View Full Version : Бизнес-пакет
Если Вы проживаете в Финляндии постоянно и собираетесь заняться бизнесом, то прежде чем регистрировать собственное предприятие Вам необходимо вначале запросить startti-raha в työvoimatoimisto. Эти деньги могут выплачивать сначала 6 месяцев, а после еще 4 месяца. Их приблизительная сумма составляет 35,72 евро в день - 767,98 е в месяц. Эта сумма облагается налогом.
Запрашиваемые startti-raha рассматриваются биржей труда сроком до трех месяцев.
Решение может быть и отрицательным. Зависит от Вашей бизнес-идеи. Эта сумма предполагается лишь для Вашего проживания.
Разработать и расчитать Вашу бизнес-идею вместе с Вами, Вам могут помочь специалисты, например отсюда -
http://www.bizkon.biz/venpal/venpalint.nsf/FIRST?ReadForm&ru.&I
После получения Решения из Биржи труда, регистрация выбранной Вами формы предпринимательства происходит в магистрате. Там Вам предложат заполнить необходимые анкеты.Оплатить регистрацию можно сразу на месте, там же.
Как начать собственный бизнес в Финляндии
http://finland.pp.ru/registr.htm
Предпринимательская деятельность в Финляндии
http://www.nordlex.fi/ru/consultr_ltd.html#ltd1
Может ли иностранец, в частности гражданин России, приобрести недвижимость в Финляндии?
Приобретение иностранцем участка земли, дачного домика, квартиры или дома и приобретение недвижимости фирмой
Имеют ли иностранцы льготы при покупке первой квартиры или дома?
Может ли иностранная фирма (например, российская) получить здесь ипотечный кредит?
Какие формы предпринимательской деятельности существуют в Финляндии?
Как иностранец может участвовать в работе акционерного общества?
Как происходит налогообложение деятельности фирм?
Каким образом иностранец может оформить рабочую визу для работы на фирме?
Как быть, если в составе акционерного общества оказались недобросовестные партнеры?
http://www.nordlex.fi/ru/consult_faq.html
Разрешение на пребывание и работу
http://www.finland.org.ru/doc/ru/uslugi/prebyvanie.html
Иностранец на работе в Финляндии - Информация о правилах трудовой жизни Финляндии
http://www.mol.fi/mol/fi/02_tyosuhteet_ja_lait/99_ulkom_rus/index.jsp
(продолжение следует)
Брощюра "Осуществление предпринимательской деятельности и регистрация фирмы в Финляндии"
http://www.te-keskus.fi/Public/download.aspx?ID=4728&GUID=%7BDCD291A5-C2C2-4CD2-92AE-6AE90E02DCE9%7D
http://66.102.9.104/search?q=cache:IVTqWDIrFIkJ:www.te-keskus.fi/Public/download.aspx%3FID%3D4728%26GUID%3D%257BDCD291A5-C2C2-4CD2-92AE-6AE90E02DCE9%257D+%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B5+%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B8+%D1%83%D1%87%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D1%8B+%D0%B2+%D0%A4%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B8&hl=ru&ct=clnk&cd=35&gl=fi
-------------------------------------------
Если ссылка не откроется впоследствии, то можно будет приобрести брощюру из ТЕ кескуса на русском
"Осуществление предпринимательской деятельности и регистрация фирмы в Финляндии" или на финском "Liiketoiminnan harjöittaminen jä yrityksen rekisteröinti Suomessa" по телефону № 05-2117203 (Коувола), либо из любого
книжного магазина в Финляндии - ISSN-1456-4440
было 11 евро
-----------------------------------------------------------------
Различные анкеты, используемые при регистрации фирм
http://www.ytj.fi/sivu.asp?path=1;871;922
Начало предпринимательской деятельности
В Региональном центре экономического развития и занятости вам дадут консультацию по вопросам основания предприятия,...
http://www.te-keskus.fi/Public/?area=7580&lang=10&PresLanId=10
http://www.te-keskus.fi/Public/?nodeid=11580&area=7642
Достаточно вступить в это общество - (касса страхования предпринимателей на случай безработицы) -
http://www.syt.fi/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1&lang=fi
и, если Вы имеете доход в год до 8 520 е, то сумма Ваших членских взносов в год будет составлять 77,52 е, (и т.д.)
Здесь
http://www.ytj.fi/yrit_sel2.asp
Вы сможете проверить имеются ли ужЕ фирмы с названием, которое Вы хотите дать своей фирме (воизбежание повторения), а также
убедиться в наличии в данном регистре фирмы, фирм, с которыми Вы намерены работать.
Проверять следует всегда при получении каких-либо писем от новых фирм и счетов от них же.
http://www.taloushallintoliitto.fi/mp/db/file_library/x/IMG/37854/file/Summa0107_Muistilista.pdf
Помните, что при создании кооператива лучше иметь не менее 6-8 членов кооператива, потому как все они буду иметь менее 15% и это означает получение финансовой поддержки государства в случаях неполучения ожидаемых доходов и, всвязи с этим, последующим обращением за материальной помощью в гос. учреждения типа КЕЛА или социальную службу.
http://www.prh.fi/fi/kaupparekisteri/perustaminen/osuuskunta.html
.
Ashley, такой вопрос возник... есть патентная идея, даже несколько...каким образом (технически) мои патенты я могу зарегистрировать?
Ashley, такой вопрос возник... есть патентная идея, даже несколько...каким образом (технически) мои патенты я могу зарегистрировать?
http://www.prh.fi/fi/patentit.html
Я вижу Вы из Хельсинки, тогда можно сюда обратиься -
http://internetsivu.yritysopas.com/heinanenpatenttitoimisto/
http://www.yritysopas.com/tiedot/Helsinki/Patenttitoimisto_Compatent_Oy.html
http://www.yritysopas.com/yritykset/patenttitoimistot/
Ashley, спасибо бо! :sun:
http://www.yrittajat.fi/sy/py/ylitornio/home.nsf/pages/EB8E4641B39DEA90C2257051002DD349?opendocument
http://www.finnvera.fi/uploads/_newsite_rahoitustarpeet_fin/maahanmuuttajat_rus.pdf
http://www.finnvera.fi/
http://www.tekes.fi/ - dajut denezky na podderzku novuh tehnologij.
:xdeal:
http://www.aktiva.ee/go?URL=http%3A%2F%2Fwww.eas.ee%2F%3Fid%3D1668&Session=83ff1ca3355c4bb6dbdfb44246569356&Language=RU
http://www.aktiva.ee/564/564.html?Session=83ff1ca3355c4bb6dbdfb44246569356
http://www.exporters.ru/contacts/index.html
http://www.exporters.ru/
http://www.bizkon.biz/venpal/venpalint.nsf/ALL/ru.Palvelut.Omayritys?OpenDocument
http://www.nordea.fi/sitemod/default/widecarea.aspx?pid=706624
За "Программу расчетов финансовых средств при открытии предприятия "
Aikuinen объявляется благодарность! :D :xaplodit:
:kos:
.
http://www.yrittajat.fi/sy/py/ylitornio/home.nsf/pages/EB8E4641B39DEA90C2257051002DD349?opendocument
http://www.finnvera.fi/uploads/_newsite_rahoitustarpeet_fin/maahanmuuttajat_rus.pdf
http://www.finnvera.fi/
http://www.tekes.fi/ - dajut denezky na podderzku novuh tehnologij.
:xdeal:
Не перестаю удивляться и востогаться Вашим умением отыскивать и делиться полученной в ходе поисков информацией с участниками Форума. М О Л О Д Е Ц!!!
Махровый
15-06-2007, 01:48
Вот с кем в разведку то надо!
Не перестаю удивляться и востогаться Вашим умением отыскивать и делиться полученной в ходе поисков информацией с участниками Форума. М О Л О Д Е Ц!!!
Да ладно!..........
:wub:
Еще перехвалите............................
:kos:
Вот с кем в разведку то надо!
А что уже надо?????
А что уже надо?????
С Вами, пожалуй, многие бы пошли!
С Вами, пожалуй, многие бы пошли!
Излагайте план действий для изучения.
Потому как прежде чем войти в какую-либо дверь нужно знать как после оттуда выйти. :lamo: :kos:
Махровый
15-06-2007, 01:57
А что уже надо?????
Так ить разведка-это в первую очередь умение находить и собирать информацию. Разведданные, разведпризнаки и т.д.
А на пузе, с ножом в зубах и веткой на башке-это так...
Так что-нада, не нада...главное- умение!
У Вас оно есть.
Так ить разведка-это в первую очередь умение находить и собирать информацию. Разведданные, разведпризнаки и т.д.
А на пузе, с ножом в зубах и веткой на башке-это так...
Так что-нада, не нада...главное- умение!
У Вас оно есть.
:mpr: (смутили совсем.....................)
Вы так считаете?...
Мне просто приятно что люди могут найти для себя полезное.Но я не вижу в этом моем качестве ничего особенного. Здесь много таких, желающих помогать и помогающих.
Вы тоже входите в их число.
:agree:
.
Махровый
15-06-2007, 02:18
:mpr: (смутили совсем.....................)
Вы так считаете?...
Мне просто приятно что люди могут найти для себя полезное.Но я не вижу в этом моем качестве ничего особенного. Здесь много таких, желающих помогать и помогающих.
Вы тоже входите в их число.
:agree:
.
Да, я так считаю.
Многие отвечают на вопросы, и я в их числе...
А перелопачивать горы информации- только Вы...
А работа эта неблагодарная:) Когда и кому пригодится- неизвестно. И похвал и благодарностей можно и не дождаться, но те кто ее делают их и не ждут.
Вообщем, Вы сами все знаете...Спасибо!
Предпосылки для получения:
1. Начинаюший предприниматель должен быть безработным, зарегистрированным. в ТVТ
2. Опыт в сфере предпринимательства или соответствующее образование
3. Если не пункт 2, то должна быть достаточная готовность для осушествления
плановой коммерческой деятельности
4. Рентабельная бизнес-идея
5. Запросчик не имеет гос. дотаций на выплату зарплат
6. Коммерческая деятельность не начата до получения данной помоши
7. Коммерч. деятельность не реальна без данной помоши
Стартовый капитал:
* Помошь оказывается в размере 35,72 €/день - прим. 767,98 € / месяц
* Максимально на 10 месяцев (вначале на 6, после на 4). В данное время рассматривается вопрос о 18 месяцах.
* Выплачивается в конце истекшего месяца
* Помощь подлежит налогообложению.
Форма подачи заявления:
* Анкета-запрос в ТVТ
* Необходимо забронировать время для встречи-переговоров с выносителями
решения
* Запрос необходимо сделать до начала коммерческой деятельности
* Приложить справку налоговой инспекции о наличии/отсутствии налоговых
долгов
.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПОМОШь
Решение о выдаче помоши:
- Инвестпомошь выдаётся в случае хорошо составленного рентабельного
бизнес-плана / проекта
Масштаб фирмы:
- В губернии Кymenlaakso инвестпомошь выдаётся только малым фирмам:
- с штатом до 50 человек
- оборот капитала не более 7 млн € или с окончательной суммой кассового
расчёта бугалтерии не более 5 млн €
Сферы деятельности, которым выдаётся данная помошь:
- промышленные организации
- турфирмы
- организации по оказанию услуг фирмам
Величина помоши:
- 10-15% издержек основного капитала
Заявка/запрос на помошь : подаётся до начала коммерческой деятельности
Малый займ на основание и развитие малой фирмы
Малый займ предназначен для финансирования деятельности небольших
начинаюших или уже действуюших фирм. Займ выдаётся в качестве инвестиций
для закупки оборудования, на расходы с основного капитала или для иных
целей как напр. начало, расширение или развитие коммерч. деятельности.
Данный займ в размере итого 35.000 € можно получить единым перечислением
или частями. Также возможны и др. виды финансирований от Finnvera. Данный
малый займ выдаётся всем видам фирм и его можно дополнить стартовой суммой,
выдаваемой ТVТ.
Малый займ может запросить коммерч. организация:
* с штатом не более 5 человек
* с непрерывной коммерч. деятельностью
* действуюшая в сфере услуг, торговли или промышленности
...
Для получения займа Вы должны постоянно работать в данной фирме и фирма
должна выполнять все предпосылки рентабельной деятельности. Также и Ваше
личное материальное положение должно быть в порядке. Вы также должны
располагать достаточным капиталом, который предполагается данной коммерч.
деятельностью.
Для вынесения решения производится оценка рентабельности деятельности
коммерч. организации, где будут рассмотрены цели, стратегии, планы по
развитию и положение на рынке, в особенности конкурентность на местном
рынке. Будет оценена также "достаточность" полнообьёмного финансирования и
наличие своего личного финанс-капитала. Вы должны предоставить письменный
план о коммерческой деятельности Вашей организации.
Условия для получения малого займа:
Величина займа: 3.400 - 35.000 €
Проценты: процент Еuribor на 6 месяцев. Данный процент займа содержит в
себе "господдержку".
Займ выдаётся: сроком на 5 лет и в первый год можно попросить "свободные от
выплат месяцы"
Гаранты: Владельцы Toiminimi, руководство коммерческой организации и
ответственные лица коммандитного товаришества. Др. возможные гарантии будут
обсуждены при встрече. С займа взымается 1,5% "банкперечисления" не менее
92 €.
Данный займ можно оформить на сайте www.finnvera.fi
Для создания бизнес-плана и оценки его рентабельности можно воспользоваться
помошью uusyrityskeskus (www.uusyrityskeskus.fi), в местных
yrityspalveluista или в ТЕ-keskus. Uusyritys может оказать помошь в
оформлении заявки о финансировании.
Коммерческий займ для бизнес-женшин на создание и развитие коммерч.
деятельности
Займ предназначен для финансирования деятельности небольших начинаюших или
уже действуюших фирм с штатом до 5 человек, в которых основными владельцами
акций или руководителем является женшина. Займ для biznes-женшин выдаётся в
качестве инвестиций для закупки оборудования, на расходы с основного
капитала или для иных целей как напр. начало, расширение или развитие
коммерч. деятельности. Займ выдаётся фирмам работаюшим в сфере
промышленности, торговли и услуг.
...
Займ для бизнес-женшин можно дополнить стартовым капиталом, одобренным
министерством труда. K тому же и др. финансирования от Finnvera возможны.
Данный займ в размере итого 35.000 € можно получить единым перечислением
или частями.
Данный займ для бизнес-женшин предполагает:
* Предпринимателем коммерч. организации является женшина
* В коммерч. организации открытого вида половина администрации - женшины и
более половины вкладов организации произведены женшинами
* В коммандитном товаришестве половина должностных лиц - женшины и более
половины вкладов должностных лиц организации произведены женшинами
* В АО более 50% акций и голосов у женшин
* Одна из совладелиц постоянно работает в организации.
------------------------------------------------
Также условием для выдачи займа для бизнес-женшин является рентабельность
коммерч. деятельности и Ваше личное финансовое положение должно быть в
порядке. Вы также должны располагать достаточным капиталом для обеспечения
непрерывной коммерч. деятельности.
До вынесения решения производится оценка рентабельности деятельности
коммерч. организации: цели, стратегии, план о развитии и положение на рынке
а также конкурентоспособность на местном рынке. Вы должны предоставить
письменный бизнес-план
...
Условия займа для женшин
Величина займа: 3.400 - 35.000 €
Процент: Euribor - процент на 6 мес, в который включена "господдержка"
Срок займа: 5 лет из которых в первый год можно получить "свободные от
выплат месяцы"
Гаранты: Владельцы Toiminimi, должностные лица организации открытого вида и
должн. лица коммандитного товаришества. Др. возможные гарантии будут
обсуждены при встрече.
С займа взымается 1,5%, "банкперечислений" не менее 92 €.
Заявку можно оформить www.finnvera.fi
--------------------------------------------------------------------
С благодарностью за оказанную помощь Lea :rose3:
.........................................
С благодарностью.............. :lamo: .. инету.... :lol: :lol: :lol: :lol:
:yel:
.
"Настоящее пособие является попыткой разъяснить правила, регламентирующие трудовую деятельность иностранных граждан на территории Финляндии, и предотвратить нарушения трудового процесса на рабочих местах."
http://www.rakennusteollisuus.fi/tilastot_julkaisut/sahkoiset_julk/opas_venaja.pdf
http://finoved.madistudio.com/index.php?idm=29&op=main&idcont=167&PHPSESSID=2d3cb2d439867a825f2a5f4f1fe35c34
"СОГЛАШЕНИЕ .... ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ
НАЛОГОВ НА ДОХОДЫ"
http://www.tiehallinto.fi/alk/rajaliikenne/e18_mobile_ru.html
.
Статьи
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ИНОСТРАННОЙ КОМПАНИИ В ФИНЛЯНДИИ
РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАНЦЕВ И ЖИЛИЩНОЕ УСТРОЙСТВО
ТРУДОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И БЕЗРАБОТИЦА В ФИНЛЯНДИИ
ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА РАБОТУ В ФИНЛЯНДИИ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ
http://igorlaw.com/ru/articles.html#3
.
http://www.tyosuojelu.fi/fi/workingfinland-rus
.
http://www.rusfintrade.ru/ds_rusfintrade/files/134/Spravochnik.pdf
.
http://www.venajankauppakilta.fi/ru/index.htm
.
http://directory.kompass.com/ru/%D0%A4%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D1%8F/Oulu/dir.php
.
http://www.bigness.ru/articles/rules/
.
http://www.igorlaw.com/ru/home.html
http://carlinks.ru/data-kak_oformljajutsja_dokumenty_pri_pokupke_mashiny__f834.html
.
http://www.finbook.biz/description.html?prm=84
Электронная версия в формате DOC - архив 1260 Kb
.
Решили открыть собсственное дело? Тогда,надеемся, следующие советы помогут Вам в Ваших начинаниях!
• Любое дело лучше начинать с его изучения, со сбора связанной с ним информации. Когда знаний и информации будет достаточно, они подскажут программу действий.
• Начиная предпринимательскую деятельность, ставьте перед собой трудные цели: если Вы ремонтируете что-то - стать лучшим специалистом в Вашем районе, городе,
если Вы торгуете - стать самым квалифицированным продавцом. Только добиваясь признания потребителей, можно рассчитывать на успешное развитие бизнеса.
В бизнесе орденов не дают,оценка Вашего труда - Ваше благосостояние.
• Начинайте с поиска клиентов, а не с офиса и зарплаты.
• Важно, чтобы выполняемая работа нравилась и приносила моральное и творческое удовлетворение. Успеха можно достичь только тогда, когда дело - смысл жизни или
периода жизни.
Развивайтесь вместе со своим бизнесом
• Если, начиная бизнес, Вы понимаете, что можете сделать десятки серьезных ошибок и придумываете способы защиты, значит - сумеете выжить.
• Начиная бизнес, планируйте его лет на сто - такой подход позволяет основать серьезное дело. Предприниматели живут для того, чтобы делать дело, которое им нравится. А работающие по найму работают для того, чтобы жить.
.
• Если проблем много, это значит, что бизнес развивается. При неумелом ведении
дела все проблемы - скучные, и сделать их интересными, вовлечь в их решение всех
сотрудников, стимулировать их творческие возможности может только руководитель,
который сам развивается вместе с бизнесом.
• Имейте в виду, что через год-два, когда работа будет налажена и появится опыт, возникнет необходимость расширения бизнеса. Бизнес, как живой организм, стремится развиваться. Заранеедумайте об этом и наметьте направления развития. Среди них могут быть: расширение мастерской, магазина или открытие дополнительных в другом месте, объединение с другими предпринимателями и расширение «дела», освоение новых видов работ или товаров и т. д. Стратегия должна быть понятна всем без исключения работникам - это придает фирме устойчивость.
• Может случиться так, что Вы не захотите или не сможете расширять бизнес. В этом случае излишек спроса (клиентов) может быть использован другими предпринимателями, и они, в конце концов, могут «перетянуть канат». Если бизнес стабилен, но перспектив развития не видно, а запас энергии и средств еще есть, целесообразно осваивать новые
направления.
Не боритесь с конкурентами - обгоняйте их
• В любом случае следует внимательно следить за общей ситуацией на рынке, если рынок растет, то стабильность Ваших доходов означает, что Вы не растете
вместе с рынком, и однажды конкуренты переманят Ваших клиентов. Если в Вашем
секторе рынка действуют конкуренты, а сам бизнес по своему содержанию не может стать крупным, следует согласовать территории деятельности или специализацию. Как говорят бизнесмены: дураки ссорятся, умные договариваются.
.
• Не тратьте время и энергию на борьбу с конкурентами, предложите клиентам
что-то свое, а не то же самое, что конкуренты. Если товары одинаковы - добавьте
услуги, замените упаковку и т.д. Если услуги аналогичны - добавьте товары (полезные
мелочи), предложите пакет услуг и т.д.
• Если Вы стараетесь догнать конкурентов, Вы так и останетесь догоняющим. Идите своим путем,устанавливайте свои стандарты обслуживания клиентов - тогда станете лидером в вашем секторе рынка. Пусть догоняют вас.
Имидж фирмы - залог Вашего успеха
• Приучите персонал к терпеливому и вежливому обращению с клиентами - хамство не только неприбыльно, но и надолго испортит мнение о фирме - молва широко разнесет негативную информацию. Если не хотите терять клиентов, помните:
клиент всегда прав.
• Клиенты чаще всего выбирают товары и услуги по эмоциональным критериям. Это означает, что в большинстве случаев лишь имидж фирмы оказывает решающее воздействие на принятие решений клиентами. Следовательно, группа сотрудников, общающихся с клиентами - «лицо фирмы», от этой группы зависит, будет ли фирма иметь положительный имидж на рынке.
• Каждый человек оказывает своим мнением влияние в среднем на 14 других. Для
небольшого города несколько обиженных, ставших источниками негативного
мнения для 4-5 их знакомых, могут лишить фирму местного рынка.
• Не берите на работу своих друзей - они могут рассчитывать на привилегии,
а это - конец дружбе или бизнесу.
• Ваши служащие не должны восхищаться Вами -это Вы должны нанять таких
служащих, которыми будете восхищаться.
• Увольнение сотрудника - всегда провал или в подборе кадров, или в работе с кадрами, ведущий к убыткам.
• Не наблюдать за работниками - значит оставить им открытым свой кошелек.
• Успех фирмы зависит не от действий одного человека, а складывается из
взаимодействия между всеми сотрудниками.
.
Ваше объявление во всех газетах за 5 минут
http://www.ruspresse.de/
.
огробная благодарность многие ссылки лично для меня клад
огробная благодарность многие ссылки лично для меня клад
Пожалуйста! 8)
--------------
Центр развития бизнес технологий Technopolis Oyj
90570 Oulu
Elektroniikkatie 8
Телефон +358 8 5514111
Факс +358 8 5513202
http://www.technopolis.fi
------------------------------
Finpro - специалист в области интернационализации финских предприятий.
00181 Helsinki
PL 358 Porkkalankatu 1
Телефон +358 20 46951
Факс +358 20 4695200
http://www.finpro.fi
---------------------------
Fintra специализируется на развитии международной деятельности компаний.
00370 Helsinki
Atomitie 2b
Телефон +358 20 7220500
http://www.fintra.fi
------------------------
Kouvolan seudun osaamiskeskus
Центр развития региона Коувола.
45100 Kouvola
Vartiotie 4
Телефон +358 5 2112710
http://www.excen.net
-------------------------------
Teknologiakeskus Hermia Oy
Центр развития бизнес технологий.
33720 Tampere
Hermiankatu 1
Телефон +358 3 3165550
Факс +358 3 3165552
http://www.hermia.fi
------------------------------
F & B Advisors Finland Oy
Помощь в организации бизнеса в Финляндии; работа в области финансового и инвестиционного консалтинга; разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов; мониторинг объектов инвестирования; опровождение в сделках с объектами готового бизнеса и недвижимости; маркетинговые исследования; участие в руководстве бизнес-проектами; консультации в Хельсинки на русском языке.
00550 Helsinki
Hämeentie 94
http://www.finwebs.com/fba/index.htm
.
Может ли иностранная фирма (например, российская) получить в Финляндии ипотечный кредит?
Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог, заклад. Банк может выдавать денежный кредит под залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, акций квартир и другой недвижимости. Словом, нужен кредит - закладывается недвижимость. Если кредит возвращен банку- залог снимается, т.е. собственность возвращается к владельцу.
В Финляндии очень развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Стоимость заложенного имущества, сумма кредита и условия его возврата определяются договором. При покупке дома или квартиры частным лицом, у заемщика должны быть свои средства в сумме 15 до 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило могут дать в виде кредита не более 70% от рыночной стоимости недвижимости. Приобретаемая собственность сразу же регистрируется на покупателя.
В Финляндии существует т.н. Ипотечный союз, который занимается вопросами ипотечного кредитования, особенно при покупке жилья. Согласно данным этой организации, в настоящее время в Финляндии сложилась настолько благоприятная ситуация для взятия кредита , что изменения могут быть только в худшую сторону. Все банки охотно дают кредиты, процентные ставки рекордно низкие, срок возврата кредита может быть от 5 до 60 лет. Более того, такая ситуация по мнению специалистов может сохраниться в течение ближайших 3 лет, а по самым оптимистичным прогнозам – даже лет пять. Все это привело к тому, что в Финляндии произошел настоящий покупательский бум. Несмотря на то что цены не жилье выросли на 20-30%, не редки случаи, когда на одну квартиру претендует несколько покупателей. В результате продавцу предлагают даже большую сумму чем он запрашивал вначале.
При взятии ипотечного кредита заемщику необходимо трезво и взвешенно рассчитать свои силы и финансовые возможности по его возврату. Если кредит не возвращен, то заложенное имущество будет продано. Из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Необходимо добавить, что банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик (т.е. тот, кто является владельцем закладываемой недвижимости и берет ипотечный кредит в банке) может лишиться своей собственности лишь по решению суда и то, лишь в том случае, если нарушает кредитный договор.
Может ли иностранная фирма получить ипотечный кредит в финском банке?
Финские банки заинтересованы в выдаче ипотечного кредита прежде всего тем фирмам, которые зарегистрированы в Финляндии или их деятельность носит постоянный характер на ее территории. Это, однако, не исключает возможности того, что иностранная (в т.ч. и российская) фирма могут получить ипотечный кредит в финском банке.
Иностранная фирма может получить подобный кредит при соблюдении ряда требований:
1. Если у нее есть недвижимость на территории Финляндии
2. Эта собственность оценена финскими фирмами, специализирующимися на недвижимости
3. У финского банка есть достаточно данных, убедительно свидетельствующих о надежности и кредитоспособности иностранной фирмы.
Иностранной фирме, желающей взять ипотечный кредит, нужно также доказать, что она может без проблем оплачивать свой долг банку и связанные с этим долгом расходы (например, получение дополнительных данных о деятельности фирмы, перевод документов и пр.). Подтверждением кредитоспособности фирмы могут быть результаты ее финансовой деятельности фирмы, текущие поступления на банковские счета в банках Финляндии, поступления от аренды и пр.
В каждом конкретном случае финский банк самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе в ипотечном кредите любой финской или иностранной фирме.
.
Все мы знаем, что малый и средний бизнес являются основой экономики любой страны. По данным Комиссии ЕС, 85-90% рабочих мест в Европе обеспечивается именно такими предприятиями.
Финляндия не является исключением, потому что и здесь значительное число людей трудится на небольших фирмах. Часто они принадлежат семьям и на них работают сами владельцы, их близкие, а также несколько наемных работников. Но в последние годы перед подобными финскими фирмами встала реальная угроза закрытия.
Это связанно с тем, что население Финляндии неуклонно стареет. В ближайшие годы на пенсию уйдут несколько сотен тысяч человек — те, кто родились в послевоенное время.
Согласно данным исследования, проведенным университетом города Ювяскюля, среди будущих пенсионеров удивительно много предпринимателей. В течение ближайших десяти лет от 60 до 80 тысяч фирм, являющихся собственностью этого поколения, могут прекратить свое существование.
Важно, чтобы эти фирмы активно продолжали свою деятельность — ведь они не только дают работу сотням тысяч человек, но и обеспечивают производство множества товаров и услуг. Каждая подобная «старая» фирма трудоустраивает в среднем 5 человек, а вновь созданная в лучшем случае обеспечивает 1,5 рабочих места в течение первых двух лет деятельности.
Будущее таких малых, «семейных» фирм может развиваться по трем направлениям:
— «негативный» вариант — владельцы идут на пенсию и закрывают свое предприятие,
— «основной» — у владельцев есть наследники или преемники, которые могут продолжить деятельность компании,
— «продажа» — весь бизнес продается новому владельцу.
Давайте рассмотрим последний вариант подробнее, потому что он может представлять интерес и для российских предпринимателей. История продажи одной малой фирмы послужит нам иллюстрацией.
В центре Хельсинки на протяжении четверти века работает небольшое ателье, в котором шьются мужские рубашки по индивидуальному заказу. У фирмы несколько групп основных клиентов. К первой относятся те, для кого безукоризненный костюм, рубашка, галстук, носки и туфли являются «рабочей одеждой».
Это высокопоставленные государственные чиновники, политики, дипломаты, руководители ведущих фирм, крупные предприниматели. Вторую по численности группу составили те мужчины, которые не могут подобрать себе походящую стандартную одежду из-за особенностей фигуры или вкуса. Также в ателье можно заказать женские блузки.
В связи с приближением пенсионного возраста перед владелицей мастерской встал вопрос о будущем компании.
Кто может продолжить дело, которому отдана вся трудовая жизнь? В ее семье не нашлось никого, кто хотел бы продолжить этот бизнес. Среди наемных работников тоже никто не захотел взять на себя бремя предпринимательской ответственности. Оставалось либо закрыть ателье, либо найти нового владельца. Хозяйка выбрала последний вариант, решив продать фирму. Для этого она дала ряд объявлений в специализированных изданиях и сайтах.
Предложений было немало, но только через несколько месяцев нашелся реальный покупатель. Молодая женщина, в свое время получившая диплом инженера-текстильщика, на протяжении нескольких лет хотела открыть швейное ателье, но ни смелости, ни денег на это не хватало. Покупка действующего ателье оказалась более доступной, т. к. появилась возможность взять не только банковский, но и так называемый «женский» кредит. Начинающие предпринимательницы могут получить такую финансовую поддержку в Финляндии — она отличается от других видов значительными льготами.
Для покупательницы важным было то, что у фирмы была безупречная репутация, известная торговая марка, постоянная клиентура, высококвалифицированный персонал и хорошая материальная база.
Согласитесь, что на создание всего этого «с нуля» потребовались бы годы. «Новая» хозяйка начала работу в ателье с того, что рядом со «старшей» владелицей на протяжении многих недель занималась рутинной работой. Она вникала во все тонкости работы с клиентами, особенностями организации труда, учета и контроля производственного процесса и еще в тысячу других вопросов, которые ежедневно встают перед любым предпринимателем.
Обе женщины на протяжении процесса купли-продажи неоднократно обращались за помощью к консультантам и юристам, потому что оказалось достаточно сложным определить окончательную сумму сделки.
Передавая бизнес новой владелице, бывшая хозяйка хотела убедиться, что никто и ничто не пострадает. О продаже она задолго уведомила своих сотрудников и клиентов. К общему удовлетворению, «молодая» хозяйка сразу нашла общий язык со всеми работниками — четырьмя швеями. Клиенты тоже были довольны, потому что они и сейчас, и в будущем смогут пользоваться привычными услугами. Некоторые шероховатости возникли из-за названия фирмы.
Согласно финскому законодательству, если предприниматель хочет использовать в названии компании фамилию, то это может быть лишь реальная фамилия самого владельца. Именно так было в нашем случае. Поэтому «молодая» хозяйка вынуждена была дать фирме другое название. Для того чтобы не было недоразумений, обе женщины договорились о том, что таблички с новым и старым названием будут висеть рядом в течение полугода. Затем одну из них снимут, но в маленьком ателье в центре Хельсинки по-прежнему будут работать — шить мужские рубашки по индивидуальным заказам и меркам…
Кстати о кредите, без которого эта история могла бы и не случиться. В Финляндии существует около 80 видов государственной, общественной и коммерческой поддержки малого и среднего бизнеса (не говоря уже о многочисленных фондах и грантах, выделяемых Европейской Комиссией).
Впрочем, в этом лесу без опытного проводника легко вернуться с пустой корзинкой…
Памятка предпринимателю:
что нужно знать при продаже или покупке фирмы
1. Определиться с предметом продажи/покупки:
— акции акционерного (Oy) общества (купля-продажа акций)
— паи открытых (Ay) или коммандитных (Ky) товариществ (фактически продажа пая)
— оборудование, инвентарь, снаряжения (т.е. «продажа бизнеса»)
— вся фирма в целом (продажа всего бизнеса).
2. Выяснить права на обязательства, долги и активы фирмы:
— не передаются при купле-продаже акций
— переходят новым владельцам вместе с паями открытых и коммандитных обществ
— при «продаже бизнеса» не передаются, если это не было специально оговорено в договоре
— обязанность по выплате зарплаты работникам в указанный в трудовом соглашении день всегда переходит на нового владельца, за исключением того случая, когда продавец уже выплатил эти деньги авансом до заключения сделки с покупателем.
3. Действующие договора фирмы, передаваемые при смене владельца:
— передаются при купле-продаже акций, так как они были заключены именно с акционерным обществом
— в случае продажи открытых и коммандитных товариществ действующие договора необходимо проверить, т. к. они могли быть заключены от имени физического лица
— не передаются при «продаже бизнеса»
— договор об аренде помещения чаще всего передается новому владельцу (однако к этому вопросу необходимо проявить особое внимание и лучше всего отдельно проконсультироваться с юристом)
— во всех передаваемых договорах необходимо также внимательно разобраться с условиями прекращения их действия.
4. Трудовые соглашения:
— действующие работники остаются на своих рабочих местах и при смене владельца на них распространяются условия существующего трудового соглашения (например, зарплата не может быть понижена, условия труда не могут ухудшиться и т. д.)
— новый владелец может уволить наемных работников только согласно условиям закона о трудовом договоре
— продавец не может увольнять работников на основании того, что фирма или бизнес продаются
— если до продажи фирмы владелец уволил работника в силу экономических или производственных причин, то после прекращения действия этих причин от продавца к покупателю переходит обязанность взять этого работника на предприятие в течение 9 месяцев.
5. Проверка вопросов налогообложения и обязательных социальных выплат:
— обязательно перед окончательным заключением договора купли-продажи
— факт полной выплаты налогов и обязательных социальных выплат продавцом
— возможное налогообложение собственности, переходящей к новому владельцу.
Татьяна Гасик
http://www.kauppatie.com/09-2004/2.htm
.
Основным законом, регулирующим приобретение недвижимости в Финляндии, является "Кодекс о земле". Предметом отчуждения при покупке недвижимости является земля и находящиеся на ней строения. Поэтому квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Порядок покупки недвижимости включает в себя следующие этапы. Продавец до заключения сделки должен проинформировать покупателя обо всех факторах влияющих на ценность приобретаемого имущества и на порядок его использования. Покупатель должен проверить недвижимое имущество до заключения сделки. После подписания купчей покупатель не сможет предъявить претензии на основании таких дефектов, которые он мог (и должен был) заметить во время осмотра имущества. Покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право продажи объекта сделки. Например, находящемуся в браке продавцу необходимо получить от супруга разрешение на продажу имущества используемого для совместного проживания. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является "Объявление в суде" (Lainhuutotodistus) о переходе недвижимости к новому владельцу, которое выдаёт уездный суд по месту нахождения имущества. Сведения об имеющихся ограничениях на использование имущества, на возведение построек на участке, об обременении можно получить, взяв выписку из Реестра недвижимого имущества. Необходимо иметь в виду, что правом преимущественной покупки недвижимого имущества в соответствии с законодательством Финляндии обладает муниципалитет. Продавец должен убедиться, что муниципалитет не намерен воспользоваться этим своим правом.
Купчая должна быть заверена должностным лицом. Это может быть работник уездного суда, полиции, некоторые другие должностные лица. После этого новый владелец должен обратиться в уездный суд с ходатайством об объявлении в суде о переходе имущества к новому владельцу. Также необходимо будет оплатить налог в размере 4% от суммы сделки.
.
http://taloushallintoliitto-fi-bin.directo.fi/@Bin/4a600776efea7e164f7730df2b33997c/1199823122/application/pdf/9373/Summa2008-keskiaukeama.pdf
.
http://www.mol.fi/mol/fi/02_tyosuhteet_ja_lait/99_ulkom_rus/index.jsp
http://www.tem.fi/index.phtml?s=2072 -Все об организации всех видов труда и пр. в Финляндии (на финском яз)
.
Браво!
"В исключительных случаях, исходящих из некоторых налоговых соглашений, доход работников не облагается в Финляндии вообще. В налоговых бюро можно получить информацию о таких особых случаях" (http://www.mol.fi/mol/fi/02_tyosuhteet_ja_lait/99_ulkom_rus/05_verotus_rus/index.jsp)
Как бы кто-нибудь эту информацию получил и нам рассказал:)
http://www.bishelp.ru/svoe_delo/index.php
.
http://www.bishelp.ru/svoe_delo/index.php
Круто:
"На самом деле (и психологи подтвердят) стервозность возникает от женской ущербности и нереализованности на профессиональном поприще".
Хотя про налоги тоже интересно:)
Круто:
"На самом деле (и психологи подтвердят) стервозность возникает от женской ущербности и нереализованности на профессиональном поприще".
Хотя про налоги тоже интересно:)
Похоже она Вас заводит... коль Вы говорите об этом.. 8)
И... к кому относится это замечание? 8)
.
Похоже она Вас заводит... коль Вы говорите об этом.. 8)
И... к кому относится это замечание? 8)
.
:rules::rules::rules:
:)
:rules::rules::rules:
:)
:stid: помечтать не дал.....
:lol: :lol: :lol:
.
Какие документы необходимо представить в таможню, чтобы ввезти или вывезти товар, поместить его под выбранный таможенный режим? Какие сведения будут приняты во внимание для подтверждения таможенной стоимости? Как отразятся международные требования к товару, который имеет ограничения по перемещению?
На эти и другие вопросы отвечает приказ ФТС России от 25.04.2007 №536 «Об утверждении Перечня документов и сведений, необходимых для таможенного оформления товаров в соответствии с выбранным таможенным режимом», который отменяет приказ ГТК России от 16.09.2003 №1022. Он опубликован 14 июня в «Российской газете» №124 и вступает в силу 12 сентября 2007 года.
Александр Дьяков
.
Законодательство Финляндии предусматривает ряд льгот к зарплате работника. По-фински они называются «luontoisedut». В одной статье нельзя дать полную информацию обо всех видах таких льгот, тем не менее, давайте рассмотрим основные аспекты этого интересного вопроса.
Работник, выполняя работу для финского работодателя в Финляндии и за ее рубежом, может получить ряд дополнительных льгот к зарплате.
1. Льгота на проездной билет работника (Työsuhdematkalippuetu)
Эта льгота введена в действие в Финляндии с 1 января 2005 года. В чем заключается ее суть? Предприятие покупает за свой счет проездной билет для работника, а при подсчете налогооблагаемого дохода работника учитывается 75% стоимости проездного билета. Эта льгота распространяется и на предпринимателей, т. к. они тоже работники фирм.
Пример
Проездной билет в зоне Большого Хельсинки (Еспоо, Хельсинки, Вантаа) стоит 79,30 е. Если работник покупает проездной билет сам, то из его бюджета уходит 79,30 е. Естественно, что подоходный налог будет удержан со всех доходов, в т. ч. и с суммы 79,30 е.
Если билет для работника покупает предприятие и для него это является льготой, то он выплатит подоходный налог с 75% стоимости проездного билета(79,30 х 0,75 = 59,48), т. е. с 59,48 е. Естественно, работник может пользоваться этим проездным билетом, тогда когда ему нужно, как в рабочее, так и в не рабочее время. Выгодно ли эта льгота работнику? Конечно, да!
2. Льгота на жилье (Asuntoetu)Если предприятие оплачивает расходы жилья работника (включающие стоимость центрального отопления), то в 2007 году в налогооблагаемом доходе будет учтены следующие суммы:
3. Льгота на служебный автомобиль (Autoetu)Если работник или члены его семьи пользуется в личных целях легковым или пакетным автомобилем, который принадлежит работодателю, то это может рассматриваться как льгота на служебный автомобиль.
Есть 2 вида автомобильных льгот: свободная автольгота (vapaa autoetu) и льгота пользования автомобилем (auton kдyttцetu).
В случае «свободной автольготы» работодатель полностью оплачивает расходы по содержанию автомобиля. Если у работника есть «льгота пользования автомобилем», то он оплачивает хотя бы затраты на топливо, но работодатель может компенсировать работнику расходы из расчета 0,12 центов за 1 км.
Размер налогооблагаемой льготы на служебный автомобиль зависит от года регистрации автомобиля.
Группа А (автомобили, зарегистрированные в 2005-2007 годах)
Размер налогооблагаемой автольготы, рассчитывается следующим образом:
Свободная автольгота (vapaa autoetu): 1,4% от цены нового автомобиля плюс 255,00 е или 0,17 центов за километр.
Пример
Стоимость нового автомобиля 20.000,00 евро.
Размер автольготы, с которой будет удерживаться подоходный налог, будет следующим:
20.000,00 х1,4% +255 = 280 + 255 = 435,00 е
Льгота пользования автомобилем (auton käyttöetu): 1,4% от цены нового автомобиля плюс 90,00 е или 0,06 центов за километр.
Группа В (автомобили, зарегистрированные в 1992-2004 годах)
Размер налогооблагаемой автольготы, рассчитывается следующим образом:
Свободная автольгота (vapaa autoetu): 1,2% от цены нового автомобиля плюс 270,00 е или 0,18 центов за километр.
Льгота пользования автомобилем/ auton käyttöetu: 1,2% от цены нового автомобиля плюс 100,00 е или 0,07 центов за километр.
Группа С (автомобили, зарегистрированные до 1992 года)
Размер налогооблагаемой автольготы, рассчитывается следующим образом:
Свободная автольгота (vapaa autoetu): 714,00 е или 249,00 е + 0,31е за км
Льгота пользования автомобилем (auton käyttöetu): 444,00 е или 249,00 е + 0,13 е за км.
