После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан зарегистрировать ее в уездном суде (суд 1-ой инстанции), на территории судебного округа которого находится недвижимость. Сделка купли-продажи отчуждаемой доли также подлежит регистрации. В интересах покупателя зарегистрировать сделку как можно быстрее.
При оформлении регистрации уездный суд изучает законность совершенной сделки и вносит информацию о покупателе как собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов.
Государственная регистрация сделки необходима для использования недвижимости в качестве залога для гарантии выплаты кредита или другого долга. На практике этот залог оформляется путем передачи в согласованном порядке закладной в распоряжение кредитора (залогодержателя).
Когда и как оформляется государственная регистрация права собственности?
Государственная регистрация должна быть оформлена в течение шести месяцев после совершения сделки купли-продажи. Отсчет времени начинается с момента подписания договора купли-продажи. Решение о государственной регистрации оформляется, когда право на недвижимость окончательно перейдет к покупателю.
За оформление государственной регистрации выплачивается регистрационная госпошлина, базовый размер которой составляет 65 евро.
Заверители сделки предоставляют инструкции по государственной регистрации и связанной с ней выплатой налога со сделки купли-продажи недвижимости. Дополнительную информацию об этом налоге можно получить в Налоговой службе. Сумма налога составляет 4 % от цены сделки или другой соответствующей суммы.
Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость можно подать лично в канцелярии уездного суда, а также отправить по почте или с курьером. Бланки заявлений на финском и шведском языках выдаются в канцелярии уездного суда. Бланки также размещены на сайте: www.oikeus.fi.
К заявлению необходимо приложить оригинал договора купли-продажи и его копию. Кроме того, в уездный суд нужно представить квитанцию об оплате покупателем налога со сделки купли-продажи недвижимости. Если покупатель не оформит государственную регистрацию в установленные сроки, на сумму подлежащего к уплате налога будут начислены проценты.
Необходимость в представлении других документов зависит от категории недвижимости, условий и сторон сделки. Для продажи жилого объекта недвижимости необходимо получить согласие супруга (-ги) продавца или же документ, удостоверяющий право представителя фирмы-продавца или наследников заключать договор купли-продажи. Однако ни продавцу, ни покупателю не нужно предъявлять справку из Государственного реестра прав собственности на недвижимость и залогов или выписку из Кадастра недвижимости.
Дополнительную информацию о необходимых документах можно получить в уездном суде. Если при рассмотрении заявления обнаружится отсутствие какого-либо необходимого документа, его можно предъявить позже.
Государственная регистрация отчуждаемой доли
Покупатель отчуждаемой доли также обязан оформить ее государственную регистрацию в течение шести месяцев после совершения сделки купли-продажи. Государственная регистрация отчуждаемой доли автоматически начинает процесс ее формирования в самостоятельный объект недвижимости. В зависимости от места нахождения объекта, мероприятия по формированию недвижимости проводит официальный представитель (должностное лицо) офиса Управления геодезии и землеустройства или муниципалитета.
После завершения процесса формирования из отчуждаемой доли самостоятельного объекта недвижимости данные о регистрации прав собственности и залогов в Государственном реестре будут касаться уже этого объекта.
Гарантии и залог
Для приобретения недвижимости зачастую необходим кредит, а для его обеспечения – гарантии. Такой гарантией является залог недвижимости. Недвижимость может быть использована также в качестве гарантии других долгов. Для оформления недвижимости в залог ее владелец должен получить в уездном суде закладную, которая является свидетельством подтверждения залога. Кредитор (например, банк) получает залоговое право и становится залогодержателем в момент передачи ему закладной залогодателем (владельцем недвижимости).
Оформление залога в виде отчуждаемой или дробной доли недвижимости осуществляется по тем же правилам, которые касаются самостоятельного объекта недвижимости.
В каком порядке оформляется залог?
Для оформления залога собственник недвижимости подает письменное заявление, заверенное его личной подписью. Это заявление передается в уездный суд по месту нахождения недвижимости.
Бланки заявлений на финском и шведском языках выдаются, в том числе, в канцелярии уездного суда. Подать заявление об оформлении залога может только правообладатель недвижимости.
Заявление об оформлении залога можно подать одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Заявитель может сам свободно определить сумму залога. Поскольку на залоговый капитал не начисляются проценты или другие издержки, сумма залога, как правило, должна быть больше суммы заемного капитала. По одному заявлению можно оформить также сразу несколько залогов.
После заверения залога закладная передается либо заявителю, либо напрямую кредитору (залогодержателю), указанному заявителем. При хранении закладной необходимо соблюдать аккуратность, поскольку это – единственный документ, подтверждающий залоговое право. Оформление недвижимости в залог происходит путем подписания залогового обязательства и передачи закладной кредитору. Правом на передачу недвижимости в залог обладает только ее собственник.
В залоговом обязательстве определяются те долги, гарантией которых будет служить данный залог. Если гарантия касается только долга, связанного с жильем, или другого конкретного долга, это должно быть соответствующим образом отражено в залоговом обязательстве. Кредитор обязан разъяснить своему клиенту смысл и условия залогового обязательства.
Залог действителен до тех пор, пока он не будет аннулирован, и в него не надо вносить изменения, например, в том случае, когда долг уже выплачен, а закладную предполагается использовать как гарантию нового кредита. Покупатель недвижимости может также воспользоваться закладными, уже оформленными продавцом.
Буклет министерства юстиции Финляндии о недвижимости (http://www.om.fi)
Добавить комментарий
Suomeksi