Недвижимость - Что стоит учитывать при оформлении недвижимости в собственность?

Покупая расположенный на территории Финляндии участок, будущий собственник обязан получить разрешение органов власти местного самоуправления. Чтобы воспользоваться правом на приобретение загородной недвижимости, иностранец должен за 20 евро получить разрешение Центра по делам окружающей среды в соответствующем органе.

В разных районах Финляндии налог составляет от 0,5 до 1%. Это налог на недвижимость для отдыха.

При оформлении недвижимости в собственность следует учитывать следующие аспекты:

дом в собственность - 4% от стоимости объекта,

квартиры в собственность - 1,6 %.

На земельные участки без строений налог составит 1-3%. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.

В случае сдачи в аренду недвижимости по действующему налоговому законодательству Финляндии Вы обязаны заплатить налог на прибыль в размере 28%.

Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, налог увеличивается с 4-х до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

Налог на прибыль при продаже собственности не взимается, если вы владеете ей больше 2 лет. Если недвижимость являлась собственностью менее 2 лет, то нужно заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи. На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 5-7 евро в год на один квадратный метр общей площади.

На недвижимость однократно выплачивается налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% от стоимости объекта недвижимости. Ответственность за его выплату лежит на покупателе.

Обращаем Ваше внимание на то, что владение недвижимостью в Финляндии облагается ежегодным налогом, ставка которого составляет 0,5-1% от оценочной стоимости. Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания составляет 0,22-0,5%.

На квартиры однократный налог на перевод средств составляет 1,6% от стоимости акций. Ответственность несет покупатель.

Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления в течение двух месяцев со дня заключения сделки. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.

В Финляндии более выгодно покупать участок под строительство дома, нежели готовый дом. В этом случае покупатель экономит на налогах и сборах. Кроме того, при этом можно делать отсрочку платежа, а также легче учесть все строгие современные экологические нормы строительства, нежели покупая дома 10 или 15-летней давности. Покупка участка под строительство удобнее и с точки зрения инвестирования – загородная недвижимость пользуется повышенным спросом. Поэтому возведенный по всем последним тенденциям и нормам строительства домик можно будет выгодно продать через несколько лет. Инвестиционный прирост на рынке недвижимости Финляндии колеблется на уровне 4,5-6,2%.

Если собственник хочет построить на купленном участке дом, то ему понадобится несколько документов - право на строительство и разрешение на строительство. Право на строительство позволяет возводить на приобретаемом участке летний или капитальный дом. Как правило, срок действия разрешения на строительство – 20 лет. Разрешение на строительство позволяет строить на приобретаемом участке конкретный дом (с учетом архитектуры и планировки). Разрешение на строительство выдается при предоставлении властям конкретного проекта. Разрешение действует в течение 3 лет с момента утверждения. Эти документы можно получить в органах местного самоуправления по местонахождению участка.

По словам руководителя пресс-службы компании CENTURY 21 век Россия Ольги Строевой, при приобретении капитального дома разрешение не требуется. После заключения обычного договора купли-продажи недвижимость регистрируется на нового собственника. И, согласно местному законодательству, покупатель капитального дома для постоянного проживания освобождается от уплаты государственного налога.

Заплати налоги

Поясняет Михаил Бугаев. – "На недвижимость в Финляндии, используемую в качестве постоянного жилья, налог составляет 0,22-0,5%". Вообще, ежегодный налог на имущество зависит от площади объекта недвижимости и рассчитывается ориентировочно так: 0,76 евро за 1 кв. м. общей площади. Таким образом, за коттедж общей площадью около 207 кв. м. стоимость годового налога на недвижимость составит 158 евро.

"Налог на прибыль при продаже собственности не взимается, если вы владеете ей больше 2 лет, – пояснила Ольга Строева. – Если недвижимость была в собственности менее 2 лет, то нужно заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи". На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 5-7 евро в год на один квадратный метр общей площади.