.
Для работника/ предпринимателя в Финляндии всегда выгодны льготы/LUONTOISEDUT!
ЛЬГОТА НА ТЕЛЕФОНPuhelinetu
Если работодатель сделал договор на проводное телефонное подключение в Вашей квартире(доме), и оплачивает расходы телефонных разговоров, то в этом случае Вы получаете льготу на телефон
Размер налогооблагаемой льготы составляет 20,00 евро в месяц.
Если Вы пользуетесь служебным мобильным телефоном и в личных целях в любое время суток, то в этом случае Вы получаете также льготу на телефон.
Размер налогооблагаемой льготы составляет 20,00 евро в месяц.
ЛЬГОТА НА АВТОГАРАЖautotallietu
Если в нерабочее время Вы оставляете личный автомобиль в гараже или на автостоянке, которые принадлежат Вашему работодателю или аренду которых он оплачивает, то в этом случае Вы получаете льготу на автогараж.
Размер налогооблагаемой льготы на отапливаемые гараж или автостоянку в регионе столицы составляет 59,00 евро в месяц, в других регионах Финляндии — 38,00 евро в месяц.
Размер налогооблагаемой льготы на неотапливаемые гараж или автостоянку в регионе столицы составляет 38,00 евро в месяц, в других регионах Финляндии — 30,00 евро в месяц.
ЛЬГОТА НА ПИТАНИЕ
Размер налогооблагаемой льготы на один раз питания составляет 5,00 евро, если расходы работодателя на оплату одного раза питания (включая НДС не менее 5,00 евро и не более 8,40 евро.
Если расходы работодателя на оплату одного раза питания менее 5,00 евро или более 8,40 евро, размером налогооблагаемой льготы считают так называемые прямые затраты и величина НДС этих затрат.
Прямыми затратами являются расходы на приобретение продуктов использованных в приготовлении, расходы на оплату персонала, участвовавшего в приготовлении и подачи пищи, включая социальные уплаты.
Если работодатель заключил договор об организации питания персонала (питание по договору / sopimusruokailu) прямыми затратами считаются размер оплаты работодателя организатору питания персонала.
Прямыми затратами не считаются расходы, возникающие при транспортировке питания к месту его приема.
Компенсацией, которую работник должен произвести работодателю за питание, не считаются непрямые затраты, а на их величину уменьшают налогооблагаемую величину льготы на питание.
Наологооблагаемой величиной одного раза питания персонала, работающего в больницах, школах, детских садах и других подобных учреждениях, относящихся к питанию в учреждении, считается 3,75 евро.
Налогооблагаемой величиной одного раза питания персонала, работающего в школах, детских садах и других подобных учреждениях и осуществляющего контроль за питанием в учреждении, считается 3,00 евро.
Налогооблагаемой величиной одного раза питания персонала, работающего в области гостиничного хозяйства и общественного питания и летного состава во время полетов считается 4,25 евро.
ЛЬГОТА НА ПОЛНЫЙ УХОД
Наологооблагаемая величина льготы, включающей льготы на жилье, питание, освещение и отопление считается 380,00 евро в месяц при проживании в отдельной комнате и 365,00 евро при проживании в общей комнате.
С благодарностью Анне Висулайнен,
«Avilanco Oy
.
В Финляндии преднамеренное сокрытие налогов считается уголовным преступлением. Не раз на скамью подсудимых попадали не только бизнесмены и финансовые тузы, но и самые бедные, например, безработные. Кажется невероятным, но это так, ибо перед законом все равны: и президент госпожа Тарья, и безработная баба Сайма. Так, в финской прессе периодически появляются репортажи из зала суда, где к большим штрафам и даже к тюремным срокам приговариваются безработные, которые одновременно числятся на бирже труда, получают пособие по безработице, и в это же время имеют дополнительный доход или “левую” зарплату.
Законы Финляндии достаточно строги к тем, кто пытается нажиться нелегальным путем или обмануть налоговые службы. И здесь логика достаточно проста: живи честно, плати налоги, и государство не останется в долгу, если ты становишься безработным или немощным на старости лет.
Каковы же санкции статей Уголовного кодекса Финляндии в отношения тех, кто ведет двойную жизнь? Но прежде чем говорить об ответственности за сокрытие налогов, следует понять систему налогообложения в Суоми и размеры налогов.
Право на взимание налогов в Финляндии принадлежит государству, муниципалитету, а также евангелической лютеранской и православной церкви. Оплачиваемые налоги являются непосредственными или косвенными. Непосредственными налогами являются, например, оплачиваемые государству налог на доход, налог на наследство, налог на дарение, налог на перенос средств, муниципалитету оплачивается муниципальный налог, церкви должен быть оплачен церковный налог. Косвенными налогами являются, например, налог на добавленную стоимость, акцизный налог и таможенный налог.
Государственный налог на доход (Valtion tulovero)
Государственный налог на доход определяется двумя способами: прогрессивным и пропорциональным. Налог на доход с заработной платы определяется в соответствии с прогрессивной налоговой ступенью.
Пропорциональный налог определяется независимо от размера дохода. Таким налогом является, например, налог с доходов от капитала. В 2007 году размер налога с доходов от капитала для физического лица составляет 28%. Налогом с доходов от капитала является, например, доход, полученный от сдачи в аренду жилья, прибыль от продажи и по большей части также доход от дивидендов. Налог на доход акционерного общества и кооператива составляет 26%.
Муниципальный и церковный налог (Kunnalis-ja kirkollisvero)
Муниципальный и церковный налог являются пропорциональными налогами и колеблятся в зависимости от волости: от 16%—21%. Церковный налог колеблется от 1%- 2,25%.
Страхование от болезни, пенсии и от безработицы (Sairaus,- elake-ja työömyysvakuutus)
С заработной платы работника удерживается 1,33% в счёт страхования от болезни, в счёт страхования от безработицы 0,58% и в пенсионный фонд — 4,3%
Налог на недвижимое имущество (Kiintestövero)
назначается владельцу в соответствии с налоговой ценностью недвижимости. Общий налоговый процент на недвижимое имущество составляет 0,5%—1%.
Налог на перенос средств (Varainsiirtovero)
При отчуждении права на владение недвижимым имуществом или на право владения ценными бумагами оплачивается налог на перенос средств. При отчуждении ценных бумаг, например, акций, оплачивается налог в размере 1,6% и при отчуждении недвижимого имущества оплачивается налог в размере 4% от цены сделки.
В соответствии с данным Законом, налоги оплачиваются через финансовые учреждения, плательщик налогов отвечает также за расходы, вызванные оплатой. Налоги оплачиваются в соответствии с решением Налогового управления, указывающим определённый день оплаты налогов. Налоги должны быть оплачены не позднее определённого срока оплаты.
.
Оплаченные за пределами Финляндии налоги рассматриваются оплаченными в срок, если они зарегистрированы на счету органа власти, осуществляющего сбор налогов не позднее, чем в течение недели от срока платежа. Налогу, оплаченному позднее определённого срока платежа, начисляются последствия за просрочку.
Глава 29 Уголовного Кодекса Финляндии (Rikoslaki 19.12.1889) определяет виды правонарушений в отношении уплаты налогов и устанавливает соответствующее каждому виду наказание. Так, например, в 1 Главы 29 Уголовного Кодекса за обман в отношении налогов установлено наказание от штрафа до тюремного заключения до двух лет. Обман подразумевает собой дачу недостоверных сведений органу власти об обстоятельствах, влияющих на определение налога.
За грубый обман в отношении налога, т.е. когда целью было извлечение экономической выгоды или, если нарушение было специально подготовлено, 2 Главы 29 устанавливает наказание от 4 месяцев до 4 лет тюремного заключения.
В то же время, 3 вышеуказанной статьи за мягкий обман в отношении налога, который по своей экономической оценке является незначительным, устанавливает наказание в качестве штрафа. За налоговое нарушение, указанное в 4 Главы 29, которое подразумевает собой неуплату налогов по другим причинам, нежели неплатёжеспособность, установлено наказание, если деяние не приравнивается к налоговому обману, к штрафу или к тюремному заключению на срок до 6 месяцев.
Достаточно жесткие санкции за неуплату налогов в Финляндии, неподкупная государственная системы надзора за сбором налогов, а в определенной мере и менталитет граждан страны, который можно охарактеризовать правилом жить по-честному, все это способствуют тому, что сегодня Суоми находится на 1 месте в мире, как самая “некоррумпированная страна мира”.
Конечно, кое-где существуют и “двойная бухгалтерия”, и “черный нал”, и “левые доходы”, но об этом мало кто знает, а кто и знает, тот в слух об этом не говорит. И это скорее исключения из правил.
Следует признать, что основная масса финнов — это честные налогоплательщики, которые боятся коррупции и обмана, как огня.
С благодарностью Сергею Тарану
1 сентября 2006 года в Финляндии вступил в силу новый Закон об акционерных обществах, разработанный в соответствии с изменившейся экономической ситуацией после вступления страны в 1995 году в ЕЭС. Цель принятия нового Закона — оздоровить общую экономическую ситуацию в стране, расширить и облегчить возможности хозяйственной деятельности акционерных обществ, а также сделать более защищённым положение кредиторов.
Одним из важнейших изменений Закона является то, что уставной капитал частного акционерного общества снижен с 8.000 евро до 2.500 евро.Для уже действующего общества изменение означает то, что такое общество, которое должно было бы в соответствии с прежним законодательством повысить свой уставной капитал до 8.000 евро, теперь не должно этого делать. Таких обществ в Финляндии примерно половина от всех действующих или около 50.000.
Частное акционерное общество, уставной капитал которого более, чем 2.500 евро, может снизить свой капитал до 2.500 евро, но при снижении оно должно следовать установленной в Законе об акционерных обществах процедуре по защите прав кредиторов. Уставной капитал публичного акционерного общества остался прежним — 80.000 евро.
Вообще, при анализе финского законодательства приходишь к пониманию того, что финский парламент принимает такие законы, которые облегчают жизнь предпринимателей. Вот ещё один пример. В новом Законе процедура создания акционерного общества значительно упрощена. Закон исходит из того, что акционеры АО уже знают о начале действий по созданию АО, поэтому проведения специального учредительного собрания более не требуется. Соответственно, отпала необходимость предоставления протокола учредительного собрания в регистрирующий орган. АО образуется так, что акционеры создают письменный Учредительный договор и подписывают его. Должность исполнительного директора на фирме, в соответствии с новым Законом, не обязательна. Но, если исполнительный директор избран, то он должен быть упомянут в Уставе АО. Здесь считаю важным подчеркнуть, что одним из членов правления АО должно быть лицо, проживающее на территории Финляндии или одной из стран ЕЭС.
То же самое требование предъявляется и к исполнительному директору акционерного общества, если он избран, и к одному из аудиторов АО. Причём юридическое лицо, зарегистрированное на территории ЕЭС, не может быть членом правления. В соответствии с предыдущим Законом об Акционерных обществах от 1978 г. для того, чтобы иностранные учредители могли создать своё акционерное общество на территории Финляндии,одним из учредителей также должно было быть лицо, проживающее на территории Единого Экономического Простарнства(ЕЭП). Новый Закон отменил это положение, теперь такого понятия как учредители в Законе не существует, общество создаётся акционерами и все акционеры общества, созданного на территории Финляндии,могут быть иностранными гражданами.
На мой взгляд, это сделано для содействия проникновению иностранного капитала, а в особенности, российского, в экономику Финляндии. Таким образом, в соответствии с новым Законом, необходимо только, чтобы один из действительных и запасных членов правления, который не обязательно должен быть акционером, был финном или жителем другой европейской страны.
.
Если говорить про процедуру создания АО, то новым Законом « Об акционерных обществах» изменены положения также и о содержании Устава АО. Устав акционерного общества теперь может быть достаточно краток. Обязательными являются только три условия:
1) наименование общества; 2) место нахождения в Финляндии; 3) сфера деятельности. Если общество собирается использовать наименование на двух и более языках, то каждое из них должно быть упомянуто в Уставе.
В Уставе АО, кроме обязательных по закону условий, хорошо было бы согласовать положения, которые в дальнейшем могут вызвать разногласия акционеров, такие как условия выкупа и отчуждения акций, будут ли у общества акции, отличающиеся отдругих по количеству приносящих голосов на собрании общества и по объёму прав при разделе средств общества и др.
Закон даёт возможность свободно регулировать положения Устава.
Ещё одно существенное нововведение Закона об акцинерных обществах касается акций. Обычно у акции есть номинальная стоимость, которая вносится в акционерный капитал при выдаче акций. В соответствии с положениями нового Закона, именной стоимости более не существует.
Но в Уставе АО акциям можно всё-таки определить именную стоимость, которая у всех акций должна быть одинаковой. Отсутствие именной стоимости означает, что взаимосвязь между акционерным капиталом и количеством акций отсутствует. Акционерный капитал может быть увеличен без выдачи новых акций и, с другой стороны, новые акции могут быть выданы без повышения акционерного капитала. Ещё одним новшеством Закона об акционерных обществах является то, что при слиянии обществ, возмещение акционерам сливающегося общества может выдать не принимающее общество, а третья сторона, не являющаяся участником слияния. Это так называемое трёхстороннее слияние.
И последнее существенное изменение Закона, которое хотелось бы здесь упомянуть, это то, что лицо, действующее в качестве частного предпринимателя, а также открытое общество, коммандитное общество и кооператив могут с 1 сентября 2006 года быть преобразованы в частное АО с акционерным капиталом в 2.500 евро. Данное изменение происходит путём создания нового общества, которое получает также и новый регистрационный номер.
С благодарностью Елене Райкюля,
юристу Финско-Российской торговой палаты
и Сергею Тарану
Основным Законом, регулирующим отчуждение недвижимости в Финляндии является «Кодекс о земле» (Maakaari 12.4.1995/ 540), который Финско-Российская Торговая палата недавно перевела на русский язык, а также «Закон о формировании недвижимости» (Kiinteistцnmuodostamislaki 1995/554).
Предметом отчуждения недвижимости всегда является земля и находящиеся на ней строения. Квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Технология покупки недвижимости следующая. Продавец до заключения сделки купли- продажи должен поставить в известность покупателя обо всех факторах, влияющих как на ценность недвижимого имущества, так и на на его использование.
Покупатель должен проверить недвижимое имущество до заключения сделки. Покупатель не может после подписания купчей предъявлять требования на основании таких дефектов, которые он должен был бы заметить во время проверки недвижимого имущества.
Покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право продажи объекта сделки. Находящемуся в браке продавцу для отчуждения недвижимого имущества, используемого в качестве совместного проживания супругов, необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Документом, удостоверяющим наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество является Объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу (Lainhuutotodistus).
Данный документ содержит в себе номер недвижимого имущества, место его нахождения, имя владельца, размер общей площади недвижимого имущества, а также дату утверждения продавцу объявления в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, дату сделки и имя предшествующего продавца. Объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу выдаёт Уездный Суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Очень важным моментом при покупке недвижимости является вопрос, касающийся обременений недвижимого имущества. К обременениям относится залог недв. имущества, сдача пользования какой-либо части недвижимого имущества, сдача недв. имущества в аренду. Все эти сведения можно получить, взяв выписку из существующего в Финляндии Реестра недвижимого имущества.
Так же хочется отметить, что при покупке недвижимости необходимо выяснить существует ли в отношении данного недвижимого имущества ограничение права на возведение построек и существует ли ограничение права на строительство дорог. Если данные ограничения существуют, то они также должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества.
Ещё хотелось бы отметить, что даже если продавец и покупатель заключили совершенно законную сделку купли-продажи недвижимости, покупатель не всегда становится конечным владельцем недвижимого имущества. В соответствии с финским законодательством, муниципалитету дано право преимущественной покупки. Это значит, что муниципалитет может выкупить недвижимость у покупателя на первоначально договоренных в купчей условиях. Преимущественного права покупки не существует, например, при сделках между близкими родственниками. Так что продавец недвижимого имущества ещё до заключения сделки должен знать: будет ли муниципалитет использовать своё преимущественное право покупки или нет. У муниципалитета есть право на выкуп, если продаваемая площадь земельного участка выше 5.000 квадратных метров (в столичном пригороде выше 3.000 кв. метров).
Купчая должна быть заверена должностным лицом: это может быть работник Уездного Суда, работник полиции или другое лицо, имеющее на это право. После того, как покупатель получил во владение недвижимость, он обязан путём предоставления заявления в Уездный Суд ходатайствовать об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу. Оплата налога на переход имущества составляет 4% от суммы сделки. Налог оплачивается обычно покупателем, если в купчей не оговорено другое.
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Финляндии без каких-либо ограничений. Единственно, те денежные средства, которыми вы будете расплачиваться за покупку недвижимости, должны иметь законное происхождение.
С благодарностью ЕленеРайкюля,
юристу Финско-Российской торговой палаты
и Сергею Тарану
.
Счёт в финском банке открыть не так легко, как в России. Дело в том, что в Финляндии существует «Закон о предотвращении отмывания денег» (Laki rahanpesun estдmisestд ja selvittдmisestд) от 30.1.1998/68, в соответствии с которым любое кредитное учреждение должно тщательно проверять личность клиентов, а также законность происхождения имеющихся у них средств.
Частному лицу для открытия счёта в банке достаточно предоставить свой паспорт и объяснить причину открытия счёта. Если вы покупаете недвижимость, то предоставьте договор купли-продажи, если собираетесь работать в Финляндии, то предоставьте трудовой договор с работодателем, если будете учиться в Финляндии — предоставьте ученический билет. Сложнее обстоит дело с юридическими лицами, желающими открыть счёт в финском банке.
С благодарностью Елене Райкюля,
юристу Финско-Российской торговой палаты
и Сергею Тарану
Оплата НДС
Согласно финскому законодательству, фирма, если ее торговый оборот превышает 8500 евро в год, обязана быть внесенной в регистр плательщиков НДС. Если же оборот меньше, то внесение в регистр не обязательно и зависит от желания владельца фирмы. Большинство предприятий в Финляндии внесено в этот регистр, потому что это дает им возможность возвращать уплаченный НДС.
Будучи зарегистрированным плательщиком НДС, фирма ежемесячно обязана извещать налоговые органы о деятельности по этому виду налога. Данные должны быть поданы в налоговое управление не позднее, чем через полтора месяца после текущего календарного месяца. Это означает, что предприятие должно отчитаться по НДС за январь 2007 года до 15 марта 2007 года и т. д.
Рекомендуется внимательно относиться к оплате этого налога, так как налоговые органы следят за своевременностью его выплаты. Особенно это относится к предприятиям, у которых активная деятельность, большой оборот и оплате подлежит значительная сумма НДС.
За несвоевременно уплаченный НДС, налоговые органы могут наложить штрафные санкции в размере до 100%, т.е. предприятию в этом случае придется уплатить сумму в 2 раза большую, чем сам налог.
Зарплата
Тема заработной платы заслуживает отдельного внимания, поэтому в этой статье будут даны лишь основные правила расчета заработной платы в Финляндии и краткая информация об обязательных выплатах налоговым органам и страховым компаниям. Если предприятие имеет двух (и более) постоянных работников или пять (и более) временных работников, то оно обязано быть внесено в регистр работодателей.
В этом случае не позднее 15 числа следующего месяца предприятие обязано также известить налоговые органы о выплаченных в предыдущем месяце заработных платах. В налоговое управление подается информация об удержанном с работников подоходном налоге, а также социальном налоге, который платит работодатель.
Налоги с работника и работодателя
Работник
С заработной платы работника удерживается подоходный налог, пенсионное страхование и страхование по безработице.
Подоходный налог:
— Подоходный налог удерживается работодателем перед выплатой заработной платы.
— Размер (процентная ставка) подоходного налога определяется исходя из предполагаемого в календарном году дохода по прогрессивной шкале (т. н. налоговая карточка работника).
— Работодатель перечисляет сумму подоходного налога налоговым органам.
С работника также удерживается пенсионное страхование, размер которого в 2006 году для работника составляет:
— 4,3 % от заработной платы (брутто), если работник не старше 53 лет;
— 5,4% от заработной платы (брутто), если работнику 53 года и старше;
и страхование по безработице, размер которого 2006 году для работника составляет
— 0,58% от заработной платы (брутто).
Работодатель
Работодатель уплачивает обязательные выплаты налоговым органам и страховым компаниям. Налоговым органам выплачивается социальный налог, размер которого в 2006 году составляет
— в большинстве случаев: 2,958% от заработной платы брутто;
— в ряде случаев: 5,158 или 6,058%.
Страховым компаниям работодатель выплачивает:
— Пенсионное страхование, которое составляет для работодателя 17,2% от заработной платы (брутто, если работник не старше 53 лет и 16,1%, если работнику 53 года и более;
— Страхование от безработицы: 0,17%;
— Страхование от несчастного случая: 0,35—7,7% в зависимости от вида трудовой деятельности;
— Страхование жизни: 0,083%, минимальная ставка — 8,10 евро.
Если заработная плата выплачивается не реже одного раза в месяц, то социальный налог уплачивается налоговым органам ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца (одновременно с перечислением, удержанного с работника подоходного налога).
С благодарностью Анне Висулайнен
«Avilanco Oy»
.
Наша семья постоянно живет в Финляндии. Несколько лет тому назад мы купили дачу для летнего отдыха.
Теперь мы хотели бы жить в этом доме круглый год.
С точки зрения финского законодательства, можем ли мы жить в нашем дачном доме постоянно, т.е. «прописаться» в нем?
Есть в Финляндии возможность переоформить дачу в жилой дом?
Согласно основному закону Финляндии, любой гражданин имеет право свободно выбрать место жительства на территории страны. В то же время, у каждого человека есть обязанность быть зарегистрированным («прописанным») в том муниципальном округе, который он выбрал как место своего постоянного проживания. Необходимо иметь ввиду, что зарегистрироваться и использовать для постоянного проживания можно только те дома или квартиры, которые официально утверждены как жилье для постоянного проживания. Это может быть свой дом (omakotitalo), дом на две семьи (paritalo), «дом в ряд» (rivitalo) или многоэтажный дом (kerrostalo). Только эти виды жилья законодательно определены как предназначенные для постоянного проживания и регистрации.
Не могут быть использованы для постоянного проживания дачи (kesдmцkki) или дачные фургоны (трейлеры), даже в тех случаях, когда земельный участок находится в собственности лица, поставившего на нем дачу или трейлер. Зарегистрироваться («прописаться») на постоянное проживание в такой дом/трейлер гражданин не может.
Даже пригодные для круглогодичного проживания дома и дачи, зарегистрированные как дачи (mцkki) или (lomaasunto), как правило, не могут использоваться круглогодично без специального разрешения муниципалитета. Практика показывает, что со стороны муниципалитетов такие ограничения устанавливаются довольно редко.
При покупке в собственность готового объекта недвижимости (или земельного участка) с целью постоянного проживания, покупателю необходимо обратить особое внимание на его правовой статус, т.е. для каких целей можно его использовать. В случае, если приобретаемое человеком жилье имеет правовой статус постоянного жилья (вне зависимости от его местонахождения), то такой статус останется и после приобретения его другим лицом.
Приобретая земельные участки, необходимо изучать возможность строительства дома с правом постоянного проживания в нем. Не лишне напомнить, что в Финляндии закон обратной силы не имеет. На практике это означает, что, покупая тот или иной объект недвижимости, нужно учитывать, что он уже имеет определенный правовой статус (дом для постоянного проживания, дача, дом для отдыха и пр.). Изменить его в Финляндии очень трудно.
В некоторых случаях, тем не менее, возможно изменение правового статуса недвижимости. В частности, «превратить» дачу в дом для постоянного проживания. Существуют строгие правила изменения статуса недвижимости, в данном случае превращение летних дач в постоянные жилища. Многое зависит от утвержденных планов и целей использования тех или иных районов.
Необходимо также разрешение муниципалитета (по месту нахождения дачи) и разрешение на ее реконструкцию или строительство со стороны властей.
При принятии решения о изменении статуса недвижимости, муниципалитетом учитывается множество факторов. Среди них, например, учет фактических и потенциальных расходов, которые возникнут при появлении новых постоянных жителей. А ведь именно это произойдет в том случае, если владельцам недвижимости удастся изменить ее статус, т. е. «дачники» превратятся в «местных жителей». С одной стороны, муниципалитеты приветствуют прирост рабочей силы на своей территории. Это повышает уровень местных налогов, обеспечивает занятость и пр.
С другой стороны, каждый муниципальный округ имеет ряд обязательств по отношению к своим жителям. Это социальные и медицинские услуги, школы для детей, транспорт и пр. Поэтому, как правило, муниципалитеты не желают менять правовой статус объектов недвижимости в отдаленных местностях, куда могли бы переехать новые постоянные жители. Так, например, если дача находится на острове или в другом труднодоступном месте, то у муниципалитета возникают проблемы с оказанием социальных услуг, особенно в отношении детей по их доставке в школы и т.д.
Также при превращении дачи в жилье постоянного пользования, муниципалитетом принимаются во внимание экологические вопросы. Например, соблюдение природного баланса местности, береговой линии водоемов и пр.
.
Изменение правового статуса дачи в дом постоянного проживания в Финляндии трудно, но возможно. Существуют строгие правила изменения статуса недвижимости, т.е. превращение летней дачи в постоянное жилище. Обязательным является положительное решение муниципалитета по месту нахождения дачи на использование ее как дома для постоянного проживания, а также разрешение на ее реконструкцию или строительство.
При принятии решения муниципалитетом учитывается множество факторов. Среди них, например, учет фактических и потенциальных расходов, возникаюших при появлении новых постоянных жителей (социальные и медицинские услуги, школы для детей, транспорт и пр).
Поэтому, как правило, муниципалитеты не желают менять правовой статус объектов недвижимости в отдаленных местностях, куда могли бы переехать новые постоянные жители. Также при превращении дачи в жилье постоянного пользования, муниципалитетом принимаются во внимание план развития территории муниципалитете, экологические вопросы и пр.
Но все это не исключает возможность изменить правовой статус дачи в дом для постоянного проживания.
Процесс перевода правового статуса дачи в дом постоянного проживания
Что нужно делать, для того чтобы перевести правовой статус дачи в дом для постоянного проживания?
1. Изучить, какая информация находиться на плане дачи или земельного участка.
2. Провести переговоры о возможной перемене правового статуса дачи в дом постоянного проживания с отделом строительства муниципального округа.
3. Если получено разрешение от этого отдела, нужно подать заявление в муниципалитет.
4. После получения разрешения от муниципалитета, необходимо подать заявление для получения разрешения на строительство или реконструкцию дачи.
5. Если они будут произведены, необходимо внести изменения в документы, как того требуют органы власти.
Некоторые особенности налогообложения
Дача (дом для отдыха) и постоянное жилище облагаются налогом по-разному.
Если в постоянном жилище граждане проживали больше двух лет, то при его продаже возможная прибыль не облагается налогом, т. е. является безналоговой.
Налог на недвижимость дома, который используется как постоянное жилище, меньше, чем налог на недвижимость дачи (дома для отдыха).
Для того, что бы использовать эти особенности налогообложения, не достаточно изменения правового статуса недвижимости. В этом случае, человек должен постоянно жить в этом доме.
С благодарностью адвокату Игорю Хитрухину
.
http://www.lindorff.com/ru/mainpage/contact/
http://www.intrum.fi/
.
http://www.oikeus.fi/4312.htm
Описание последовательности действий на финском 1. -
http://virtuoosi.pkky.fi/vilma/oikeuslaitos/ulosotto1.htm
.
С 26 февраля 2006 года беспошлинно можно ввезти в Россию товаров для личного пользования
на сумму не более 65 тысяч рублей, общим весом до 35 килограммов.
Гражданин не моложе 17 лет может ввезти без уплаты пошлины:
— 2 литра алкогольных напитков;
— 50 сигар, 100 сигарилл, 200 сигарет, 0,25 кг табака. В случае ввоза одного вида табачных изделий, его беспошлинная норма удваивается.
К товарам, стоимость и вес которых превышает установленную квоту, но не более 650 тысяч рублей и 200 кг (кроме транспортных средств), применяется единая ставка пошлин и налогов — 30% от таможенной стоимости товаров, но не менее 4 евро за килограмм.
Граждане обязаны уплатить пошлины и налоги по ставкам, предусмотренным для участников внешнеэкономической деятельности, если:
— общая стоимость ввозимых товаров превышает 650 тысяч рублей, а общий вес — 200 кг;
— алкогольные напитки ввозятся в пределах 5-кратного превышения ограничений;
— гражданин пересекает таможенную границу более одного раза в месяц;
— товары (за исключением пересылаемых в международных почтовых отправлениях) пересылаются в адрес физического лица, не следующего через таможенную границу.
.
Как правило, оформление в финскую компанию бухгалтера на постоянную работу бывает оправдано в случаях, когда требуется его постоянное присутствие на рабочем месте. В большинстве случаев, руководители малых и средних предприятий заключают договор бухгалтерского обслуживания с компаниями, имеющими лицензию на предоставление этого вида услуг. В рамках такого договора бухгалтерские, а также сопутствующие юридические и представительские услуги покупаются лишь в необходимом объеме. Заказ услуг в количестве нескольких часов обслуживания в месяц, позволяет небольшим предприятиям экономить до нескольких тысяч евро. Среднестатистическая стоимость бухгалтерского обслуживания небольшого предприятия, по данным Ассоциации финских бухгалтерских фирм, составляет 250 — 400 евро в месяц.
Необходимость поддержания профессионального уровня в разных областях знаний (корпоративное право, трудовое законодательство, налоговое законодательство, делопроизводство, аудит), не позволяет бухгалтерам-одиночкам предложить качественное обслуживание корпоративных клиентов во всем спектре экономических и юридических услуг. Проверка квалификации бухгалтера, для руководителя предприятия является задачей очень сложной.
По этой причине иногда на постоянную работу оформляется человек, сотрудничество с которым может прекратиться после первой налоговой проверки. К сожалению, во многих случаях ущерб, причиненный компании просчетами бухгалтера, оформленного по трудовому соглашению, бывает невозможно компенсировать.
При очень близкой стоимости услуг бухучета, предлагаемых на финском рынке экономических услуг, разумно сделать выбор в пользу профессионального обслуживания. Для того, чтобы убедиться в том, что фирма, предлагающая вам бухгалтерские услуги, действительно является профессионалом и гарантирует по настоящему качественное обслуживание вашего предприятия, достаточно проанализировать информацию о кандидате. Значительно минимизировать возможные ошибки, связанные с выбором партнера, вы сможете, запросив у него, или из независимых источников данные, необходимые вам для проверки приведенных ниже критериев, определяющих уровень качества обслуживания.
1. Бухгалтерские услуги должны быть зарегистрированы как основная сфера деятельности компании, предлагающей вам бухгалтерское обслуживание.
К сожалению, иногда услуги бухучета предлагаются фирмами, не имеющими на это права.
Как следствие, бухгалтерское обслуживание предприятия может оказаться доверенным компании, сферой деятельности которой, согласно регистрационному свидетельству и данным Торгового реестра, является, к примеру, торговля строительными материалами. Ознакомление с регистрационным свидетельством и уставом предприятия-потенциального партнера является в Финляндии нормой.
2. Целесообразно убедиться в наличии у предприятия специальной лицензии на предоставление услуг бухгалтерского обслуживания.
Только специализированные бухгалтерские предприятия, деятельность которых аттестована и лицензирована, могут использовать титул Auktorisoitu Tilitoimisto.
Качество услуг авторизованного предприятия подконтрольно и подотчетно. Поддержание квалификации на высоком уровне, предполагающее владение информацией относительно любых изменений законодательной базы, гарантируется обязательным требованием участия персонала в учебных семинарах, регулярно организуемых Ассоциацией финских бухгалтерских предприятий (Kirjanpitotoimistojen Liitto).
3. Наличие достаточного опыта работы в сфере предлагаемых услуг (желательно не менее 10 лет).Важный фактор, позволяющий вам использовать во благо своего предприятия — многолетние наработки, имеющиеся у бухгалтерской фирмы.
Такие знания могут быть полезны, в частности, тем, кого интересуют вопросы налоговой оптимизации и планирования, а также статистика результатов налоговых проверок.
4. Наличие в штате специалистов бухгалтеров и экономистов, имеющих степень KLT.Данная степень обязывает к прохождению ежегодных курсов повышения квалификации, а также предполагает необходимость прохождения аттестации знаний и профессиональных качеств, с учетом последних изменений в национальном и европейском налоговых законодательствах и арбитражной практике.
5. Членство в Ассоциации финских бухгалтерских предприятий
Проверку можно произвести, посетив Интернет-сайт Ассоциации и используя следующую ссылку: http://www.tilitoimistot.fi/tilitoimistot/tilitoimiston_hakupalvelu/.
Важно помнить, что условием сохранения членства в Ассоциации является обязательная аттестация (раз в два года) на предмет проверки профессиональной пригодности сотрудников, а также на соответствие бухгалтерской компании жестким требованиям, что обеспечивает ее клиентам уверенность в правильности применяемых методов ведения бухучета и используемых инструментов налогового планирования с учетом специфики различных организационно-правовых форм предприятий.
Наличие специального страхового полиса, распространяющегося на предлагаемые бухгалтерские услуги и предоставляемого только членам Ассоциации, дают дополнительные гарантии предприятиям, находящимся на бухгалтерском обслуживании.
6. Наличие у бухгалтерской компании собственного офиса и возможности для организации встреч и проведения переговоров.Хотя отдаленность бухгалтерской компании от обслуживаемого предприятия не играет принципиальной роли, так как документация в большинстве случаев пересылается по почте, иногда возникает необходимость в проведении очных переговоров и анализе текущего состояния дел. Если в таких встречах принимают участие акционеры, руководство и аудитор, то желательно, чтобы они проходили в специально предназначенных для проведения переговоров помещениях.
7. Возможность заключения договора, одобренного Ассоциацией финских бухгалтерских предприятий.Использование договора, разработанного, утвержденного и рекомендованного для использования бухгалтерскими компаниями – членами Ассоциации, защитит вас от возможных ошибок, а также избавит от необходимости тщательной проверки текста договора, так как договор, предлагаемый Ассоциацией, в равной степени учитывает интересы обоих сторон.
8. Наличие в штате компании юристов–специалистов в области финского корпоративного права.
У предприятий регулярно возникает необходимость в регистрации отчетности, проведении собраний и подготовке протоколов, организации перевыборов правления, а также в решении иных организационных вопросов, как например, возникающих при увеличении акционерного капитала, распределении дивидендов или изменении организационно-правовой формы.
9. Возможность общения руководства компании с бухгалтерским предприятием на родном языке.Так, например, при обслуживании русскоязычных предприятий, наличие в штате бухгалтерской фирмы не просто русскоговорящих сотрудников, а русскоговорящих специалистов-бухгалтеров, является очень важным фактором, позволяющим избежать недопонимания при общении.
10. Проверка экономических показателей деятельности.
Обязанность ежегодной регистрации результатов экономической деятельности финских предприятий, делает возможным проведение сравнительного анализа показателей их деятельности при условии, если требования регистрации годовой отчетности не игнорировались.
Следует иметь в виду, что если фирма, предлагающая вам юридические и бухгалтерские услуги, не соблюдает требования законодательства в отношении регистрации собственной отчетности, вряд ли она будет стоять на страже законности вашей деятельности и отстаивать соблюдение ваших интересов.
Одна из распространенных ошибок, приводящих зачастую к серьезным потерям для предприятия, — это попытка экономить на его бухгалтерском обслуживании. Видимая экономия за счет этой статьи расходов, уже при первой налоговой проверке может привести к штрафным санкциям и начислениям предприятию значительных налоговых доплат.
С благодарностью Irinе Kartanen, KLT
Auktorisoitu tilitoimisto Ellax Oy
www.ellax.com
...
С благодарностью Irinе Kartanen, KLT
Auktorisoitu tilitoimisto Ellax Oy
www.ellax.com
И правда. И ей - с благодарностью. И - Ashley.
Из личных наблюдений:)
1) Последний разговор на моих глазах на тему бухгалтерского обслуживания российской фирмы финской бухгалтерией начался с 50е/мес и быстро закончился на 100:)
2) Многие россияне традиционно путают бухгалтерию и планово-экономический отдел. Бухгалтерия работает по факту. Как похоронное бюро. Максимум, чего можно ожидать - часть ваших документов будут отвергнуты как не соотвествующие закону. Например, отказ в списании расходов на себестоимость. Ожидать совета по ведению дел от финского бухгалтера - не следует.
3) Российскому/начинающему бизнесмену в Финляндии на самом деле нужен не бухгалтер, а трехголовый змей (как минимум): бухгалтер - для оформления балансов и исполнения обязательных платежей. Юрист - для ведения дел в суде и контроля законности сделок. Налоговик - для объяснения "а что нам за это будет" и поиска вариантов. Хорошо бы еще и бизнес-консультант. Для советов и показывания мест "куда соломки подстелить".
Вот такой квартет, обходясь довольно недорого, может существенно избавить от мигрени:)
Таможенная стоимость — больной вопрос для многих участников внешнеэкономической деятельности, особенно импортеров.
Ведь именно от таможенной стоимости товаров зависит размер таможенных пошлин и налогов, которые подлежат уплате в бюджет России. Тяжело всем: и предпринимателям, которые героически отстаивают свою точку зрения, в том числе, через суд, и таможенникам, вынужденным доказывать свою правоту, опираясь, прежде всего, на федеральный закон «О таможенном тарифе». Принятый еще в 1993 году, он по многим позициям перестал удовлетворять требованиям сегодняшнего дня. Вот почему федеральным законом от 08.11.2005 г. №144-ФЗ в Таможенный тариф были внесены существенные изменения, которые вступают в силу с 1 июля этого года.
Какие новшества появятся в связи с этим законом? Что изменится в принципах определения таможенной стоимости? Об этом рассказывает врио начальника отдела контроля таможенной стоимости Петрозаводской таможни Елена Вязникова.
ИМЕЕМ ПОНЯТИЯ
В новой редакции Таможенного тарифа отразились принципы международного права: Генерального соглашения о тарифах и торговле (ГАТТ) от 30 октября 1947 года. Кроме того, понятийный аппарат теперь основан на нормах Всемирной торговой организации (ВТО), куда Россия стремится войти в ближайшее время. В связи с этим, в Тарифе уточняются некоторые понятия.
Во-первых, теперь понятие «таможенная пошлина» представляет собой не обязательный взнос, а обязательный платеж в федеральный бюджет, взимаемый в целях таможенно-тарифного регулирования внешнеторговой деятельности в экономических интересах РФ.
Во-вторых, существующее понятие «взаимозависимые лица» заменяется на более широкое — «взаимосвязанные лица», к которым отныне будут относиться и работодатели с работниками, и деловые партнеры, действующие в целях извлечения прибыли и совместно несущие расходы и убытки, и лица, состоящие не только в отношениях родства, но и в брачных отношениях, усыновители или усыновленные, попечители и опекаемые и т.д.
В перечень основных понятий теперь включены изложенные в новой редакции признаки идентичных и однородных товаров, а также товаров того же класса или вида, равно как и определение общепринятых принципов бухгалтерского учета. Кстати, в новом Таможенном тарифе отдельно указывается, что понятия «произведенные» применительно к товарам включают в себя значения «добытые», «выращенные», «изготовленные», в том числе при их монтаже, сборке или разборке.
Однако основные изменения, вносимые в Закон «О таможенном тарифе», сосредоточены на описании принципов и методов определения таможенной стоимости (раньше — цене) товаров.
ЗА ЧТО КУПИЛ, ТО И ЗАЯВИЛ
Основной метод определения таможенной стоимости — метод по стоимости сделки с ввозимыми товарами, который регулирует статья 19 Закона. Она обращает внимание на право декларанта доказать то, что взаимосвязь между продавцом и покупателем не повлияла на стоимость сделки, и раскрывает, какую именно информацию должен в данном случае предоставить декларант в таможенный орган. Так, в пункте 4 этой статьи сказано, что при осуществлении продажи между взаимосвязанными лицами таможенная стоимость товаров должна быть принята таможенными органами равной цене сделки, если декларант путем сравнения докажет, что такая стоимость близка к имевшей место в тот же (или соответствующий ему) период времени:
1) либо близка к стоимости сделки при продаже идентичных или однородных товаров на экспорт в Россию покупателям, не являющимся взаимосвязанными лицами с продавцом;
2) либо таможенной стоимости идентичных или однородных товаров, определяемой в соответствии со статьей 22 Закона;
3) либо таможенной стоимости идентичных или однородных товаров, определяемой в соответствии со статьей 23 Закона.
Эти проверочные величины могут использоваться по инициативе декларанта исключительно в целях сравнения, но не в качестве таможенной стоимости товаров.
Дополнительные начисления к цене сделки выделены в отдельную статью 19-1. Особый упор в ней сделан на то, что дополнительные начисления к цене производятся на основании документально подтвержденных и поддающихся количественному определению сведений с использованием данных бухгалтерского учета покупателя.
Для производства дополнительных начислений метод по стоимости сделки с ввозимыми товарами не применяется при отсутствии сведений, документально подтвержденных и поддающихся количественному определению.
НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ, НО ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВИЕ
Метод по стоимости сделки с идентичными товарами и метод по стоимости сделки с однородными товарами — это статьи 20, 21 Закона. Согласно новой редакции, если таможенная стоимость товаров не может быть определена в соответствии со статьей 19 Закона, таможенной стоимостью товаров является стоимость сделки с идентичными/однородными товарами, проданными на экспорт в Россию и вывезенными в Россию в тот же или соответствующий ему период времени, что и оцениваемые товары. Ранее указанный период ограничивался 90 днями.
