евро делает.

А вот еще хибарка за 1,6 лимона за 3й кехой:
хттпс://асуннот.оикотие.фи/мыытават-асуннот/еспоо/15811444
Тут вообще непонятно за что лишний миллион по сравнению с Кирконумми.

почему не понятно? там земли 1.4 гектарa, нарезать по 800м2 и продать, гольфисты раскупят!

[Винни]

почему не понятно? там земли 1.4 гектарa, нарезать по 800м2 и продать, гольфисты раскупят!

Нарезать то он нарежет, но кто разрешит так продавать?

П.С. Если бы это было возможно, то так бы и продавали.

[Vnik]

Нарезать то он нарежет, но кто разрешит так продавать?

П.С. Если бы это было возможно, то так бы и продавали.
Нарезать то не проблема. Но если внимательно объявление читали, то там вода из скважины, а канализации вообще нет (глухой септик). А без них никто там строить ничего не будет.

[KiDr]

Нарезать то не проблема. Но если внимательно объявление читали, то там вода из скважины, а канализации вообще нет (глухой септик). А без них никто там строить ничего не будет.
Если земля без потенциала тогда вообще не понятно за что мульён:)

[Kluwert]

Если омик реально используется как ломаасунто, то: нужно ли об этом куда-то заявлять (или автоматически по отсутствию прописку в кунте поймут) и даёт ли что-то в налоговом и прочем смысле?

[RedLine]

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15823330
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15783642
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15817398

А ну у нас намного хуже качество за такие деньги пытаются продать в раене "где Боно живет".

[RedLine]

А если я меняют работу через 2-3 года то каждый раз переезжать? Или еще хуже, если в консалтерской конторе работаю и клиенты меняются и того чаще?

А можно в общих чертах описать как , откуда и куда вы добираетесь на работу к разным клиентам?

Я тоже в консалтинге но у нас из-за отсутствие зачатков инфраструктуры- наспределяют по раенам а не по специализации.

[pikkupupu]

А можно в общих чертах описать как , откуда и куда вы добираетесь на работу к разным клиентам?

Я тоже в консалтинге но у нас из-за отсутствие зачатков инфраструктуры- наспределяют по раенам а не по специализации.
Живу в пригороде. Работала как в Хельсинки так и за его пределами. Меньше 20км моя дорога до работы никогда не была. Бывало и 40км. Это 30-45 минут по времени. Естественно не во все районы центрального региона мне одинаково удобно ездить, но в основную его часть я относительно быстро дрбираюсь.

Не переживайте сильно, прям насильно вас никто не заставит ездить на другой конец региона. По крайней мере я такого никогда не видела.

[KALAMIES]

А ну у нас намного хуже качество за такие деньги пытаются продать в раене "где Боно живет".
Бедный Боно..... я думал, он в Калифорнии/ ЛА ныне.... Патриот страны....

[void0]

Немного слежу за недвижимостью, в связи с ковидом цены не упали, а на дома на загородное направление (Киркконумми и пр. может и выросли немного)

[KiDr]

Немного слежу за недвижимостью, в связи с ковидом цены не упали, а на дома на загородное направление (Киркконумми и пр. может и выросли немного)
да прекрати, постоянно всё вокруг скидывают. тут даже дело не в ковиде, пузырь рынка недвижемости уже на пределе тут.

[void0]

да прекрати, постоянно всё вокруг скидывают. тут даже дело не в ковиде, пузырь рынка недвижемости уже на пределе тут.
А нету здесь пузыря, сравни с другими странами. И жилье тут доступно, все могут свое купить, если захотят.
Вот в силиконовой долине там супер пузырь, меньше 3млн дом не купишь, или посмотри прайс где-нибудь в Мюнхене или Лондоне.

[Винни]

да прекрати, постоянно всё вокруг скидывают. тут даже дело не в ковиде, пузырь рынка недвижемости уже на пределе тут.

Пока краха не видно: столичный регион растет (15% за 5 лет!), деревня падает. Народ едет туда где много работы и зарплаты выше, и пока готов за это платить.

[RedLine]

Живу в пригороде. Работала как в Хельсинки так и за его пределами. Меньше 20км моя дорога до работы никогда не была. Бывало и 40км. Это 30-45 минут по времени. Естественно не во все районы центрального региона мне одинаково удобно ездить, но в основную его часть я относительно быстро дрбираюсь.

Не переживайте сильно, прям насильно вас никто не заставит ездить на другой конец региона. По крайней мере я такого никогда не видела.


Это на машине или на транспорте? Я переживаю по другому поводу- работа без языка мне точно не светит, за люблй офиссной оаботой( если чудо случится) придется босиком бежать. Вот и думаю откуда удобнее бежать. И можно ли например из ваниыы в Эспо доехать за час на транспорте вдруг чего. ( гугл говорит что можно- но у нас он тоже много чего говорит)


Киркконумми и Ярвенпяя- это уже выезд только на машине или таки зимой можно доковылять до транспорта?

ПС :

Пузырь, лол)) Не хотите за 6 лет в 2 раза подорожание жилья? ))

[KiDr]

Пока краха не видно: столичный регион растет (15% за 5 лет!), деревня падает. Народ едет туда где много работы и зарплаты выше, и пока готов за это платить.
ну сейчас жильё хило продаётся даже в столичном регионе, многие сбрасывают начальную цену.

