Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки. Купля-продажа других категорий недвижимости как, например, выкупной единицы, происходит довольно редко.
При отчуждении здания, расположенного на сданном в аренду земельном участке предметом сделки является здание и право аренды земельного участка.
Квартиру или коммерческое помещение назначения можно приобрести путем покупки акций в жилищном акционерном обществе или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой или коммерческого помещением назначения. Это – типичный для многих способ приобретения жилой квартиры или коммерческого помещения, в особенности на территории городов и поселков городского типа.
Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости?
Отчуждаемая доля означает отделяемую от недвижимости часть, которая еще не прошла процедуру межевания и официально не сформирована как самостоятельный объект недвижимости, то есть как земельный участок.
Границы отчуждаемой доли определяет обычно владелец недвижимости, например, при продаже отдельной части (доли) находящейся в его собственности недвижимости.
Право собственности на отчуждаемую долю приравнивается во всех существенных отношениях к праву собственности на недвижимость, поэтому, например, предмет сделки, касающийся отчуждаемой доли (приобретение), подлежит обязательной государственной регистрации, а сделка заключается по форме, принятой в отношении недвижимости.
Дробная доля также означает часть недвижимости. Однако понятия «отчуждаемая доля» и «дробная доля» имеют разный смысл и разный юридический статус.
Дробная доля – это определенная доля, например, половина (1/2) или треть (1/3), в праве собственности на недвижимость.
Дробная доля без договора об общей долевой собственности не определяет территориальную часть недвижимости.
Владельцы дробных долей имеют в настоящее время право зарегистрировать договор об общей долевой собственности, на основании которого владелец каждой дробной доли получает возможность владения определенной частью недвижимости.
Собственность на дробную долю формируется в результате, например, получения наследства или же при совместном приобретении недвижимости супружеской парой. В этом случае при государственной регистрации право собственности оформляется на супругов в равных долях, то есть каждый из них получает право на владение дробной долей, составляющей половину недвижимости.
Если владелец дробной доли захочет превратить ее в самостоятельный объект недвижимости, это оформляется путем специальной операции по выделению этой доли (см. ниже о формировании объектов недвижимости).
Приобретение путем покупки или аренды
Недвижимость или жилье можно приобрести либо путем покупки, либо аренды. Стороны имеют право договориться о форме приобретения в соответствии с принципом свободы заключения сделки. Если недвижимость или жилье приобретается путем покупки, покупатель становится собственником объекта.
Право собственности в Финляндии охраняется Конституцией, и его нельзя отнять у владельца или его наследников, за исключением случаев, четко предусмотренных законодательством. На практике это может произойти только при выкупе объекта по его полной стоимости, например, государственными или муниципальными органами. Аренда всегда является временным мероприятием, поэтому она не может привести к постоянному решению.
Арендатор недвижимости или жилья также имеет правовую защиту, в рамках которой его права и обязанности регулируются законом.
Договор аренды - документ, обязательный для исполнения обеими сторонами, однако он может также налагать обязательства и на третью сторону. Согласно этому, в числе прочего, право аренды земельного участка является обязательным для соблюдения лицом, которое в результате сделки купли-продажи становится новым собственником недвижимости. Новый собственник обязан также соблюдать действующий договор аренды жилья вплоть до того момента, когда он примет решение о его расторжении.
Буклет министерства юстиции Финляндии о недвижимости (http://www.om.fi)
Добавить комментарий
Suomeksi