ЧТО, ЕСЛИ СОПОСТАВИТЬ…
Суть метода вычитания (статья 22) состоит в том, что из цены вычитаются суммы агентских вознаграждений, все надбавки, используемые для получения прибыли и покрытия коммерческих и управленческих расходов, затраты на транспортировку и страхование, суммы таможенных пошлин и всех причитающихся налогов и сборов, вплоть до местных. При этом новая редакция ст.22 Закона обращает внимание на то, что предоставляемая декларантом информация о сумме прибыли, коммерческих и управленческих расходах должна быть сопоставима со сведениями, имеющими место при продажах в РФ товаров того же класса или вида. В противном случае таможенный орган будет определять сумму прибыли и расходов на основании имеющихся у него сведений.
ГОЛЫЙ РАСЧЕТ
Метод сложения (статья 23) характеризуется тем, что в качестве основы выступает расчетная стоимость товаров, которая определяется путем сложения расходов на производство ввозимых товаров, в том числе приобретение необходимых материалов, суммы прибыли и коммерческих управленческих расходов, а также расходов по транспортировке товаров, их погрузке, выгрузке и страхованию.
Расходы определяются на основе сведений о производстве оцениваемых товаров, представленных их производителем или от его имени. Основа таких сведений — коммерческие счета производителя товаров.
Согласно пункту 4 статьи 23, суммы прибыли и коммерческих, и управленческих расходов учитываются в целом и определяются на основе сведений, представленных производителем или от его имени. Если эти сведения не соответствуют имеющимся в распоряжении таможенного органа сведениям, расчет суммы прибыли и коммерческих и управленческих расходов может быть осуществлен на основе соответствующих сведений, полученных таможней из других источников.
ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВОЙ
Если таможенная стоимость товаров не может быть определена в результате последовательного применения всех указанных методов, то в этом случае используется резервный метод (статья 24). Новая редакция Закона расширяет список случаев, при которых цена на товар не может применяться в качестве основы для определения таможенной стоимости товаров по этому методу.
В заключение можно отметить, что в связи с новой редакцией Закона «О таможенном тарифе» 8 статей и раздел V «Определение страны происхождения товара» нынешнего Закона утрачивают свою силу.
С благодарностью за материал Александру Дьякову.
.
3) Российскому/начинающему бизнесмену в Финляндии на самом деле нужен не бухгалтер, а трехголовый змей (как минимум): бухгалтер - для оформления балансов и исполнения обязательных платежей. Юрист - для ведения дел в суде и контроля законности сделок. Налоговик - для объяснения "а что нам за это будет" и поиска вариантов. Хорошо бы еще и бизнес-консультант. Для советов и показывания мест "куда соломки подстелить".
Вот такой квартет, обходясь довольно недорого, может существенно избавить от мигрени:)
Сээр... Вы забыли о печатном станке... чтобы оплачивать всю эту братию... 8)
.
Сээр... Вы забыли о печатном станке... чтобы оплачивать всю эту братию... 8)
.
"И оплачем братию...".:)
http://www.metalliliitto.fi/attachments/tyoehto/tunnetko_net_rus.pdf
.
- СПРАВОЧНИК РАБОТОДАТЕЛЯМ И ИНОСТРАННЫМ РАБОТНИКАМ
1. Введение
2. Процесс найма иностранного работника
2.1. Программа «EURES»
2.2. Процесс найма в рамках программы «EURES»
2.3. Признание и установление эквивалентности (нострификации) документов иностранных государств об образовании и Европаспорт
3. Въезд в страну
3.1 Необходимые разрешения
3.2. Регистрация в Финляндии
3.2.1. Регистрация гражданина ЕС в территориальном отделении полиции
3.2.2. Получение идентификационной карточки в территориальном отделении полиции 3.2.3 Регистрация в магистрате по постоянному месту проживания и получение идентификационного номера
3.2.4 Регистрация в системе социального обеспечения
3.2.5. Получение подоходной налоговой карточки
4. Оформление трудового договора и общая информация об условиях трудовых отношений
4.1. Общие сведения об установлении трудовых отношений
4.2. Права и обязанности работодателя и работника
4.3. Составление трудового договора
4.4. Прекращение трудового договора и вынужденный отпуск
4.5. Правовая защита при изменении социального статуса
4.6. Юридические консультации и помощь по вопросам трудовых отношений
4.7. Положение работников, направляемых на работу
5. Перед началом работы
5.1. Основные обязанности работодателя
5.2. Налогообложение
5.3. Организация охрана здоровья на производстве
5.4. Страхование на случай безработицы
5.5. Право на высвобождение по семейным обстоятельствам
6. Проживание в Финляндии
6.1. Поиск жилья
6.2. Открытие банковского счета
6.3. Переезд семьи мигранта в Финляндию
6.3.1. Детский сад
6.3.2. Школы
6.3.3. Консультации и система общественного здравоохранения и медицинского обслуживания с учетом нужд семьи
6.3.4. Государственная дотация на ребенка и социальное обеспечение семьи
6.4. Обучение финскому языку
7. Трудовая деятельность супруга/супруги в Финляндии
8. Заключение
http://www.turuntyovoimatoimisto.fi/UserFiles/File/russia.pdf
.
Иностранная арендованная рабочая сила и налогообложение в Финляндии, а также подача иностранной фирмой заявки на занесение в регистр по предварительному налогообложению
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=5717;268871
Издание налогового управления 288.07
.
Деловой подход к решению житейских вопросов.
http://www.venajaseura.com/?sc=4906&sc2=4929&sc3=5095&sc4=5891
.
С 15 июня 2007 года во всех государствах-членах ЕС начнет действовать регламент, согласно которому лицо, въезжающее на территорию Европейского Сообщества или выезжающее с его территории, которое провозит с собой наличные суммы от 10 000 и более евро, должно декларировать эти суммы таможенным органам. Регламентом предусмотрена только обязанность декларирования - ввоз или вывоз наличных денег как таковой им не запрещается или ограничивается.
При помощи контроля за ввозом и вывозом наличности стремятся выявлять перевозимые через внешнюю границу Сообщества денежные средства, связанные с отмыванием денег или иными видами преступной деятельности .
Под наличными деньгами понимаются кроме банкнот и монет, находящихся в обороте в качестве платежного средства, еще и некоторые другие платежные средства как, например, чеки и индоссируемые долговые обязательства. Кредитные карточки не декларируются.
Бланки декларации вы можете получить в пунктах пропуска. Кроме того, декларацию можно предварительно заполнить на сайте Таможенной службы. Для удостоверения вашей личности к декларации необходимо приложить копию вашего паспорта или удостоверения личности.
Если вы приедете в Финляндию из страны вне ЕС, в пункте въезда следует выбрать красный коридор таможенного контроля. При выезде из Финляндии в страну вне ЕС вам необходимо подать декларацию в таможенный орган пункта выезда.
http://www.tulli.fi/ru/CashControlVE.jsp
.
http://www.kauppatie.com/12-2007/6.pdf
.
http://offices.regus.fi/search/default.htm
.
В первом посте ссылка изменилась -
Разработать и расчитать Вашу бизнес-идею вместе с Вами, Вам могут помочь специалисты, например отсюда -
http://www.cursor.fi/
.
Если Вы брали старттираха, зарегистрировали, TMi (тойминими) и Ваша деятельность не принесла Вам ожидаемого результата и Вы решили прекратить деятельность, то лучше всего об этом заявить в налоговую и биржу труда за 2 месяца до окончания выплаты старттираха, чтобы в будущем избежать периода ожидания перевода Вас в безработные. Попросту говоря, Вам не будут оказывать материальную помощь, ни КЕЛА, ни социальная служба.
:xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :hug: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdrinkers :gr: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :allcoholi :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :skalka: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy: :xdaisy:
.
.
http://www.mol.fi/mol/fi/02_tyosuhteet_ja_lait/99_ulkom_rus/05_verotus_rus/index.jsp
http://www.emta.ee/?id=4962
Финские налоги делятся на прямые и косвенные.
Прямые налоги:
- корпоративный налог (налог на прибыль предприятия) - 26% от прибыли.
Уплачивается юридическими лицами, имеющими статус отдельного налогоплательщика (акционерное общество, кооператив, фонд).
- налог на доход с капитала платят частные предприниматели и члены товариществ.
В доход с капитала засчитывается 18% стоимости активов предприятия и плательщик-предприниматель платит налог на доход с капитала по ставке 28%;
подоходный налог платится всеми зарплатополучателями по прогрессивной шкале с так называемого трудового дохода. Из трудового дохода также платится муниципальный налог, церковный налог и обязательное медицинское страхование. В итоге, с трудового дохода может быть удержано от 30 до 50%. Налог на имущество составляет в Финляндии 0,8%
Особенностью уплаты прямых налогов является то, что их плательщики по итогам прошедшего года, рассчитав и согласовав размер платежа с налоговыми органами, выплачивают их авансом на следующий год, а по его итогам фактическая разница либо доплачивается плательщиком, либо возвращается ему с процентами.
Косвенные налоги:
- налог на добавленную стоимость.
НДС перечисляется в госбюджет ежемесячно по трем видам ставок:
22% основная ставка, 17% - на продовольственные товары и 8% на лекарства, печатную продукцию, услуги зрелищно-массовых, спортивных мероприятий и пассажирского транспорта.
импортные таможенные пошлины;
отчисления от фонда заработной платы в фонды социального страхования, занятости населения, медицинского страхования, пенсионное страхование, уплачиваемые работодателями или частными предпринимателями;
акцизы на определенные виды товарной продукции (например, алкоголь).
.
Активная государственная политика в сфере бизнеса нашей северной соседки - Финляндии - привела к тому, что в этой стране созданы тепличные по российским меркам стартовые условия для предпринимательской деятельности. Существуют четкие правила регистрации и функционирования бизнеса и эффективный механизм информационной и финансовой государственной поддержки начинающих предпринимателей. Россияне в этом смысле не избалованы. Поэтому неслучаен их интерес к Финляндиии. Ведь следуя несложным правилам, в этой стране можно начать свой путь к успеху в бизнесе.
1. ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ И ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО
Прежде всего, для въезда в Финляндию и пребывания в ней с правом на работу и предпринимательскую деятельность, российским гражданам необходимо озаботиться получением визы и вида на жительство в этой стране. Заявление нужно заблаговременно подать в посольство Финляндии в Москве, либо в Генеральное консульство Финляндии в Санкт-Петербурге или Филиал Генерального консульства Финляндии в Петрозаводске. Для получения визы необходимо заполнить анкету и предоставить действующий заграничный паспорт, туристический страховой полис на весь запрашиваемый период, а также две фотокарточки. Стоимость оформления визы составляет 35 евро.
Заявление на получение вида на жительство проходит несколько инстанций. Помимо консульского учреждения Финляндии за рубежом, оно рассматривается в бюро по трудоустройству и в местном управлении полиции Финляндии. Бюро по трудоустройству - Центр по трудовым ресурсам и предпринимательству (`ТЕ-Центр`) проводит анализ того, будет ли деятельность человека, решившего начать свой бизнес в стране, рентабельной. Предполагается, что доходы заявителя будут обеспечиваться предпринимательской деятельностью, приносящей при-быль. После того, как бюро по трудоустройству принимает положительное решение, Управление по делам иностранцев предоставляет первичный (временный) вид на жительство.
Впоследствии он может быть заменен долгосрочным (продлеваемым). Неограниченный по сроку действия - постоянный вид на жительство предоставляется человеку, который непрерывно находился в Финляндии четыре года (легально, разумеется). Для его выдачи, однако, существует и препятствие - совершение запрашивающим человеком преступления (или подозрение в совершении), за которое предусмотрено наказание в виде лишения свободы.
2. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
Если россиянин собирается остаться в Финляндии и имеет разрешение на пребывание на срок не менее одного года, он должен зарегистрироваться в магистрате по месту жительства. Заявитель должен предъявить паспорт, разрешение на пребывание, свидетельства о браке и рождении детей, а также заполнить бланк регистрации.
Сведения вносятся в систему данных о народонаселении Финляндии. Они нужны, в частности, для налогообложения, здравоохранения, судебного управления и статистики. На основе регистрации в Финляндии российскому гражданину в течение недели присваивается код личности. Иметь его необходимо при обращении в больницы, центры медицинского обслуживания, банки, торговый реестр и различные органы власти.
Более подробную информацию можно получить, в частности, в магистрате и Регистрационном центре народонаселения, тел. +358-9-229161, в Интернете www.vaestorekisterikeskus.fi.
3. ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ
Каждый находящийся в Финляндии банк имеет свои требования для открытия банковских счетов. Главным правилом является то, что человек как частное лицо может открыть счет только, если живет или учится в Финляндии, а также если может доказать, что имеет постоянные доходы в Финляндии. При этом необходимо, как правило, предоставить детальное разъяснение о получении доходов. Банковский счет открывается обычно за один день, а банковская карточка оформляется примерно в течение двух недель в зависимости от банка.
В случае, когда банковский счет нужен для ведения предпринимательской деятельности, он должен быть открыт до регистрации предприятия, т. к. уставный капитал должен быть перечислен на его счет. Предприятие может свободно выбирать банк, главное чтобы платежи и другие банковские операции проводились вовремя. О размере взимаемой комиссии за обслуживание счета можно узнать непосредственно в банке. Также, как и банковский счет частного лица, счет предприятия, учрежденного в Финляндии открывается, как правило, быстро и без особых проблем, в случае предоставления всех необходимых документов.
Более подробную информацию можно получить непосредственно в банке.
.
4. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Рано или поздно перед человеком, переехавшим в Финляндию, встает проблема покупки жилья. Если российский гражданин купит в Финляндии находящийся на арендуемом участке инди-видуальный дом, он обязан выплатить налог за переоформление имущества в размере 4 % стоимости сделки. Покупка же квартиры в доме жилищного акционерного общества приравнива-ется в Финляндии к приобретению ценной бумаги. При покупке квартиры в таком доме выплачивается в качестве налога на переоформление права на имущество 1,6 % стоимости сделки.
В случае, если покупаемая недвижимость - первое жилье, а приобретателю от 18 до 40 лет, передача имущества освобождается от налога. Это касается как финнов, так и иностранцев.
Дополнительная информация о передаче права собственности на недвижимость и квартиры в домах жилищных АО может быть получена, в частности, у риэлтеров, в муниципальных ор-ганах власти и налоговых службах.
5. ВЫБОР ТИПА КОМПАНИИ
Российский гражданин, имеющий постоянное место жительства в Финляндии, может свободно заниматься в стране бизнесом. Важным вопросом для начинающего предпринимателя является выбор подходящей организационно-правовой формы будущей коммерческой деятельности. Вариантов в стране несколько: частные фирмы (ИЧП), товарищества (полное и коммандитное товарищество), кооперативы, а также акционерные общества (частные и общественные).
Дополнительную информацию по организационно-правовым формам предпринимательской деятельности можно найти в законодательстве, касающемся соответствующих форм дея-тельности (закон об акционерных обществах, закон о полном и коммандитном товариществе), и также в литературе, посвященной данной теме. Кроме этого, `ТЕ-Центры`, Патентно-регистрационное управление и Министерство торговли и промышленности предоставляют более подробную информацию.
6. ПЛАНИРОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
На начальной стадии организации коммерческой деятельности в Финляндии нужно составить бизнес-план, в котором необходимо отразить бизнес-идею, смету, инвестиционный план, годовой оборот и т. д. И хотя небольшая компания не обязательно нуждается в данном плане, вполне возможно, что инвесторы и органы, выдающие разрешения, потребуют предоставления различных разъяснений.
К тому же, местные `ТЕ-Центры` (Центры по обслуживанию коммерческой деятельности, содействующие созданию и развитию рентабельных предприятий и предоставляющие им раз-личную финансовую помощь, обучение и консультации) и `Finnvera Oyj` (Общество специального финансирования, которое предоставляет предприятиям услуги по финансированию) оказывают содействие предпринимателям при планировании коммерческой деятельности.
Для начала предпринимательской деятельности необходим и собственный финансовый вклад предпринимателя. Банки и другие финансовые учреждения могут предоставить кредиты только в случае наличия у предпринимателя достаточных залогов. Необходимо учесть и то обстоятельство, что банки, не имея опыта общения с иностранным клиентом, относятся к нему критически.
Для уточнения возможностей получения выгодных кредитов для создаваемой фирмы рекомендуется также обращаться в региональную контору `Finnvera`. Срок кредита, как правило, от двух до восьми лет. Также `ТЕ-Центры` предоставляют, в частности, финансовую помощь для инвестиций и развития бизнеса, размер которой зависит от региона и конкретного проекта, составляя, как правило, от 10 до 50 % из одобряемых издержек проекта. Кроме этого `ТЕ-Центры` предлагают и другие возможные способы помощи и финансирования.
Дополнительная информация о различных возможностях получения помощи, пособий и финансирования предоставляется `ТЕ-Центрами` (например, www.te-keskus.fi/kaakkois-suomi), `Финнвера` (www.finnvera.fi) и ее региональными конторами.
.
7. РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
Для регистрации предприятия необходимо подать заявление об учреждении в Патентно-регистрационное управление, которое ведет торговый реестр по всей стране. Заявление об учреж-дении можно также предоставить в местный магистрат или `ТЕ-Центр`.
Для упрощения этой процедуры заявление об учреждении заполняется на одном бланке, в котором содержатся все необходимые для органов власти сведения: для налоговой инспекции, регистра работодателей, регистра авансовых внесений налога, регистрации в качестве налогоплательщика и плательщика обязательных страхований. Бланк можно также отправить по почте в Управление налоговой инспекции по адресу PRH - VEROHALLINTO, Yritystietojärjestelmä, PL 2000, 0231 HELSINKI.
Стоимость подачи заявления об учреждении акционерного общества составляет 330 евро, товарищества с неограниченной ответственностью и коммандитного товарищества - 155 евро, индивидуального частного предприятия (ИЧП) - 65 евро. Оплата производится до подачи заявления.
После регистрации предприниматель получает Регистрационное свидетельство с регистрационным номером компании. Это и есть официальное разрешение на ведение бизнеса.
8. ПРИОБРЕТЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Если предприниматель хочет начать свою деятельность как можно быстрее, он может выкупить существующее общество, которое уже официально зарегистрировано. При этом следует помнить, что выбор правления и назначение директора-распорядителя общества должны отвечать тем требованиям, которые были указаны при создании предприятия.
Готовые фирмы можно приобретать у специализирующихся на этом компаний. Стоимость существующего общества составляет от 1000 евро. Возможно также купить право на коммерческую деятельность действующего общества. Однако при заключении таких сделок все же лучше обратиться к специалисту, который в состоянии проанализировать стоимость и обязательства приобретаемой фирмы.
9. УЧРЕЖДЕНИЕ ФИЛИАЛА
При возникновении необходимости ведения предпринимательской деятельности российской компании в Финляндии существует возможность организации ее филиала. Он осуществляет свою деятельность под ответственность головной фирмы и является несамостоятельным юридическим лицом. Для учреждения филиала необходимо подать заявление в торговый реестр до начала деятельности и получить разрешение в Патентно-регистрационном управлении.
Если документы составлены на иностранном языке, то они должны быть переведены на финский или на шведский язык. Следует учесть, что из-за этого часто возникают дополнительные расходы, т. к. уставы иностранных (например, русских) компаний состоят, как правило, из 20-40 страниц. Заявление с приложениями должно быть передано в местный магистрат или `ТЕ-Центр`, или напрямую, по адресу: PRH-VEROHALLINTO, Yritystietojärjestelmä,PL 2000, 00231 HELSINKI.
.
10. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
И ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Одной из главных задач, которую необходимо решить при создании предприятия в Финляндии, является организация бухгалтерского учета, ведь наличие полной и достоверной первичной документации является непременным условием отсутствия претензий со стороны налогового ведомства. Повлиять же `деньгами` на действия должностных лиц в Финляндии невозможно. В небольших предприятиях учет могут вести сами предприниматели, а в случае наличия большого количества коммерческих операций рекомендуется пользоваться услугами бухгалтерского бюро или сдавшего экзамен наемного бухгалтера. Личность бухгалтера не имеет такого значения, как в России, главное - его квалификация.
Налогообложение в Финляндии зависит от организационно-правовой формы предпринимательской деятельности. Дело в том, что в стране существует `нордическая` система налогооб-ложения, которая характеризуется разделением дохода на капитальный и трудовой, с относительно низкой ставкой налога на капитальный доход и прогрессивной ставкой налога на трудовой доход.
Следовательно, с точки зрения налогообложения наиболее выгодной организационно-правовой формой компании в этой стране является акционерное общество.
Основным правилом для акционерного общества является то, что оно платит в качестве налога на общий доход из всех источников по ставке 26 %. Если налогооблагаемый доход обще-ства небольшой или убыточный, то предприятие полностью освобождается от налога.
Следует отметить также, что все затраты в Финляндии, связанные с предпринимательской деятельностью, можно вычитать из налогооблагаемой базы. Более подробную информацию по вопросам налогообложения и бухучета можно получить в налоговых службах и в их местных конторах, а также в бухгалтерских бюро и компаниях по оказанию консультаций в вопросах нало-гообложения. Сведения по всей Финляндии можно получить по Интернету: www.vero.fi.
Публикуемый материал содержит выдержки из справочника, изданного `ТЕ-Центром` Юго-Восточной Финляндии, в котором разъясняются основные нюансы, которые необходимо учесть в начале предпринимательской деятельности в этой стране. В справочнике описываются также наиболее существенные различия между предпринимательской деятель-ностью в Финляндии и в России. Тем, кто собирается открыть свой бизнес в Финляндии, рекомендуем прочитать весь справочник. Это позволит получить полное представление об условиях работы и действующем законодательстве этой страны. Рекомендуется также ознакомиться с книгой `Финансирование предпринимательской деятельности в Финляндии`. В ней более подробно освещаются вопросы финансирования предпринимательской деятельности в Финляндии (дополнительную информацию об этом издании можно получить в `Инновационном центре Юго-Восточной Финляндии` или в АО `Rödl & Partner Konsu Oy`. Однако законодательство в Финляндии постоянно изменяется и совершенствуется, поэтому каждый раз необходимо уточнять достоверность изложенной информации.
+
http://www.infopankki.fi/ru-RU/Oma_yritys/.
-
http://www.finruscc.ru/index.phtml?l=ru&s=303
http://www.finruscc.ru/index.phtml?l=ru&s=303&shop_pid=10 - Как начать собственный бизнес в Финляндии
http://www.finruscc.ru/index.phtml?l=ru&s=303&shop_pid=12 - Финансирование предпринимательской деятельности в Финляндии
.
Выдача разрешения на проживание иностранному гражданину, намеренному заниматься предпринимательской деятельностью, происходит в два этапа. Региональный центр экономического развития и занятости производит оценку предпосылок прибыльной предпринимательской деятельности и гарантированного благосостояния предпринимателя. После этого Управление по делам иностранцев выдает первое разрешение на проживание, которое в дальнейшем можно продлить в отделении полиции по месту жительства, если к этому нет препятствий, связанных с общественным порядком и безопасностью.
-> http://www.uvi.fi/netcomm/content.asp?path=8,2473
Для того, чтобы заниматься бизнесом, необходимо получить разрешение на пребывание лица, намеренного заниматься предпринимательской деятельностью (elinkeinoharjoittajanoleskelulupa). Это требование не распространяется на граждан ЕС/ЕЭП. Получение разрешения предполагает рентабельность деятельности. Рентабельность деятельности оценивается на основании различных представляемых заранее отчетов, включающих, например, бизнес-план, наличие обязывающих предварительных соглашений и проекта финансирования.
Разрешение на пребывание лица, намеренного заниматься предпринимательской деятельностью, предполагает наличие у него гарантированного дохода. Прибыль, полученная в результате деловой деятельности, выплаты в виде заработной платы, снятие со счета средств для личных нужд или прибыль от продаж должны обеспечивать предпринимателю регулярные доходы в таком размере, что они превышают нижнюю границу базовой части пособия по проживанию на период действия разрешения на пребывание.
Согласно действующему правилу, ходатайство можно в представительство Финляндии за рубежом. Ходатайство о продлении разрешения на пребывание рассматривается в отделении полиции по месту проживания. Ходатайствующее лицо заполняет бланк заявления на получение разрешения на пребывание и, помимо этого, прилагает к нему для рассмотрения в Региональном центре экономического развития и занятости отчеты о бизнес-идее и бизнес-план, прогноз годового оборота, договор о найме и иные документы, важные для оценки рентабельности бизнеса.
В законе под предпринимателем понимается лицо, собирающееся заниматься от своего имени профессиональной или деловой деятельностью, или приравнивающееся к нему на основании имеющейся ответственности в предприятии, например, акционер общества открытого типа или ответственный пайщик в коммандитном товариществе.
Познакомьтесь также с информацией на сайте Министерства труда «На работу в Финляндию?» и порталом Управления по делам иностранцев Muuttaisinko Suomeen? (Условия переезда в Финляндию).
> Ulkomaalainen töissä Suomessa > http://www.mol.fi/mol/en/02_working/05_foreigners/index.jsp
> Muuttaisinko Suomeen?–palvelu -> http://www.uvi.fi/migratingtofinland/
.
... иностранными физическими и юридическими лицами на территории Финляндии
http://www.rusfintrade.ru/index.cfm?tid=93
http://www.rusfintrade.ru/index.cfm?id=130
http://www.rusfintrade.ru/index.cfm?id=131
http://www.rusfintrade.ru/index.cfm?id=132
http://www.rusfintrade.ru/index.cfm?id=133
-
SergeiSH
24-08-2008, 19:56
Господа, кто подскажет информацию по организации транспортной компании в Финляндии,
по лицензированию если требуется для перевозки грузов по територии ЕС и в Россию.
Получение ТИРА и обучение специалиста.
Господа, кто подскажет информацию по организации транспортной компании в Финляндии,
по лицензированию если требуется для перевозки грузов по територии ЕС и в Россию.
Получение ТИРА и обучение специалиста.
В этой теме ссылка 46.
Этот чел и подскажет.
.
Здравствуйте! вот еще хорошая ссылка - http://uusyrityskeskus.tx.fi/main/images/UYKTopas2008.pdf. и сразу вопрос - на стр. 16 указаны ПРИМЕРЫ отраслей, где нужны лицензии и разрешения. Кто знает - организация коротких курсов для взрослых к этому относится?
Здравствуйте! вот еще хорошая ссылка - http://uusyrityskeskus.tx.fi/main/images/UYKTopas2008.pdf. и сразу вопрос - на стр. 16 указаны ПРИМЕРЫ отраслей, где нужны лицензии и разрешения. Кто знает - организация коротких курсов для взрослых к этому относится?
Спасибо за ссылку!
Министерством образования должна быть выдана лицензия на обучение взрослых, при этом согласно уставу обучение взрослых должно быть основной деятельностью частных лиц-предпринимателей или юридических лиц.
Ходатайство о получении средств на обучение взрослых
Организация любого курса обучения для взрослых требует денежных средств, ходатайствовать о получении которых, согласно Закону, можно как из государственного бюджета, так и из различных программ Европейского Союза.
...................
.
Если только речь идет не о сделке в рамках биржевой торговли, не о сделке по приобретению небольшого количества акций у миноритарного акционера, не о сделке между родственниками или полностью доверяющими друг другу партнерами, то этапа подготовки к совершению сделки избежать невозможно. Мы говорим вовсе не о составлении договора купли – продажи акций, это тема иной статьи. Мы не будем также говорить о проблемах определения рыночной цены приобретаемого пакета акций. Речь пойдет о снижении самых разнообразных рисков, возникающих у покупателя акций и являющихся следствием как умышленных действий продавца, так и элементарной правовой неграмотности.
Конечно же, состав и содержание действий на подготовительном этапе определяются размером, сложностью сделки, а также субъективной оценкой рисков при ее совершении. Однако есть некоторые общие правила, общие рекомендации, снижающие вышеупомянутые риски.
Первое, что необходимо сделать покупателю ценных бумаг, – это потребовать от продавца предоставить свежую выписку из реестра акционеров со своего лицевого счета в системе ведения реестра или выписку со счета депо, если учет прав собственности акционера – продавца ведется в депозитарии. Гражданский Кодекс РФ, ФЗ «О рынке ценных бумаг» определяют, что права собственности акционера на акции подтверждаются записью по лицевому счету акционера в системе ведения реестра или на счете депо в депозитарии[1].
Роль выписки не только в том, чтобы официально подтвердить права акционера на продаваемые им акции. Из выписки можно увидеть, владеет ли данное лицо акциями в должном количестве, не обременены ли акции какими – либо обязательствами, зарегистрированными в учетной системе, а если обременены, то какими именно.
Наличие обременений не всегда препятствует совершению сделки. Так, условиями договора залога ценных бумаг может быть предусмотрено право собственника акций их продать. А вот судебный или следственный арест счета акционера делает исполнение сделки купли – продажи акций невозможным.
В выписке продавец найдет также сведения о номере государственной регистрации выпуска ценных бумаг, который должен быть обязательно указан в договоре купли – продажи акций и передаточном распоряжении, полное наименование общества-эмитента, сведения о номинальной стоимости ценных бумаг и иную информацию, которая может понадобиться при оформлении сделки с ценными бумагами.
Так, в выписках, выдаваемых большинством регистраторов, содержатся паспортные данные акционера – физического лица. Покупателю следует проверить, не забыл ли акционер – физическое лицо внести изменения в данные своего лицевого счета при замене паспорта, в связи со сменой адреса места жительства, а юридическое лицо – сведения о какой-либо реорганизации компании и т.д. Любое несоответствие данных может повлечь отказ регистратора в проведении операции. Если же паспортные данные в выписке не указаны, от продавца можно потребовать справку об операциях по его лицевому счету в системе ведения реестра. В случае выявления несоответствий следует потребовать от продавца внесения изменений в данные своего лицевого счета в системе ведения реестра.
Следует также помнить, что выписка отражает состояние лицевого счета акционера на момент ее выдачи. Недобросовестный акционер может совершить какие-либо действия с продаваемым пакетом после получения выписки. Чуть позднее мы поговорим о том, как преодолеть эти риски.
Кстати, покупателю – акционеру также нелишне будет проверить данные своего собственного лицевого счета в системе ведения реестра: не следует ли внести в него какие–либо корректировки. Если же покупатель не является акционером, мы рекомендуем ему заблаговременно открыть «нулевой» счет в системе ведения реестра акционеров акционерного общества, акции которого приобретаются. При всей кажущейся «простоте» этого действия на практике нередко случаются отказы в открытии лицевого счета в связи с неправильным оформлением или неполнотой предоставленного комплекта документов. Такой отказ, даже если он носит технический характер, может приостановить совершение сделки и вряд ли будет желателен для покупателя.
Более глубокое исследование приобретаемого пакета ценных бумаг предполагает установление условий, при которых акционер – продавец стал собственником отчуждаемого пакета акций. Нет ли здесь риска признания прав собственности акционера недействительными? Для этого от продавца акций целесообразно потребовать предоставления справки о движении ценных бумаг по лицевому счету, из которой можно увидеть, когда и на каких условиях акционер приобретал акции.
Если акции приобретены давно, то риски оспаривания прав собственности продавца на акции невелики. Хотя бы потому, что срок исковой давности на оспаривание таких сделок ограничен и составляет три года.
Если акции приобретены недавно, в том числе если они приобретены в рамках размещения ценных бумаг, то целесообразно провести дополнительные исследования.
Мы рекомендуем убедиться, не выбыли ли акции из собственности предыдущего владельца без его воли, не были ли они списаны по подложным документам. Для этого целесообразно запросить и изучить договор купли – продажи акций, запросить подтверждение факта их продажи у предыдущего владельца.
Если акции приобретены в результате реорганизации акционерного общества, состоявшейся относительно недавно, целесообразно изучить договор (решение) о реорганизации и иные документы на предмет оценки риска признания такой реорганизации недействительной.
Нелишне будет познакомиться с решением о выпуске ценных бумаг и отчетом об итогах размещения. Не могут осуществляться сделки с ценными бумагами, отчет об итогах выпуска которых не зарегистрирован. Если эмиссия произведена с нарушениями законодательства, в дальнейшем в судебном порядке она может быть признана недействительной. Правда, срок исковой давности здесь небольшой, всего три месяца.
Мы помним, что права собственности возникают у акционера с момента внесения приходной записи в реестре акционеров. А ведется ли реестр? Правильно ли ведется? Кто его ведет? Если реестр ведется регистратором, то риск, связанный с оформлением перехода прав собственности, минимальный; а если эмитентом – то нередко перед совершением сделки покупатель организует экспертизу ведения реестра. Цель этой экспертизы в том, чтобы убедиться в неоспоримости цепочки сделок, в результате которой продавец стал собственником предлагаемых к продаже акций; в том, что нет нарушений в системе ведения реестра, которые могли бы стать основанием для признания записи о переходе прав собственности недействительными. Выявленные в ходе такой экспертизы нарушения подлежат оценке с точки зрения рисков оспоримости прав собственности приобретателя акций.
Иногда при экспертизе системы ведения реестра приходится сталкиваться с тем, что реестр вообще не ведется или ведется с грубыми нарушениями действующего законодательства. В этом случае до совершения сделки целесообразно осуществить восстановление системы ведения реестра или устранить нарушения.
Если реестр акционеров ведется самим обществом, то в системе ведения реестра могут находиться не все необходимые документы или по полученным документам не внесены необходимые записи в реестр, например, о возникновении или прекращении залога акций или ареста (блокирования) ценных бумаг, могут отсутствовать передаточные акты в случае реорганизации юридических лиц и т.п. По возможности нарушения устраняются. Неустранимые нарушения могут повлиять на цену сделки.
Поскольку ведение реестра эмитентом самостоятельно создает значительные дополнительные риски (эмитент учитывает права лиц, которые являются его кредиторами, создаются условия для конфликта интересов, нередко выражающиеся в необоснованном отказе эмитента-реестродержателя вносить в реестр запись о новом акционере, иных нарушениях прав приобретателя), то при подготовке крупной сделки лучше настоять на передаче системы ведения реестра специализированному регистратору.
В ходе подготовки к сделке нелишне познакомиться с уставом компании, акции которой приобретаются. Необходимо уточнить, нет ли в уставе каких-либо ограничений, которые не позволят покупателю в полном объеме реализовать свои права. Копия устава понадобится также для проверки правильности отображения в договоре и передаточном распоряжении названия и места расположения акционерного общества.
.
Из устава, зарегистрированных решений о выпуске ценных бумаг или из данных системы ведения реестра акционеров необходимо выяснить общее количество акций, выпущенных и размещенных акционерным обществом. Эта информация необходима, чтобы покупатель мог убедиться, не станет ли он совместно со своими аффилированными лицами в результате готовящейся сделки с ценными бумагами владельцем более чем 30, 50, 75 процентов акций открытого акционерного общества. Если это так, то покупателю необходимо подготовиться к тому, что не позднее чем через 35 дней с момента внесения приходной записи в реестре акционеров по факту совершения сделки он будет обязан направить всем оставшимся акционерам обязательное предложение о выкупе у них акций общества по рыночной цене с приложением заключения независимого оценщика и безотзывной банковской гарантии. Нельзя допускать, чтобы новые требования ФЗ «Об акционерном обществе» оказались для покупателя неожиданностью.
Если речь идет о закрытом акционерном обществе, следует убедиться, не установлен ли уставом этого общества или его внутренними документами какой-либо особый порядок реализации приоритетных прав акционеров общества на приобретение продаваемого пакета акций. Несоблюдение такого порядка может впоследствии привести к потере прав собственности на акции.
Следует также познакомиться с уставом продавца, если речь идет об акционере – юридическом лице. Нужно выяснить, не установлен ли уставом особый порядок продажи акций. Вспомним в связи с этим, что летом текущего года были внесены изменения в ФЗ «Об акционерных обществах». В соответствии с новой редакцией Закона к компетенции совета директоров акционерного общества отнесено принятие решения об участии и о прекращении участия общества в иных организациях. Эта норма касается и ситуации приобретения пакета акций юридическим лицом. Ее нарушение может привести к возникновению спора по поводу сделки. Правда, следует отметить, что данная норма является диспозитивной: уставом акционерного общества решение этого вопроса может быть отнесено к компетенции исполнительных органов. Если одобрение сделки необходимо, следует запросить протокол соответствующего заседания совета директоров компании – продавца или хотя бы выписку из него.
Очень важно бывает проверить полномочия продавца. Если Вы покупаете акции, владельцем которых является юридическое лицо, то следует установить, кто является его генеральным директором. Для этого из устава акционерного общества следует определить, какой орган назначает его генерального директора, и есть ли ограничения на сроки его полномочий. Из протокола соответствующего органа управления можно выяснить, кто конкретно назначен на соответствующую должность, и не истекли ли его полномочия. Иным источником необходимой информации являются данные Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которые могут быть совершенно официально получены в соответствующем налоговом органе.
Следует помнить, что согласно действующему законодательству от имени юридического лица без доверенности может действовать только его единоличный исполнительный орган. Остальные лица могут представлять интересы юридического лица по доверенности. Таким образом, приказ генерального директора «в связи с очередным отпуском возлагаю исполнение своих обязанностей на …» не является основанием для того, чтобы договор купли – продажи акций и передаточное распоряжение подписывалось каким-либо иным лицом.
.
Кстати, нам также понадобится баланс компании – продавца. Из данных бухгалтерского учета мы должны будем определить, не является ли планируемая сделка для него крупной. Если это так, от продавца следует потребовать предоставления документов, подтверждающих одобрение подготавливаемой сделки в установленном законом порядке.
То же касается и сделок с заинтересованностью.
Если Вы приобретаете не контрольный пакет акций, то небезынтересно установить, кто является иными акционерами компании. Нет ли там аффилированной группы, владеющей контрольным пакетом? Нет ли риска агрессивного поглощения вследствие чрезмерной распыленности пакета акций? Если Ваш контрагент по сделке владеет более чем 1% голосующих акций общества, то он вправе получить данные из реестра об акционерах общества. Такие сведения должны содержать имена владельцев ценных бумаг (полное наименование), а также количество, категорию (тип) и номинальную стоимость принадлежащих им акций. Было бы не плохо, чтобы продавец предоставил Вам такой список для анализа.
Если покупка акций осуществляется у физического лица, то надо узнать, состоит ли оно в браке. И если состоит, то потребовать письменного согласия супруга (супруги) на совершение сделки.
Статья 34, п.1 Семейного кодекса РФ гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Статья 35 дополняет: «Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов». И хотя в соответствии с этой же статьей «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга», тем не менее нельзя забывать, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга. Правда, это возможно, если будет доказано, что другая сторона по сделке заведомо знала о несогласии другого супруга на совершение сделки. Но можете ли Вы быть уверенными, что в Ваш адрес заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении не направлялось такое письменное несогласие?
Конечно, если покупатель выяснит, что акции приобретены до вступления в брак, то вопрос снимается.
Наконец, знакомство с документами бухгалтерской отчетности компании, акции которой приобретаются, позволит покупателю оценить стабильность функционирования общества, риски, связанные с банкротством компании, обесценением приобретаемых акций. В этих же целях следует оценить риски, связанные с владением лицензиями, регистрацией прав собственности акционерного общества на земельные участки, объекты недвижимости, интеллектуальные права, товарные знаки. Впрочем, эти углубленные экономико–правовые исследования, называемые обыкновенно due diligence, осуществляются только при подготовке сделок M&A.
.
Следует иметь в виду, что при передаче ценных бумаг регистратор может отказать от внесения записи в реестр, и права на акции к покупателю не перейдут. Основаниями для такого отказа могут стать:
· неправильное или неполное заполнение документов;
· блокировка лицевого счета продавцом, наличие иных видов ограничений, например, арест ценных бумаг;
· некомплектность документов, предоставленных для открытия лицевого счета покупателя;
· предоставление документов регистратору неуполномоченным лицом;
· проблема идентификации подписи продавца и др.
Для исключения этих рисков бывает целесообразным привлечь к подготовке сделки специализированного регистратора, осуществляющего ведение реестра акционеров соответствующего акционерного общества.
Регистратор проведет экспертизу подготовленных документов на предмет наличия оснований для отказа. Будучи лицом, заинтересованным в чистоте сделки, и только с согласия продавца вплоть до момента ее совершения он сможет информировать стороны о возникновении фактов, имеющих значение для беспрепятственного осуществления перехода прав собственности на ценные бумаги.
Проставление продавцом подписи на передаточном распоряжении в присутствии представителя регистратора является гарантией подлинности и неоспоримости волеизъявления продавца. Мы не будем касаться случаев, когда продавец отказывается от своей подписи, рассчитывая на доплату за ранее проданные акции, или пытается дважды продать одни и те же акции. Такие случаи редко, но все же встречаются, и относятся к категории мошенничества.
Участие третьего лица в подготовке и осуществлении сделки бывает также очень полезным при возникновении впоследствии судебного спора.
Наконец, крупный регистратор способен обеспечить поставку ценных бумаг в режиме реального времени непосредственно в момент их оплаты. Место осуществления сделки сегодня не имеет значение. Регистратор может обеспечить совершение сделки даже за пределами РФ. Применяемые в настоящее время технологии серьезно защищают участников сделки и снижают риски от недобросовестности сторон.
При учреждении АО в Финляндии, в котором 100% уставного капитала принадлежит учредителю, в состав акционеров был введен гражданин Финляндии. Из-за неэтичного поведения учредитель хотел бы исключить его из состава акционеров, но в этом случае в составе праления останутся только граждане России. Каковы возможные последствия? Обязательно ли документальное оформление другого финского представителя или он может представлять интересы фирмы на основании устных договорённостей и разовых доверенностей?
Закон не устанавливает ограничений по владению акциями по национальному признаку. Все 100% акций могут принадлежать гражданам или юридическим лицам России или иной страны. Однако, согласно финскому законодательству, один акционер не может исключать какого-либо другого акционера из состава акционеров. Можно выкупить (обменять и т.д.) те акции, которые принадлежат другому акционеру. Если акционер не желает продавать свою часть акций, то, в свою очередь, у фирмы есть несколько юридических путей:
* разделение фирмы. В этом случае из «старой» фирмы образуются две новые фирмы
* выделение из «старой фирмы» другой фирмы, которая будет новым юридическим лицом
* ликвидация «старой» фирмы и создание новой.