[KiDr]

Это на машине или на транспорте? Я переживаю по другому поводу- работа без языка мне точно не светит, за люблй офиссной оаботой( если чудо случится) придется босиком бежать. Вот и думаю откуда удобнее бежать. И можно ли например из ваниыы в Эспо доехать за час на транспорте вдруг чего. ( гугл говорит что можно- но у нас он тоже много чего говорит)


Киркконумми и Ярвенпяя- это уже выезд только на машине или таки зимой можно доковылять до транспорта?

ПС :

Пузырь, лол)) Не хотите за 6 лет в 2 раза подорожание жилья? ))
тут за час можно куда угодно, откуда угодно доехать:) я живу дальше киркконуми, на машине на работу в центр хельсинки 40 мин, на электричке мин 50т. просто смотри жильё около железной дороги эсли будеш на транспорте ездить.

[pikkupupu]

Это на машине или на транспорте? Я переживаю по другому поводу- работа без языка мне точно не светит, за люблй офиссной оаботой( если чудо случится) придется босиком бежать. Вот и думаю откуда удобнее бежать. И можно ли например из ваниыы в Эспо доехать за час на транспорте вдруг чего. ( гугл говорит что можно- но у нас он тоже много чего говорит)


Киркконумми и Ярвенпяя- это уже выезд только на машине или таки зимой можно доковылять до транспорта?

ПС :

Пузырь, лол)) Не хотите за 6 лет в 2 раза подорожание жилья? ))
У меня одинаково примерно на транспорте и машине. Если жить недалеко от остановок электричек, то за час можно доехать чуть ли не куда угодно. Зимой они могут опаздывать в снегопады, но в целом то что говорит гугл имеет место быть в реальности.

[Triss]

Ахаха ну а где тут все форумчане живут? Может у кого-то продается париталло?

мы не полностью maahanmuuttajat, так что ваша недвижимость вырастет в цене по нашему приезду))

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15836415
http://www.doska.fi/post/461608

Не паритало конечно, но на два здания у нас всего 5 квартир) В плане транспорта локация удачная - жд/автобус-рядом.

[Vnik]

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15836415
http://www.doska.fi/post/461608

Не паритало конечно, но на два здания у нас всего 5 квартир) В плане транспорта локация удачная - жд/автобус-рядом.
86 -год. И прямой электрообогрев... Теплого пола нет. Сколько в год за электричество платите, если не секрет?

[Triss]

86 -год. И прямой электрообогрев... Теплого пола нет. Сколько в год за электричество платите, если не секрет?

Не берусь сказать, много это или мало, но электричества на все уходит примерно 9500 кВт/ч за год.

[Vnik]

Это не очень много для прямого электрообогрева, даже можно сказать, что мало.
Хотя 2 этажа, и теплая смежная стена с соседями... Так что может быть, может быть.

[R60]

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15836415
http://www.doska.fi/post/461608

Не паритало конечно, но на два здания у нас всего 5 квартир) В плане транспорта локация удачная - жд/автобус-рядом.
У вас там ремонт жуткий впереди, гидроизоляция фундамента. Его откапывать будут. Сколько насчитали денег за всё? На стене внутри дома плесень наверное была?

[kk-rauta]

Немного слежу за недвижимостью, в связи с ковидом цены не упали, а на дома на загородное направление (Киркконумми и пр. может и выросли немного)
Скидывать особо никто не хочет. Но торгуются сейчас побольше. А дома сейчас в приоритете, соседи подальше с вирусами)

[kk-rauta]

А нету здесь пузыря, сравни с другими странами. И жилье тут доступно, все могут свое купить, если захотят.
Вот в силиконовой долине там супер пузырь, меньше 3млн дом не купишь, или посмотри прайс где-нибудь в Мюнхене или Лондоне.
Есть тут вздутые цены особенно на жильё внутри 3кольца....новая ,,просторная,, квартира трёшка 70м ≈350т.е. а то и 400 с выкупленной землёй(... поэтому треть и не могут купить своё, и снимают...

[Triss]

У вас там ремонт жуткий впереди, гидроизоляция фундамента. Его откапывать будут. Сколько насчитали денег за всё? На стене внутри дома плесень наверное была?

Это планируемый ремонт в строении В (наше - строение А), подробности надо у управляющего узнать: вилка цены 10-50к (делить на 5 для цены с квартиры), осмотр этой осенью (оплата из текущего положительного баланса). На собрании говорилось, что с большой вероятностью делать не придется, но как указано в объявлении - разрешение на привлечение средств в размере 42к собрание дало.

Спасибо за вопросы всем, не буду впадать от них в ступор при просмотрах, конкретных разговорах)

А дома сейчас в приоритете, соседи подальше с вирусами)

Задумался, да, наверное это одна из подсознательных причин почему мы решили переехать в дом на окраины (или вообще в Сало)))

[Kluwert]

Чего-то мой вопрос все дружно проигнорили :) Задам ещё раз. Если дом используется по факту как лома-асунто, то можно ли и нужно ли его перевести официально в разряд лома-асунто? Вроде как налоги поменьше и при продаже можно завлечь покупателя отсутствием сииртовероа? Или это мои фантазии?

[Продавец]

Чего-то мой вопрос все дружно проигнорили :) Задам ещё раз. Если дом используется по факту как лома-асунто, то можно ли и нужно ли его перевести официально в разряд лома-асунто? Вроде как налоги поменьше и при продаже можно завлечь покупателя отсутствием сииртовероа? Или это мои фантазии?

Kiinteistövero в части строения наоборот возрастет, но не существенно, varainsiirtovero останется 2%