Что же касается второй части вопроса, то по финскому законодательству представитель фирмы должен быть официально зарегистрирован в Patentti- ja Rekisteri-Hallitus (PRH) по месту регистрации предприятия. Данные о представителе фирмы должны быть внесены в регистр PRH.
http://www.nordlex.fi/ru/consultr_tax.html#ltd3
С благодарностью,
Игорю Хитрухину, адвокату, Nordlex Oy
Татьяне Гасик, консультанту, Ariscon Consulting Oy
.
В Финляндии при подобной сделке обычно обращаются к посреднику. Между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости.
Приобретение всегда осуществляют по письменному договору, заверенному публичным нотариусом (заверителем). При этом заверяют только подписи сторон, содержание договора не рассматривают. В купчей указывают все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условиться с продавцом о проверке технического состояния приобретаемого объекта, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию приобретенной собственности, возлагают на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы с помощью договора купли-продажи, так как возможности закона уберечь нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены.
При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка все же не состоится по вине покупателя. Задаток составляет до 10 процентов от продажной стоимости - как правило, не менее 1500-2500 евро. Он выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки продавец возвращает указанную сумму (кроме тех ситуаций, когда сделка не совершена по вине покупателя). По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, чтобы продавец не мог использовать эти деньги для своих целей.
Законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами
1. Покупка участка земли. При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику, прежде всего, необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
2. Rakennusoikeus- право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);
3. Rakennuslupa- документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
4. Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения. Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20,0 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона).
5. Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, - переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название "суд первой инстанции", это обычная рутинная процедура.
.
6. Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.
Применяемое законодательство и место разрешения споров
— Основным Законом, регулирующим отчуждение недвижимости в Финляндии является «Кодекс о земле» (Maakaari 12.4.1995/ 540), а также «Закон о формировании недвижимости» (Kiinteistцnmuodostamislaki 1995/554).
Предметом отчуждения недвижимости всегда является земля и находящиеся на ней строения. Квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Технология покупки недвижимости следующая. Продавец до заключения сделки купли- продажи должен поставить в известность покупателя обо всех факторах, влияющих как на ценность недвижимого имущества, так и на на его использование.
.
Покупатель должен проверить недвижимое имущество до заключения сделки. Покупатель не может после подписания купчей предъявлять требования на основании таких дефектов, которые он должен был бы заметить во время проверки недвижимого имущества.
Покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право продажи объекта сделки. Находящемуся в браке продавцу для отчуждения недвижимого имущества, используемого в качестве совместного проживания супругов, необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Документом, удостоверяющим наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество является Объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу (Lainhuutotodistus).
Данный документ содержит в себе номер недвижимого имущества, место его нахождения, имя владельца, размер общей площади недвижимого имущества, а также дату утверждения продавцу объявления в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, дату сделки и имя предшествующего продавца. Объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу выдаёт Уездный Суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Очень важным моментом при покупке недвижимости является вопрос, касающийся обременений недвижимого имущества. К обременениям относится залог недвижимого имущества, сдача пользования какой-либо части недвижимого имущества, сдача недвижимого имущества в аренду. Все эти сведения можно получить, взяв выписку из существующего в Финляндии Реестра недвижимого имущества.
Так же хочется отметить, что при покупке недвижимости необходимо выяснить существует ли в отношении данного недвижимого имущества ограничение права на возведение построек и существует ли ограничение права на строительство дорог. Если данные ограничения существуют, то они также должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества.
Ещё хотелось бы отметить, что даже если продавец и покупатель заключили совершенно законную сделку купли-продажи недвижимости, покупатель не всегда становится конечным владельцем недвижимого имущества. В соответствии с финским законодательством, муниципалитету дано право преимущественной покупки. Это значит, что муниципалитет может выкупить недвижимость у покупателя на первоначально договоренных в купчей условиях. Преимущественного права покупки не существует, например, при сделках между близкими родственниками. Так что продавец недвижимого имущества ещё до заключения сделки должен знать: будет ли муниципалитет использовать своё преимущественное право покупки или нет. У муниципалитета есть право на выкуп, если продаваемая площадь земельного участка выше 5.000 квадратных метров (в столичном пригороде выше 3.000 кв. метров).
.
Купчая должна быть заверена должностным лицом: это может быть работник Уездного Суда, работник полиции или другое лицо, имеющее на это право. После того, как покупатель получил во владение недвижимость, он обязан путём предоставления заявления в Уездный Суд ходатайствовать об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу. Оплата налога на переход имущества составляет 4% от суммы сделки. Налог оплачивается обычно покупателем, если в купчей не оговорено другое.
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Финляндии без каких-либо ограничений. Единственно, те денежные средства, которыми вы будете расплачиваться за покупку недвижимости, должны иметь законное происхождение.
К сделкам с недвижимостью всегда применяют законодательство той страны, в которой она находится. Споры разрешают в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и в арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений.
Цены на недвижимость в Финляндии
Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0-2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Дачный дом площадью 50 кв. м, недалеко от озера, можно купить за 35-50 тыс. евро. Но это будет именно летний дом. Настоящий коттедж или дом для круглогодичного проживания, как их называют финны, площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли обойдется уже 150-250 тыс. евро. Но многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. Дешевле обойдется приобретение квартиры – в небольшом городке квартира с двумя спальнями может стоить 40-50 тыс. евро.
Акции, дающие право на долгосрочную аренду апартаментов, можно купить в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 12-15 тыс. евро. А коммунальные услуги, включая те, которые в России доступны лишь обитателям фешенебельных таунхаусов и клубных особняков, в среднем обойдутся потребителям в 200-250 евро в месяц.
Нужно иметь в виду, что очерченный ценовой диапазон - далеко не предел. Например, особняк, занимающий несколько гектаров земли, со своим причалом на берегу Финского залива можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Поэтому главное знать, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в Финляндии и какую сумму вы готовы потратить.
Налоги на недвижимость
Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов:
* покупка дома - 4 %;
* покупка квартиры - 1,6 %.
С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50- 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год.
.
1. Законодательство Финляндии
* регулирует регистрацию иностранных юридических лиц и финских компаний с участием иностранного капитала.
* Согласно «Закону об акционерных обществах», иностранные граждане имеют право открывать только АО. Для открытия других форм предприятий необходимо предоставить ряд дополнительных документов. Во всех типах обществ по долгам общества предприниматель несет ответственность своим личным имуществом. В АО предприниматель несет ответственность только в пределах размера внесенного акционерного капитала.
2. Процедура и этапы регистрации компаний на территории Финляндии:
* можно зарегистрировать osakeyhtio (Oy) — акционерное общество. Владельцы акций не несут ответственности за действия корпорации (с некоторыми исключениями);
* в настоящее время лицо, не проживающее постоянно в одной из стран ЕС, может выступать в качестве предпринимателя, участника открытого или командитного общества, а также учредителя акционерного общества только с разрешения Министерства торговли и промышленности (МТП) Финляндии. Для его получения необходимо оплатить гербовый сбор, сумма сбора составляет 330 €. Имеются и специальные требования к правлению акционерного общества: открывая общество, предприниматель состоит в правлении общества и владеет акциями. В правлении обязательно должен быть хотя бы один член с территории ЕС;
* регистрировать предприятие нужно в торговом регистре главного патентного и регистрационного управления;
* при подаче документов вы имеете право получить в этом управлении так называемый Diaaritodistus — свидетельство о регистрации с входящим номером.Это документ, заменяющий свидетельство о регистрации вашей компании, на основании которого можно открыть счет в банке и совершать другие действия, предусмотренные законодательством на время рассмотрения ваших документов.Отдельная плата берется за регистрацию вспомогательного (второго) имени компании, которое может отражать одно из направлений в деятельности компании;
* предприниматель и предприятие также обязаны зарегистрироваться в налоговом управлении. Для этого нужно заполнить и послать в налоговое бюро по месту жительства или регистрации компании бланк уведомления о начале деятельности
3. Какой орган, в каком порядке и в какие сроки осуществляет регистрацию?
Это «Главное патентное и регистрационное управление». Срок регистрации от 2 до 4х недель.
4. Перечень документов необходимых для создания предприятия с иностранными инвестициями на территории Финляндии: заполненная анкета для АО, также различные бумаги решения правления по основанию АО, выбору членов правления, открытию счета и т.д.
5. О регистрации иностранных представительств и филиалов на территории Финляндии.
Выписка из закона.
Филиал иностранной организации или предприятия.
1. Общие положения.
Филиалом иностранной организации или предприятия считается осуществление предпринимательской или иной профессиональной деятельности ив постоянного места, расположенного на территории Финляндии, под управлением, от имени и по поручению этой иностранной организации или предприятия.
Филиал иностранной организации или предприятия должен иметь фирменное наименование, состоящее из собственно названия этой иностранной организации или предприятия и дополнения, которое указывало бы на то, что это образование является филиалом.
Фирменное наименование может быть зарегистрировано на двух или нескольких иностранных языках, если значения на каждом языке соответствуют друг другу.
2. Уведомление о регистрации.
Образованная по законодательству государства, входящего в Европейское экономическое пространство, и имеющая зарегистрированный офис, главную администрацию или основное место деятельности в государстве — члене ЕЭП, иностранная организация (предприятие), открывающая филиал в Финляндии, обязана всегда перед началом деятельности представить в Торговый реестр уведомление о регистрации.
Если организация или предприятие находится за пределами ЕЭП, то такая организация или предприятие должны, прежде всего, направить в Министерство торговли и промышленности заявление для получения разрешения заниматься торговой деятельностью в Финляндии, а лишь затем представить уведомление о регистрации.
3. Обязанность представить уведомление о регистрации:
1. ответственными лицами за представление уведомления о торговой регистрации являются лица, имеющие право подписи от имени филиала, а также представитель самой организации или предприятия. Уведомление о регистрации подписывается представителем филиала в Финляндии, имеющим право подписи, или лицами, полномочными для подписания уведомления от имени иностранной организации.
2. содержание уведомления о регистрации:
в уведомлении о регистрации филиала иностранной организации или предприятия должно быть указано:
* почтовый адрес филиала;
* предмет деятельности иностранной организации или предприятия;
* реестр, в котором зарегистрирована организация или предприятие (имеется в виду реестр иностранного государств), а также регистрационный номер в этом реестре;
* фирменное наименование и организационно правовая форма иностранной организации или предприятия, а также фирменное наименование филиала;
* персональные данные на каждое лицо, имеющее право подписи от имени филиала, с указанием юридической силы подписи этого лица;
* лица, уполномоченные представлять организацию или предприятие в качестве законного органа, или сами члены такого органа, а также их персональные данные;
* или персональные данные на представителя филиала, которым должен быть финляндский резидент.
Если зарегистрированный офис, центральная администрация или основное место деятельности находятся за пределами государств, входящих в ЕЭП, в уведомлении о регистрации, помимо вышеуказанных сведений, необходимо указать государство, по законодательству которого учредитель филиала имеет зарегистрированный офис, центральную администрацию или основное место деятельности. Если иностранная организация или предприятие созданы в форме акционерного общества или в другой близкой к ней организационно правовой форме, в уведомлении о регистрации также должен быть указан размер уставного капитала или иного аналогичного капитала, если только это не указано в учредительном договоре, уставе или ином соответствующем документе.
Уведомление о регистрации представляется в двух экземплярах. Оба экземпляра уведомлений должны быть оформлены на финском или шведском языках, а прилагаемые документы должны иметь официально сделанные переводы на любой из вышеуказанных языков.
3..
3. приложения
К уведомлению должны быть приложены, по крайней мере, следующие документы:
* обоснование учреждения филиала;
* обоснование назначения представителя;
* лица, уполномоченные представлять организацию или предприятие в качестве законного органа, или сами члены такого органа;
* полномочия на подписание документов от имени филиала, а также способ подписания таких документов;
* разрешение, данное МТП, в случае его необходимости;
* другие приложения для определенных случаев.
Обычно данные, содержащиеся в пп. 1-4 настоящего раздела, упоминаются в протоколе заседания правления иностранной организации или предприятия, на котором было принято решение об учреждении филиала.
Кроме того, к уведомлению о регистрации прикладывается выписка из реестра по месту регистрации организации или предприятия с переводом на финский или шведский язык или легализованный перевод меморандума об ассоциации (учредительного договора) этой организации или предприятия.
4. платежи за уведомление
Платеж за уведомление о регистрации, составляющий 1.500 финских марок, осуществляется авансом путем перевода вышеуказанной суммы на счет Национального управления патентов и регистрации, для чего должен быть использован специальный банковский бланк платежного поручения. Платеж также может быть осуществлен наличными непосредственно в кассу Департамента Торгового реестра.
4. Разрешение заниматься торговой деятельностью.
1. Заявление.
Для получения разрешения заниматься торговой деятельностью необходимо направить заявление в Министерство торговли и промышленности, составленное в произвольной форме на финском или шведском языке. В заявлении следует указать с какой целью иностранная организация или предприятие создает свой филиал в Финляндии. Кроме того, в заявлении должно быть указано:
* наименование и место нахождения (с указанием страны) организации или предприятия;
* предмет деятельности;
* фамилия, почтовый адрес и номер телефона составителя заявления.
2. Приложения.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
* обоснование расширения деятельности организации или предприятия в переводе на финский или шведский язык (например: выписка из соответствующего реестра и копия устава);
* обоснование учреждения филиала и его перевод на финский или шведский язык.
3. Платежи за разрешение.
За получение разрешения заниматься торговой деятельностью взимается плата наличными.
4. Решение.
Решение направляется составителю заявления после уплаты вышеуказанной суммы.
# Вопросы лицензирования деятельности предприятий.
Не всеми видами деятельности можно заниматься без специального разрешения, также как и в России. Нужно специально интересоваться, является ли эта деятельность, попадающая под систему ограничений. Такими видами деятельностями являются, например, врачевание, архитектурные услуги, электро- и монтажные работы, сварочные. Заниматься такими работами можно, но в его штате должны быть работники, имеющие или финский диплом или специалисты с лицензией. Это все решаемо и не составляет проблем в процессе организации фирмы.
1) Покупка участка земли. При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus— право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);
2. Rakennuslupa— документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
2) Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона).
3) Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника.
4) Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.
http://www.domfinland.ru/tiedostot/Finland_Real_Estate.pdf - ПАМЯТКА О ПРАВИЛАХ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ
Если Вы проживаете в Финляндии постоянно и собираетесь заняться бизнесом, то прежде чем регистрировать собственное предприятие Вам необходимо вначале запросить startti-raha в työvoimatoimisto. Эти деньги могут выплачивать 18 месяцев. Их приблизительная сумма составляет 35,72 евро в день - 767,98 е в месяц. Эта сумма облагается налогом.
Запрашиваемые startti-raha рассматриваются биржей труда сроком до трех месяцев.
Решение может быть и отрицательным. Зависит от Вашей бизнес-идеи. Эта сумма предполагается лишь для Вашего проживания.
Анкета для запроса стартовых денег - сейчас до 18 месяцев -
http://www.lomake.fi/forms/pdf/TM/TM325/fi
https://lomake.fi/a/ec/index.cgi/download?id=1889%2FB7BBACD13C8A2880670B162CAE6DD504&type=statics
.
Прочел на сайте TE (http://www.te-keskus.fi/Public/?nodeid=11580&area=7651) следующее:
"Разрешение на пребывание лица, намеренного заниматься предпринимательской деятельностью, предполагает наличие у него гарантированного дохода. Прибыль, полученная в результате деловой деятельности, выплаты в виде заработной платы, снятие со счета средств для личных нужд или прибыль от продаж должны обеспечивать предпринимателю регулярные доходы в таком размере, что они превышают нижнюю границу базовой части пособия по проживанию на период действия разрешения на пребывание."
А я-то думал, что доход должен быть не ниже размера минимальной оплаты труда (примерно 1300 евро), а оказывается вот - нижней границы базовой части пособия по проживанию.
ПОДСКАЖИТЕ, какова же теперь эта граница или где ее можно посмотреть?
Подскажите еще, где можно увидеть список подлежащих лицензированию и разрешению видов предпринимательской деятельности. (т.е. на англ. или рус)
4 Smolko
Ответила в ПС.
.
Налогоплательщиком по налогу на прибыль (НП) является любая организация-резидент, а также филиал (отделение) – резидент компании-нерезидента. Прибыль организаций облагается налогом по единообразной ставке 29%. Отделение (филиал) облагается по такой же ставке, что и компания с ответственностью, ограниченной стоимостью акций (акционерная компания). Товарищества не являются отдельными налогоплательщиками. Чистый доход товарищества рассматривается как индивидуальный доход товарищей в соответствии с долевым участием товарищей в валовом доходе товарищества.
Финское налоговое законодательство не предусматривает особых правил относительно головных компаний. Хотя существуют некоторые различия в определении размера налогооблагаемой прибыли в зависимости от того, осуществляет ли головная компания предпринимательскую деятельность как таковую. Например, преобладающая часть головных компаний, входящих в группу компаний, рассматривается как ведущая предпринимательскую деятельность. Если же единственное предназначение головной компании – выступать держателем акций, то она считается не ведущей предпринимательской деятельности как таковой.
Организация может получать прибыль из двух источников: прибыль из источника, связанного с предпринимательской деятельностью, и прибыль из иных источников. Под категорию прибыли из источника, связанного с предпринимательской деятельностью, подпадает прибыль от тех видов предпринимательской деятельности, которыми занимается компания; а под категорию прибыли из иных источников – прибыль, полученная не в результате предпринимательской деятельности. Так, дивиденды, полученные от ценных бумаг, котирующихся на фондовой бирже, и арендные платежи, полученные в результате сдачи в аренду недвижимого имущества невзаимосвязанной компании, в ряде случае рассматриваются как прибыль из иных источников (т.е. не связанных с предпринимательской деятельностью).
В зависимости от источника прибыли существуют различия в методе исчисления налогооблагаемой прибыли: например, вычитаемость капитальных убытков и сумм совместного участия в покрытии расходов. Однако наиболее важное последствие отнесения прибыли к одному из названных источников – это то, что сумма прибыли из иных источников не может быть уменьшена на сумму расходов, связанных с ее извлечением, а сумма прибыли из источника, связанного с предпринимательской деятельности, - может. Кроме того, убытки, понесенные в результате предпринимательской деятельности не могут быть покрыты за счет сумм прибыли из иных источников.
Исчисление налогооблагаемой прибыли.
Компании-резиденты уплачивают налог с суммы прибыли, полученной в результате хозяйственной деятельности во всех странах мира, после вычета расходов, связанных с извлечением прибыли. Налогооблагаемая прибыль включает всю прибыль, полученную от хозяйственной деятельности компании, а также капитальную прибыль. В целом, все расходы, произведенные в процессе получения налогооблагаемой прибыли, являются вычитаемыми в целях налогообложения. Более подробные правила содержатся в Законе о налогообложении прибыли, полученной от предпринимательской деятельности (The Business Income Tax Act).
.
Существуют различия в исчислении размера налогооблагаемой прибыли в соответствии с налоговым законодательством и в соответствии со стандартами бухгалтерского учета (т.е. в целях налогообложения и в целях корпоративного бухгалтерского учета). Наиболее важные имеют место в следующих случаях:
1. прибыль, не облагаемая НП:
- дивиденды, начисленные иностранной компанией – резидентом страны, с которой Финляндия имеет договор по вопросам налогообложения; держатель акций также должен быть организацией-резидентом указанной страны и ему должно принадлежать не менее 10% голосующих акций компании, выплачивающей дивиденды, или не менее 25% ее уставного капитала;
- распределяемая сумма прибыли товарищества;
2. расходы, не вычитаемые из суммы прибыли в целях налогообложения:
- суммы налогов на прибыль;
- 50% расходов на проведение корпоративных мероприятий;
- расходы, произведенные в процессе извлечения не облагаемой НП прибыли;
- суммы штрафов, плата за стоянку автомобилей и т.д.;
3. различия в определении момента:
- определенная категория предстоящих расходов вычитается из суммы прибыли в целях учета и учитывается на балансе как обязательный резерв, однако не является вычитаемой в целях налогообложения до того момента, когда возникнет обязательство по уплате данной суммы (т.е. до того момента, когда произойдет исполнение обязательства другой стороной);
- потери по займу не являются вычитаемыми до момента определения их окончательного размера;
- налоговое законодательство содержит подробные положения об нормативах амортизации капитальных активов, однако в целях бухгалтерского учета амортизация производится исходя из предполагаемого срока эксплуатации.
Товарно-материальные запасы оцениваются по наименьшей первоначальной цене по методу FIFO («первым поступил - первым продан»), по стоимости замещения или по чистой сумме продаж в последний день отчетного года. Налогоплательщик вправе увеличить первоначальную стоимость товарно-материальных запасов на сумму накладных расходов, если такое же увеличение производится в документах бухгалтерского учета. Основные средства учитываются на балансе по первоначальной стоимости (т.е. покупной цене). Налогоплательщик вправе увеличить первоначальную стоимость на соответствующие издержки по уплате процентов и прочие накладные расходы, при условии что такое же увеличение производится в документах бухгалтерского учета. По общему правилу, основные средства, не подлежащие износу (земельные участки, ценные бумаги, участие в других компаниях и товариществах), не амортизируются. Лишь в исключительных случаях возможно снижение учетной стоимости акций до текущей рыночной стоимости – если последняя существенно ниже первоначальной стоимости. Машины и оборудование рассматриваются как одна статья при амортизации в целях налогового учета. Общая балансовая стоимость рассчитывается как балансовая стоимость на начало года, увеличенная на первоначальную стоимость приобретенных в течение года основных средств и уменьшенная на доход от реализации основных средств. Максимальная годовая норма амортизации – 25%. При желании налогоплательщик вправе применять меньшую норму.
Машины и оборудование, приобретенные по первоначальной цене до 850 евро, могут быть списаны в течение того же налогового года. Однако общая сумма списания не должна превышать 2500 евро за налоговый год.
.
Здания и прочие сооружения амортизируются с использованием метода сокращающегося баланса. Каждое здание амортизируется отдельно. Конкретная норма амортизации зависит от использования здания:
- 4%, если здание используется в качестве жилого или административного;
- 7%, если здание используется в качестве магазина, склада, завода или цеха;
- 20% для резервуаров, предназначенных для хранения жидкого топлива, кислот, и для других подобных хранилищ, легких деревянных и других подобных конструкций, а также для зданий, сооружений и частей зданий и сооружений, используемых исключительно в целях НИОКР.
Сооружения, такие как мосты, железнодорожные линии, дамбы и доки, амортизируются с использованием метода линейной амортизации в течение предполагаемого периода эксплуатации, который не должен превышать 40 лет.
Первоначальная стоимость шахт и подобных основных средств может снижаться на сумму годовой добычи.
Стоимость патентов и иных нематериальных активов амортизируется ежегодно на одну и ту же величину в течение 10 лет либо в течение более короткого предполагаемого периода использования.
В ряде случаев налогоплательщик вправе создавать необлагаемые налогами резервные фонды при условии, что они учитываются в документах бухгалтерского учета. Особые правила установлены для сберегательных банков, финансовых и пенсионных организаций. Они действуют и в отношении строительных, судостроительных, машиностроительных компаний, являющихся субъектами гарантийных обязательств.
Убытки могут быть перенесены на будущий период и покрыты за счет будущих прибылей в пределах десяти последовательных лет. Особые правила применяются к убыткам, понесенным до 1993 года. Если меняется собственник более чем 50% акций компании, фактические убытки и убытки, понесенные в течение того года, когда произошла смена собственника, не могут быть перенесены в будущий период. Косвенное изменение собственника учитывается в случае, если происходит смена собственника (собственников) компании или состава товарищества, владеющей/владеющего более чем 20% акционерного капитала компании, которая терпит убытки. В этом случае предполагается, что указанные акции были переданы новому собственнику. Налоговый орган вправе разрешить перенос убытков в будущий период несмотря на смену собственника.
Не допускается перенос убытков в предыдущий налоговый период.
Налогообложение дивидендов. В Финляндии двойное налогообложение дивидендов исключается тем, что компания, распределяющая дивиденды, является налоговым агентом по налогам, подлежащим уплате акционером (система налогообложения с условным начислением). По общему правилу, система налогообложения с условным начислением применяется только в отношении компаний-резидентов и их акционеров-резидентов. Однако, компания, являющаяся резидентом Европейской экономической зоны, так же имеет право на уплату в указанном порядке налогов на дивиденды, полученные ее постоянным отделением (филиалом) в Финляндии.
В соответствии с системой налогообложения с условным начислением, финская компания, распределяющая дивиденды, уплачивает с них налог по ставке не менее 29/71 (29% - ставка налога, 71% - доля распределяемых дивидендов в налогооблагаемой прибыли; это так называемый минимальный налог). Затем сумма налога, уплаченного по ставке 29%, - минимального налога - сравнивается с суммой НП (эталонный налог). Если сумма НП превышает первую сумму, у компании создается налоговый излишек, который может быть использован в течение последующих 10 лет. Если сумма НП меньше суммы налога, уплаченного с распределенных дивидендов, то компания может использовать для покрытия разницы налоговые излишки предыдущих лет. Если таковые отсутствуют либо недостаточны, компания обязана уплатить компенсационный налог. При сравнении суммы налога, уплаченного по ставке 29/71, с суммой фактически уплаченного НП к последнему прибавляются суммы налогов с дивидендов, уплаченные компанией в качестве налогового агента за границей. Право переноса налогового излишка теряется, если более 50% акций компаний сменят собственника в течение того налогового года, в котором имел место излишек, или впоследствии. Косвенное изменение собственника учитывается в случае, если происходит смена собственника (собственников) компании или состава товарищества, владеющей/владеющего более чем 20% акционерного капитала компании, которая располагает налоговыми излишками. В этом случае предполагается, что указанные акции были переданы новому собственнику. Налоговый орган вправе разрешить сохранение налоговых излишков несмотря на смену собственника, если это необходимо для продолжения компанией своей деятельности.
.
Для акционера налогооблагаемой прибылью являются и дивиденды, и налоговый кредит, полученный от компании, выплачивающей дивиденды в рамках системы налогообложения с условным начислением. Двойное налогообложение избегается, поскольку налоговый кредит рассматривается как налог с полученных дивидендов, уплаченный в авансовом порядке. Окончательная сумма налога, подлежащая уплате акционером, может быть либо меньше, либо больше суммы налогового кредита. Если окончательная сумма превышает сумму последнего и суммы иных налогов, уплачиваемых в авансовом порядке, акционер обязан уплатить разницу. Если же окончательная сумма меньше суммы налогового кредита и суммы иных налогов, уплачиваемых в авансовом порядке, налогоплательщику возмещается разница. Однако если получателем возмещения является компания, то разница компенсируется не наличными денежными средствами, а в виде налоговых вычетов, которые могут быть использованы в течение десяти лет при уплате налога на прибыль (неиспользованный налоговый кредит).
Право переноса неиспользованного налогового кредита теряется, если более 50% акций компаний сменят собственника в течение того налогового года, в котором возник неиспользованный налоговый кредит, или впоследствии. Косвенное изменение собственника учитывается в случае, если происходит смена собственника (собственников) компании или состава товарищества, владеющей/владеющего более чем 20% акционерного капитала компании, которая располагает неиспользованным налоговым кредитом. В этом случае предполагается, что указанные акции были переданы новому собственнику. Налоговый орган вправе разрешить сохранение налоговых вычетов несмотря на смену собственника, если это необходимо для продолжения компанией своей деятельности.
Компания, распределяющая прибыль
Налогооблагаемая прибыль 100
НП (эталонный налог) -29
Распределяемая прибыль 71
Дивиденды, уплачиваемые акционеру 71
Налог по ставке 29/71 29
Минус НП (эталонный налог) -29
Компенсационный налог/налоговые излишки 0
Лицо, получающее дивиденды
Дивиденды 71
Налоговый кредит 29
Налогооблагаемая прибыль 100
Ставка налога 29
Налоговый кредит -29
Подлежащий уплате налог 0
.
Особые правила применяются при выплате дивиденда акционерам, обладающим в Финляндии ограниченной налоговой ответственностью, в том случае, когда компания получила не облагаемый налогом дивиденд от дочерних компаний за рубежом. Эти правила применяются, если иностранный дивиденд выплачивается компанией, имеющей право на льготы в соответствие с договором по вопросам налогообложения и не подпадающей под действие законодательства Финляндии о контролируемых иностранных компаниях. Выплаты дивидендов акционерам с ограниченной налоговой ответственностью не учитываются при расчете суммы минимального налога (ставка 29%), если эта сумма не превышает сумму не облагаемых налогом иностранных дивидендов компании. Если компания получила дивиденды в размере, превышающем сумму дивидендов, выплаченных акционерам с ограниченной налоговой ответственностью, - то у компании появляются дивидендные излишки, которые могут быть использованы в течение последующих 10 лет. Прямое или косвенное изменение собственника/собственников компании исключает возможность использования дивидендных излишков.
Указанные правила могут быть применены и в рамках финской группы компаний. Если финская дочерняя компания получает иностранные дивиденды, а финская головная компания имеет акционеров, пользующихся в Финляндии ограниченной налоговой ответственностью, иностранные не облагаемые налогом дивиденды могут свободно перемещаться в пределах финской группы компаний. Выплата дивиденда финской головной компании рассматривается как выплата дивиденда иностранному акционеру, а дивиденд, полученный головной компанией рассматривается как иностранный дивиденд, не облагаемый налогом.
Согласно положениям Директивы ЕС о головных и дочерних компаниях, дивиденды, выплачиваемые иностранной компанией не облагаются в Финляндии налогом, если акционер является организацией-резидентом, которой принадлежит не менее 10% голосов в иностранной компании или не менее 25% ее капитала.
.
Налогообложение групп компаний. Налоговое законодательство Финляндии не предусматривает общего налогообложения для групп компаний. Однако суммы группового покрытия расходов компании-резидента являются вычитаемыми в целях налогообложения в следующих обстоятельствах:
1. финская компания (головная) владеет непосредственно или косвенно не менее чем 90% акционерного капитала другой финской компании (дочерней) в течение налогового года;
2. отчетный год компании-плательщика и компании-получателя заканчивается в один день (в противном случае необходимо разрешение Комитета по учету);
3. обе компании занимаются предпринимательской деятельностью и не являются финансовыми, страховыми или пенсионными организациями;
4. сумма покрытия учитывается в годовой отчетности обеих компаний и отражается на годовой сумме чистого дохода компаний;
5. сумма покрытия не является инвестицией в основные средства;
6. сумма покрытия не превышает прибыли компании, производящей покрытие, из источника от предпринимательской деятельности.
Покрытие в рамках группы компаний может производиться головной компанией в отношении расходов дочерней компании, дочерней компанией в отношении расходов головной компании, а также может иметь место между двумя финскими дочерними компаниями.
При определении доли в акционерном капитале учитываются также пассивные (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) компании. Законодательство не содержит точного указания, должна ли пассивная компания быть резидентом в Финляндии. Однако принцип недискриминации, содержащийся в соответствующем договоре по вопросам налогообложения, может требовать, чтобы при определении 90%-ной доли в акционерном капитале учитывалась доля пассивных иностранных компаний. При соблюдении указанных условий сумма покрытия включается в вычитаемые расходы компании, производящей покрытие, и в налогооблагаемую прибыль компании-получателя. Сумма покрытия не должна превышать доход компании из источника, связанного с предпринимательской деятельностью, до вычета из него суммы покрытия. Покрытие рассматривается как вычитаемый в целях налогообложения расход компании, производящей покрытие, и как налогооблагаемый доход компании-получателя в том налоговом году, когда покрытие было, соответственно, произведено и получено. В финское законодательство инкорпорированы положения Директивы ЕС 90/434/ЕЕС, касающейся слияния компаний. Это означает, что положения финского налогового законодательства, регулирующие трансграничные слияния, разделения, передачу активов и обмен акциями, согласованы с правилами названной Директивы. На практике данные положения применимы только к внутренним сделкам этого типа, поскольку трансграничные слияния и разделения не допускаются в соответствии с корпоративным законодательством.
При слиянии (преобразовании) одна или несколько компаний передают свои активы и пассивы новой компании, а ее или их акционеры в качестве компенсации получают акции новой компании (слияние с универсальным правопреемством). Компенсация может частично осуществляться в форме платежа наличными денежными средствами: до 10% номинала новых акций или, при отсутствии номинальной стоимости, до 10% оплаченного капитала новой компании. Активы и пассивы передаются новой компании по их учетной стоимости. Расходы компаний, производящих слияние, и расходы компании, производящей преобразование, вычитаются новой компанией так, как они были бы вычтены первыми. Полученная в результате реорганизации прибыль или понесенные в результате реорганизации убытки не облагаются налогом и не являются вычитаемыми. Чтобы сохранить право на перенос на будущий период убытков реорганизуемой компании/компаний, новая компания и ее акционеры должны на момент реорганизации владеть не менее чем 50% акций первой компании. Такие же условия установлены для сохранения налоговых кредитов и налоговых излишков.
Реорганизуемые компании и новая компания рассматриваются как отдельные налогоплательщики до момента регистрации слияния в торговом реестре.
Замена акций реорганизуемой компании на акции новой компании не влечет каких-либо налоговых последствий для акционеров.
При разделении реорганизуемая компания передает свои активы и пассивы двум и более вновь созданным компаниям. Акционеры реорганизуемой компании получают такую же долю акций новых компаний, какая принадлежала им в реорганизуемой компании. Компенсация может частично осуществляться в форме платежа наличными денежными средствами: до 10% номинала новых акций или, при отсутствии номинальной стоимости, до 10% оплаченного капитала новой компании. Реорганизуемая компания не считается ликвидированной в целях налогообложения. Активы и пассивы передаются новой компании по их учетной стоимости. Расходы компаний, производящих слияние, и расходы компании, производящей преобразование, вычитаются новой компанией так, как они были бы вычтены первыми.
.
Расходы реорганизуемой компании вычитаются новыми компаниями так, как они были бы вычтены первой. В случае разделения, чтобы сохранить право на перенос на будущий период убытков реорганизуемой компании, новые компании и их акционеры должны на момент реорганизации владеть не менее чем 50% акций первой компании. Такие же условия установлены для сохранения налоговых кредитов и налоговых излишков. Убытки, налоговые излишки и неиспользованные налоговые кредиты распределяются между новыми компаниями пропорционально их доле в активах реорганизуемой компании. Замена акций реорганизуемой компании на акции новых компаний не влечет каких-либо налоговых последствий для акционеров. Положения об обмене акциями применяются в ситуации, когда компания-эмитент приобретает часть акций другой компании, увеличивает свой уставный капитал и выпускает новые акции, которые передаются в качестве компенсации акционерам другой компании. Компании-эмитенту должно принадлежать после обмена акциями не менее 50% голосующих акций другой компании. Компенсация может частично осуществляться в форме платежа наличными денежными средствами: до 10% номинала новых акций. Обмен акциями не порождает каких бы то ни было налоговых последствий для акционеров. Однако налогооблагаемой является сумма компенсации наличными денежными средствами. Первоначальная стоимость полученных в результате обмена акций равняется первоначальной стоимости обмененных акций. Если лицо, получающее новые акции, в течение 3 лет с даты окончания налогового года, в котором произошел обмен акциями, становится согласно положениям финского законодательства или договора об устранении двойного налогообложения резидентом в иностранном государстве, стоимость новых акций является налогооблагаемым доходом в том налоговом году, когда указанное лицо получило статус резидента в иностранном государстве. Передача активов является не облагаемой налогом сделкой при соблюдении ряда условий. Активы и пассивы компании могут быть переданы другой компании по их балансовой стоимости. Компания, получающая комплекс активов и пассивов, производит компенсацию путем увеличения своего уставного капитала и выпуска новых акций, которые передаются компании, предоставившей активы и пассивы. Компенсация в виде наличных денежных средств не допускается.
Переданные активы и пассивы образуют обособленный комплекс – подразделение компании. С организационной точки зрения, комплекс активов и пассивов может рассматриваться как независимое предприятие, т.е. предприятие, способное самостоятельно функционировать.
В целях налогообложения компании, передающей активы и пассивы, налогооблагаемая передаточная цена – это остаточная балансовая стоимость переданных активов и пассивов при условии, что передача была произведена по балансовой стоимости. Для компании, получающей активы и пассивы, вычитаемым расходом на приобретение активов и пассивов является их передаточная цена. Не может рассматриваться в качестве самостоятельного актива деловая репутация, не отраженная как таковая на балансе и в отчетности.
При передаче акций взимается налог на передачу акций по ставке 1,6% фактической стоимости, а при передаче недвижимого имущества взимается соответствующий налог по ставке 4% фактической стоимости. Налог на передачу активов не взимается с передаточной цены иных активов. По заявлению налогоплательщика налоговый орган возмещает уплаченную сумму налога, если активы передаются компании, которая была создана для продолжения деятельности компании, передающей активы.
Ликвидация. Ликвидация компании происходит в добровольном порядке – по решению акционеров компании либо согласно требованиям устава компании. Ликвидация в принудительном порядке происходит в соответствии с требованиями законодательства в следующих случаях:
1. при утрате значительной части акционерного капитала;
2. если компания не имеет зарегистрированного в торговом реестре квалифицированного совета директоров или управляющего директора в соответствии с законодательными требованиями;
3. если имеют место обстоятельства, предусмотренные Законом о компаниях.
При ликвидации компании активы могут быть распределены между акционерами. Распределение активов между акционерами рассматривается как продажа активов по рыночной цене. В результате может образоваться прибыль или убыток от продажи капитальных активов. Деловая репутация, которая не имеет балансовой стоимости, при ликвидации также не оценивается.
.
Для акционера распределение активов ликвидируемой компании влечет налоговые последствия. Распределение активов рассматривается как обмен акций на активы. Если рыночная цена актива превышает первоначальную стоимость акций, то разница облагается налогом как капитальная прибыль. Если рыночная цена актива меньше первоначальной стоимости акций, то разница признается ликвидационным убытком, который является вычитаемым в целях налогообложения для акционера, если акции были корпоративным активом. Ликвидационные убытки могут списываться равными частями в течение 10 лет.
Трансфертное ценообразование. Налоговое законодательство Финляндии не содержит особых правил о трансфертных ценах. Если аффилированные компании не придерживаются «принципа почтительного расстояния» (или «принципа вытянутой руки»), могут быть применены положения о скрытом международном распределении прибыли и о скрытых дивидендах, а также общие положения о предотвращении уклонения от налогообложения. По общему правилу, бремя доказывания соответствия условий образования трансфертных цен условиям, принятым в обороте между невзаимосвязанными компаниями, лежит на налогоплательщике. Хотя не существует особых правил определения рыночной цены, в целом, применяются критерии, предложенные в Руководящих указаниях ОЭСР по трансфертному ценообразованию для транснациональных компаний и налоговых органов. То есть финские налоговые органы должны использовать предложенные в этом документе методы. Наиболее часто в Финляндии используются методы цены товара при перепродаж, метод «издержки-плюс» (метод назначения цены в виде суммы издержек плюс прибыль как процент сверх издержек) и метод CUP. Налоговые органы обращают особое внимание на плату за управленческие услуги и подобные платежи, перечисляемые финскими дочерними компаниями иностранным аффилированным компаниям. Эти платежи являются вычитаемыми, если финская компания может доказать факт получения необходимых для нее услуг. Также размер платежа (платы) должен быть разумным, учитывая объем оказанных услуг. Поэтому рекомендуется составлять письменный договор об оказании услуг.
Законодательство Финляндии не содержит особых правил о так называемой «тонкой капитализации» (т.е. ситуации, когда капитал компании состоит из сравнительно небольшого числа акций и слишком большого числа облигаций). Налоговые органы вправе применить общие положения о предотвращении уклонения от налогообложения, а также положения и скрытом распределении прибыли, чтобы придать процентным платежам по облигациям статус дивидендов. В Финляндии нет законодательно установленного соотношения акций и облигаций в капитале компании. В одном из последних решений Высшего административного суда было принято отношение облигаций к акциям 15:1, причем 50% облигаций должны быть долгосрочными и 50% - краткосрочными. Толкование данного решения допускает соотношение 7:1. В любом случае, в каждом случае допустимое соотношение определяется индивидуально.
.
Контролируемые иностранные компании (КИК). Согласно закону о налогообложении акционеров контролируемых иностранных компаний, прибыль КИК может в ряде случаев подлежать в Финляндии налогообложению как прибыль финского акционера. Главное условие в этом случае – рассматриваемая компания должна быть иностранной.
Финское законодательство о КИК может быть применено, если рассматриваемая компания контролируется финскими лицами. Это означает на практике, что по меньшей мере 50% голосов в этой компании принадлежат финским физическим и юридическим лицам. Третье условие заключается в том, что акционер должен владеть по меньшей мере 10% акционерного капитала или акциями, дающими право на не менее чем 10% прибыли компании.
Компании, осуществляющие предпринимательскую деятельность определенных видов, не подпадают под действие финского законодательства о КИК. В основном, это «традиционные» отрасли.
Если все приведенные выше условия соблюдены, необходимо проанализировать ставку налога, уплачиваемого КИК. Если компания является резидентом в стране, с которой Финляндия заключила договор по вопросам налогообложения, и ставка налога на прибыль не отличается существенно от ставки, принятой в Финляндии, законодательство о КИК может не применяться. Также необходимо, чтобы к прибыли компании применялись положения договора по вопросам налогообложения и чтобы компания не пользовалась особыми налоговыми льготами (например, региональными льготными режимами налогообложения). Ставка НП считается не отличающейся существенно от принятой в Финляндии, если она составляет в среднем ¾ ставки, принятой в Финляндии. Существует официальный перечень стран, ставка НП в которых не удовлетворяет этому требованиями.
Если же указанные выше требования не соблюдаются (т.е. законодательство о КИК может быть применено), основным фактором, определяющим применимость законодательства о КИК, является действующая налоговая ставка, применимая к прибыли рассматриваемой компании. Если действующая налоговая ставка в стране, где компания имеет статус резидента, составляет менее 3/5 принятой в Финляндии ставки НП, законодательство о КИК применяется. Другими словами, это означает, что финское законодательство о КИК применяется, если налог на прибыль уплачивается контролируемой иностранной компанией по ставке менее 17,4%.
Если применяется финское законодательство о КИК, акционер обязан уплатить налог с прибыли, соответствующей его доле в прибыли КИК. Убытки могут быть перенесены в будущий период в течение пяти последовательных лет и могут покрываться только за счет доли акционера в налогооблагаемой прибыли КИК. Контролируемой иностранной компании предоставляется налоговый кредит по налогу на прибыль, уплачиваемого КИК с той же прибыли. Размер кредита ограничен суммой финских налогов на указанную прибыль.
Акционер обязан сообщать налоговым органам в налоговой декларации о своем участии в акционерном капитале КИК.
Правительство Финляндии рассматривает в настоящее время возможность перехода с системы налогообложения с условным начислением на традиционную систему налогообложения дивидендов, предполагающую двойное налогообложение прибыли, распределяемой компанией.
.
Налог на капитал
Чистые активы компании с ответственностью, ограниченной стоимостью акций (акционерной компании), не облагаются налогом на капитал. Налог на капитал по ставке 1% взимается с чистых активов подразделения иностранной компании – резидента в стране, с которой Финляндия не имеет договора по вопросам налогообложения.
Налог путем вычета на дивиденды, выплачиваемые иностранному лицу
Дивиденды, выплачиваемые налогоплательщиком-резидентом, облагаются налогом по ставке 29%. Однако во многих случаях договор по вопросам налогообложения с другим государством может предусматривать более низкую ставку или освобождать от уплаты налога. Также освобождение от налога может быть предусмотрено Директивой ЕС о головных и дочерних компаниях. Поэтому дивиденды с источником в Финляндии не облагаются налогом на дивиденды у источника выплат, если нерезидентным получателем дивидендов является компания, имеющая статус резидента в стране-члене ЕС и если компания-получатель непосредственно владеет не менее чем 25% капитала финской компании – источника дивидендов.
Нерезиденты, как правило, не уплачивают налог с доходов в виде процентов, источник которых находится в Финляндии. Не уплачивается налог с доходов в виде процентов по:
- облигациям, долговым обязательствам;
- банковским депозитам;
- долговому обязательству, не связанному с отношениями по ценным бумагам.
Лицензионные платежи облагаются налогом по ставке 29%, если иное не установлено договором по вопросам налогообложения.
Дивиденды и доходы в виде процентов, получаемые российским резидентом от источника-резидента в Финляндии, облагаются налогом на дивиденды путем вычета по ставке 0%.
Налог на передачу ценных бумаг
По общему правилу, операции по передаче ценных бумаг облагаются налогом на передачу ценных бумаг по ставке 1,6%. Не облагаются данным налогом ценные бумаги, передаваемые на фондовой бирже, а также передача определенных опционных и форвардных контрактов.
С операций по передаче недвижимого имущества взимается налог по ставке 4%. Налог должен быть уплачен не позднее дня обращения за регистрацией соответствующей сделки и права на приобретенное недвижимое имущество. Регистрация должна быть произведена в течение 6 месяцев со дня заключения сделки. Если регистрация не была произведена или необязательна, налог должен быть уплачен в течение 6 месяцев со дня заключения сделки по передаче недвижимого имущества.
Налог на добавленную стоимость
В Финляндии налог на добавленную стоимость (НДС) был введен с 1 июня 1994 года вместо налога на оборот. Впоследствии в финское законодательство о НДС были внесены изменения и дополнения с целью его гармонизации с принятыми в ЕС правилами обложения НДС.
Плательщиком НДС является любое лицо, осуществляющее в Финляндии облагаемую НДС деятельность в качестве предпринимателя. НДС уплачивается:
1. субъектами предпринимательской деятельности, поставляющими на территории Финляндии в процессе своей хозяйственной деятельности облагаемые НДС товары и услуги и поэтому обязанными пройти регистрацию;
2. с импорта товаров;
3. с сделок по приобретению товаров в рамках ЕС.
Существует множество исключений из этого общего правила. Например, малые предприятия, некоммерческие организации и инвалиды не уплачивают при определенных условиях НДС.
Если годовой оборот лица не превышает 8 500 евро, оно не обязано уплачивать НДС. Это правило не применяется к муниципальным органам и иностранных субъектов предпринимательства без коммерческого предприятия на территории Финляндии. Место постоянного нахождения лица определяется по следующим правилам. Место постоянного нахождения физического лица находится за границей, если это лицо не имеет постоянного места жительства в Финляндии или не проживает на территории Финляндии непрерывно в течение 6 месяцев. Место постоянного нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.
.
Предприниматели-нерезиденты могут зарегистрироваться в Финляндии в качестве плательщика НДС и в том случае, если они не имеют постоянного представительства на территории Финляндии. Предприниматель-нерезидент, намеревающийся в добровольном порядке зарегистрироваться в качестве плательщика НДС, обязан назначить налогового представителя, кандидатура которого подлежит одобрению региональным налоговым управлением Уусимаа. Налоговый представитель обязан выполнять административные процедуры, связанные с уплатой НДС, но не несет ответственности за неуплату НДС предпринимателем-нерезидентом. Регистрация в этом порядке возможна только в случае, если предприниматель-нерезидент осуществляет на территории Финляндии деятельность, облагаемую НДС.
Лицо, зарегистрированное в качестве плательщика НДС, обязано делать в выставляемых счетах пометку «ALV rek» или «Moms reg.»
Иностранные юридические лица уплачивают НДС с операций по реализации товаров и услуг на территории Финляндии. Если иностранное юридическое лицо не имеет коммерческого предприятия в Финляндии и не зарегистрировано в Финляндии в качестве налогоплательщика НДС согласно Закону о НДС, сумма НДС по операциям указанного лица взимается с покупателя товаров или с заказчика услуг. Это правила применяется весьма широко. Вместе с тем, Закон о НДС определяет случаи, когда оно не применяется, т.е. НДС должен быть уплачен поставщиком товара или услуги:
1. если покупателем является не зарегистрированное в качестве плательщика иностранное лицо без коммерческого предприятия в Финляндии;
2. если покупателем является физическое лицо-потребитель; физическое лицо-потребитель обязан перечислить НДС в случае приобретения нового транспортного средства, происходящего из ЕС;
3. в случае дистанционной продажи товара из другой страны ЕС в Финляндию физическому лицу-потребителю;
4. в случае оказания услуг по перевозке пассажиров;
5. в случае оказания на территории Финляндии следующих услуг: образовательных, научных, развлекательных, а также услуг по организации культурных и спортивных мероприятий и иных связанных с перечисленными услуг.
Согласно закону о НДС, под товаром понимается материальное имущество (вещи) – движимое и недвижимое. Операции по передаче прав на недвижимое имущество, по общему правилу, не облагаются НДС. Электроэнергия, газ, тепловая энергия и другие энергоносители также рассматриваются как товар. Услуги – это все блага, иные чем товары, и реализуемые в ходе предпринимательской деятельности. Реализация товара – это возмездная передача права собственности. Реализацией товара также признается перемещение налогоплательщиком товаров, принадлежащих ему в Финляндии, в другую страну ЕС для использования в ходе предпринимательской деятельности этого же налогоплательщика. Реализация услуги – это возмездное оказание услуги.
Налоговая база. НДС взимается с цены реализации налогооблагаемых товаров и услуг (без учета суммы НДС). Налоговая база включает все надбавки к цене (например, расходы на доставку, взимаемые с покупателя) и суммы всех взимаемых налогов, кроме суммы НДС.
Предприниматель вправе уменьшить налоговую базу на сумму безнадежных долгов (относящихся к счетам к получению, по которым НДС уже уплачен) и скидок, а также иным допустимым образом скорректировать налоговую базу после осуществления поставки.
При импорте товаров НДС взимается со стоимости товара, декларируемой в целях исчисления сумм таможенной пошлины, увеличенной на сумму самой таможенной пошлины. Налоговая база по товарам, вывозимым за границу для ремонта, переработки или окончания технологического процесса, определяется как величина добавленной стоимости, созданной за пределами Финляндии, включая расходы на перевозку. Также НДС взимается с приобретения товаров и услуг для собственного потребления. Налоговая база при приобретении товаров и услуг для собственного потребления принимается как цена приобретения товара или услуги либо как цена передачи права на товар иди услуг, если она ниже первой цены. Налоговая база при производстве товаров и услуг для собственного потребления принимается как сумма прямых и косвенных расходов на производство товара или услуги.
Операции, облагаемые НДС. НДС взимается с внутренних поставок товаров, импорта товаров из стран, не входящих в ЕС, и с приобретения товаров в рамках ЕС. Сделки по продаже товаров физическим и юридическим лицам, уплачивающим НДС в других странах ЕС, не облагаются НДС в Финляндии, если поставщик может подтвердить факт перемещения товара в другую страну ЕС и представить присвоенный покупателю идентификационный номер плательщика НДС. Экспорт товаров в страны, не входящие в ЕС, не облагается НДС.
.
Если товар был продан частному лицу в другой стране ЕС, НДС должен быть уплачен в стране происхождения товара, т.е. в Финляндии. Продавец может быть обязан уплатить НДС в той стране, куда поставляется товар, если данная сделка будет признана дистанционной продажей. Если частное лицо приобретает новое транспортное средство или иной товар, облагаемый акцизом (например, алкогольные напитки, табачные изделия, нефтепродукты), НДС уплачивается в той стране, куда поставляется товар. Если товар поставляется в страну ЕС, а счет направляется покупателю, находящемуся в стране, не входящей в ЕС, НДС уплачивается в Финляндии при условии, что покупатель не зарегистрирован в качестве плательщика НДС в любой стране ЕС. Также НДС взимается с реализации услуг в Финляндии. Международные услуги облагаются НДС лишь в том случае, если услуга реализуется в Финляндии. Товары, импортируемые из стран, не входящих в ЕС, облагаются таможенными пошлинами и НДС.
Место поставки товара признается находящимся в Финляндии, если товар при его поставке покупателю находится на территории Финляндии. Место поставки товара по сделкам по приобретению товаров в рамках ЕС признается находящимся в Финляндии, если перевозка или отгрузка товара оканчивается на территории Финляндии. Место реализации услуги признается находящимся в Финляндии, если лицо, оказывающее услугу, имеет постоянное представительство в Финляндии. Однако есть ряд исключений из этого правила.
1. Услуги, связанные с земельными участками и зданиями: место реализации услуги признается находящимся в Финляндии, если земельный участок или здание расположены в Финляндии.
2. Транспортные услуги, если место реализации услуги совпадает с местом назначения перевозки. Однако услуги по прямой перевозке из Финляндии в другую страну и наоборот не рассматриваются как реализуемые в Финляндии. Услуги по перевозке в рамках ЕС считаются реализуемыми в Финляндии, если перевозка начинается в Финляндии либо если заказчик услуги имеет финский идентификационный номер плательщика НДС. Если же заказчик услуги использует иностранный идентификационный номер плательщика НДС, услуга не рассматривается как оказанная в Финляндии.
3. Услуги по ремонту, монтажу и т.д.: место реализации услуги совпадает с местом фактического выполнения услуги.
Предполагается, что следующие услуги реализуются в стране нахождения заказчика, если заказчик является субъектом предпринимательства, учрежденным в другой стране ЕС либо если потребитель услуги имеет постоянное место нахождения за пределами ЕС:
1. передача патентов и авторских прав;
2. реклама;
3. услуги консультантов, бухгалтеров, юристов, инженеров и ряда других лиц;
4. услуги по обработке информации;
5. информационные услуги;
6. кадровые услуги;
7. аренда движимого имущества кроме транспортных средств;
8. электронные услуги и услуги по теле- и радиовещанию (с 01.07.2003).
.
Ставка НДС. Общая ставка НДС в Финляндии – 22%. Более низкие ставки применяются в отношении перечисленных ниже услуг, в отношении сделок по реализации, приобретению в рамках ЕС и импорту перечисленных ниже товаров, а также в отношении выведения товара из режима фискального складского хранения. Сниженная ставка 17% применяется к продуктам питания и корму для животных, за исключением услуг, оказываемых ресторанами, услуг по водоснабжению, а также живых животных, алкогольных напитков и табачных изделий. Ставка 8% применяется в отношении медикаментов, книг, спортивного инвентаря, услуг по перевозке пассажиров, показов произведений в театрах и кинотеатрах, услуг гостиниц, импорта и первой продажи произведений искусства. Также ставка 8% применяется в отношении операций по передаче права использование причала при заходе судна в порт. В ряде случае НДС при реализации товаров и услуг не взимается:
1. если годовой оборот налогоплательщика не превышает 8500 евро (не применяется к иностранным субъектам предпринимательства без коммерческого предприятия в Финляндии и к муниципальным органам);
2. продажа, сдача в аренду, ремонт и обслуживание судов, не предназначенных для спорта или отдыха и длина которых не менее 10 метров;
3. услуги авторов, художников и исполнителей;
4. подписка на газеты и периодические издания;
5. финансовые и банковские услуги (за рядом исключений);
6. услуги по социальному обеспечению, здравоохранению и медицинские услуги;
7. услуги по страхованию;
8. лотереи;
9. импорт товаров при условии, что поставка товара не облагалась бы НДС, если бы она имела место в Финляндии, или если товар может быть беспошлинно импортирован из страны, не входящей в ЕС;
10. услуги по перевозке товара по Финляндии при условии, что эти услуги связаны с международной перевозкой товара, если они являются частью транспортного маршрута между Финляндией и другой страной;
11. продажа, сдача в аренду и аренда недвижимого имущества или здания.
Налогоплательщик сохраняет право вычета «входного» (ранее уплаченного) НДС. Налоговые вычеты. Налогоплательщик НДС может вычесть из налоговой базы по НДС сумму ранее уплаченного НДС, включенную в первоначальную стоимость товаров или услуг, приобретенных у другого налогоплательщика. Также налогоплательщик может вычесть сумму НДС, подлежащего уплате при приобретении товара в рамках ЕС и при импорте товара.
Не допускается налоговый вычет в отношении:
1. товаров и услуг, используемых не для предпринимательской деятельности;
2. товаров и услуг, используемых при осуществлении предпринимательской деятельности, не облагаемой НДС;
3. легковых автомобилей и расходов на их эксплуатацию;
4. расходов на развлекательные мероприятия;
5. расходов на подарки;
6. расходов на обеспечение работников налогоплательщика жильем;
7. расходов на проезд к месту работы и обратно;
8. расходов на проведение политики по связям с общественностью.
.
Возможен налоговый вычет в отношении транспортных средств и судов, приобретенных для последующей продажи, сдачи в аренду, использования в целях коммерческой перевозки пассажиров, обучения водителей, а также в отношении легковых автомобилей, приобретенных исключительно для использования в целях, расходы на которых являются вычитаемыми в целях налогообложения (это условие трактуется в очень узком смысле).
Финская система уплаты НДС в значительной мере основана на самостоятельном определении суммы налога налогоплательщиками, хотя налоговые органы регулярно проверяют точность деклараций. Субъекты предпринимательства, занимающиеся облагаемыми НДС видами деятельности, обязаны зарегистрироваться в региональном налогом управлении того региона, резидентами которого они являются. Если иностранный субъект предпринимательства имеет постоянное представительство в Финляндии, регистрация проводится в региональном налоговом управлении по месту нахождения постоянного представительства. Если указанный субъект не имеет постоянного представительства в Финляндии, регистрация проводится в региональном налоговом управлении Уусимаа.
Общим налоговым периодом по НДС является календарный месяц. Ежемесячные декларации по НДС подаются не позднее одного месяца и 15 дней после окончания соответствующего налогового периода (например, декларация за июнь должна быть подана до 15 августа). Сумма НДС должна быть уплачена в бюджет в этот же срок. Сводные декларации (т.е. сводки продаж в ЕС) по реализации в рамках ЕС подаются ежеквартально. Юридические лица, заключающие сделки по реализации в рамках ЕС на сумму свыше 100 тысяч евро в год, обязаны подавать ежемесячные статистические отчеты (Интрастат) таможенным органам. Эти отчеты подаются не позднее 10 рабочих дней по окончании каждого календарного месяца.
Закон о НДС предусматривает ряд требований к счетам. В счете должна быть указана цена товара без НДС и сумма НДС. Если в счете не указана сумма НДС, теряется право на вычет НДС.
Чтобы получить возможность вычета НДС, уплаченного при импорте товара из страны, не входящей в ЕС, налогоплательщик должен представить таможенную декларацию и подтвердить факт уплаты НДС.
С 1 января 2004 года вступают в действие новые правила об отражении сумм НДС в счетах.
Возражение на решение регионального таможенного управления по вопросам обложения НДС может быть обжаловано в Административном суде Хельсинки в течение трех лет после окончания соответствующего финансового года. Жалоба на решение этой инстанции может быть подана в Высший административный суд в течение 60 дней при условии наличия разрешения последнего.
.
Обложение НДС внешнеторговых операций
В финском законодательстве о НДС под территорией Финляндии понимается территория Финляндии в целях взимания НДС, а также территория провинции Оланд. В законодательстве о НДС провинция Оланд рассматривается в отношениях с остальной Финляндией и любой страной ЕС как третья страна. Территория Финляндии, с другой стороны, включает географическую территорию Финляндии, включая территориальное море, воздушное пространство, свободные зоны и таможенные склады.
Во внешней торговле со странами ЕС применяются правила обложения НДС, используемые при налогообложении операций на внутреннем рынке. Поэтому к торговле между странами ЕС применяется внутренний режим обложения НДС и используются понятия «поставки в рамках ЕС» и «приобретения в рамках ЕС». Однако к ряду операций между странами ЕС эти понятия не применяются: например, к перемещению товара в другую страну ЕС для ремонта, к временному перемещению товара для осуществления в их отношении услуги, оказываемой юридическим лицом, к временному перемещению товара в целях, допускающих временный не облагаемый таможенной пошлиной импорт.
Особые правила применяются в случае:
1. продажи товара или услуги потребителю;
2. дистанционной продажи;
3. приобретения новых средств транспорта;
4. перевозки товаров и оказания сопутствующих услуг;
5. приобретения товаров и услуг лицами, не являющимися налогоплательщиками, и некоммерческими юридическими лицами.
Правила обложения НДС не применяются напрямую в торговым операциям с не входящими в ЕС странами.
Торговые операции между странами ЕС. Поставка товаров в рамках ЕС из Финляндии в другую страну ЕС. Как правило, в данном случае используется принцип страны назначения. Это означает, что финский поставщик-налогоплательщик не уплачивает НДС с товаров, поставляемых покупателю в другой стране ЕС. Перевозчиком в данном случае может выступать как поставщик, так и покупатель или третье лицо. К поставщику применяется нулевая ставка НДС. Поставщику следует удостовериться, что покупатель зарегистрирован в качестве плательщика НДС в другой стране ЕС и что идентификационный номер плательщика НДС верен. Этот номер указывается в выставляемом счете наряду с аналогичным номером поставщика. При соблюдении этих условий операция по поставке товара в рамках из Финляндии в другую страну ЕС облагается НДС по ставке 0%. В противном случае поставщик обязан удержать и уплатить сумму НДС.
.
Приобретение товаров в рамках ЕС. Согласно Закону о НДС, приобретение товаров в рамках ЕС означает приобретение права собственности на движимое имущество, если поставщик, покупатель или действующее от их имени третье лицо доставляет товар покупателю в рамках ЕС. Приобретение товара в рамках ЕС признается произошедшим в Финляндии, если в Финляндии завершается перевозка товара. Также приобретение товара в рамках ЕС признается произошедшим в Финляндии, если покупатель указывает присвоенный в Финляндии идентификационный номер плательщика НДС, а перевозка товара начинается в одной стране ЕС и заканчивается в другой, отличной от Финляндии. Это правило не применяется, если покупатель подтверждает, что с приобретения товара в рамках ЕС был уплачен налог в той стране, где была завершена перевозка. Если с такой операции НДС уплачивается в стране окончания перевозки после того, как он был уплачен в Финляндии, сумма НДС, уплаченного в Финляндии, возмещается.
Приобретением товара в рамках ЕС считается также перемещение принадлежащий юридическому лицу товаров из страны-члена ЕС в Финляндию в целях обеспечения предпринимательской деятельности этого юридического лица. Если указанное юридическое лицо не осуществляет в стране начала перевозки предпринимательской деятельности, то необходимо соблюдение дополнительного условия: товар дожжен быть приобретен или произведен в стране начала перевозки.
Если осуществляющее предпринимательскую деятельность в стране-члене ЕС юридическое лицо принимает решение о создании коммерческого предприятия в Финляндии и передает ему основные средства, то такая операция рассматривается как приобретение товара в рамках ЕС.
Налогоплательщик вправе вычесть сумму налога, уплаченную при приобретении товара в рамках ЕС, если товар приобретается для использования в той цели, расходы на которую являются вычитаемыми.
Ставки НДС по приобретению товара в рамках ЕС – 22%, 17% и 8%. Стоимость сделки по приобретению товара в рамках ЕС принимается равной предусмотренному встречному удовлетворению за поставленный товар и включает все оплачиваемые покупателем расходы. Если поставщик также выставляет покупателю к оплате расходы по доставке товара, они также включаются в налоговую базу.
Предоставляемые поставщиком скидки и иные аналогичные способы коррекции цены могут быть вычтены из налоговой базы. Могут быть вычтены и платежи за возвращенную тару.
Налоговая база по перемещению товара, рассматриваемому как приобретение товара в рамках ЕС, определяется так же как при приобретении товара для собственного потребления.
Прочие налоги и сборы
Таможенные пошлины
Поскольку Финляндия является частью единого европейского рынка, поставки из Финляндии в другие страны ЕС и наоборот не рассматриваются как импорт или экспорт. Эти термины применяются только к поставкам из/в страны, не входящие в ЕС. С товаров, импортируемых из стран, не входящих в ЕС, взимается таможенная пошлина. Ставка пошлины может быть различной в зависимости от категории товара. Являясь членом ЕС, Финляндия приняла европейскую систему регулирования внешней торговли и, в том числе, таможенное законодательство ЕС. В Финляндии применяются Общий таможенный кодекс ЕС и Общий таможенный тариф ЕС; национальное таможенное законодательство играет вспомогательную роль, дополняя общеевропейское. Товары, импортируемые из не входящих в ЕС стран, проходят таможенное оформление, включающее взимание таможенной пошлины, в месте импорта в ЕС. Таможенные пошлины являются адвалорными (т.е. рассчитываются исходя из ценности товара), их ставка зависит от категории товара и страны его происхождения. В отношении ряда товаров таможенная ставка взимается в зависимости от количества товара.
Вместо предусмотренных в Общем таможенном тарифе ЕС ставок, к импорту определенных товаров, происходящих из определенных стран, могут применяться в одностороннем порядке предпочтительные ставки. Кроме того, ЕС предусматривает предпочтительные ставки таможенной пошлины в отношении большинства европейских стран, не входящих в ЕС, в рамках системы соглашений о свободной торговле.
При помещении товара под определенные таможенные режимы, таможенная пошлина не взимается.
.
Акцизный сбор
Акцизным сбором облагается целый ряд товаров: например, алкогольные напитки, табачные изделия, безалкогольные напитки, жидкое топливо, смазки, электроэнергия и ряд энергоносителей. В целом, ставки акцизного сбора в Финляндии довольно высоки.
Транспортный налог
Транспортным налогом облагают легковые автомобили, развозные коммерческие автомобили и прочие автомобили массой до 1 875 кг. Транспортный налог, исчисленный в соответствии с правилами Закона о транспортном налоге, должен быть уплачен до регистрации транспортного средства и начала его эксплуатации. Существуют особые правила, касающиеся временного использования автотранспортных средств.
Последствия неуплаты сумм налога в установленный срок
На предъявленные налогоплательщику задолженность по налогам и на все суммы, увеличивающие сумму налога, налоговые органы начисляют штрафную пеню. На 2004 год установлена ставка штрафной пени, равная 9,5%; в 2003 году ставка составляла 10,5%; в 2002 году – 11%; в 2000 году – 10% и в 1999 году – 11%. Ставка штрафной пени рассчитывается как исходная ставка рефинансирования шестимесячного периода, предшествовавшего текущему календарному году, увеличенная на 7 процентных пунктов. Штрафная пеня начисляется на не перечисленные в добровольном порядке платежи по налогам, которые остаются не уплаченными после прошествия установленного налоговым органом срока их уплаты. Штрафная пеня начисляется в течение периода со дня, следующего за днем, когда налог должен был быть внесен в бюджет, до дня фактической уплаты включительно. Если установленный день уплаты падает на субботу или воскресенье, налог должен быть перечислен в ближайший рабочий день. В целях исчисления процента месяц признается равным 30 дням, а год – 360 дням. Суммы штрафной пени менее 3 евро не взимаются.
Пеней (обычной) облагаются не уплаченные в установленный срок в добровольном порядке суммы налогов: налога, удерживаемого работодателем из заработной платы работника, взносов работодателя в фонды социального страхования, НДС, налога, удерживаемый источником дохода в виде процентов, налога на лотереи, налога на страховые премии, налога на денежные переводы за границу.
На 2004 год установлена ставка пени, равная 9,5%; в 2003 году ставка составляла 10,5%; в 2002 году – 11%; в 2000 году – 10% и в 1999 году – 11%. Ставка пени рассчитывается как исходная ставка рефинансирования шестимесячного периода, предшествовавшего текущему календарному году, увеличенная на 7 процентных пунктов. Пеня начисляется на платежи по налогам, которые остаются не уплаченными в добровольном порядке после прошествия установленного срока их уплаты. Пеня начисляется в течение периода со дня, следующего за днем, когда налог должен был быть внесен в бюджет, до дня фактической уплаты включительно. Если установленный день уплаты падает на субботу или воскресенье, налог должен быть перечислен в ближайший рабочий день. В целях исчисления процента месяц признается равным 30 дням, а год – 360 дням. Суммы пени менее 3 евро не взимаются.
.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ВВЕДЕНИЕ В КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НОВОЙ КВАРТИРЫ 5
Изменение Закона о купле-продаже жилых помещений 1.1.2006
RS-объект (строительный объект, защищенный гарантийными документами)
2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ МАРКЕТИНГ 6
3. ЧТО НЕОБХОДИМО ВЫЯСНИТЬ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ 6
Свидетельства гарантийного обеспечения
Сведения о жилищном акционерном обществе (ЖАО)
Технические сведения
Экономические сведения
Сведения о продавце и рекомендации
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 9
Стороны договора
Предмет договора купли-продажи
Продажная цена
Уплата налога на передачу права собственности
Срок готовности квартиры и ее прием-передача
Переход права владения акциями и передача акционерных сертификатов
5. СОГЛАСОВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ И МОДИФИКАЦИОННЫХ РАБОТ 12
6. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ПОКУПАТЕЛЯ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 13
Строительный инспектор
Ревизор
7. ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ 14
Осмотр квартиры
Годичная проверка
8. СОБРАНИЕ АКЦИОНЕРОВ ПО ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 16
9. ГАРАНТИИ 17
Гарантийное обеспечение на этапе строительства
Гарантийное обеспечение после этапа строительства
Удержание гарантийного обеспечения
Высвобождение гарантийного обеспечения на этапе строительства и после этапа строительства без получения согласия
Гарантийное обеспечение на случай недееспособности акционера-учредителя
Особые случаи: если нужны гарантийные обеспечения
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОШИБКИ И ДЕФЕКТЫ В НОВОЙ КВАРТИРЕ 20
Общие правила в отношении дефектов
Ошибка информирования
Экономическая ошибка
Юридическая ошибка
Предъявление рекламации до годичной проверки квартиры
Предъявление рекламации во время годичной проверки квартиры
Предъявление рекламации после годичной проверки квартиры
11. ПОСЛЕДСТВИЯ ОШИБОК И ДЕФЕКТОВ 25
Исправление ошибок и дефектов
Прочие последствия ошибок и дефектов
12. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ И ЖАО 27
ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 27
.
1. ВВЕДЕНИЕ В КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НОВОЙ КВАРТИРЫ
Купля-продажа жилищных акций регулируется Законом о купле-продаже жилых помещений. Этот закон защищает права потребителей, а это означает, что при купле-продаже потребитель обладает как минимум теми гарантированными законом правами, в отношении которых законы не позволяют договориться по-иному. Закон определяет правила заключения договора купли-продажи, защиту покупателя акций на время строительства и некоторые другие вопросы.
С точки зрения покупателя, купля-продажа новых квартир подразделяется на два типа. Выставляются для продажи так называемые RS-объекты (объекты, защищенные гарантийными документами), которые продают уже на этапе строительства и в отношении которых предоставляются гарантии, требуемые Законом о купле-продаже жилых помещений. Кроме этого, выставляются объекты, которые продаются и резервируются с обязательством покупки только после того, как органы строительной инспекции разрешают эксплуатацию всех относящихся к ЖАО зданий. В отношении этих объектов обязательная система гарантий, существующая при купле-продаже RS-объектов, отсутствует, однако продавец обязан предоставлять для них гарантийное обеспечение на случай недееспособности, рассматриваемое на странице 19 данного руководства, если разрешение на строительство получено после 1.1.2006. В данном руководстве рассматривается в основном купля-продажа RS-объектов.
Изменение Закона о купле-продаже жилых помещений 1.1.2006
Закон о купле-продаже жилых помещений, вступивший в силу в 1995 году, был изменен в начале 2006 года. В данном руководстве рассказывается о купле-продаже таких новых жилищных акционерных сертификатов, которые выставляются на продажу, начиная с 1.1.2006.
RS-объект
Большая часть новых квартир продается уже на этапе строительства. Как правило, это позволяет покупателю заблаговременно спланировать внутреннюю отделку и, насколько это позволяет график строительных работ и возможности подрядчика, заказать дополнительные и модификационные работы, что позволяет вселиться в такую квартиру, которая по своей цветовой палитре и используемым отделочным материалам отвечает пожеланиям покупателя.
Права покупателей, приобретающих квартиры на этапе строительства, должны защищаться в соответствии со статьей 2 Закона о купле-продаже жилых помещений. Основными требованиями защиты прав покупателей являются следующие:
●
Договор купли-продажи квартиры на этапе строительства должен составляться в письменном виде.
●
Продавец обязан предоставить гарантийные документы, предусмотренные Законом о купле-продаже жилых помещений, для хранения в банк или в губернское правление. Гарантийные документы образуют основу для осуществления строительного проекта.
К ним относятся, в частности, свидетельства гарантийного обеспечения, бюджет, сведения о недвижимости, разрешение на ведение строительства и утвержденные чертежи, описание технологии строительства и описание специальных работ, а также договор строительного подряда.
●
Продавец обязан предоставлять в пользу ЖАО и покупателей акционерных сертификатов гарантийное обеспечение, предусмотренное Законом о купле-продаже жилых помещений.
●
Покупатель вправе назначать, в качестве собственных представителей, строительного инспектора и ревизора.
При маркетинге жилищного акционерного общества, защищенного законодательными
гарантиями, используется определение RS-объект.
.
2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ МАРКЕТИНГ
Предварительный маркетинг осуществляется еще до включения строительного объекта в RS-систему. Цель предварительного маркетинга – выяснить, будет ли планируемый объект пользоваться спросом и существуют ли иные предпосылки для начала строительного проекта. В газетах, в Интернете и по другим каналам публикуется информация о проекте, на основании которой заинтересованные потенциальные покупатели делают не обязывающее резервирование.
После предварительного маркетинга объект может быть включен в RS-систему, после чего покупатель решает, заключает ли он договор купли-продажи. При резервировании квартиры покупатель выплачивает залог, который не должен превышать 4 % от суммы сделки. Эта сумма возвращается покупателю, если он отменяет резервирование квартиры.
3. ЧТО НЕОБХОДИМО ВЫЯСНИТЬ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ
Информация о новом RS-объекте содержится в гарантийных документах и рекламной брошюре. К гарантийным документам относятся, в частности, устав ЖАО, свидетельства гарантийного обеспечения, бюджет, документы, рассказывающие о недвижимости, разрешение на ведение строительства и утвержденные чертежи, описание технологии строительства и описание специальных работ, а также договор строительного подряда.
Свидетельства гарантийного обеспечения
Акционер-основатель ЖАО, то есть продавец, обязан предоставить в пользу ЖАО и покупателей гарантийные обеспечения, предусмотренные Законом о купле-продаже жилых помещений. С началом продаж продавец представляет гарантийное обеспечение на случай недееспособности и гарантийное обеспечение на время строительства. Свидетельства гарантийного обеспечения являются частью гарантийных документов.
Информация о недвижимости
В гарантийных документах должен быть отчет, в котором указывается, владеет ли ЖАО земельным участком, на котором возводятся здания, или арендует его. В числе прилагаемых к гарантийным документам отчетов должно быть свидетельство о судебной регистрации права собственности на недвижимость, а также документ на приобретение недвижимости (например, договор купли-продажи участка) или договор аренды земельного участка или иное подтверждение права владения или распоряжения земельным участком.
Технические сведения
Информация о техническом выполнении жилого объекта содержится, в частности, в документах, касающихся разрешения на строительство и описания технологии строительства, которые входят в пакет гарантийных документов. Сюда относятся разрешение на строительство и основные чертежи, включающие план застройки (с указанием компоновки зданий на участке), а также чертежи здания на нулевой отметке, чертежи с разрезами и чертежи фасадов. Описание технологии строительства является схематичным и обычно представляет собой описание строительного метода на 1-2 страницах. Здесь вкратце сообщается о технических решениях в отношении фундамента, конструкции здания, отопления и вентиляции, а также указываются основные материала фасада и поверхностные материалы внутренних помещений.
Покупатель должен быть уверен в том, что проект осуществляется в соответствии с полученной им информацией, тщательно и с соблюдением добросовестной практики строительства. Тем не менее, возможны незначительные изменения. Продавец вправе поменять технические решения, указанные в описании технологии строительства, на аналогичные. Кроме того, план благоустройства территории, указанный на плане застройки, часто является предварительным, что выражается на плане, например, пунктирными линиями. Некоторые изменения являются вынужденными, когда становится ясно, например, какими будут окончательные наклоны на участке и как можно превратить двор в сбалансированное и уютное единое целое.
Экономические сведения
Для каждого ЖАО необходимо подготовить бюджет. В бюджете отражаются, в числе прочего, материальные расходы, финансирование с указанием собственного и привлеченного капитала, взятые кредиты, закладные под недвижимость ЖАО, страхование на время строительства и проект бюджета на финансовый год после окончания строительства.
С точки зрения покупателя, наиболее конкретной информацией является оценка квартплаты (платы за работы по управлению имуществом, содержанию и обслуживанию жилищного фонда) в течение финансового года после окончания строительства, а также сведения о невыплаченной части ссуд, взятых для осуществления строительного проекта. При составлении бюджета квартирная плата оценивается на основании имеющихся в наличии данных.
.
Выбранные покупателями дополнительные услуги, неожиданные изменения общих расходов или влияющие на величину квартплаты специальные решения, возникающие впоследствии при управлении ЖАО, могут повысить квартплату, что невозможно предвидеть при составлении бюджета.
Как правило, возражения против бюджета, выдвигаемые в отношении ЖАО, не дают эффекта. После заключения даже одного договора купли-продажи акций ЖАО, общая величина долга, указанная в бюджете ЖАО, может быть повышена или новые обязательства могут быть взяты только в следующих случаях:
1. Все акционеры дают письменное одобрение изменений.
2. Причина повышения расходов объясняется одним из следующих факторов, причем в договоре купли-продажи предусмотрено, что наличие этих факторов влияет на бюджет:
●
такое повышение строительных расходов, ставшее следствием изменения закона, решения официальных лиц или непредусмотренного и непреодолимого препятствия при осуществлении строительных работ, на основании которого ЖАО, в соответствии с договорами о строительных или ремонтно-строительных работах, вынуждено заплатить более высокую цену;
●
такое предусмотренное законом изменение денежной стоимости, вследствие которого ЖАО, в соответствие с договором строительных или ремонтно-строительных работ, вынуждено заплатить более высокую цену; или
●
такое увеличение прочих обязательств ЖАО, возникающее по причине изменения законодательства или вследствие решений официальных лиц, которые было невозможно учесть при составлении бюджета.
3. Покупатели выбирают, в качестве собственных представителей, строительного инспектора и/или ревизора (аудитора), чьи гонорары и прочие расходы, проистекающие из их услуг, можно добавлять к расходам ЖАО, даже если они не предусмотрены бюджетом или не указаны в нем.
Сведения о продавце и рекомендации (референции)
Кроме информации об объекте, покупателю стоит выяснить, с кем он заключает самый крупный договор купли-продажи в своей жизни. Основные сведения о компании можно получить, например, в Интернете, из базы данных по коммерческим предприятиям по адресу www.ytj.fi. Здесь можно проверить, внесена ли компания в реестр уплаты авансового налога и реестр НДС, а также с какого времени она зарегистрирована.
Рекомендации строительной компании или подрядчика и наличие многолетнего опыта обычно означают стремление продолжать деятельность в своей области. Например, фирмы-члены Rakennusteollisuus RT ry (Ассоциации строительной индустрии Финляндии) представляют собой компании, давно существующие в данной области. Контактные данные фирм-членов ассоциации находятся на домашних страницах ассоциации по адресу www.rakennusteollisuus.fi.
Если компания принята в реестр ассоциации Rakentamisen Laatu («качество строительства») RALA, то ее сведения, реализованные ей объекты (референции) и
выполнение общественных обязательств приводятся на домашних страницах объединения по адресу www.ralacon.fi.
.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи, заключаемый на стадии ведения строительства, составляется в письменном виде. При заключении договора обычно используется бланк договора купли-продажи, выпущенный «Ракеннустеоллисууден Кустаннус РТК АО» (Rakennuste-ollisuuden Kustannus RTK). Бланк включает все необходимые пункты, соответствует Закону о купле-продаже жилых помещений и утвержден поверенным по делам потребителей («омбудсманом»). Далее приводятся некоторые условия договора купли-продажи.
Стороны договора
В пункт 1 Договора купли-продажи заносятся стороны договора, то есть продавец/продавцы и покупатель/покупатели.
Если в договоре участвуют несколько покупателей при неравном пропорциональном владении, следует заранее продумать желаемые доли владения и занести их в договор купли-продажи. Впоследствии договор купли-продажи невозможно изменить без дополнительных налоговых последствий.
При заключении договора купли-продажи новой квартиры, между составлением договора и вселением может пройти год или более длительный срок. Если покупатель переезжает на новое место в течение строительства, следует сообщить новый адрес и контактные данные продавцу, для того чтобы счета для уплаты взносов, предложения по дополнительным или модификационным работам и прочие возможные почтовые отправления приходили на нужный адрес.
Предмет договора
При договоре купли-продажи жилищных акций, объектом купли-продажи являются акционерные сертификаты. Юридически, ЖАО принадлежат все входящие в него здания. Владельцы акций являются акционерами ЖАО, для которых владение акциями означает наличие как прав, так и обязанностей. Важнейшим правом является право владения квартирой, вытекающее из владения соответствующими акциями. Важнейшей обязанностью является выплата квартирной платы, за счет которой покрываются расходы ЖАО. Двусторонние отношения ЖАО и акционера регулируются Законом о жилищных акционерных обществах (Asunto-osakeyhtiölaki).
В качестве сведений об объекте в договоре купли-продажи указывается название, регистрационный номер и адрес того ЖАО, у которого покупатель приобретает жилищные акционерные сертификаты. Кроме того, указываются, в числе прочего, номера приобретаемых акций, тип квартиры, площадь квартиры и этаж, если речь идет о многоэтажном здании. Если здание построено на склоне, приобретаемая квартира может находиться с одной стороны здания на уровне земли, а с другой стороны здания – на втором этаже.
Продажная цена
Когда речь идет о цене, важнейшими являются два понятия: продажная цена и фактическая цена (или как в Финляндии часто говорят: «бездолговая цена» - velaton hinta). Продажная цена – это та сумма, которую покупатель платит продавцу. Фактическая цена, в свою очередь, означает продажную цену + долю взятых ЖАО ссуд, которая приходится на продаваемые акции.
Вместе с продажной ценой указывается номер депозитного счета и название банка. Зачастую покупатель, до заключения договора купли-продажи, уже внес залог или заплатил первый взнос. Эта сумма указывается в договоре купли-продажи и входит в продажную цену.
Согласно Закону о купле-продаже жилых помещений, сроки выплаты взносов в счет продажной цены определяются в зависимости от продвижения строительного проекта. Указанные в договоре купли-продажи два последних взноса могут представляться к оплате только после того, как у покупателя была возможность выполнить осмотр жилплощади. Способ исчисления последних взносов определяется Законом о купле-продаже жилых помещений. Эти взносы составляют в общей сложности 10 % от продажной цены. Если доля долга ЖАО, которая приходится на акции, составляет более 30 % фактической цены, то последние взносы исчисляются из суммы, которая равна 70 % фактической цены. Способ исчисления не влияет на величину продажной цены и имеет отношение только к тому, какая часть продажной цены представляется к оплате по окончании строительства. Чем крупнее долг ЖАО, тем больше доля продажной цены, выплачиваемая покупателем продавцу в виде последних взносов. Сведения о взносах указываются в договоре купли-продажи.
.
Уплата налога на передачу права собственности
Налог на передачу права собственности, которая является предметом договора купли-продажи, выплачивает покупатель, что указывается в договоре. Налог на передачу права собственности при покупке жилищных акций составляет 1,6 % от продажной цены проданных акционерных сертификатов или от иной денежной компенсации.
Согласно Закону о налоге на передачу права собственности, налог на передачу права собственности должен быть уплачен с представлением соответствующего документа налоговому инспектору в течение двух месяцев после того, как право владения на новую квартиру перешло покупателю. Если вместе с квартирой одновременно приобретается гараж или акционерный сертификат на место для машины, с них также нужно заплатить налог на передачу права собственности в течение того же срока, что и при покупке квартиры.
Покупатель должен предоставить в правление ЖАО справку об уплаченном налоге. Акционер не вносится в список владельцев акциями, пока он не представит справку об уплаченном налоге.
Покупатель, приобретающий свое первое жилье и подпадающий под Закон о налоге на передачу права собственности, освобождается от уплаты налога на передачу права собственности. Однако, он также обязан заполнить соответствующую налоговую декларацию.
При оплате налога на передачу права собственности:
●
Проверьте в Договоре купли-продажи пункт о передаче права собственности.
●
Заплатите налог на счет налогового ведомства через банковский перевод и заполните декларацию об уплате налога на передачу права собственности. Бланки имеются в банках и на страницах Налогового ведомства по адресу: www.vero.fi.
●
Посетите местное налоговое бюро, взяв с собой квитанцию об уплате налога на передачу права собственности, декларацию об уплате налога на передачу права собственности и копию договора купли-продажи. Передача права собственности обычно зависит от уплаты продажной цены. По этой причине рекомендуется взять с собой в местное налоговое бюро также квитанцию об уплате последнего взноса в счет продажной цены.
●
Представьте в ЖАО справку об уплаченном налоге на передачу права собственности.
●
Если договор купли-продажи включает особые пункты, попросите инструкцию в налоговом бюро или у продавца квартиры.
Срок готовности квартиры и ее прием-передача
В договоре купли-продажи, заключенном на стадии строительства, срок готовности квартиры указывается либо в виде предполагаемой даты, либо в виде временного отрезка – не ранее и не позднее указываемых дат. Если для указания срока готовности квартиры используется первый вариант, то есть предполагаемая дата, прием-передача квартиры должна состояться не позднее, чем в течение 30 суток после предполагаемой даты. Если в договоре купли-продажи для указания срока готовности квартиры используется второй вариант, то есть указаны самый ранний и самый поздний сроки, прием-передача квартиры должна состояться не ранее и не позднее указанного в договоре срока. В обоих случаях продавец обязан сообщить срок готовности не позднее, чем за месяц до даты готовности квартиры. Третий вариант указания срока готовности выбирается в том случае, если в момент продажи квартира готова, но права владения ЖАО не переданы.
Квартира передается покупателю после получения разрешения на ее эксплуатацию от строительной инспекции и после ее проверки покупателем. Если взносы в счет продажной цены или оговоренные совместно с продавцом и выполненные, представленные к оплате дополнительные или модификационные работы остаются не оплаченными, продавец может не передавать покупателю ключи, если только на этот счет нет специального договора.
.
Передача прав владения и передача акционерных сертификатов
Согласно Закону о купле-продаже жилых помещений, покупатель получает права владения акциями после уплаты продажной цены в полном объеме. Акционерные сертификаты передаются после того, как покупатель заплатил продажную цену, оплатил оговоренные совместно с продавцом и выполненные, представленные к оплате дополнительные или модификационные работы, а также выполнил другие обязательства, приравниваемые к уплате продажной цены и отвечающие условиям договора купли-продажи.
5. СОГЛАСОВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ И МОДИФИКАЦИОННЫХ РАБОТ
Часто, хотя и не всегда, в продажную цену входят некоторые варианты материалов и цветовых решений, из числа которых покупатель может выбрать, например, обои, кафель и дверцы кухонных шкафов.
От входящих в продажную цену опций нужно отделить возможные дополнительные и модификационные работы. Они заказываются и выполняются отдельно. Например, обычно остекление балконов и камины должны, при желании, заказываться отдельно.
Если в проспекте говорится о «подготовке для камина» (takkavaraus), то под этим строители и подрядчики имеют обычно в виду то, что для устройства камина в квартире есть место, способное выдержать вес камина. Под этим обычно имеется в виду не то, что камин, дымоход или труба готовы, а то, что их можно, при желании, заказать отдельно.
Дополнительные и модификационные работы следует обговаривать с продавцом еще до заключения договора или на как можно более раннем этапе. Так покупатель сможет узнать, какие изменения возможны и в какие сроки о них следует договариваться.
О дополнительных и модификационных работах можно договариваться уже при заключении договора купли-продажи и указывать их в договоре. На те работы, которые заказываются после заключения договора купли-продажи, обычно составляется отдельный договор, и работы оплачиваются согласно договору после их выполнения.
О проведении дополнительных и модификационных работ договариваются с продавцом или его уполномоченным подрядчиком. Как договоры, так и относящиеся к ним предложения и ответы всегда следует составлять в письменном виде. Обычно в составляемых покупателю предложениях по дополнительным и модификационным работам указывается твердая цена. В соответствии со статьей 8, § 25 Закона о защите прав потребителей, предприниматель, предлагающий услугу по твердой цене, не обязан раскрывать структуру цены своему клиенту. Потребителям цена должна сообщаться с учетом НДС.
Покупатель не имеет права, в отсутствие специального договора, в течение строительного этапа приглашать на строительную площадку своего подрядчика заказывать материалы для собственной квартиры. После сдачи квартиры и передачи права собственности покупатель вправе производить в квартире изменения в ррамках, установленных законом о ЖАО.
6. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ПОКУПАТЕЛЯ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительный инспектор (”наблюдатель”)
Продавец несет ответственность за должное выполнение строительного проекта, для чего набирается необходимый персонал. Нередко покупатель также проявляет желание контролировать практическое выполнение строительства. При соответствующем желании покупателей, продавец может организовать посещения стройплощадки. Тем не менее, покупатели не вправе свободно посещать стройплощадку в угодное им время, поскольку для пребывания на площадке требуется специальное разрешение и, ввиду требований безопасности, на стройплощадке могут находиться только рабочие, поставщики материалов и прочие лица, имеющие отношение к выполнению строительного проекта.
Закон о купле-продаже жилых помещений позволяет покупателям выбирать, в качестве собственных представителей, строительного инспектора, обладающего правом посещения стройплощадки и получения от ЖАО и акционера-учредителя необходимой информации, в том числе договора строительного подряда, чертежей и описания строительных работ, необходимых для контроля за выполнением работ. Покупатели вправе выбирать инспектора при двух оговорках: инспектор должен обладать соответствующей квалификацией и не должен зависеть от строительного подрядчика или акционера-учредителя.
Задача инспектора – контролировать график выполнения строительных работ, соответствие строительных методов и используемых материалов и возведение здания в соответствии с договором строительного подряда.
Инспектор может совещаться со строительным подрядчиком или его представителем и делать, по собственному усмотрению, замечания и предложения. Он информирует о своих наблюдениях покупателей – например, в письменном виде или созывая их на собрание. Покупатели акционерных сертификатов принимают решение, дают ли наблюдения или замечания инспектора повод для принятия мер. Инспектор не является контролером объекта, и он не обладает правом отдавать распоряжения в адрес продавца/подрядчика или покупателей. Его статус не дает ему также права принимать обязывающие к исполнению решения в адрес ЖАО или отдельных покупателей. Полномочия строительного инспектора сохраняются до окончания этапа строительства.
Наличие или отсутствие инспектора не влияет на ответственность продавца.
Вопрос о выборе инспектора решается на собрании покупателей акций. Временное правление ЖАО, существующее на этапе строительства, созывает собрание
акционеров после продажи одной четвертой части квартир ЖАО. Приглашение рассылается заказным письмом или иным доказуемым способом. Акционерные сертификаты одной квартиры дают право одного голоса.
В соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, в случае избрания строительного инспектора, его гонорар и прочие проистекающие из его деятельности расходы становятся расходами ЖАО, даже если они не учитывались при составлении бюджета. В качестве расходной статьи ЖАО, этот гонорар впоследствии оплачивается акционерами. Как часть квартирной платы, этот расход распределяется на всех акционеров, даже если не все акционеры принимали участие в выборе инспектора.
.
Ревизор
На собрании покупатели вправе избрать в качестве своего представителя также ревизора. Ревизор обладает теми же полномочиями, что и действительный ревизор ЖАО. Право ревизии распространяется на счета ЖАО и деятельность его правления, а также, согласно статье 2, §12 Закона о купле-продаже жилых помещений, на счет для выплаты продажной цены. Полномочия ревизора сохраняются до окончания того финансового года, в течение которого завершается строительный этап.
Гонорар ревизора можно прибавлять к расходам ЖАО таким же образом, что и гонорар строительного инспектора.
7. ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ
Осмотр жилплощади
До выплаты предусмотренных Договором купли-продажи двух последних взносов в счет продажной цены, покупателю должна быть предоставлена возможность познакомиться с новым домом. Такое ознакомление называют «осмотром жилплощади». Продавец сообщает об организации осмотра. Для осмотра покупатель обычно получает бланк, куда он заносит возможные недостатки и дефекты, если таковые заметны.
При обнаружении дефектов, они устраняются до вселения в квартиру. В соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, если дефекты являются незначительными и не осложняют проживание в квартире, продавец вправе перенести их устранение и объединить его с годичной проверкой. Таким образом, об устранении дефектов можно договариваться в конкретных случаях отдельно.
Одна из целей осмотра жилплощади – составление документального отчета о состоянии квартиры в отношении доступных для осмотра поверхностей на момент передачи жилплощади покупателю. Обычно об обнаруженных дефектах можно сообщать также во время годичной проверки, однако в таком случае составленный при осмотре жилплощади документ сверяется с протоколом годичной проверки. На этом основании можно оценить, появился ли какой-нибудь легко обнаруживаемый дефект поверхности (царапина на паркете, волосяная трещина на раковине) при эксплуатации квартиры в течение года, в случае чего за дефект несет ответственность покупатель.
Годичная проверка
В связи с годичной проверкой сообщения о замеченных дефектах собираются от всех покупателей квартир. Годичная проверка устраивается по истечении 12-15 месяцев после ввода здания в эксплуатацию, то есть примерно через год после начала проживания. Если в ЖАО входит несколько зданий, проверка должна пройти в каждом из них в пределах указанного срока.
Обычно проверка устраивается таким образом, что продавец направляет покупателю и ЖАО бланки для сообщения о дефектах. Эти бланки возвращаются продавцу. После этого продавец осматривает дефекты, высказывает свое мнение и устраняет их.
По закону, протокол проверки составляет продавец. К форме протокола не предъявляются особые требования, так что протоколом может считаться также заполненный покупателем бланк с сообщениями о дефектах. Главное – это то, чтобы в протоколе были указаны владельцы квартиры (причастные к делу) и выявленные дефекты. После проверки протокол передается для комментариев покупателю. Время подачи комментариев – три недели после предоставления протокола к сведению. В течение этого срока протокол может дополняться.
Право предъявления претензии между покупателями и ЖАО в случае обнаружения дефектов подразделяется согласно ответственности за содержание и техническое обслуживание. Обычно это означает то, что покупатель сообщает о дефектах, обнаруженных на внутренних поверхностях его квартиры, а также о дефектах приусадебного участка и прочих помещений, которые, согласно уставу ЖАО, относятся к области ответственности (компетенции) акционера. ЖАО сообщает о дефектах, обнаруженных в других частях здания, а также той части участка, которая принадлежит ЖАО.
Покупатель вправе записать или зарегистрировать в протоколе все, что, по его мнению, относится к дефектам. Обычно в том же протоколе продавец фиксирует собственное отношение по данному вопросу, то есть высказывает свое мнение, признает ли он указанное обстоятельство в качестве дефекта, за который несет ответственность продавец. Если стороны не сходятся во мнениях по какому-либо вопросу, он толкуется согласно положениям об ошибках и дефектах Закона о купле-продаже жилых помещений.
Все замеченные дефекты должны сообщаться во время годичной проверки. После годичной проверки продавец более не признает в качестве дефекта такое обстоятельство, которое можно было выявить. После проверки дефекты устраняются.
.
8. СОБРАНИЕ АКЦИОНЕРОВ ПО ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
На время строительства управлением ЖАО занимается временное правление, которое обычно состоит, например, из должностных лиц строительной компании или должностных лиц подрядчика. Когда здания готовы и покупатели вселились в свои квартиры, устраивается собрание акционеров.
Обычно такое собрание называется собранием по передаче управления, поскольку его практическое значение заключается в том, что ЖАО переходит от управления строительной компанией к собственному управлению и обслуживанию акционерами. Следует заметить, что собрание по передаче управления не имеет отношения, например, к признанию дефектов.
В правление ЖАО может избираться представитель строительной компании, если он на это согласен. Практически, представитель строительной компании может продолжать оставаться в правлении ЖАО, если строительная компания не продала все акции на момент передачи управления.
Обычно собрание проводится спустя примерно три месяца после ввода зданий в эксплуатацию. За это время подготавливается повестка дня, собираются передаваемые ЖАО документы и уточняются прочие имеющие отношение к строительству вопросы до начала управления силами акционеров. Тем не менее, на организацию собрания может иногда уходить более длительный срок, поскольку выяснение отдельных обстоятельств в тех или иных случаях может требовать дополнительного времени.
На собрании по передаче управления рассматриваются, в числе прочего, следующие вопросы:
●
Обнародуется промежуточный баланс и отчет о выполнении бюджета, а также заявления ревизоров по данному вопросу.
●
Сообщаются сведения о техническом выполнении строительных работ:
●
Обычно констатируется завершение строительства в соответствии с планами и рассматриваются важнейшие аспекты строительства.
●
Предоставляется слово строительному инспектору, если таковой избран.
●
Кроме того можно, например, рассмотреть вопросы технического обслуживания ЖАО и ответить на вопросы покупателей.
●
Выбирается правление ЖАО и ревизоры на оставшийся срок до завершения финансового года.
●
Во многих ЖАО на собрании акционеров также высвобождается гарантийное обеспечение на время строительства и вместо него назначается гарантийное обеспечение после этапа строительства. Однако, высвобождение гарантийного обеспечения не относится к обязательной повестке дня собрания по передаче управления.
9. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Для RS-объектов существуют гарантийные обеспечения в целях защиты интересов ЖАО и акционеров. Данная система устроена таким образом, что, в соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, одно из трех гарантийных обеспечений всегда остается в силе – начиная с первого договора купли-продажи и вплоть до истечения 10-летнего срока со дня получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Гарантийное обеспечение на этапе строительства
В соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, гарантийное обеспечение на этапе строительства может существовать в форме депозитного вклада, банковского поручительства или иного обеспечения, соответствующего назначению. На практике самым распространенным видом гарантийного обеспечения является банковское поручительство, которое предоставляет банк, действующий в качестве RS-банка.
В начале продаж размер гарантийного обеспечения должен составлять примерно 5 % от величины строительных расходов, а в процессе продаж – минимум 10 % от совокупной продажной цены проданных акционерных сертификатов. Если взятая ЖАО ссуда составляет более 30 % от фактической цены, при исчислении гарантийного обеспечения в качестве продажной цены берется сумма, составляющая 70 % от фактической цены.
Гарантийное обеспечение должно высвобождаться после выполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи и договора строительного подряда. Продавец передает согласие на высвобождение гарантийного обеспечения для подписания покупателям и ЖАО после проведения государственным строительным инспектором (строительным надзором) эксплуатационной проверки и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Акционеры дают письменное согласие в части своей квартиры. В качестве согласия со стороны ЖАО, предоставляется выписка из протокола заседания правления ЖАО с зафиксированным в нем решением о высвобождении обеспечения. Документы о согласии можно вернуть продавцу на собрании ЖАО, или собрании по передаче управления, устраиваемом по окончании строительства, или же иным способом, избранным продавцом. Продавец передает документы о согласии хранителю гарантийного обеспечения, то есть обычно банку, который, получив эти документы, высвобождает гарантийные обеспечения по истечении минимум трех месяцев с получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
.
Гарантийное обеспечение после этапа строительства
В связи с высвобождением гарантийного обеспечения на этапе строительства, вместо него предоставляется гарантийное обеспечение после этапа строительства, размер которого составляет 2 % от продажной цены реализованных квартир. Если размер долга по ссуде ЖАО превышает 30 % от фактической цены, то при исчислении гарантийного обеспечения в качестве продажной цены берется сумма, составляющая
70 % от фактической цены. Необходимость предоставления гарантийного обеспечения отпадает по истечении 15 месяцев после утверждения ввода здания в эксплуатацию. В качестве обеспечения обычно используется банковское поручительство.
Гарантийное обеспечение следует высвобождать после исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи квартиры и договора строительного подряда. Покупатели подписывают договор в отношении своей квартиры. С разрешения ЖАО, предоставляется извлечение из протокола заседания правления ЖАО, где зафиксировано решение о высвобождении обязательства. Согласие подписывается после проведения годичной проверки и устранения заявленных при этом дефектов, подпадающих под Закон о купле-продаже жилых помещений.
Документ о согласии передается продавцу. Продавец передает его хранителю гарантийного обеспечения, то есть обычно банку, который, получив этот документ, высвобождает гарантийное обеспечение по истечении 15 месяцев после утверждения ввода здания в эксплуатацию, или практически сразу после устранения возможных дефектов, замеченных при проведении годичной проверки.
Высвобождение гарантийных обеспечений на этапе строительства или после этапа строительства не влияет на ответственность продавца в отношении дефектов.
Удержание гарантийного обеспечения
Согласно Закону о купле-продаже жилых помещений, гарантийное обеспечение не может удерживаться без веской причины. Если покупатели или ЖАО не высвобождают гарантийное обеспечение, следует незамедлительно, в письменном виде сообщить продавцу об отказе и его причинах. Так продавец сможет выразить собственное мнение, и можно решить вопросы, возможно оставшиеся неясными.
Высвобождение гарантийного обеспечения на этапе строительства и после этапа строительства без получения согласия
При наличии правления ЖАО, избранного в соответствии со статьей 2, § 23 Закона о купле-продаже жилых помещений, гарантийные обеспечения высвобождаются без согласия покупателей и ЖАО не позднее, чем по истечении 12 месяцев со времени проведения годичной проверки всех зданий ЖАО.
Тем не менее, гарантийные обеспечения не высвобождаются, если ЖАО или покупатель акционерных сертификатов возражает против высвобождения обеспечения и подает соответствующее заявление для рассмотрения в арбитражную комиссию по делам потребителей или в суд. Возражающий против высвобождения обеспечения покупатель или ЖАО должны уведомить о своем возражении обеспечителя или депозитный банк, который принял в качестве гарантийного обеспечения банковский депозит, а также представить им свидетельство, выданное арбитражной комиссией по делам потребителей или судом, для рассмотрения данного вопроса до истечения упомянутого выше 12-месячного срока. В противном случае гарантийное обеспечение высвобождается.
Гарантийное обеспечение на случай недееспособности акционера-учредителя
Гарантийное обеспечение на случай недееспособности акционера-учредителя берется еще до начала продаж квартир. Свидетельство о гарантийном обеспечении относится к гарантийным документам. Данное гарантийное обеспечение не подлежит отдельному высвобождению и остается в силе в течение 10 лет со дня получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Если ЖАО принадлежат несколько зданий с различным сроком готовности, действительность обеспечения высчитывается всегда от даты разрешения на ввод в эксплуатацию каждого индивидуального здания.
На практике, гарантийное обеспечение на случай недееспособности предоставляется страховой компанией. С некоторыми ограничениями и после вычитания франшизы, это обеспечение может использоваться для компенсации дефектов, выявленных после годичной проверки в случае неплатежеспособности продавца и в отсутствие других видов гарантийного обеспечения. Максимальная величина компенсации составляет 25
% от строительных расходов.
.
Особые случаи: если реализуется потребность в гарантийном обеспечении
Гарантийные обеспечения могут потребоваться, если строительство приостановлено или если обнаружен такой дефект, который подпадает под Закон о купле-продаже жилых помещений и который продавец не устраняет или не компенсирует, даже если это относится к его обязанностям.
Гарантийные обеспечения на этапе строительства и после этапа строительства предоставляются, как правило, в форме банковской гарантии. Обычно банк не высвобождает автоматически обеспечение или его часть для использования акционерами или ЖАО, если право на использование обеспечения является сомнительным. На практике, покупатели и ЖАО должны представить банку обоснование права использования гарантийного обеспечения. При этом третья сторона – например, суд – высказывает мнение относительно того, подпадает ли дефект под определение, существующее в Законе о купле-продаже жилых помещений. Арбитражная комиссия по делам потребителей также вправе давать рекомендации относительно разногласий, касающихся гарантийного обеспечения.
Гарантийное обеспечение на случай недееспособности обычно представляет собой страховой полис. Если оно необходимо, следует обратиться к предоставившей его страховой компании.
Следует заметить, что гарантийные обеспечения гарантируют такое строительство, которое выполнялось в соответствии с планами и договорами. Поэтому их нельзя использовать, например, для финансирования дополнительных и модификационных работ или для повышения уровня ЖАО или квартир выше договорного.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОШИБКИ И ДЕФЕКТЫ В НОВОЙ КВАРТИРЕ
Наличие в квартире дефектов определяется в соответствии с правилами в отношении дефектов, прописанными в Законе о купле-продаже жилых помещений. Квартира должна соответствовать договору, предоставленной информации, прописанным в нормативах требованиям, а также должному уровню гигиеничности и безопасности. Квартира должна быть построена с использованием адекватных материалов, профессионально и тщательно, с соблюдением добросовестной практики строительства.
Ниже рассказывается о правилах в отношении ошибок и дефектов, прописанных в Законе о купле-продаже жилых помещений.
Общие правила в отношении дефектов
Согласно правилам в отношении ошибок и дефектов, квартира должна, в числе прочего, отвечать договору, быть построена в соответствии со строительными предписаниями и выполнена с применением добросовестной практики строительства. При толковании понятия «добросовестная практика строительства» можно использовать, помимо строительных предписаний, критерии RYL (общие требования к качеству строительных работ), в которых предлагаются рекомендации в отношении требований к качеству и проверки качества.
Ошибка информирования
Продавец обязан сообщать покупателю всю существенную, влияющую на договор информацию до заключения договора купли продажи. При покупке новой квартиры, вся существенная информация содержится в гарантийных документах, где задаются рамки для осуществления строительного объекта. Если в гарантийных документах не оговаривается некоторое обстоятельство, покупатель вправе исходить из того, что соответствующий элемент выполняется с применением добросовестных практики строительства.
Если квартира не отвечает информации, полученной до заключения договора купли-продажи, возможно, что договор заключен с ошибкой информирования. При оценке ошибки рассматриваются, в частности, следующие обстоятельства: можно ли исходить из того, что неправильная информация повлияла на договор купли-продажи; знал ли покупатель истинное положение вещей до заключения договора; и привела ли неправильная информация к ущербу.
Экономическая ошибка
Экономическая ошибка – это разновидность информационной ошибки. Экономическая ошибка при заключении договора может допускаться, в частности, в случае, если покупатель, до заключения договора, получил недостаточную или ошибочную информацию о владении квартиры или ее использовании или о тех экономических
обстоятельствах, которые имеют отношение к экономическому положению ЖАО, что, предположительно, повлияло на заключение договора.
.
СТАТЬЯ 4, § 14 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ОБЩИЕ ПРАВИЛА ОТНОСИТЕЛЬНО ОШИБОК И ДЕФЕКТОВ
Квартира сдана с ошибкой или дефектом, если
1. она не отвечает условиям договора;
2. она не отвечает прописанным в правилах или предписаниях требованиям, которым здание должно было отвечать при получении разрешения на ввод его в эксплуатацию от государственного инспектора;
3. эксплуатация квартиры наносит ущерб здоровью, или существуют веские данные в пользу того, что эксплуатация квартиры может наносить ущерб здоровью;
4. строительство или ремонтные работы не выполнены с применением добросовестной практики строительства или же выполнены непрофессионально и небрежно;
5. использованный при строительстве или при выполнении ремонтных работ материал не отвечает по своей долговечности или иным свойствам обычным требованиям хорошего качества, если только стороны не договорились отдельно в отношении качества такого материала; или
6. квартира в принципе не отвечает тому результату, которого в обычном случае может ожидать покупатель такой квартиры при заключении договора купли-продажи.
СТАТЬЯ 4, § 15 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СВЕДЕНИЯ О КВАРТИРЕ
Также, квартира сдана с ошибкой, если
1. она не соответствует той информации о квартире, которую продавец передал до заключения договора купли-продажи и которая, предположительно, повлияла на заключение договора;
2. до заключения договора продавец не поставил покупателя в известность о таком касающемся квартиры обстоятельстве, о котором покупатель должен был знать согласно правилам в отношении маркетинга жилья, и данное невыполнение обязательств, предположительно, повлияло на договор купли-продажи;
3. до заключения договора продавец не поставил покупателя в известность о таком касающемся квартиры особом обстоятельстве, о котором он, предположительно, знал и о котором покупатель обоснованно рассчитывал быть проинформированным, и данное невыполнение обязательств, предположительно, повлияло на договор купли-продажи;
или
4. продавец не предоставил покупателю необходимой специальной информации относительно использования материалов или оборудования квартиры или ухода за ними или же предоставил по этим вопросам неверные или вводящие в заблуждение сведения.
Правила относительно ошибок и дефектов применяются на условиях, прописанных в пунктах 1-3 параграфа 1, также в том случае, если продавец предоставил неверную или вводящую в заблуждение информацию относительно окружающей среды или местных услуг или же не предоставил информации по этим вопросам, влияющим на эксплуатацию квартиры и ее ценность.
Правила относительно ошибок и дефектов, прописанные в параграфе 1, применяются также, если, после заключения договора купли-продажи и до передачи прав владения квартирой, продавец предоставил или не предоставил информацию таким образом, что это, предположительно, повлияло на решение покупателя.
Положения статьи 6, § 27 применяются также к ответственности продавца за информацию, предоставленную или не предоставленную покупателю каким-либо третьим лицом, а не продавцом.
СТАТЬЯ 4, § 27 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОШИБКА
При продаже квартиры допущена экономическая ошибка, если продавец до заключения договора купли-продажи
1. предоставил покупателю неверную или вводящую в заблуждение информацию в отношении экономических обязательств или ответственности, вытекающей из покупки данной квартиры или ее эксплуатации, например, в отношении квартирной платы или части долга ЖАО, которая приходится на продаваемые акции, или же экономического положения ЖАО, что, предположительно, повлияло на заключение договора;
2. не предоставил покупателю такую информацию в отношении обстоятельства, предусмотренного пунктом 1, которую он, согласно предписанию о маркетинге жилых помещений, был обязан предоставить, и невыполнение обязанностей предположительно повлияло на заключение договора; или
3. иным образом не предоставил покупателю информацию в отношении обстоятельства, предусмотренного пунктом 1, которое, предположительно, было известно продавцу, и о котором покупатель обоснованно мог ожидать получения информации, и невыполнение продавцом своих обязанностей предположительно повлияло на заключение договора.
При продаже квартиры допущена экономическая ошибка, если экономическое положение ЖАО, к которому применимы положения статьи 2 Закона купли-продажи жилых помещений, по завершении строительства является более слабым, чем это предусмотрено остающимся в силе проектом бюджета.
Если при продаже квартиры допущена экономическая ошибка, применяются положения, прописанные в пункте 3 § 19, а также в параграфах 21, 25 и 26.
.
Покупатель не вправе ссылаться на экономическую ошибку, если он не сообщит об ошибке продавцу в течение приемлемого времени с того момента, когда он обнаружил ошибку или когда он должен был ее обнаружить. Тем не менее, невыполнение покупателем этого условия не имеет вышеупомянутых последствий, если продавец или его представитель допустил грубую небрежность или повел себя нечестно и недостойно.
Юридическая ошибка
Под юридической ошибкой подразумевается ситуация, когда права на акционерные сертификаты предъявляются третьими лицами. На практике RS-система хорошо защищает покупателя от подобных ошибок, и подобные спорные ситуации случаются крайне редко.
СТАТЬЯ 4, § 28 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ОШИБКА
При сдаче квартиры допущена юридическая ошибка, если квартирой или ее частью владеют третьи лица или если третьи лица обладают на нее залоговым или иным правом и из договора купли-продажи не следует, что покупатель должен принять ее с учетом ограничений, накладываемых на объект купли-продажи правами третьих лиц. Покупатель вправе требовать компенсации за допущенную юридическую ошибку также в тех случаях, когда третье лицо утверждает, что оно обладает вышеупомянутыми правами, и когда существуют очевидные основания для такого утверждения.
Покупатель не вправе ссылаться на юридическую ошибку, если он не сообщит об ошибке продавцу в течение приемлемого времени с того момента, когда он обнаружил ошибку или когда он должен был ее обнаружить. Тем не менее, невыполнение покупателем этого условия не имеет вышеупомянутых последствий, если продавец или его представитель допустил грубую небрежность или повел себя нечестно и недостойно. Положения, прописанные в пункте 3 § 19 и в § 21, применяются также в случае юридической ошибки.
Если продавец не предпринимает незамедлительных мер по пресечению прав третьих лиц или иному исправлению ошибки, покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи или, если ошибка не является существенной, требовать соответствующего снижения цены.
Если юридическая ошибка существовала в момент заключения договора купли-продажи, покупатель вправе требовать компенсации причиненного ущерба, если он не знал и не должен был знать о наличии ошибки. Если ошибка возникла после заключения договора, покупатель вправе требовать компенсации причиненного ущерба, если только продавец не докажет, что ошибка или ущерб не являются следствием совершенных им действий.
Предъявление рекламации до годичной проверки
На начальном этапе проживания в новой квартире продавцу сообщают о возможных обнаруженных дефектах во время осмотра жилплощади и во время годичной проверки. Между этими двумя проверками нет необходимости сообщать о незначительных погрешностях, не мешающих проживанию в квартире. При выявлении крупных дефектов, которые, возможно, наносят ущерб зданию, о них следует незамедлительно сообщать продавцу.
Предъявление рекламации во время годичной проверки
Назначение годичной проверки – выявить и устранить возможные дефекты за один раз. Это позволяет выполнить все ремонтные работы по конкретному ЖАО в один прием, чтобы причинить как можно меньше неудобств покупателям. При годичной проверке покупатель должен сообщить все выявленные дефекты. После годичной проверки покупатель теряет право считать дефектом такое обстоятельство, которое следовало выявить и о котором следовало сообщить при проведении годичной проверки.
.
Предъявление рекламации после годичной проверки
Если после проведения годичной проверки в квартире выявляются дефекты, за которые, в соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, ответственность несет продавец и которые не были выявлены при проведении годичной проверки, покупатель должен в приемлемый срок сообщить об обнаруженных дефектах и предъявляемых им требованиях продавцу. Приемлемость срока уведомления оценивается в зависимости от того, когда покупатель должен был выявить дефект и осознать его значение. Обращается внимание на то, когда проявились последствия дефекта и какими они были на тот момент. Дефектом ни в коем случае нельзя считать обстоятельство, о котором покупатель знал до заключения договора купли-продажи.
После годичной проверки продавец несет ответственность только за возможные скрытые дефекты, которые уже были в здании при передаче квартир покупателям, но которые были выявлены позже. При рассмотрении рекламаций, поданных после годичной проверки, учитываются перечисленные ниже положения. Если ответ по какому-либо из перечисленных пунктов является положительным, продавец обычно не несет ответственности за обстоятельства, предъявляемые в качестве дефектов:
●
Имеется в виду дефект, который следовало выявить не позднее годичной проверки, однако при ее проведении соответствующая рекламация подана не была.
●
После годичной проверки был выявлен или должен был быть выявлен дефект, находящийся на ответственности продавца, но о котором не было подано рекламации в приемлемый срок.
●
Дефект или потребность в ремонте вызвана износом или эксплуатацией здания, квартиры или двора или невыполнением требований по их эксплуатации и техническому обслуживанию.
●
Истек срок эксплуатации строительного элемента, строительного материала, прибора или устройства. Если не было заключено специального договора о качестве, используемые при строительстве материалы должны отвечать требованиям обычного хорошего качества.
●
Имеется в виду дефект, о котором покупатель знал или должен был знать до заключения договора купли-продажи.
●
10-летний период ответственности истек.
11. ПОСЛЕДСТВИЯ ОШИБОК И ДЕФЕКТОВ
Исправление ошибок и устранение дефектов
Покупатель обладает принципиальным правом требовать исправления ошибок и дефектов. Если ошибку или дефект невозможно исправить или же если исправление ведет к непропорционально большим расходам по сравнению с их значением для покупателя, продавец вправе отвергнуть требование покупателя об исправлении ошибки или дефекта.
Продавец вправе за свой счет устранить ошибку или дефект, если он сообщает об их незамедлительном исправлении после предъявления покупателем рекламации. Продавец вправе так поступать, даже если покупатель не требует исправления ошибки или дефекта, а вместо этого требует, например, снижения цены или расторжения договора купли-продажи.
Покупатель вправе отказаться от исправления в силу особо веской причины. К таким относятся, например, то, что исправление ошибки или дефекта приведет к существенному ущербу, снижению ценности квартиры или к появлению опасности того, что расходы покупателя не будут возмещены. Если покупатель безосновательно отказывается от предложения продавца исправить ошибку или дефект, он может лишиться права на полноценную компенсацию расходов, связанных с исправлением ошибки или дефекта, если такие расходы оказываются более высокими по сравнению с расходами по исправлению ошибки или дефекта силами продавца.
Тем не менее, продавец не вправе ссылаться на то, что ему не было предоставлено возможности устранить дефект, если покупатель устранил его и если, учитывая обстоятельства, невозможно в разумных пределах предполагать, что покупатель должен был дождаться устранения дефекта силами продавца. К таким ситуациям относятся, например, внезапные неисправности в системе отопления или протекание воды во время выходных дней.
Продавец обязан исправить ошибку или дефект в течение приемлемого срока после того, как покупатель сообщил об ошибке. Тем не менее, исправление ошибки или дефекта, выявленного до годичной проверки, может быть отложено и осуществлено сразу же после годичной поверки. Условием является то, что неудобство, причиняемое отсрочкой покупателю, является незначительным, и отсутствует иная причина, в силу которой следовало устранять ошибку или дефект раньше. Например, сам дефект не наносит существенного ущерба покупателю, но имеет значение для здания (например, повреждения, вызванные повышенной влажностью). Типичными дефектами, устраняемыми после проведения годичной проверки, являются, например, дефекты поверхности материалов, такие как выбоины в паркете, треснувшие кафельные плитки и поцарапанные поверхности дверей.
Устранение ошибок и дефектов является обычно первоочередной мерой до снижения цены или расторжения договора.
.
Прочие последствия ошибок и дефектов
Снижение цены (уценка)
Если исправление ошибки или дефекта не рассматривается или если они не устраняются, покупатель вправе требовать соответствующего ошибкам и приемлемого снижения цены. Снижение цены приходится на практике определять в каждом конкретном случае, принимая во внимание, в числе прочего, влияние ошибки или дефекта на потребительскую стоимость, внешний вид и меновую стоимость квартиры.
Воздержание от оплаты
Покупатель вправе воздержаться от платы продажной цены по причине ошибки или дефекта. Однако, удержанная сумма не должна превышать денежное выражение требований, которые покупатель вправе выдвигать на основании ошибки или дефекта.
Возмещение ущерба
По Закону о купле-продаже жилых помещений, продавец всегда несет ответственность за непосредственный ущерб, причиненный ошибкой или дефектом. Что же касается опосредованных ошибок и дефектов, то материальная ответственность предполагает наличие небрежности со стороны продавца. Опосредованным ущербом считается, в числе прочего, существенное ухудшение эксплуатационных возможностей квартиры. Возмещаемый ущерб должен быть существенным; на практике это означает, что, например, обычные ежегодные ремонтные работы обычно не приводят к такому ухудшению эксплуатационных возможностей, которое следует компенсировать.
В силу одного только своего положения продавец не обязан, если он не допустил небрежности, возмещать нанесенный здоровью ущерб из-за дефекта использованного при строительстве материала, или материальный ущерб, если ущерб нанесен не самой квартире, а иной собственности или движимому имуществу, находящемуся, в основном, в частном пользовании. В соответствии с Законом об ответственности за продукцию, ответственность несет производитель дефектного материала или изделия. В таких случаях изготовитель несет так называемую строгую ответственность, т.е. ответственность, не зависящую от возможно допущенной небрежности.
Расторжение договора
Крайним последствием ошибок или дефектов является расторжение договора. Покупатель вправе расторгнуть договор, если нарушение договора является существенным и ошибку или дефект невозможно исправить. Основания для расторжения договора появляются в редких случаях, и первоочередными являются другие последствия ошибок или дефектов.
12. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ И ЖАО
ЖАО получает книгу техобслуживания здания, а покупатели – инструкции по эксплуатации квартиры. Для поддержания ценности недвижимости и комфортности проживания, важно соблюдать полученные инструкции. С точки зрения техобслуживания конкретной квартиры, особенно важными являются следующие инструкции:
●
Вентиляция всегда должна быть включенной.
●
Необходимо соблюдать инструкции по уходу за паркетом и прочими поверхностными материалами.
●
Канализация и вытяжной шкаф над кухонной плитой должны регулярно очищаться согласно инструкциям.
●
Для лучшего просыхания, электрокаминку сауны следует оставлять включенной в течение примерно 20 минут после окончания пользования сауной.
●
Во влажных помещениях после принятия душа следует вытирать воду.
●
Не следует размещать зеленые насаждения непосредственно вблизи фасада или позволять растениям подниматься по фасаду.
●
Уклоны и стоки участка нельзя изменять таким образом, чтобы дождевые воды стекали в сторону здания.
.
ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:
1. Бронирование
●
Существует предварительная информация об объекте.
●
Заинтересованный клиент может сделать не обязывающее бронирование.
2. Заключение договора купли-продажи
●
Договор можно заключать после предоставления гарантийных документов.
●
Познакомьтесь с гарантийными документами и купчей до подписания договора купли-продажи. Попросите объяснить те обстоятельства, которые останутся непонятными.
●
Заключайте договор в письменном виде, используя форму, утвержденную уполномоченным по делам потребителей.
●
Продажная цена выплачивается вами по мере выполнения строительного проекта. Два последних взноса выплачиваются после того, как вам предоставляется возможность осмотреть квартиру.
3. Уточнение опций, включаемых в договор
●
Продажная цена может включать право выбирать, например, между различными цветами поверхностных материалов или кафельных плиток.
●
Следует выяснить, включает ли продажная цена выбор различных опций. Если да, выберите соответствующие опции в указанные продавцом сроки. Хорошо продумайте выбранные опции, потому что впоследствии их уже нельзя будет изменить без отдельной платы.
4. Заказ отдельно оплачиваемых модификационных или дополнительных работ
●
Как правило, за отдельную плату можно заказать выполнение в вашем будущем доме дополнительных или модификационных работ.
●
Продумайте свои пожелания.
●
Побеседуйте о своих пожеланиях с продавцом. Он объяснит, что можно сделать и в какой срок вам нужно подтвердить свой заказ.
●
Попросите письменное предложение и заключите письменный договор на выполнение требуемых работ.
5. Собрание покупателей
●
Продавец приглашает покупателей на собрание после продажи четвертой части квартир.
●
На собрании покупатели, при желании, могут избрать собственного строительного инспектора и ревизора, а соответствующие расходы прибавляются к расходам ЖАО. Эти расходы будут погашаться как уже сделавшими свой выбор, так и будущими покупателями, даже если они не учтены в бюджете ЖАО.
●
Инспектор должен быть независимым от продавца и подрядчика. Он должен также обладать квалификацией, необходимой для выполнения своих обязанностей.
●
Инспектор следит за тем, чтобы строительство выполнялось согласно договору.
6. Осмотр жилплощади
●
Продавец сообщает покупателям, когда те смогут осмотреть свои квартиры.
●
При осмотре вы заполняете бланк, куда заносите все возможные недостатки. Если в квартире выявляются недостатки, они устраняются, по возможности, до вселения.
7. Вселение
●
Срок сдачи квартиры можно проверить по договору купли-продажи.
●
Продавец сообщает о дне вселения за месяц до вселения.
●
Если с продавцом не заключено иного договора, условием получения ключей является оплаченная продажная цена, а также условленные с продавцом, выполненные и представленные к оплате дополнительные работы. Право владения акциями переходит к вам после оплаты продажной цены.
8. Собрание по передаче управления
●
Продавец созывает покупателей на внеочередное собрание ЖАО, на котором, в частности, представляется промежуточный финансовый отчет и выбирается правление ЖАО.
●
Обычно собрание проводится спустя три месяца после постройки зданий ЖАО. В отдельных случаях организация собрания может потребовать более длительного времени.
9. Годичная проверка
●
Годичная проверка поводится через 12-15 месяцев после санкционирования эксплуатации здания органами строительной инспекции.
●
Вы получите от продавца бланк для проведения годичной проверки, куда занесете возможные дефекты. Износ в течение проживания к дефектам не относится.
●
Возможные дефекты устраняются после годичной проверки.
●
Гарантийные обеспечения (на этапе строительства и после этапа строительства, см. с. 17 настоящего руководства) высвобождаются автоматически через год после годичной проверки.
10. Техобслуживание квартиры и ЖАО
●
Продавец передает ЖАО и покупателям инструкции, касающиеся техобслуживания ЖАО и квартир.
●
Talonrakennusteollisuus ry, Rakennusteollisuuden Kustannus RTK Oy.
.
http://www.mig.ee/index.php/mg/rus/vidy_na_zhitel_stvo/dlya_predprinimatel_stva
.
Почитал все, что нашел здесь по Starttirahta и не понял одного. На это пособие может расчитывать только тот, кто уже живет в Финляндии (не турист), потерял работу и собрался начинать бизнес?
А может иностранец, только собирающийся прибыть в Финляндию на это пособие расчитывать? И каким образом? Ведь это пособие запрашивается еще до организации дела (или до регистрации, все-таки?), а значит на этот момент еще нет соответсвующей визы.
Почитал все, что нашел здесь по Starttirahta и не понял одного. На это пособие может расчитывать только тот, кто уже живет в Финляндии (не турист), потерял работу и собрался начинать бизнес?
А может иностранец, только собирающийся прибыть в Финляндию на это пособие расчитывать? И каким образом? Ведь это пособие запрашивается еще до организации дела (или до регистрации, все-таки?), а значит на этот момент еще нет соответсвующей визы.
Да. Тот, кто проживает уже здесь. Еще необходимо пройти бизнес-курсы.
.
http://www.logistic.ru/news/2008/10/17/16/
.
Здравствуте, Эшли. У вас замечательная тема с массой полезной информации. Буду ее теперь рекомендовать друзьям.
Не знаю, смогу ли я помочь с проектами. Проекты какого типа вы имели в виду?
Здравствуте, Эшли. У вас замечательная тема с массой полезной информации. Буду ее теперь рекомендовать друзьям.
Не знаю, смогу ли я помочь с проектами. Проекты какого типа вы имели в виду?
Спасибо! 8)
Нет, помогать с проектами не надо. Мы сами как-нибудь 8)
Просто интересно как их открывают.
Меня, к примеру, интересуют социальные. Я раньше посещала проекты для иммигрантов, но вот как все это организуется - без понятия.
Кто дает средства?
К кому обращаться? В ТЕ-кескус?
Нужно ли быть предпринимателем?
Если да, то какая форма предпринимательства должна быть?
Извините! 8)
.
По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) с оформлением как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие от финского правительства. Однако предложения недвижимости в этой финской автономии встречаются достаточно редко.
Надежная юридическая защита, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.
С чего начинать процесс покупки
В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются в агентство, которое должно иметь лицензию на свою деятельность. Между продавцом и агентом заключается договор, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. В нем указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
После выбора объекта на том или ином сайте можно купить его и удаленно, обратившись в агентство и сообщив дату приезда для оформления сделки, однако большинство покупателей предпочитает перед заключением сделки приехать и осмотреть жилье лично.
Расчеты между продавцом и покупателем удобнее всего осуществлять посредством банковских переводов. Любой дееспособный иностранный гражданин, прибывающий в Финляндию на достаточно длительный срок, может открыть счет в финском банке. Для этого нужно предъявить постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии и указать свой адрес (как в Финляндии, так и в стране, откуда он прибыл). Других ограничений для иностранцев не предусмотрено.
Счет открывается в евро. При образовании на счете отрицательного сальдо через три рабочих дня банк высылает клиенту уведомление с просьбой положить на счет рекомендованную минимальную сумму. В случае невыплаты банк присылает повторные уведомления через 18 и 33 рабочих дня, после чего владельцу счета выставляется штраф в размере 5 евро за каждое уведомление.
Как проходит сделка
Через органы местного самоуправления покупатель должен выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора можно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие дефектов, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту. Ответственность за дефекты возлагается на продавца. Затем в присутствии нотариуса в агентстве продавцом и покупателем подписывается предварительный договор.
В предварительном договоре идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Задаток составляет около 4% от суммы сделки (как правило, не менее €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму покупателю, кроме случая, когда сделка не совершена по вине последнего: тогда задаток остается у продавца.
Переход права собственности в Финляндии осуществляется через местный городской суд (суд первой инстанции) по месту нахождения объекта покупки, куда после оплаты покупателем налога на регистрацию права собственности подаются на утверждение документы. После этого у нотариуса подписывается купчая – основной договор купли-продажи. Подписи ставят продавец, покупатель и сам нотариус. Ко дню совершения сделки покупатель заранее переводит всю сумму на счет продавца.
После подписания купчей право владения недвижимости переходит к новому собственнику. В среднем вся процедура купли-продажи занимает две недели.
Сопутствующие расходы
При приобретении недвижимости в Финляндии покупатель оплачивает налог на регистрацию права собственности в размере 4% от стоимости, указанной в предварительном договоре, услуги нотариуса и гербовый сбор в размере 0,05-0,1%. Комиссию агенту платит продавец.
В случаях, когда продавец недвижимости – юридическое лицо, покупки через агентство налог на право собственности включается в стоимость жилья и составляет 1,6% стоимости всей сделки. (о регистрации юридических лиц смотрите соответствующий раздел ниже)
Покупка квартиры в кондоминиуме
Согласно финским законам, многоквартирные дома являются собственностью жилищных акционерных обществ. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, лицо становится владельцем соответствующей этим акциям квартиры в доме. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Владение акциями дает право на владение квартирой. При приобретении акций необходимо узнать больше о делах самого общества: проверить результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях, которые значительно увеличат расходы нового владельца.
Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, которые идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание служебных помещений. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения, так как не платится налог на собственность
Ипотека в Финляндии
В Финляндии хорошо развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Для этого нужно предоставить действующий загранпаспорт, справку о доходах (ежемесячный заработок заемщика должен быть как минимум вдвое больше, чем платеж) и предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Для заключения ипотечного кредита у заемщика должны быть на счете в банке средства в сумме от 15 до 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило, покрывают не более 70% от рыночной стоимости недвижимости. Срок кредита составляет от 15 до 30 лет, а процентная ставка – 3,9% годовых. Приобретаемая собственность сразу же регистрируется на покупателя. Российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Финляндии, однако дают консультации по кредитованию и процедуре приобретения.
Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: весь процесс происходит по решению суда.
Покупка земли
Приобрести землю в Финляндии достаточно легко. Для властей страны важно, чтобы она приносила доход в виде налогов, поэтому государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. Этим активно пользуются иностранцы, в том числе россияне, покупая земельные участки под застройку. Существенных различий между покупкой земли и покупкой дома или квартиры нет: единственное, что при покупке земли требуется разрешение от местных властей (об этом ниже).
Строительство жилья
При покупке участка под застройку будущему собственнику необходимо получить у органов местного самоуправления право на строительство и разрешение на постройку конкретного объекта с его описанием. Право может уже существовать при приобретении земельного участка. Обычно оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия постройки: например, площадь, этажность, строительный материал. Разрешение на строительство выдают при представлении плана конкретной постройки, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
Строительством руководит компания-подрядчик. Для выбора проекта дома необходимо учесть строительные ограничения кадастрового плана территории, на которой расположен участок земли: на количество строений на участке, этажность, наклон крыши, цвет и материал дома. Самый популярный материал для строительства – дерево.
Согласно действующим законам, на строительном объекте должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Все они должны иметь лицензию на данную деятельность и опыт работы.
Проект дома оценивается в €2,5–3,5 тыс.: в эту сумму входит архитектурный проект, проекты электропроводки и канализационных систем. Стоимость квадратного метра при постройке коттеджа составляет около €1,9 тыс.
Регистрация юридического лица в Финляндии
Можно приобрести недвижимость, зарегистрировав ее на юридическое лицо. Законодательство Финляндии не накладывает ограничений на иностранцев, желающих учредить предприятие, что можно сделать в следующих организационно-правовых формах: частный предприниматель, партнерство, открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью, закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью, кооператив.
Стоимость услуг по регистрации юридического лица в Финляндии составляет около €1 тыс. Вся процедура занимает примерно шесть недель.
При регистрации фирмы либо один из учредителей должен быть резидентом Европейского Союза, либо (для регистрации бизнеса со 100%-ным иностранным участием) требуется разрешение государственного бюро патентов и регистрации Финляндии. Для этого туда нужно направить уведомление в двух экземплярах, которое должно быть составлено на специальном бланке на финском или шведском языке. После этого общество включается в Торговый реестр Финляндии и приобретает статус юридичес¬кого лица.
Для того чтобы нерезиденту Европейского Союза зарегистрироваться в Финляндии как частному предпринимателю, необходимо разрешение на работу и вид на жительство в этой стране. Предприниматель единолично владеет и управляет своим бизнесом в Финляндии и несет неограниченную ответственность по долгам и обязательствам частного предприятия.
Партнерство учреждается минимум двумя лицами без необходимости оплаты какого-либо капитала. Управление предприятием осуществляется в соответствии с учредительным договором.
Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним акционером. Минимальный размер уставного капитала составляет €80 тыс.; он должен быть внесен в течение месяца с момента регистрации компании. Управляет компанией Совет директоров, в котором как минимум двое должны быть резидентами Европейского Союза. Для закрытой акционерной компании минимальный размер капитала равен €8 тыс., и большинство директоров должно быть резидентами ЕС.
Такая форма предпринимательской деятельности в Финляндии, как кооператив, редко используется иностранными инвесторами, однако все учредители кооператива (минимум три) вправе быть нерезидентами Европейского Союза.
Все зарегистрированные в Финляндии предприятия, независимо от формы собственности, обязаны вести бухгалтерский учет и сдавать периодическую отчетность. Для удаленного ведения бизнеса в Финляндии стоит посоветоваться с юристом.
Финские компании и кооперативы платят налог на прибыль по ставке в 28%. Партнерства не рассматриваются как самостоятельные субъекты налогообложения в Финляндии. Доход партнерства распределяется между участниками соответственно их долям и облагается налогом по месту их пребывания. Доход частного предпринимателя облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале, как личный доход физического лица.
Как снять жилье в Финляндии
Снять квартиру или дом в Финляндии может любой желающий, независимо от гражданства. Процедура происходит на основании договора аренды. Минимальных и максимальных сроков, как и ограничений по арендной плате, законодательством не установлено – практикуется как краткосрочная, так и долгосрочная аренда жилья.
Сдачей недвижимости занимаются как частные лица, так и страховые общества, церковные приходы, благотворительные фонды, для учащихся – жилищные фонды учебных заведений.
Съемщик заключает договор аренды с владельцем дома или квартиры, в котором определяются сумма арендной платы и условия оплаты. Плата обычно вносится заранее в начале месяца. Договором также определяется срок, на который сдается жилье – определенного законодательством минимума и максимума не существует.
Если арендная плата вносится несвоевременно или жилец нарушает покой соседей, то хозяин может расторгнуть договор раньше срока его окончания, обратившись в суд. При этом квартиросъемщик должен выехать из жилья в течение 35 дней после решения суда.
Среднемесячная стоимость аренды квартиры площадью 50 кв. м в Хельсинки составляет €600-800. Жилье того же метража, к примеру, в городе Котка обойдется дешевле – €420-650. Аренда коттеджа обойдется от €1,5 до 3 тыс. в неделю – опять же в зависимости от региона.
Обязанности владельцев, налоги и сборы, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости.
Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается из двух показателей: ежегодный налог на имущество и коммунальные платежи. Однако поскольку эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, то и конечная стоимость содержания варьируется. Зачастую содержание одинаковых домов в соседних коммунах может различаться в разы из-за того, что ставка ежегодного налога в этих коммунах существенно различается. Она зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данной коммуны.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, как правило, гораздо ниже рыночной. Для постоянных резидентов (лиц, постоянно проживающих в данном объекте недвижимости) налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 0,15-0,5% от оценочной стоимости. Впрочем, наши соотечественники под это определение подпадают только в случае переезда в Финляндию.
Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт/ч стоит €0,1. В счете, присылаемом по почте, помимо стоимости отопления и электричества отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от потребления воды.
Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (€70–90 в год). А обладатели квартир (omakotitalo) вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще примерно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для финнов услуги, как содержание сауны и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме). Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то она также может варьироваться.
Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100–150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €120-150. При проживании на протяжении 1-2 месяцев в году затраты на содержание дома в 100 кв. м составляют €1 тыс. в год: эта сумма покрывает электричество, воду, налог и страховку. При проживании в течение всего летнего периода и частично зимой, без экономии на воде и наличии бойлера содержание дома площадью 120 кв. м составляет €2,13 тыс. в год.
Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.
Сдача недвижимости в аренду
Сдавая жилье в аренду, можно не только покрыть затраты на его содержание, но и получить дополнительный доход. Иностранцы имеют полное право зарабатывать на своих финских домах, но за это также надо заплатить налог. Как акционерное общество, так и частное лицо уплачивают одинаковую налоговую ставку с извлеченной прибыли. Она составляет 28% с прибыли в год. При этом берется не общая прибыль, а рассчитывается разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т.д.)
Условия аренды стандартны и не менялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. За последние 10 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла больше, чем вдвое. Средняя стоимость аренды дома составляет €1,5 тыс. в неделю. Цена сдачи квартиры, также как и цена ее продажи, зависит от города и района. 3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоит порядка €1-1,2 тыс. в месяц. Такая же в пригороде – €600-700. И та же «трешка» в Лахти, Тампере или Лаппенранте стоит уже от 300 до €500 за месяц. Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки составляет 4,5-6,2% от стоимости покупки с учетом инфляции.
Рынок аренды широко развит, поскольку спрос на коттеджи в Финляндии стабилен на протяжении длительного времени. По оценкам специалистов, спрос даже превышает предложение. В основном русские владельцы сдают свои финские домики своим соотечественникам – петербуржцам, москвичам, которые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах. Поэтому наиболее активные сезоны совпадают с большинством российских праздников: Рождество, Новый год, майские праздники, летний период. Поскольку снимают жилье в Финляндии в основном россияне и языкового барьера нет, сдавать дом можно самостоятельно через многочисленные интернет-порталы, доски объявлений, печатные каталоги и газеты или напрямую общаясь с арендатором. В таком случае можно сэкономить на комиссионных турфирмы или риэлтерского агентства.
Наиболее популярные у россиян места проведения отдыха, а, следовательно, и аренды коттеджей – это юго-восточная Финляндия и север страны, Лапландия. По прогнозам экспертов, общий рост цен на аренду объектов недвижимости по всей Финляндии составит 3,1 % в течение 2008 года.
Управление недвижимостью
В силу географической близости петербуржцам содержать недвижимость в Финляндии легче всего – при наличии визы съездить на выходные и проверить финский дом им не составит труда.
Но если владельцу недвижимости не посчастливилось жить в Санкт-Петербурге, то, в принципе, можно обратиться за помощью к управляющей компании: проблема заключается в том, что в отличие от других стран, в Финляндии их не так много. Если в Хельсинки еще можно найти компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не поедет мыть окна в дачном доме.
Обычно за управлением недвижимостью покупатели обращаются к риэлтору, через которого осуществлялась покупка. Агент может и помочь с поиском арендаторов, и договориться с компанией, которая проведет ремонт, перепланировку или заменит протекшие водопроводные трубы.
При этом необходимо иметь в виду, что российские фирмы в Финляндии являются лишь посредниками, т.к. для ведения риэлторской деятельности в стране необходимо иметь сертификат, получить который может только финская фирма. Потому российские риэлторы могут работать только через своих финских сертифицированных партнеров.
Продажа недвижимости
Если финскую недвижимость решено продать, то налог на прибыль с продажи не будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет. Если же этот срок менее двух лет, то необходимо заплатить государству 28% от прибыли, полученной с продажи. Прибыль исчисляется разницей суммы продажи и покупки недвижимости. В случае если прибыль составляет менее €1 тыс., налог не платится.
При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 3-5% от стоимости сделки плюс НДС (22% от получившейся суммы). Избежать этих затрат не удастся, поскольку самостоятельно продавать дом в Финляндии нельзя, необходимо проводить сделку через агента. Совершать сделки с недвижимостью могут лишь сертифицированные финские фирмы. Также можно обратиться к российским риэлторам, которые работают в качестве посредника со своими финскими сертифицированными партнерами. Сейчас почти каждая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в своем портфолио финские объекты.
С благодарностью Александру Велликоку
Дополнения-уточнения oт Ирины Хуланмяки
Hалог на прибыль с продажи будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет.
Законодательство по недвижимости Финляндии не запрещает частным лицам совершать сделки без участия агента.
Каждая сделка с недвижимостью в Финляндии подвергается налогообложению как доход с капитала и составляет 28% от прибыли, возникшей в результате разницы в ценах между приобритением и продажей недвижимости. Продавец освобождается от уплаты налога с прибыли в случае, если объектом продажи являлась недвижимость, которой продавец владел и одновременно использовал ее в качестве постоянного жилья для себя или своей семьи в течение двух лет неразрывного периода.
Если продавец недвижимости проживает одновременно в нескольких квартирах (недвижимостях), то уплаты налога освобождается только одна сделка с недвижимостью. При этом продавцу необходимо иметь доказательства того, что он проживал в продаваемой недвижимости постоянно в течение двух лет.
Спасибо! :rose3:
.
Типы домов в Финляндии
Дом
1. В Финляндии дома четко делятся на дома для постоянно проживания (собственные дома) и дома для отдыха (летние коттеджи). Отличие – в уплате налога при покупке.
2. Год постройки может варьироваться от 1840-х до наших дней. Долговечность построек не может не впечатлять и по сей день – благодаря высокому уровню качества используемых стройматериалов. Из чего будет построен дом – дело вкуса. Калиброванный брус, кирпич, бетонные блоки – выбор за вами.
3. Площадь дома в Финляндии зачастую зависит от его назначения. Дом для отдыха может быть от 40 кв. м, а для постоянного проживания от 60 кв. м. Дом в 200 кв. м – редкость.
4. Этажность дома зависит от ваших предпочтений, но финны больше любят одноэтажные.
5. Отопление – в основном электрическое. Практически во всех домах есть камин, что создает дополнительный уют и тепло в доме. Возможно использование дровяного, дизельного и даже мазутного отопления.
6. Водоснабжение: могут быть подведены центральные коммуникации либо собственный колодец с насосом.
Участок
1. Тип участка играет решающую роль при выборе объекта недвижимости. Участок может быть с собственной береговой линией (oma ranta), с общей береговой линией, в лесу либо на открытой местности у дороги. Стоимость участка меняется в зависимости от близости водоема, инфраструктуры.
2. Собственность или аренда: участок может находиться в собственности у физического или юридического лица, а может быть взят в аренду у города, муниципалитета и даже церкви.
3. Водный ресурс – может входить в состав участка. Это часть озера, реки или моря.
4. Береговые сооружения – это пирс, навес для лодки или катера. Сауна на самом краю берега – большая редкость, как правило, это старые постройки. На сегодняшний день сауну можно строить не ближе 10 метров от берега.
Коммуникации – электроэнергия, как правило, уже проведена к участку, а дороги есть даже к самому маленькому поселку.
Покупка участка земли
При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus– право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха).
2. Rakennuslupa– документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
Покупка участка земли с дачным домиком
Согласно §5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо запросить разрешение Центра окружающей среды. Покупатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора.
Согласно §7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§4).
Покупка капитального дома
Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. П
ри приобретении недвижимости – дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, – переход права собственности осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название «суд первой инстанции», это обычная рутинная процедура.
Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме
Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретаются акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов; выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.
При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату работы персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
Покупка недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т. д.) фирмой для предпринимательских целей
В последние годы как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях. Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр.
При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на план-карту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует план-карта, на котором указаны все имеющиеся сооружения (как и те, которые могут быть построены в случае полученного на это разрешения).
http://vh-realty.ru/pages/185/
http://translate.google.fi/translate?u=http%3A%2F%2Fwww.expat-finland.com%2Femployment%2F&sl=en&tl=ru&hl=fi&ie=UTF-8
.
http://www.kauppatie.com/11-2008/8.pdf
С огромной благодарностью адвокату Игорю Хитрухину.
.
http://www.om.fi/ru/Etusivu/Julkaisut/1222680400442
Брошюра "Priobretenije nedvizhimosti i zhilja v Finljandii"
ОБЩЕЕ ......................................................................6
Имеет ли иностранный гражданин право на
приобретение недвижимости и жилья в Финляндии?
Действовать самому или привлечь поверенного?
Есть ли необходимость в услугах риэлтера?
ВАЖНЫЕ ПОНЯТИЯ .................................................7
Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии?
Какие категории недвижимости можно приобрести в
Финляндии?
Что такое отчуждаемая и дробная доли
недвижимости?
Приобретение путем покупки или аренды
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ........................10
Подготовка к сделке купли-продажи
Обязанность продавца - предоставить информацию о
недвижимости
Обязанность покупателя – произвести осмотр
недвижимости
Полезные документы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ...................................................12
Договор купли-продажи
Другие условия сделки
Купля-продажа недвижимости с залогом
Предварительный договор о купле-продаже
недвижимости
Официальные заверители сделки
Ограничения, связанные с приобретением земельного
участка
ОФОРМЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ..........................................................15
Когда и как оформляется государственная
регистрация права собственности?
Государственная регистрация отчуждаемой доли
ГАРАНТИИ И ЗАЛОГ (ИПОТЕКА)............................16
В каком порядке оформляется залог?
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ.....................................17
Сдача недвижимости в аренду
Продажа права аренды
ДОГОВОР ОБ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ....................................................20
ПРИОБРЕТЕНИЕ И АРЕНДА ЖИЛЫХ КВАРТИР
ИЛИ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.....................20
Подготовка к купле-продаже жилой квартиры
Обязанности продавца и покупателя
Сделка купли-продажи жилой квартиры
Регистрация сделки купли-продажи жилой квартиры
Аренда квартиры
ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ..24
Органы, осуществляющие формирование объектов
недвижимости
Кадастр недвижимости является публичным
Формирование (разделение/выделение)
недвижимости
Порядок действий при формировании недвижимости
Доли в общих территориях
Пути проходов, права пользования дорогами и
обременения
Затраты на формирование недвижимости
Регистрация
Хранение документов в архиве
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ .....................29
Основные законодательные акты
Передача регистрационных функций в Управление
геодезии и землеустройства
Контактные данные
.
.
Вопрос к действующим предпринимателям или ведомым людям -
сколько человек разрешено принимать в свою фирму на практику и на какой срок?
.
Вопрос к действующим предпринимателям или ведомым людям -
сколько человек разрешено принимать в свою фирму на практику и на какой срок?
.
Столько, сколько в штате, плюс сам предприниматель. Т.е. если Вы один работаете в фирме, то только один практикант. При этом Вы не получаете никаких пособий от гос-ва (напр., при стартти-раха нельзя). Срок до 10 месяцев/ 1 практикант. В день 6-8 часов, 5 дней в неделю. Причем на практику нельзя взять человека на то же место, с которого был уволен зарплатный сотрудник. http://mol.fi/mol/fi/99_pdf/fi/06_tyoministerio/06_julkaisut/05_esitteet/tme3009s_tyoharjoittelu.pdf
При найме на работу человека, который более 500 (будних) дней был безработным, гос-во выплачивает дотацию на зарплату в размере ок. 900 евро в месяц. http://mol.fi/mol/fi/99_pdf/fi/06_tyoministerio/06_julkaisut/05_esitteet/tme0014s_palkkatuki.pdf ,
Все брошюры есть в печатном виде на бирже труда.
Столько, сколько в штате, плюс сам предприниматель. Т.е. если Вы один работаете в фирме, то только один практикант. При этом Вы не получаете никаких пособий от гос-ва (напр., при стартти-раха нельзя). Срок до 10 месяцев/ 1 практикант. В день 6-8 часов, 5 дней в неделю. Причем на практику нельзя взять человека на то же место, с которого был уволен зарплатный сотрудник. http://mol.fi/mol/fi/99_pdf/fi/06_tyoministerio/06_julkaisut/05_esitteet/tme3009s_tyoharjoittelu.pdf
При найме на работу человека, который более 500 (будних) дней был безработным, гос-во выплачивает дотацию на зарплату в размере ок. 900 евро в месяц. http://mol.fi/mol/fi/99_pdf/fi/06_tyoministerio/06_julkaisut/05_esitteet/tme0014s_palkkatuki.pdf ,
Все брошюры есть в печатном виде на бирже труда.
СПАСИБО!!! :rose3:
.
Nadine!
Сколько по времени биржа рассматривает заявление на стартовые деньги?
Я знаю что уже дают на 18 месяцев.
Извините, еще вопросы.
Слышала о том, что когда открывают свое предприятие, берут оборудование в аренду.
Выгодно ли это?
Можно ли его страховать?
Знаете ли Вы такие фирмы, дающие в аренду оборудование?
Или его выгоднее покупать в кредит, сразу приобретая на него страховку?
Можно ли застраховать фирму от банкротства?
Что это за вид страхования в Финляндии?
Куда соотносят расходы по страхованию чтобы их не облагали налогом?
.
Сколько по времени биржа рассматривает заявление на стартовые деньги?
.
У них комитет собирается раз в неделю. В Лахти, напр. по вторникам (данные 2006г). Сроки рассмотрения зависят от кол-ва поданных заявлений - т.е. если в этот раз не успели, то след. только через неделю.
Слышала о том, что когда открывают свое предприятие, берут оборудование в аренду. Выгодно ли это? Можно ли его страховать?
.
По мне так аренда всегда не выгодна, только аренда офиса выгодна. Но иногда при отсутствии средств выгоднее арендовать, чем не иметь.
Все зависит от оборудования. Когда я искала первый офис, мне предлагали в аренду офисную мебель. Но было жутко дорого, выгоднее покупать.
Страхование арендного имущества зависит от договора аренды, там прописывается, кто страхует. Может, это входит в арендную плату.
Знаете ли Вы такие фирмы, дающие в аренду оборудование?
Или его выгоднее покупать в кредит, сразу приобретая на него страховку?
Можно ли застраховать фирму от банкротства?
Что это за вид страхования в Финляндии?
.
Не знаю. В банках есть лизинговые программы, если оборудование дорогое. Ес-но при лизинге надо имущество страховать.
Приобретая в кредит, получаете НДС к возврату сразу (неподтвержденная информация), в лизинге- частями.
От банкротства не страхуют, страхуют собственную ответственность перед третьими лицами, ставка зависит от вида деятельности, у строителей выше, у рекламщиков ниже, у туроператоров (valmismatkaliike) обязательна!.
Страховка от банкротства - отчисления в кассу по безработице, SYT, например. Я отчисляю, хотя банкротиться не собираюсь.
Куда соотносят расходы по страхованию чтобы их не облагали налогом?
.
.
От банкротства не страхуют, страхуют собственную ответственность перед третьими лицами.
Так ведь при открытии OY нет ответственности собственным имуществом?
Или я что-то путаю?
.
Куда соотносят расходы по страхованию чтобы их не облагали налогом?
.
Расходы по страхованию всегда на затраты
От банкротства не страхуют, страхуют собственную ответственность перед третьими лицами, ставка зависит от вида деятельности,
В каких случаях возникает эта собственная ответственность перед третьими лицами?
Кого можно отнести к третьим лицам?
(Банк?)
.
.
Так ведь при открытии OY нет ответственности собственным имуществом? Или я что-то путаю?
.
Ответственность перед третьими лицами у предприятия возникает, напр., при совершении ошибок в работе - напр. у строителя кирпич вниз упал, а объект неогорожен был, и кирпич упал на голову прохожему. Расходы на лечение за счет строительной фирмы, в которой этот строитель работает. Если этот риск (ответственность) была застрахована, то лечение оплачивает страховая компания.
Можно ли застраховать взятый под развитие предприятия кредит?
.
СПАСИБО!
Буду чуть позже.
Можно ли застраховать взятый под развитие предприятия кредит?
Эти услуги предоставляет банк в пакете с кредитом.
Дорогая Nadine!
Очень благодарна Вам за разъяснения. У меня еще есть вопросы.
Известно что при открытии Tm:i (toiminimi) человек рискует потерей своего имущества, а при открытии OY такого риска нет.
Какие по Вашему мнению нужно сделать шаги, чтобы при открытии Tm:i (toiminimi) не потерять свое движимое и недвижимое имущество?
Так уж необходимо переоформлять машину и квартиру на близких родственников? Допустим при открытии относительно небольшого производства.
Ни для кого не секрет что открытие сразу OY для некоторых дороговато (2500 на банковский счет) в то время как для Tm:i (toiminimi) не нужно ничего.
Далее. Возможно ли при съеме помещения прописка в нем, а не в квартире чтобы другие близкие родственники, совершенно далекие от бизнеса не рисковали льготами от КЕЛА, ведь неизвестно как пойдут дела в бизнесе.
Выгодно ли в квартире где проживает вся семья одну комнату снимать под офис? (Если КЕЛА помогает асумистуками).
СПАСИБО!
.
Известно что при открытии Tm:i (toiminimi) человек рискует потерей своего имущества, а при открытии OY такого риска нет.
.
Ну, начнем с того, в чем заключается риск. Если Вы набрали кредит на бизнес, а он не пошел, то кредит все равно надо вернуть. Т.е. продать личное имущество.
Если Ваш кредит превышает 2500е, то целесообразнее взять в Финнвера yrittäjälaina (на взнос в УК), на эти деньги открыть предприятие и уже на деньги предприятия покупать то, что хотели. И брать уже новые кредиты на фирму.
Если то, что Вам нужно приобрести, менее 2500е, то и Вы рискуете только в пределах 2500е, а не всем личным имуществом. Т.е., что называется, на крайняк, продадите машину. Но, согласитесь, в случае, если дело не пойдет, выплатить 2500е можно и не продавая машину, попросив у банка пересмотреть план платежей.
Что еще хочу сказать по поводу рисков. Если Вы боитесь рисковать в пределах 2500евро, то нет смысла начинать никакое дело. Этот Ваш страх загубит все на корню. Потому что, открывая дело, вы либо просчитываете все возможные исходы и рветесь в бой, либо сидите и боитесь. К страху деньги не притягиваются! Среди добившихся больших высот лишь малая часть везунчиков, все остальные заработали детальным просчетом (бизнес-план по-нашему). Я не беру во внимание тех, кто заработал, преступая закон.
Какие по Вашему мнению нужно сделать шаги, что бы при открытии Tm:i (toiminimi) не потерять свое движимое и недвижимое имущество?
.
Вы теряете не при открытии, а при закрытии. Боитесь потерять, не делайте шагов. А вообще, правильный ответ на этот вопрос - детальный бизнес-план на 3 года вперед. Все пункты, данные на сайте Финнверы, от А до Я. И в письменной форме.
Так уж необходимо переоформлять машину и квартиру на близких родственников? Допустим при открытии относительно небольшого производства.
.
Когда я купила OY и получала стартти-раха, мой муж был на безработице. Но ему все равно приостановили выплату пособия, пока он не объяснил популярно, что не принимает участия в моем предприятии. Т.е. на совсем близких - не поможет, у Вас имущество общее.
Составьте бизнес-план производства, там сразу будет видно - искать 2500е на OY или достаточно Tmi.
Далее. Возможно ли при съеме помещения прописка в нем, а не в квартире чтобы другие близкие родственники, совершенно далекие от бизнеса не рисковали льготами от КЕЛА, ведь неизвестно как пойдут дела в бизнесе.
.
Вот это точно не та экономия. Если дела пойдут так себе, то Кела льготы не отменит, а если дела пойдут хорошо - тогда зачем Вам Кела? Тем более с 1.1.09 неработающим супругам платят пособие вне зависимости от доходов второй половины.
Вообще, волков бояться - в лес не ходить! Если все же боитесь рисков, попробуйте присоединиться к Осуускунте. Есть такие кооперативы, работая в которых и показывая маленький доход, можно еще получать от Келы на пропитание. Пойдет дело - откроете тойминими, не пойдет - останетесь при своих. Членский взнос в осуускунту разный, зависит от их устава. Удачи!
Выгодно ли в квартире где проживает вся семья одну комнату снимать под офис? (Если КЕЛА помогает асумистуками).
.
Когда получаете асумистуки, там есть пункт - есть ли али-вуокралайнен. И этот доход учитывается при начислении туков.
Выгодно у себя в доме снимать, как это делаю я сейчас. Мои расходы по дому выше того, что я отчисляю с фирмы за аренду, поэтому мне налог на прибыль не идет, а фирме - на затраты.
Когда получаете асумистуки, там есть пункт - есть ли али-вуокралайнен. И этот доход учитывается при начислении туков.
Выгодно у себя в доме снимать, как это делаю я сейчас. Мои расходы по дому выше того, что я отчисляю с фирмы за аренду, поэтому мне налог на прибыль не идет, а фирме - на затраты.
СПАСИБО тебе, дорогая!
У меня переутомлеж маленький. Осмыслю написанное этой ночью и придумаю новые каверзные вопросики. ОК?
Уж если заниматься бизнесом. то не подставлять ближних.
"В путь, так в путь, сказал джентльмен, проваливаясь в пропасть..". ))))))))))))))))
.
Nadine!
Речь не о том что я боюсь и не в средствах, мне хочется все правильно организовать и чтобы близкие не пострадали.
А где можно почитать об изменениях с 01.01.09?
И еще.
Будет ли лучше зарегистрировать при покупке недвижимость на OY?
.
Речь не о том что я боюсь и не в средствах, мне хочется все правильно организовать и чтобы близкие не пострадали.Будет ли лучше зарегистрировать при покупке недвижимость на OY?
Ну, в этом случае, действительно, только планомерная подготовка всех шагов убережет от рисков.
По недвижимости есть несколько вариантов: 1. Купить на себя и внести в УК фирмы 2. Купить на фирму (деньги взять у себя же в долг) 3. Купить на себя и сдавать фирме в аренду. 4,5,6... - все другие варианты. в 1. и 2. все расходы по недвижимости лягут на фирму, но Вы будете платить подоходный налог с выгоды, если будете там проживать бесплатно. в 3. Вы можете варьировать арендной платой в зависимости от доходов фирмы. Если аренда будет выше расходов по недвижимости, Вы заплатите с разницы 28%. Поэтому выбор зависит как от недвижимости, так и от самого бизнеса.
А где можно почитать об изменениях с 01.01.09?
На форуме писали. Моим родственникам сказали на бирже труда. А у нас в семье все работают, так что меня лично это не касается, поэтому я не вникала.
Nadine!
Каковы риски потери недвижимости при введении ее в OY?
При передаче - дарении либо продаже пакета акций OY детям либо близким родственникам, в которых имеется недвижимость, будут ли они снова платить 28% налога?
Расскажите, пожалуйста, все что знаете.
СПАСИБО!
.
Что-то не найду доки в которых сказано о даче стартти-раха на 18 месяцев.
Кто даст ссылку?
Здесь лишь о 10 месяцах...
http://www.faror.com/faro/pdf/startti_rus.pdf
.
Здравствуйте!
Нашей семьей взят займ в Sampo банке на приобретение
недвижимости.
Для частичного погашения кредита существует продажа
жилья в России и получение денег в виде подарка от ближай-
ших родственников.
1. Каким законным и экономичным способом деньги могут
оказаться в Финляндии?
2. Какое налогообложение нас ожидает, и в какой стране?
3. Каковы требования к накоплениям гражданина РФ, по-
дарившего денежные средства, и в какой стране?
С уважением, Александр.
1. Перевод денег из России в Финляндию будет законным и в случае перевода через банк, и в случае перевоза через границу наличными или в виде чеков в пределах разрешенного финским таможенным законодательством объема, при обязательном декларировании. В обоих случаях рекомендую заранее обсудить перевод денег
с Вашим финским банком, по крайней мере, поставить его в известность об объеме и происхождении переводимых из-за границы денег.
2. Если речь идет о налоговых резидентах России и Финляндии, то
при налогообложении руководствуются Договором об избежании двойного налогообложения между этими странами (110/2002).
Если собственник недвижимости в России является налоговым резидентом, состоит на налоговом учете, то он обязан уплатить налог на доход от продажи недвижимости в России. Если это лицо также является налоговым резидентом и в Финляндии, то ему не-
обходимо представить в налоговые органы Финляндии справку о том, что налог в России им уплачен.
См. статья 13 вышеуказанного Договора.
Текст Договора (на финском языке) можно найти в интернете
на сайте: http://www.finlex.fi/fi/sopimukset/...0110/20020110_2
Таким образом, Вы сможете подтвердить в Финляндии законность происхождения денежных средств, предъявив договор отчуждения недвижимости и справку налогового органа. В Финляндии налог на доход от продажи недвижимости подлежит
уплате в размере 28%. От уплаты такого налога освобождается собственник недвижи-
мости, который использовал ее до продажи в качестве постоянного жилища на протяжении не менее 2 лет.
3. Накопления гражданина РФ.
Если этот гражданин проживает в Финляндии, то для легализации накоплений ему необходимо иметь подтверждения законности происхождения денег и уплаты налога (например, распечатки банка о ежемесячных поступлениях на счет заработной платы и справка налогового органа об уплате налогов). Если же этот гражданин не проживает в Финляндии, то отчитывается он только перед налоговыми органами России. Если этот гражданин дарит деньги налоговому резиденту Финляндии, то принимающий подарок должен уплатить в Финляндии налог на дарение (независи-
мо, в какой стране ему подарили). По действующему законодательству Финляндии, не облагается налогом подарок на сумму до 4000 евро один раз от одного дарителя в течение трех лет. Налог на дарение определяется по шкале, указанной в Законе о
налоге на наследство и дарение. Ниже приведена шкала налога для дарителей 1 ступени, т. е. близких родственников (супруг, дети,родители):
Размер подарка, €
4.000—17.000
1.400+
5.690+
Размер налога,уплачиваемый по нижней границе, €
100+
17.000—50.000
50.000— ...
Налог в процентах, уплачива-
емый с суммы, превышающей
нижнюю границу
10%
13%
16%
С особой благодарностью за разъяснения юристу Марине Никула.
.
alkenava1
07-12-2008, 12:35
А если я освобождаюсь от уплаты налога с продажи недвижимости в России,т.к.владел ею более 3-х лет.Перевожу деньги от продажи в Финляндию,предоставляю справку с налоговой о происхождении денег и причину по которой я не платил налог.Буду ли я платить налог в Финляндии? В России недвижимость использовалась не для постоянного проживания.
http://www.030303.fi/search.php?cmd=search&type=2&keywords=&sid=21&city=&x=49&y=12
.
Nadine!
Можно ли "прописываться" в офисе? Чтобы стартовые деньги шли напрямую на оплату помещения? Или это не правильно?
Тогда остальные члены семьи не занимающиеся бизнесом не подвергались бы риску лишения пособия на оплату квартиры.
.
Каковы риски потери недвижимости при введении ее в OY?
.
риск банкротства фирмы = риск потери недвижимости
При передаче - дарении либо продаже пакета акций OY детям либо близким родственникам, в которых имеется недвижимость, будут ли они снова платить 28% налога?
.
С пакета акций - 1,6% varainsiirtovero от суммы сделки. Продавец платит 28% с прибыли от продажи, и то есть льготы по этому налогу при продаже акций. В это толком не вникала.
И что значит снова платить ? Когда платили первый раз?
риск банкротства фирмы = риск потери недвижимости
С пакета акций - 1,6% varainsiirtovero от суммы сделки. Продавец платит 28% с прибыли от продажи, и то есть льготы по этому налогу при продаже акций. В это толком не вникала.
И что значит снова платить ? Когда платили первый раз?
Да. Если уже раз платили.
.
А если я освобождаюсь от уплаты налога с продажи недвижимости в России,т.к.владел ею более 3-х лет.Перевожу деньги от продажи в Финляндию,предоставляю справку с налоговой о происхождении денег и причину по которой я не платил налог.Буду ли я платить налог в Финляндии? В России недвижимость использовалась не для постоянного проживания.
О, извините за столь долгое молчание.
Оно вызвано абсолютным отсутствием лично моих знаний по данному вопросу.
Обратитесь к скромной, но безусловно необыкновенной личности нашего форума (тьфу чуть не написала гарема))))) ) к господину Бегемот. Он ас в темах про налоги.
Пока ему удается избегать моих пыток по поводу дачи информации по данной теме.))
Но.... скоро....... скоро.....))))))
:kos:
.
Ипотека- слово греческого происхождения, в переводе означает- залог, заклад.
Банк может выдавать денежный кредит под залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, акций квартир и другой недвижимости. Словом, нужен кредит - закладывается недвижимость. Если кредит возвращен банку- залог снимается, т.е. собственность возвращается к владельцу.
В Финляндии очень развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Стоимость заложенного имущества, сумма кредита и условия его возврата определяются договором.
При покупке дома или квартиры частным лицом, у заемщика должны быть свои средства в сумме от15 до 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило могут дать в виде кредита не более 70% от рыночной стоимости недвижимости. Приобретаемая собственность сразу же регистрируется на покупателя.
В Финляндии существует т.н. Ипотечный союз, который занимается вопросами ипотечного кредитования, особенно при покупке жилья. Согласно данным этой организации, в настоящее время в Финляндии сложилась настолько благоприятная ситуация для взятия кредита , что изменения могут быть только в худшую сторону. Все банки охотно дают кредиты, процентные ставки рекордно низкие, срок возврата кредита может быть от 5 до 20 лет. Более того, такая ситуация по мнению специалистов может сохраниться в течение ближайших 3 лет, а по самым оптимистичным прогнозам – даже лет пять. Все это привело к тому, что в Финляндии произошел настоящий покупательский бум. Несмотря на то что цены не жилье выросли на 20- 30%, не редки случаи, когда на одну квартиру претендует несколько покупателей. В результате продавцу предлагают даже большую сумму чем он запрашивал вначале.
При взятии ипотечного кредита заемщику необходимо трезво и взвешенно рассчитать свои силы и финансовые возможности по его возврату. Если кредит не возвращен, то заложенное имущество будет продано. Из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Необходимо добавить, что банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик (т.е. тот, кто является владельцем закладываемой недвижимости и берет ипотечный кредит в банке) может лишиться своей собственности лишь по решению суда и то, лишь в том случае, если нарушает кредитный договор.
Теперь давайте рассмотрим вторую часть вопроса, а именно, может ли иностранная фирма, в частности российская, получить ипотечный кредит в финском банке.
Финские банки заинтересованы в выдаче ипотечного кредита, прежде всего, тем фирмам, которые зарегистрированы в Финляндии или их деятельность носит постоянный характер на ее территории. Это, однако, не исключает возможности того, что иностранная (в т.ч. и российская) фирма могут получить ипотечный кредит в финском банке.
Иностранная/ российская фирма может получить подобный кредит при соблюдении ряда требований:
1. Если у нее есть недвижимость на территории Финляндии
2. Эта собственность оценена финскими фирмами, специализирующимися на недвижимости
3. У финского банка есть достаточно данных, убедительно свидетельствующих о надежности и кредитоспособности иностранной/российской фирмы.
Иностранной/российской фирме, желающей взять ипотечный кредит, нужно также доказать, что она может без проблем оплачивать свой долг банку и связанные с этим долгом расходы (например, получение дополнительных данных о деятельности фирмы, перевод документов и пр.).
Подтверждением кредитоспособности фирмы могут быть результаты ее финансовой деятельности фирмы, текущие поступления на банковские счета в банках Финляндии, поступления от аренды и пр.
В каждом конкретном случае финский банк самостоятельно принимает решение о выдаче или отказе в ипотечном кредите любой финской или иностранной фирме.
C благодарностью адвокату Игорю Хитрухину.
.
1. Определиться с предметом продажи/покупки:
— акции акционерного (Oy) общества (купля-продажа акций)
— паи открытых (Ay) или коммандитных (Ky) товариществ (фактически продажа пая)
— оборудование, инвентарь, снаряжения (т.е. 'продажа бизнеса')
— вся фирма в целом (продажа всего бизнеса).
2. Выяснить права на обязательства, долги и активы фирмы:
— не передаются при купле-продаже акций
— переходят новым владельцам вместе с паями открытых и коммандитных обществ
— при 'продаже бизнеса не передаются, если это не было специально оговорено в договоре
— обязанность по выплате зарплаты работникам в указанный в трудовом соглашении день всегда переходит на нового владельца, за исключением того случая, когда продавец уже выплатил эти деньги авансом до заключения сделки с покупателем.
3. Действующие договора фирмы, передаваемые при смене владельца:
— передаются при купле-продаже акций, так как они были заключены именно с акционерным обществом
— в случае продажи открытых и коммандитных товариществ действующие договора необходимо проверить, т. к. они могли быть заключены от имени физического лица
— не передаются при 'продаже бизнеса
— договор об аренде помещения чаще всего передается новому владельцу (однако к этому вопросу необходимо проявить особое внимание и лучше всего отдельно проконсультироваться с юристом)
— во всех передаваемых договорах необходимо также внимательно разобраться с условиями прекращения их действия.
4. Трудовые соглашения:
— действующие работники остаются на своих рабочих местах и при смене владельца на них распространяются условия существующего трудового соглашения (например, зарплата не может быть понижена, условия труда не могут ухудшиться и т. д.)
— новый владелец может уволить наемных работников только согласно условиям закона о трудовом договоре
— продавец не может увольнять работников на основании того, что фирма или бизнес продаются
— если до продажи фирмы владелец уволил работника в силу экономических или производственных причин, то после прекращения действия этих причин от продавца к покупателю переходит обязанность взять этого работника на предприятие в течение 9 месяцев.
5. Проверка вопросов налогообложения и обязательных социальных выплат:
— обязательно перед окончательным заключением договора купли-продажи
— факт полной выплаты налогов и обязательных социальных выплат продавцом
— возможное налогообложение собственности, переходящей к новому владельцу.
.
Законодательство Финляндии не накладывает ограничения на иностранцев, желающих организовать в этой стране предприятие, которое можно учредить в таких организационно-правовых формах, как:
частный предприниматель
партнёрство
открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью
закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью
кооператив
Как правило, минимум один из учредителей любого финского предприятия обязан быть резидентом Европейского Союза, а для регистрации бизеса со 100%-ным иностранным участием потребуется разрешение государственного бюро патентов и регистрации Финляндии - National Board of Patents and Registration.
Для того чтобы нерезиденту Европейского Союза зарегистрироваться в Финляндии как частный предприниматель, ему (ей) потребуется получить разрешение на работу и вид на жительство в этой стране. Предприниматель единолично владеет и управляет своим бизнесом в Финляндии и несёт неограниченную ответственность по долгам и обязательствам частного предприятия.
В законодательстве Финляндии существуют два вида партнерств - генеральное партнёрство с неограниченной ответственностью и партнёрство с ограниченной ответственностью своих членов.
Генеральное партнёрство с неограниченной ответственностью учреждается минимум двумя партнёрами, без необходимости оплаты какого-либо капитала и характеризуется следующим образом:
все партнёры (физические и юридические лица) равноправны и несут неограниченную равноправную ответственность по долгам и обязательствам предприятия;
партнёры не свободны в передаче своих прав третьим лицам без соответствующего решения общего собрания;
управление предприятием осуществляться генеральными партнёрами в соответствии с учредительным договором.
Партнёрство с ограниченной ответственностью учреждается минимум двумя физическими или юридическими лицами (одно из которых обязано быть генеральным партнёром), без необходимости оплаты какого-либо капитала и характеризуется следующим образом:
генеральные партнёры равноправны и несут неограниченную равноправную ответственность по долгам и обязательствам предприятия;
остальные партнёры несут ответственность по обязательствам партнёрства только в пределах своей доли;
партнёры не свободны в передаче своих прав третьим лицам без соответствующего решения общего собрания;
управление предприятием осуществляться генеральными партнёрами в соответствии с учредительным договором. Если остальные партнёры принимают участие в управлении партнёрством, то они теряют статус ограниченной ответственности и несут неограниченную ответственность наряду с генеральными партнёрами.
Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним акционером и характеризуется следующим образом:
минимальный размер капитала - € 80 000;
капитал должен быть оплачен в течение месяца с момента регистрации компании;
разрешена свободная продажа акций компании третьим лицам;
управляет компанией Совет директоров, в котором как минимум, генеральный директор и один из директоров Совета должны быть резидентами Европейского Союза.
Закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью может быть учреждена одним акционером и характеризуется следующим образом:
минимальный размер капитала - € 8 000;
капитал полностью оплачивается на момент регистрации компании;
свободная продажа акций не разрешена;
возможно управление одним директором, но большинство директоров компании должны быть резидентами Европейского Союза.
Хотя кооператив, как форма предпринимательской деятельности в Финляндии, редко используется иностранными инвесторами, такое предприятие примечательно тем, что все его учредители (минимум – 3, физические и юридические лица) вправе быть нерезидентами Европейского Союза.
Все зарегистрированные в Финляндии предприятия обязаны вести бухгалтерский учёт и сдавать периодическую отчётность.
Финские компании и кооперативы платят налог на прибыль по ставке, равной 26%. Партнёрства не рассматриваются как самостоятельные субъекты налогообложения в Финляндии. Доход партнёрства распределяется между участниками соответственно их долям и облагается налогом по месту резидентности самих партнёров. Доход частного предпринимателя облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале, как личный доход физического лица.
.
При открытии счета в финском банке иностранным юридическим или физическим лицами требуется 1 -2 недели для оформления документов.
Юридические и физические лица-нерезиденты могут открыть в Финляндии счета как в евро, так и в другой конвертируемой валюте. При этом следует отметить, что счета физического лица не могут быть использованы для коммерческих целей.
Все документы для открытия счета должны быть предоставлены на финском, шведском или английском языках (нотариально заверенный перевод).
Юридические лица-нерезиденты
Документы, необходимые для открытия счета юридическим лицом-нерезидентом в финском банке:
1. Выписка из торгового реестра (выданная не более чем три месяца ранее) или соответствующее свидетельство о регистрации предприятия
2. Устав и учредительный договор предприятия
3. Данные о владельцах предприятия. Если владельцами являются (полностью или частично) другие предприятия, то и от них требуются документы, указанные в пунктах 1 - 2
4. Выписка из протокола собрания правления или совета директоров с решением об открытии счета в Финляндии в Нордеа Банке и с указанием лиц, имеющих право пользоваться счетом (нотариально заверенная копия выписки)
5. Рекомендательное письмо от банка предприятия в стране его постоянного местонахождения
6. Письмо с выяснением цели открытия счета
7. Предполагаемое среднегодовое сальдо счета
8. Отчет о деятельности предприятия (годовой отчет)
9. Данные контактного лица
10. Возможные другие документы по усмотрению банка (например, разрешение ЦБ РФ на открытие счета за границей)
Также с лиц, имеющих право пользоваться счетом, требуются следующие документы:
1. Копия паспорта
2. Образец подписи, заверенный предприятием или банком, выдавшим рекомендательное письмо
3. Возможные ограничения пользования счетом
(Источник: Справочник Нордеа Банка "Банковские операции в торговле")
.
Законодательство Финляндии не накладывает ограничения на иностранцев, желающих организовать в этой стране предприятие, которое можно учредить в таких организационно-правовых формах, как:
частный предприниматель
партнёрство
открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью
закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью
кооператив
...
В законодательстве Финляндии существуют два вида партнерств - генеральное партнёрство с неограниченной ответственностью и партнёрство с ограниченной ответственностью своих членов.
...
Браво!
Точная, полная, достоверная информация!
Единственное пожелание: если возможно, давать и туземную терминологию (toiminimi, AY, OY...)
Точная, полная, достоверная информация!
С чего же она достоверная, если у Эшли указан УК 8000, когда он уже третий год как 2500!
С чего же она достоверная, если у Эшли указан УК 8000, когда он уже третий год как 2500!
Ну что Вы так сразу:) Тем более, что информация из справочника Нордеа:) И вообще, если у вас есть 8 тыщ, то вас ждет приятная неожиданность:), а если нет, то нужно ли вообще ввязываться?:)
Самое интересное, что отдельные посредники (даже указанные в этой ветке!) берутся за бешеные бабки людям создать здесь АО с уставом в 2500е, а потом настоятельно рекомендуют увеличить его в 20 !!! раз, для инвестиционной привлекательности. Ну, и при этом берут за каждое изменение в уставе свои деньги. Да, с 8000е куда лучше, чем с 2500е, но 50.000е выглядят изрядно красивее. :)
Ой неужели пришли-таки в тему??? Партизаны! ))))
Конечно 2500е
Я вчера ночью давала инфу и забыла исправить . Сорри............
Давайте уже расскажите что-нибудь новое..
.
Самое интересное, что отдельные посредники (даже указанные в этой ветке!) берутся за бешеные бабки людям создать здесь АО с уставом в 2500е, а потом настоятельно рекомендуют увеличить его в 20 !!! раз, для инвестиционной привлекательности. Ну, и при этом берут за каждое изменение в уставе свои деньги. Да, с 8000е куда лучше, чем с 2500е, но 50.000е выглядят изрядно красивее. :)
Изменю раннее заданные вопросы -
Что значит рекомендуют? Разве между фирмой и посредником нет Договора с четко прописанными услугами?
Пожалуйста, расскажи свое видение работы с посредником.
Как обезопасить себя от попадания на "воздушные" затраты и все как правильно организовать работу с посредником.
Не забудь указать применяемые цены на сегодняшний день.
.
"Партизаны"! Что Вы можете сказать о работе посредников?
Какие рекомендуются в последнее время цены за поредничество? Вообще, что это такое при открытии-организации работы фирмы и как все это действует? (Могут ли приходить "как снег на голову" после счета ни за что? ) -дословно -"как не попасть на деньги".
Можете рассказать? (без имен и фамилий) please....
.
Могу сказать о себе. Определить заранее, сколько стоит посредничество при покупке фирмы - тяжело, т.к. есть много "НО", всплывающих по ходу пьесы, но клиенту нужно обязательно назвать порядок цен ОТ и ДО. Если создается новая фирма, то посредник заранее знает все свои расходы и временные затраты, поэтому тут сразу все можно рассчитать заранее. И если вдруг возникает какой-то форс-мажор, то это уже расходы посредника, раз уж он заранее это не учел. Другое дело, если клиент постоянно звонит и консультируется "на халяву". Если ему назвать сумму в час, то, может, он и перестанет звонить, а выставлять счета пост-фактум - это, извините, не профессионально. Конечно, я еще не умею "доить клиента", как это делают отдельные проф. юристы, но брать с клиента деньги за каждый совет, это не по мне. Я как раз этим стимулирую привязанность клиента, тогда он и сам не уйдет, и за собой еще двух приведет. В общем, совет тем, кто обратился к посреднику - платить только за то, о чем договорились заранее. Если юрист берет сначала деньги за создание фирмы, а потом за изменения в уставе, которые он РЕКОМЕНДУЕТ сделать, так пусть и платит сам 330 евро за изменения в уставе и свои комиссионные за работу! Это же его ошибка, что сразу правильный устав не составил! Ну, это для примера. Нюансов может быть много.
Могу сказать о себе. Определить заранее, сколько стоит посредничество при покупке фирмы - тяжело, т.к. есть много "НО", всплывающих по ходу пьесы, но клиенту нужно обязательно назвать порядок цен ОТ и ДО. Если создается новая фирма, то посредник заранее знает все свои расходы и временные затраты, поэтому тут сразу все можно рассчитать заранее. И если вдруг возникает какой-то форс-мажор, то это уже расходы посредника, раз уж он заранее это не учел. Другое дело, если клиент постоянно звонит и консультируется "на халяву". Если ему назвать сумму в час, то, может, он и перестанет звонить, а выставлять счета пост-фактум - это, извините, не профессионально. Конечно, я еще не умею "доить клиента", как это делают отдельные проф. юристы, но брать с клиента деньги за каждый совет, это не по мне. Я как раз этим стимулирую привязанность клиента, тогда он и сам не уйдет, и за собой еще двух приведет. В общем, совет тем, кто обратился к посреднику - платить только за то, о чем договорились заранее. Если юрист берет сначала деньги за создание фирмы, а потом за изменения в уставе, которые он РЕКОМЕНДУЕТ сделать, так пусть и платит сам 330 евро за изменения в уставе и свои комиссионные за работу! Это же его ошибка, что сразу правильный устав не составил! Ну, это для примера. Нюансов может быть много.
С этим согласна на 100%.
Ты можешь дать сюда (без имен и фамилий) примерный перечень услуг и цен на них?
А что делать если клиент сам желает расширения бизнеса и на взгляд юриста сумма в документах в 2500е выглядит смешной?
.
Ты можешь дать сюда (без имен и фамилий) примерный перечень услуг и цен на них?
А что делать если клиент сам желает расширения бизнеса и на взгляд юриста сумма в документах в 2500е выглядит смешной?
.
1. Все-таки термин "посредник" в данном случае не является уместным. Посредник, как правило, работает за комиссионные при заключении единичной сделки.
2. Как только Вы замените название на, например, "оказание услуг при регистрации фирмы", Вы сразу, естественным путем приходите к "перечню услуг" с соответствующими расценками.
Например:
- составление Устава на русском - 300е
- перевод Устава на финский - 50 е за страницу
- регистрация Устава - 300 е
- открытие счета в банке -100 е
- составление бизнес-плана - 400 е
- консультации по юридическим вопросам -200 е.час
- консультации по экономическим вопросам -100 е.час
- поиск помещения для оффиса - 100 е/штука
- заключение договора об аренде помещения - 400е
и тп.
Такой перчень оказывется полезным и для клиента, поскольку он видит объем Вашей работы, и для Вас, поскольку Вы лучше понимаете особенности клиента.
Кроме того, появляется возможность, при необходимости, "свалить работу на других" - т.е для выполнения той или иной операции привлечь специалиста (переводчик, например)
Понятно что, в зависимости от ваших возможностей, такой перечень может быть расширен и в сторону рыночных действий (реклама, исследования...) и в сторону организации производства.
С этим согласна на 100%.
Ты можешь дать сюда (без имен и фамилий) примерный перечень услуг и цен на них?
А что делать если клиент сам желает расширения бизнеса и на взгляд юриста сумма в документах в 2500е выглядит смешной?
.
у меня, например, есть прайс, в котором 70% строк - "по договору", т.е. без конкретной цены. И у всех так же. Смысл выкладывать такой?
Ну, вот при создании фирмы, например, я беру 800е, вкл. НДС. Некоторые берут 1000е, некоторые 700е. Наверное, все же главное знать, что входит в эту сумму, и за что надо будет платить отдельно.
По поводу размера устава я считаю, что он должен отражать намерения акционеров - если под создание фирмы хочет переехать в Фи семья из 6 человек, то не гоже делать устав в 2500е. И это юрист должен был (как профессионал) сказать клиенту ДО создания фирмы, а не после!
А так в принципе - если клиент хочет вносить изменения в устав - пусть вносит хоть каждый день, но пусть платит тогда!
- составление Устава на русском - 300е
- перевод Устава на финский - 50 е за страницу
- регистрация Устава - 300 е
- открытие счета в банке -100 е
- составление бизнес-плана - 400 е
- консультации по юридическим вопросам -200 е.час
- консультации по экономическим вопросам -100 е.час
- поиск помещения для оффиса - 100 е/штука
- заключение договора об аренде помещения - 400е
ой, а это реальный чей-то ценник или пример? а то я что-то дешево беру, получается...
ой, а это реальный чей-то ценник или пример? а то я что-то дешево беру, получается...
Просто Вы делаете скидку "в помощь молодому бизнесу", но об этом не знаете:)
Цена должна быть максимальной, но конкурентно способной. Любые ценники, расчеты и пр имеют характер вспомогательный. Если нет покупателя на 10000, придется продатся за 700:)
Раценки определяются от средней зарплаты по отрасли. В Вашем бизнесе - чуть выше трех тысяч в месяц. Можете посмотреть статистику:). И расхода времени на операцию.
Вот поэтому (еще раз) такой ценник полезен и Вам.
т.е. по-вашему, найдется клиент, который за двухстраничный устав заплатит 10.000? "Красная" цена работе по регистрации фирмы 800 евро! Другое дело, что тот, кто в ценник поставит 10.000е, клиентов на эту работу имеет раз в году и то случайно. А чаще всего получаетмся, что КЛИЕНТ ПЛАТИТ СТОЛЬКО, СКОЛЬКО ОН ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ. И облапошивают нас ровно настолько, насколько мы позволяем себя облапошить.
а в ценнике о составлении бизнес-плана забыли нолик дописать. ХОРОШИЙ бизнес-план ок. 4000е стоит. Хотя от фирмы зависит. Если у фирмы многомиллионные обороты... ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ. опять все к этому слову сходится
т.е. по-вашему, найдется клиент, который за двухстраничный устав заплатит 10.000? "Красная" цена работе по регистрации фирмы 800 евро! Другое дело, что тот, кто в ценник поставит 10.000е, клиентов на эту работу имеет раз в году и то случайно. А чаще всего получаетмся, что КЛИЕНТ ПЛАТИТ СТОЛЬКО, СКОЛЬКО ОН ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ. И облапошивают нас ровно настолько, насколько мы позволяем себя облапошить.
А кто говорит про "двухстраничный устав"?
А вот "услуги по регистрации, организации финансовой и производственной деятельности"... Тут бывает и на порядок больше:)
КЛИЕНТ ПЛАТИТ СТОЛЬКО, СКОЛЬКО ОН ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ. И облапошивают нас ровно настолько, насколько мы позволяем себя облапошить.
Клиент часто не знает сам насколько он готов:)
И облапашивать он часто не собирается. Просто - хочет по-дешевле:)
Клиент часто не знает сам насколько он готов:)
И облапашивать он часто не собирается. Просто - хочет по-дешевле:)
Не, я имела ввиду клиента - что потребитель сам выбирает, кому, за что и сколько он платит, и что имеет взамен. Мошенников много, особенно тех, кто по-серому работает. Но если конс.бюро берет за открытие фирмы 10.000е, то это тоже своего рода мошенничество.
...Но если конс.бюро берет за открытие фирмы 10.000е, то это тоже своего рода мошенничество.
Вы под понятием "открытие фирмы" понимаете набор из нескольких привычных Вам операций. Например: регистрация Устава, открытие счета в банке. Все.
Добавьте сюда хотя бы одно из следующего:
- исследование рынка
- рекламная компания
- получение кредита
- приобретение недвижимости.
Все это относится к "открытию фирмы". И суммы здесь могут быть весьма значительными.
Могу сказать о себе. Определить заранее, сколько стоит посредничество при покупке фирмы - тяжело, т.к. есть много "НО", всплывающих по ходу пьесы, но клиенту нужно обязательно назвать порядок цен ОТ и ДО. Если создается новая фирма, то посредник заранее знает все свои расходы и временные затраты, поэтому тут сразу все можно рассчитать заранее. И если вдруг возникает какой-то форс-мажор, то это уже расходы посредника, раз уж он заранее это не учел. Другое дело, если клиент постоянно звонит и консультируется "на халяву". Если ему назвать сумму в час, то, может, он и перестанет звонить, а выставлять счета пост-фактум - это, извините, не профессионально. Конечно, я еще не умею "доить клиента", как это делают отдельные проф. юристы, но брать с клиента деньги за каждый совет, это не по мне. Я как раз этим стимулирую привязанность клиента, тогда он и сам не уйдет, и за собой еще двух приведет. В общем, совет тем, кто обратился к посреднику - платить только за то, о чем договорились заранее. Если юрист берет сначала деньги за создание фирмы, а потом за изменения в уставе, которые он РЕКОМЕНДУЕТ сделать, так пусть и платит сам 330 евро за изменения в уставе и свои комиссионные за работу! Это же его ошибка, что сразу правильный устав не составил! Ну, это для примера. Нюансов может быть много.
Nadin, дорогая, не хочу тебя ничем обидеть, но по моим понятиям, когда предприниматель из (допустим) России находит здесь юриста, представляющего интересы его фирмы, то последний может выступать и как доверенное лицо, тогда о каком доилове вообще может идти речь? Тем более что серьезные люди обычно прописывают все в Договоре. Бывает и так, что некоторым нужно лишь зацепиться с 2500е лишь бы иметь здесь фирму, а что "там" за основные желания, нам не узнать.
Вернее бывает что желания не совпадают с возможностями. Хотят здесь выйти на солидных партнеров, а тем лишь достаточно взглянуть на историю фирмы - а там 2500....))
.
Вы под понятием "открытие фирмы" понимаете набор из нескольких привычных Вам операций. Например: регистрация Устава, открытие счета в банке. Все.
Добавьте сюда хотя бы одно из следующего:
- исследование рынка
- рекламная компания
- получение кредита
- приобретение недвижимости.
Все это относится к "открытию фирмы". И суммы здесь могут быть весьма значительными.
Вы можете назвать ориентировочные цены к примеру?
(Для "оценки возможной лоханутости некоторых", если Вас это определение позабавит.))
На меня сейчас вышли с примерными бизнес- предложениями.))
.
Законодательство Финляндии не накладывает ограничения на иностранцев, желающих организовать в этой стране предприятие, которое можно учредить в таких организационно-правовых формах, как:
* частный предприниматель
*партнёрство
* открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью
*закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью
* кооператив
Как правило, минимум один из учредителей любого финского предприятия обязан быть резидентом Европейского Союза, а для регистрации бизеса со 100%-ным иностранным участием потребуется разрешение государственного бюро патентов и регистрации Финляндии - National Board of Patents and Registration.
Для того чтобы нерезиденту Европейского Союза зарегистрироваться в Финляндии как частный предприниматель, ему (ей) потребуется получить разрешение на работу и вид на жительство в этой стране. Предприниматель единолично владеет и управляет своим бизнесом в Финляндии и несёт неограниченную ответственность по долгам и обязательствам частного предприятия.
В законодательстве Финляндии существуют два вида партнерств - генеральное партнёрство с неограниченной ответственностью и партнёрство с ограниченной ответственностью своих членов.
Генеральное партнёрство с неограниченной ответственностью учреждается минимум двумя партнёрами, без необходимости оплаты какого-либо капитала и характеризуется следующим образом:
*
все партнёры (физические и юридические лица) равноправны и несут неограниченную равноправную ответственность по долгам и обязательствам предприятия;
*
партнёры не свободны в передаче своих прав третьим лицам без соответствующего решения общего собрания;
*
управление предприятием осуществляться генеральными партнёрами в соответствии с учредительным договором.
Партнёрство с ограниченной ответственностью учреждается минимум двумя физическими или юридическими лицами (одно из которых обязано быть генеральным партнёром), без необходимости оплаты какого-либо капитала и характеризуется следующим образом:
*
генеральные партнёры равноправны и несут неограниченную равноправную ответственность по долгам и обязательствам предприятия;
*
остальные партнёры несут ответственность по обязательствам партнёрства только в пределах своей доли;
*
партнёры не свободны в передаче своих прав третьим лицам без соответствующего решения общего собрания;
*
управление предприятием осуществляться генеральными партнёрами в соответствии с учредительным договором. Если остальные партнёры принимают участие в управлении партнёрством, то они теряют статус ограниченной ответственности и несут неограниченную ответственность наряду с генеральными партнёрами.
Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним акционером и характеризуется следующим образом:
*
минимальный размер капитала - € 80 000;
*
капитал должен быть оплачен в течение месяца с момента регистрации компании;
*
разрешена свободная продажа акций компании третьим лицам;
*
управляет компанией Совет директоров, в котором как минимум, генеральный директор и один из директоров Совета должны быть резидентами Европейского Союза.
Закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью может быть учреждена одним акционером и характеризуется следующим образом:
*
минимальный размер капитала - € 2 500;
*
капитал полностью оплачивается на момент регистрации компании;
*
свободная продажа акций не разрешена;
*
возможно управление одним директором, но большинство директоров компании должны быть резидентами Европейского Союза.
Хотя кооператив, как форма предпринимательской деятельности в Финляндии, редко используется иностранными инвесторами, такое предприятие примечательно тем, что все его учредители (минимум – 3, физические и юридические лица) вправе быть нерезидентами Европейского Союза.
Все зарегистрированные в Финляндии предприятия обязаны вести бухгалтерский учёт и сдавать периодическую отчётность.
Финские компании и кооперативы платят налог на прибыль по ставке, равной 26%. Партнёрства не рассматриваются как самостоятельные субъекты налогообложения в Финляндии. Доход партнёрства распределяется между участниками соответственно их долям и облагается налогом по месту резидентности самих партнёров. Доход частного предпринимателя облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале, как личный доход физического лица.
.
Компания с ограниченной ответственностью учреждается в соответствии с Законом о компаниях (the Companies Act) (29.9.1978/734). Юридически компания начинает свое существование после регистрации в Торговом Реестре, который ведется Национальным Советом по патентам и регистрации (National Board of Patents and Registration).
Первый этап учреждения компании включает проверку предполагаемого названия в Торговом Реестре. Название компании не должно быть схожим или идентичным названию уже существующей в Финляндии компании, не должно предполагать ведение банковской или страховой деятельности или деятельности в сфере предоставления финансовых услуг. Следующий этап регистрационной процедуры предполагает составление Учредительного договора и Устава компании, подписание на акции компании, а также проведение Учредительного собрания, на котором акционеры утверждают Учредительный договор и Устав.
Далее уставной капитал компании перечисляется на открытый специально для этой цели банковский счет в Финляндии, банк выдает соответствующее подтверждение, которое, вместе с учредительными документами компании и заявлением (содержащим информацию о компании и ее видах деятельности), подается в Торговый Реестр.
При учреждении компании с ограниченной ответственностью уплачивается сбор в размере EUR 330. Всем предприятиям, зарегистрированным в Торговом Реестре, присваивается идентификационный номер предприятия. После регистрации компания может бесплатно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию. По запросу Торговый Реестр может предоставить следующую информацию в отношении компании: ее текущий статус, учредительный договор и устав, имена представителей, директоров, а также подтвердить факт подачи ежегодной отчетности. Такая информация доступна как широкой публике, так и органам власти.
После регистрации в Торговом Реестре компания должна встать на учет в налоговую инспекцию, а также зарегистрироваться в качестве плательщика НДС.
Уставной капитал и акционеры
Минимальный уставной капитал компании с ограниченной ответственностью составляет EURO 2,500. Уставной капитал в полном размере должен быть оплачен до регистрации компании. Акционерами компании могут быть физические или юридические лица любой национальности. Минимальное количество акционеров – один, данные об акционерах не заносятся в Торговый Реестр. Каждый отчетный период должно проводиться по крайней мере одно общее собрание компании, если иное не предусмотрено Уставом компании.
Директора компании
Минимальный состав Совета директоров – один директор и один заместитель директора, если количество директором менее трех. Половина членов совета директоров должны являться постоянными резидентами страны-члена ЕЭП. Если ни один из членов совета директоров не является резидентом Финляндии, компания должна назначить представителя, проживающего в Финляндии (заместителем директора и представителем может являться одно лицо – номинал в Финляндии). Директора назначаются акционерами на общем собрании. Данные о директорах и представителе заносятся в Торговый Реестр.
.
Ежегодная отчетность и платежи
Каждый год компании, учрежденный в Финляндии, должны подготавливать и подавать в налоговые органы свою финансовую отчетность. Данное требование является обязательным вне зависимости от того, вела компания деятельность или нет. В последнем случае компания подает “нулевую” отчетность. Бухгалтерская отчетность компании должна храниться в Финляндии. Назначение местного аудитора является обязательным. Налоговые декларации подаются в налоговую инспекцию в течение 4 месяцев после завершения отчетного периода.
Налогообложение компаний в Финляндии
Налоговая инспекция Финляндии находится под управлением Национального Совета по налогам Министерства Финансов Финляндии. В юрисдикции Национального Совета по налогам находятся региональные налоговые инспекции, которые и контролируют налогообложение и сбор налогов.
Основными прямыми налогами в Финляндии являются налог на прибыль и налог на собственный капитал. Ставка налога на прибыль равна 29% от налогооблагаемого дохода. Согласно Закону о налогообложении доходов от коммерческих операций 24.6.1968/360, с поправками, компании, являющиеся резидентами Финляндии, облагаются налогом на прибыль по всем своим общемировым доходам. Нерезидентные компании подлежат налогообложению по доходам, полученным на территории Финляндии, а также доходам от постоянного представительства в Финляндии. Однако в налоговом законодательстве нет определения резидентности компаний, таким образом, если компания зарегистрирована в Финляндии, она считается резидентом Финляндии в целях налогообложения. Как правила и резиденты, и нерезиденты Финляндии уплачивают налоги одинаково.
Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основании чистой прибыль по отчетам о прибылях и убытках. Подлежащие вычетам расходы включают расходы на получение коммерческого дохода, расходы на приобретение материально производственных запасов, затраты на приобретение основных средств вычитаются посредством амортизации. Убытки могут быть перенесены на следующий период и зачтены в течении последующих десяти отчетных периодов.
В 2003 году минимальный размер активов, подлежащий обложению налогом на собственный капитал/чистые активы был установлен в размере EUR 185,000. Ставка налога при таком размере активов равна EUR 80, и 0.9%, если размер активов превышает EUR 185,000.
Дивиденды, подлежащие выплате финской компанией акционерам, облагаются налогом у источника по ставке 29%. Однако ставка этого налога может быть сокращена благодаря применению соглашений об избежании двойного налогообложения (при перечислении дивидендов из России в Финляндию применимой ставкой будет 5% или 12% в зависимости от доли участия в компании).
Оценка налогов производится ежегодно в одно и то же время, в течение десяти месяцев после окончания отчетного периода налогоплательщика. Оценку производит региональная налоговая инспекция по адресу регистрации компании. После проведения оценки налогоплательщики получают налоговое уведомление, в котором указывается окончательный размер налога, подлежащего уплате.
Стандартная ставка НДС в Финляндии равна 22%, хотя для некоторых товаров и услуг могут применяться сниженные ставки - 17% (для продуктов питания и кормов для животных) и 8% (услуги общественного транспорта, жилищные услуги, билеты в театры, на концерты, в музеи и другие культурные и увеселительные заведения, медицинские услуги и торговля книгами). Продажа товаров и услуг может быть освобождена от уплаты НДС, если она осуществляется за пределами Финляндии, если товары и услуги продаются не в ходе обычной деятельности компании или если применяются особые условия при продвижении компанией общественного товара. НДС уплачивается ежемесячно до 15-го числа каждого месяца.
Информация и документы, которые необходимо предоставить для регистрации компании с ограниченной ответственность в Финляндии:
* Название компании и цели ее учреждения
* Размер уставного капитала, количество акций, номинальная стоимость акций
* Имена и адреса первоначальных акционеров (учредителей, в качестве которых, как правило, выступает юридическая компании в Финляндии)
* Данные о директорах и заместителях директоров, а также копии их паспортов
* Финансовый год компании
* Представитель (постоянный резидент Финляндии).
* Компания с ограниченной ответственностью в Финляндии не имеет аналогии с ООО в России. Скорее эта организационно-правовая форма схожа с российским АО.
Бегемот!
"Пройдитесь" по налогам, пожалуйста.
.
-----------------------------------------------------
· yksityinen elinkeinoharjoittaja — yksityinen toiminimi (T-mi) — лицо свободной профессии лицо, занимающееся частным промыслом.Кредиторы имеют легальные права как на бизнес-капитал, так и на частную собственность владельца;
· персональные товарищества: avoin yhtio (Ay) — полное товарищество;
· kommandiittiyhtio (Ky) — коммандитное товарищество. Каждый партнер имеет личную ответственность в главном соглашении о партнерстве, действия одного партнера неразрывно связаны с действиями всех остальных партнеров по бизнесу, кредиторы имеют легальные права как на бизнес-капитал, так и на частную собственность партнеров;
· osakeyhtio (Oy) — акционерное общество. Владельцы акций не несут ответственности за действия корпорации (с некоторыми исключениями);
· osuuskunta (Ok) — кооператив;
· rekisteroity yhdistys (Ry) — объединение.
---------------------------------------------------------
.
· osakeyhtio (Oy) — акционерное общество. Владельцы акций не несут ответственности за действия корпорации (с некоторыми исключениями);
Кто может подсказать о каких исключениях идет речь?
.
· osakeyhtio (Oy) — акционерное общество. Владельцы акций не несут ответственности за действия корпорации (с некоторыми исключениями); Кто может подсказать о каких исключениях идет речь?.
Думаю, имеется ввиду, что с момента подписания учредительного договора до официальной регистрации фирмы предприятие может вести деятельность, заключать договора и пр., но при этом по всем заключенным до официальной регистрации договорам ответственность несут акционеры ВСЕМ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ.
В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии. Это могут быть дома для постоянного жительства, дачи, земельные участки под строительство и другие объекты.
Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена ли она долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка.
К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери.
Обозначения и предписания, используемые на плане застройки
Для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.
АО-1 Участок для постройки квартала отдельных малоэтажных домов На этом участке можно строить один (одно- или двухквартирный) жилой дом. Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2.У построек должна быть одно- или двускатная крыша. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
АО-2 Участок для постройки квартала отдельных малоэтажных домов
На этом участке можно строить один (одно- или двухквартирный) жилой дом. Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2.У построек должна двускатная крыша. Фасады дома и построек должны быть преимущественно из дерева. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
Для участков, имеющих знак АО-2, перед получением разрешения на строительство, необходимо выяснить уровень шума, который допускается в этом регионе в течение суток. Разрешение на строительство не будет выдано, если уровень шума будет выше, чем предусмотренный решением госсовета 993/1992.
Допустимый уровень шума (с 7 утра до 22 вечера) — 55 дБ, ночью (с 22 до 7) — 45дБ.
AO/s Участок для постройки квартала отдельных малоэтажных домов, на территории которого должна быть сохранена окружающая среда.
Этот знак означает, что на этой территории находятся строения, имеющие важное историческое или культурное значение.
а участке, на планкарте которого нет s-обозначения, можно строить один двухквартирный дом.
Если же есть s-обозначение, то в здании, помеченном этим знаком можно разместить только одну или две жилые квартиры.
Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2. Эти дополнительные строения по своим материалам, размерам, окраске, архитектуре должны полностью соответствовать историческим строениям, расположенным на этом участке.
Строительство и последующее обустройство также должны соответствовать сохранению исторического облика этой территории. У строений должны быть двускатные крыши. Фасады строений должны быть преимущественно из дерева. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
У строений должны быть двускатные крыши.
Фасады строений должны быть преимущественно из дерева.
На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
.
На что еще стоит обратить особое внимание при приобретении земли или недвижимости?
/s Территория, на которой должна быть сохранена окружающая среда
S Сохраняемая территория
SL Природный заповедник
SM Территория, на которой расположены памятники древности
SR Территория, на которой расположены памятники архитектуры или строительства
М Сельскохозяйственные и лесные участки
МT Сельскохозяйственная территория
ME Крупные животноводческие фермы
MA Сады и теплицы
MU Территория, на которой действуют особые правила передвижения
MY Особо ценная природная территория
T Территория промышленных и складских строений
TT Район промышленных строений
TV Район складских строений
TY Район промышленных строений, деятельность которых требует особых правил по отношению к окружающей среде
T/kem Район промышленных и/или складских помещений, в которых производятся или хранятся опасные химические продукты
E Особые территории, например,
EJ территория, на которой проводится переработка отходов
EA стрельбище
EH кладбище
EP армейская территория.
Хочу напомнить еще раз о том, что для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.
С благодарностью за разъяснения адвокату Игорю Хитрухину.
.
А где дачные поселения, керрос- и ривитало? Зажал Хитрухин?
Да я так увлеклась его очарованием, что забыла все записать.
Таакой мужчина я тебе скажу!.....................
:coquet:
Добавь чего нет если не жалко. 8))
.
Да я так увлеклась его очарованием, что забыла все записать.
Таакой мужчина я тебе скажу!.....................
О, я тоже очарован, особенно его знанием финского
kisumisu
11-02-2009, 20:04
Думаю, имеется ввиду, что с момента подписания учредительного договора до официальной регистрации фирмы предприятие может вести деятельность, заключать договора и пр., но при этом по всем заключенным до официальной регистрации договорам ответственность несут акционеры ВСЕМ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ.
нет. акционеры ни в какой момент не несут ответственности ВСЕМ СВОИИМ имуществом
До официальной регистрации никто не может заключать договоры0 только если как частное лицо. И Акционерное обьщество ге может даже начать официально работу до регистрации
нет. акционеры ни в какой момент не несут ответственности ВСЕМ СВОИИМ имуществом
До официальной регистрации никто не может заключать договоры0 только если как частное лицо. И Акционерное обьщество ге может даже начать официально работу до регистрации
Почитайте закон, прежде чем такое заявлять!
После подписания учредительного договора и до момента официальной регистрации общество ИМЕЕТ ПРАВО заключать договоры, но при этом по данным договорам акционеры несут ответственность всем своим имуществом! Как по Вашему банк открывает фирме счет для внесения уставного капитала? Фирма-то еще не зарегистрирована, а договор банковского счета заключается! А договор аренды? Если человек хочет получать старти-раха, у него должен быть предварительный договор аренды, но фирма НЕ ДОЛЖНА быть еще зарегистрирована! Мы, например, делали осто-тарьоус на покупку земельных участков ДО официальной регистрации фирмы. Так что не надо ля-ля!
PAR-KAMP
12-02-2009, 13:20
А ваш знакомый не пытался прояснить ситуацию при личном разговоре с Хитрухиным?
PAR-KAMP
12-02-2009, 13:37
Я имел в виду, что когда ситуация стала выглядеть, с точки зрения клиента, мягко говоря не в пользу адвоката. Он каким либо образом (Хитрухин) объяснил свои действия, которые и привели к этим "ошибкам"?
Давайте о другом - как вы считаете, на каком уровне надо знать финский язык, чтобы успешно вести бизнес? На гражданство, говорят, достаточно тасо 3. А для бизнеса с финнами?
PAR-KAMP
12-02-2009, 14:40
Для успешного бизнеса с финнами лучше всего иметь хорошего компаньона финна. И это к сожалению факт многократно проверенный и временем и другими предпринимателями (не финнами). Менталитет штука сложная, стереотипы людей различных рас очень устойчивы к разрушению. Даже не смотря на большие дивиденды.
Со своей стороны могу сказать (я с владельцами коттеджей работаю), что они только рады, когда им клиентов поставляешь, так что они свои стереотипы уже сломали. Хотя у многих из них отцы на войне погибли. Так что как-то они ради хлеба насущного через это перешагнули. А вот если хозяин не хочет с русскими работать, то у них коттеджи "все время заняты", например, Лехмонкарки в Асиккала. А на Ломаренгасе в описании коттеджей пишут, например "только для финнов, иностранцам не сдаем". Но вопрос был не в менталитете финнов, а в знании нами финского языка и умении на нем выражать себя для успешного ведения бизнеса. Т.е. сможет ли человек, владеющий только русским и английским, например, вести успешно бизнес в Финляндии?
PAR-KAMP
12-02-2009, 16:21
Ключевое слово здесь "я с владельцами коттеджей работаю".
Тоесть прошел тот самый этап когда "ОНИ свои стереотипы уже сломали". И дело совсем не в ВО войне. Просто таковы стереотипы, сложившиеся в любом обществе по отношению к чужакам. Ведь происходит следующее; человек другого социума воспринимается, а порой недопонимается в полном объеме и срабатывает чисто подсознательный рефлекс. Раз я его не понимаю, значит, он и меня также, а непонимание вызывает недоверие. Ведь людей готовых к открытому общению не так уж и много. А тем более в бизнесе, где порой каждый ход приходится проверять и перепроверять. Тоесть налаживание контакта, вхождения в зону доверия другого человека, это и является самым решающим фактором в бизнесе, да и в жизни также.
Вспомните ведь не с первой же минуты вам стали доверять в ваших партнерских отношениях.
В большинстве случаев (а это уже мировая практика) успешные совместные проекты, пролонгированы каким либо третьим лицом (посредником). А называться это может как угодно, посредник он и есть посредник (связующее звено). Причем совершенно неважно, что бы это было материально заинтересованное лицо.
Так что владения языками это конечно очень большой плюс, но налаживание связей, контактов порой гораздо важнее.
Кстати, да. ВСЕ коттеджники куда охотнее общаются со мной, скидки дают. А если им из РФ звонят, по-английски говорят, они и послать могут. Но ЛИЧНЫЙ визит - половина успеха. Жалко только, что всех не объедешь...
PAR-KAMP
12-02-2009, 17:12
Кстати, да. ВСЕ коттеджники куда охотнее общаются со мной, скидки дают. А если им из РФ звонят, по-английски говорят, они и послать могут. Но ЛИЧНЫЙ визит - половина успеха. Жалко только, что всех не объедешь...
Вот вам и вариант в развитие Вашего бизнеса. Стать хорошим посредником или назовем это генеральным подрядчиком. Используя свой жизненный опыт. Главное все грамотно организовать.
Не поняла? Я и так хороший посредник и ген. подрядчик. И у меня все грамотно организовано. Куда ж еще грамотнее? Это не жизненный опыт, а предпринимательский. Вот и делюсь, Эшли любит читать такие опусы.
PAR-KAMP
12-02-2009, 18:04
Не поняла? Я и так хороший посредник и ген. подрядчик. И у меня все грамотно организовано. Куда ж еще грамотнее? Это не жизненный опыт, а предпринимательский. Вот и делюсь, Эшли любит читать такие опусы.
Жалко только, что всех не объедешь...
Видимо не совсем все так, раз присутствуют сожаления. Самой совершенно не обязательно все обхватывать.
"Если хочешь, чтобы что-то делалось как следует, делай это сам" - фраза для управленца запретная, свидетельствующая о его профессиональной несостоятельности. Если ты действительно хочешь чего-то добиться - подбери подходящих людей, организуй их в работоспособную структуру, замотивируй, сформулируй цели и задачи, обеспечь ресурсами...
Теория управления.
[russian.fi, 2002-2014]